民用住宅精選(九篇)

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第1篇：民用住宅范文

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 出租房屋基本情況

甲方房屋 （以下簡稱出租房屋） ，坐落于西安市_______區(qū)_________小區(qū)____號(hào)樓_____層____室，房屋結(jié)構(gòu)為_______________，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作______使用。

第二條 租賃期限

租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

第三條 租金、交納期限和交納方式

1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣（大寫）__________元整；

2.租金采用押一付六的方式，由乙方以現(xiàn)金支付；

3. 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣（大寫）____________元整（其中保證金1500元）先付后用，以后租金按每半年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前＿＿天支付。

第五條 房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。

第六條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

1.甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償；

2.乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

第七條 相關(guān)費(fèi)用

1.租賃期間，水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方及時(shí)按照物業(yè)的有關(guān)要求負(fù)擔(dān)；

2. 甲方已交付的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；

3.租賃結(jié)束時(shí)，乙方如有欠費(fèi)，必須交清欠費(fèi)。如不繳清欠費(fèi)，則由甲方從保證金中直接扣除。

第八條 出租房屋修繕和使用

1.甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，以保障乙方安全正常使用。

2.甲方對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，但對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)；

3.乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失。

4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，乙方因疏忽未及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時(shí)通知甲方修繕，由此導(dǎo)致的各種損失，由乙方自行承擔(dān)。

5.在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。裝修或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面同意。

6.租賃期滿，乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方交還房屋時(shí)，還應(yīng)保證房屋的干凈整潔。

第九條 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。

4.合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

第十條 合同的變更、解除和終止

1.租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

2.有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：

（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)____個(gè)月以上；

（2）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫）________元以上；

（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（4）乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；

（6）乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

3.有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知甲方： （1）甲方遲延交付出租房屋達(dá)____日以上；

（2）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；

4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.租賃期滿時(shí)，本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前____月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意繼續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價(jià)格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價(jià)格調(diào)整房屋租賃價(jià)格。

第十一條 違約責(zé)任

1. 甲方違約責(zé)任

（1）甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應(yīng)按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。 （

（2）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應(yīng)向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

（3）甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。

（4）甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證。

（5）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的滯納金。

（2）租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾

期一日，應(yīng)按照上述費(fèi)用總額的____%向甲方支付滯納金。

（3）租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條第二項(xiàng)除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，并應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。

（4）乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。

（5）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。

第十二條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十三條 合同生效

1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。 2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

3.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

第十四條 爭議的解決

因本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向出租房屋所在地的人民法院提訟，請(qǐng)求司法解決。

出租方（甲方）（簽章）

承租方（乙方）（簽章）

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

住址：

住址：

郵編：

郵編：

電話：

電話：

簽約日期：

第2篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞：個(gè)性化功能；外觀設(shè)計(jì)；老年人住宅；生態(tài)設(shè)計(jì)；環(huán)保

住宅是關(guān)系民生的大問題，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志。而作為房地產(chǎn)商對(duì)這些特色住宅的建筑設(shè)計(jì)也應(yīng)做相應(yīng)的發(fā)展和變化，以滿足不同住宅的不同需求。

一、個(gè)性化設(shè)計(jì)思路

伴隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，居民對(duì)住房品質(zhì)的要求也越來越高，住房的個(gè)性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。另一方面，求創(chuàng)新、求個(gè)性是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師的基本素養(yǎng)，不能只是堆砌、重復(fù)和抄襲。因此，可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會(huì)成為住宅市場中的亮點(diǎn)，個(gè)性化住宅是目

前民用住宅的一個(gè)發(fā)展趨勢。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)可以從以下幾個(gè)方面體現(xiàn)個(gè)性化住宅的設(shè)計(jì)意圖：

（一）豐富住宅空間功能和形式

如主臥室設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間和獨(dú)立衣帽間及書房。除了客廳、餐廳滿足日常需求，休閑廳或第二起居室同樣也是人們的日常需求。陽光房、屋頂花園、空中花園則為那些喜歡陽光、喜歡接近自然、享受生活的人們所青睞。而錯(cuò)層、復(fù)式、躍層等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。

（二）細(xì)部設(shè)計(jì)的個(gè)性化

設(shè)計(jì)形式多樣的窗如凸窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗。陽臺(tái)的形式也越來越多樣，方形、弧形、三角形、半圓形等應(yīng)有盡有。陽臺(tái)的進(jìn)深也大小不一，小到只有600～900mm，多與臥室相連；大到3000mm，休閑、娛樂完全沒有問題，很受住戶喜愛。諸如此類的建筑設(shè)計(jì)，可以滿足不同人群的不同需求，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化住宅的設(shè)計(jì)。二、老齡化人口的住宅建筑設(shè)計(jì)

我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)。到2008年底，我國老年人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到了1．6億，占總?cè)丝诘?2％。到2020年，將達(dá)到2．48億，比現(xiàn)在凈增將近1億，平均每年增長596萬。到2050年老年人口將達(dá)到峰值，總數(shù)達(dá)到4．37個(gè)億，屆時(shí)我們國家接近1／3的人口是老年人。直到本世紀(jì)末，我國老年人口的比例都將始終維持在30％以上。這將給社會(huì)帶來極大的壓力和負(fù)擔(dān)。如何在住宅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)對(duì)老年人的關(guān)懷，滿足老年人的特有需求是當(dāng)前民用住宅建筑設(shè)計(jì)的另一發(fā)展趨勢。人們隨著年齡的增長，在體態(tài)及心態(tài)上都會(huì)發(fā)生顯著的變化。在體態(tài)上會(huì)出現(xiàn)視力下降，肌肉動(dòng)作遲緩，腰腿疾患等；在心理上，老年人往往更容易產(chǎn)生孤獨(dú)感失落感，生活上則喜歡安靜，但不希望寂寞；喜歡陽光，不喜歡陰暗，等等。諸如此方面的變化，在住宅設(shè)計(jì)時(shí)需要充分考慮老年人的生理、心理特點(diǎn)，滿足老年人群的使用功能。

建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)著重考慮以下幾個(gè)方面：

建筑外觀。針對(duì)人年老以后記憶力衰退，應(yīng)加強(qiáng)樓宇外觀的識(shí)別性。設(shè)計(jì)者可通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異、改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多色彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性。

2．樓梯。建筑的入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬、雙側(cè)設(shè)置扶手。

3．房門。居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足護(hù)理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；同時(shí)不設(shè)置門坎，無高度差。

4．房間朝向。老年人由于脂肪組織的減少，對(duì)外界氣候變化十分敏感，夏天怕熱，冬天怕冷，且容易患骨質(zhì)疏松癥，臥室應(yīng)選擇向陽的房間，保證四季有充足的陽光。窗戶的位置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r，選擇背風(fēng)的方向，既能透氣，又能避寒。

5．照明。在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用。

6．警報(bào)裝置。由于生理老化，老年人的判別力、行動(dòng)力急劇減退，因此，室內(nèi)應(yīng)安裝緊急呼叫裝置，能方便、及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，從而使老人在緊急、危險(xiǎn)的情況下能夠得到及時(shí)救助。

7．其它方面。老年人一般喜靜，所以墻壁一定要隔音。老年人由于生理老化，腿、腳動(dòng)作逐漸變得不靈活，所以住宅內(nèi)的地面材料要求防滑，要排除高差和門檻，門最好是推拉式。浴室和衛(wèi)生間也須考慮老人的生理要求，在廁所和浴室應(yīng)安裝扶手、有暖氣，最好淋浴或采用平底浴盆。要給護(hù)理人員或家人留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所，一定要大一些，以保證老人活動(dòng)需要和協(xié)助老人時(shí)所需要的空間。

總之，老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)老年人的生活及形態(tài)特點(diǎn)，從功用性、安全性、健康性等方面考慮進(jìn)行合理的建筑設(shè)計(jì)。為老年人開發(fā)建設(shè)安定、舒適的住宅是社會(huì)的使命，也是對(duì)老年人的關(guān)愛。

三、生態(tài)建筑及其設(shè)計(jì)理念

隨著社會(huì)的發(fā)展，如今綠色、環(huán)保、生態(tài)、智能化、節(jié)能等名詞逐漸耳熟能詳，在各種報(bào)刊、視聽節(jié)目和老百姓的口中頻頻出現(xiàn)，它體現(xiàn)了一個(gè)時(shí)代的進(jìn)步和人心所向。現(xiàn)代意義上的生態(tài)建筑，是指根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的原理，采用現(xiàn)代科學(xué)手段，合理地安排并組織建筑與其它領(lǐng)域相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其與環(huán)境之間成為一個(gè)有機(jī)組合體的構(gòu)筑物。同樣，生態(tài)建筑是當(dāng)前民用住宅建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)發(fā)展方向。

通過建筑設(shè)計(jì)，生態(tài)建筑力圖實(shí)現(xiàn)舒適、健康、高效、美觀的核心思想。舒適指的是通過設(shè)置適宜的溫度、濕度而滿足人體的熱舒適。顯然，人為地改變溫度、濕度，違反自然規(guī)律，不僅造成人體的不舒適，還會(huì)帶來極大的浪費(fèi)。例如許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在夏季室內(nèi)空調(diào)溫度往往很低，甚至達(dá)到需要穿上長衣

長褲、薄毛衣褲的地步。這種畸形的舒適不僅是對(duì)能源、資源的極大浪費(fèi)，還會(huì)給人體健康埋下極大的隱患。因此，健康的設(shè)計(jì)理念尤為重要。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該盡量使室內(nèi)擁有充足的日照以實(shí)現(xiàn)殺菌消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及采用無輻射、無污染的室內(nèi)裝飾材料等。在心理健康方面，需要進(jìn)行合理的建筑設(shè)計(jì)，以滿足人們對(duì)私密、安全及與鄰里之間交流交往的要求。高效的設(shè)計(jì)理念不僅指通過合理的設(shè)計(jì)滿足人們的各種需求，更重要的是指盡可能最大限度地利用資

源和能源，特別是可再生的資源和能源。對(duì)于上述夏季室內(nèi)空調(diào)溫度過低的例子，過分地依賴人工照明、空調(diào)等高能耗的機(jī)械設(shè)備，低劣的建筑質(zhì)量等等，這些顯然有悖于高效的設(shè)計(jì)理念。美觀和諧也是生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)理念。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該尊重材料固有的美學(xué)特性，發(fā)揮材料最人的物理性能而不矯揉造

作；還可以通過巧妙的綠化設(shè)計(jì)，同時(shí)達(dá)到舒適、健康、高效與美觀的生態(tài)要求。要提高環(huán)境的綠化覆蓋率，除了增加綠地面積以外，還可以向立體發(fā)展，向空中拓寬，采取屋頂綠化，窗、墻垂直綠化等手段。

總之，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可以通過以下幾個(gè)手段達(dá)到生態(tài)設(shè)計(jì)的目的：

利用外部環(huán)境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環(huán)境以及其他建筑組成的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，為住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)提供了多種可能性，這樣可以減少建筑中設(shè)備的數(shù)量和功率，節(jié)省能源和運(yùn)行的費(fèi)用。

挖掘新材料和新技術(shù)的潛力。例如3R材料（節(jié)約資源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循環(huán)－Recycle），雨水與中水的利用及節(jié)水器具的使用等。

3．自然采光與通風(fēng)。如引進(jìn)日光照明、自然通風(fēng)、保溫隔熱、遮陽等，將太陽能、風(fēng)能轉(zhuǎn)化為人們生活的動(dòng)力來源。

4．房間的合理布局。如住宅選擇坐北朝南，并將朝南的窗臺(tái)降低，朝北的窗臺(tái)適度提高高度，使室內(nèi)空間更符合空氣動(dòng)力學(xué)的特征，促進(jìn)了室內(nèi)氣流的合理流動(dòng)，創(chuàng)造南北通風(fēng)格局，增強(qiáng)室內(nèi)通透感，減少對(duì)空調(diào)的依賴性，以達(dá)到冬暖夏涼的效果。

[1]．邢同和．新世紀(jì)住宅個(gè)性化探討．住宅科技，2003（7）

[2]慕春暖．城市住宅發(fā)展趨勢探討．城市，2003，（3）．

第3篇：民用住宅范文

首先，國內(nèi)民用住宅建筑水平不高。在民用住宅建筑施工的過程中時(shí)常出現(xiàn)資源浪費(fèi)、施工混亂、設(shè)計(jì)不合理等現(xiàn)象。其次，民用住宅的建筑施工管理極其不嚴(yán)格，制度存在很多問題。少數(shù)施工單位為了牟取高額的利益常常在施工過程中以次充好、偷工減料，使得民用住宅建筑的質(zhì)量沒有保證。所以，在民用住宅建筑的施工過程中，相關(guān)部門必須對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，強(qiáng)化民用施工管理控制工作，從而確保民用住宅的質(zhì)量。第三，民用住宅建筑能耗大，在目前國內(nèi)的400多億平方米的既有建筑中，高能耗建筑所占比例高達(dá)99%。與此同時(shí)，在每年新增的住宅面積中又有接近95%的建筑屬于高能耗的建筑，由此可見，中國建筑是一個(gè)能耗大的行業(yè)。所以，加快建設(shè)省地節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)對(duì)國家的資源合理利用具有十分重要的意義。第四，住宅建筑節(jié)能意識(shí)低，特別是在農(nóng)村。通常情況下，民用住宅建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)勢必會(huì)提高建筑附加成本，這也就意味著開發(fā)商肯定會(huì)失去一部分利潤。因此，多數(shù)開發(fā)商不愿意對(duì)民用住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。中國的大部分農(nóng)村，農(nóng)家民用住宅缺乏專業(yè)設(shè)計(jì)，房屋大多以滿足基本的居住要求即可，導(dǎo)致能源耗費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，注重農(nóng)村民用住宅的節(jié)能工作對(duì)于整個(gè)國家的節(jié)能減排都有十分重大的意義。

2民用住宅建筑設(shè)計(jì)具體要求

2.1鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，節(jié)約型省地、節(jié)能民用住宅建筑結(jié)構(gòu)將會(huì)成為國內(nèi)未來建筑設(shè)計(jì)建造的發(fā)展方向。其中，鋼結(jié)構(gòu)在中國民用住宅建筑的設(shè)計(jì)中扮演著很重要的角色。鋼結(jié)構(gòu)的引入不僅比原有的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更加節(jié)省成本，更重要的是鋼結(jié)構(gòu)擁有良好的隔熱、保溫效果，極大的提高了房屋的舒適程度，也大大改善了建筑效率。工業(yè)化裝飾裝修在鋼結(jié)構(gòu)住宅大規(guī)模引進(jìn)中國的過程中起到了關(guān)鍵的作用，是鋼結(jié)構(gòu)建筑強(qiáng)大的技術(shù)后盾。民用住宅建造施工中，如果采用一般的建造方法，就比較難實(shí)現(xiàn)手工裝修與建筑主體間的協(xié)調(diào)。相比于一般民用住宅建筑結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的裝飾工程可以通過塞木屑、電錘打眼等方式來確保使用壽命。

2.2超高層、地下多層設(shè)計(jì)隨著建筑水平的不斷提高，城市的發(fā)展已經(jīng)不僅僅只是局限于向城市周邊的橫向拓展。同時(shí)，城市也在向著高空、地下延伸。有限的空間內(nèi)，增加民用住宅建筑的高度是節(jié)約占地面積，適應(yīng)城市人口增加的好辦法。事實(shí)上，高層、超高層建筑不僅能夠解決城市人口劇增的問題。高層、超高層建筑本身也具備很多的優(yōu)點(diǎn)：首先，高層建筑由于人均占地面積相對(duì)較少所以相對(duì)于低層建筑而言造價(jià)較低；其次，高層建筑的民用住宅戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對(duì)來說更加成熟、更加合理，能夠給入住居民提供比較理想的居住環(huán)境，國內(nèi)居民都十分愿意接受這個(gè)結(jié)構(gòu)；第三，對(duì)于施工單位而言，高層建筑有效的提高了土地的利用率，降低了用戶的購買成本，也為施工單位帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

3民用住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢

3.1個(gè)性化的建筑設(shè)計(jì)我們所說的個(gè)性化指的是與大眾化相對(duì)的一個(gè)概念。通常，個(gè)性化是在大眾化的基礎(chǔ)上增添一般大眾化所不具備的元素，從而讓個(gè)性化的東西有自己的特點(diǎn)。而民用住宅建筑個(gè)性化設(shè)計(jì)指的是通過在民用住宅建筑中增添個(gè)性化元素來建造具有個(gè)性化效果的民用住宅建筑。可以預(yù)見，生活水平的提高必然帶動(dòng)人們對(duì)民用住宅品質(zhì)的追求。在大多數(shù)年輕人追求個(gè)性化的時(shí)代，個(gè)性化民用住宅建筑必然受到當(dāng)代年輕人的青睞。可以看出個(gè)性化住宅是未來民用住宅的一個(gè)發(fā)展趨勢。

3.2老年人住宅建筑設(shè)計(jì)中國社會(huì)老齡化問題越來越嚴(yán)重。保守估計(jì)，2050年左右，中國老齡人口所占比例將高達(dá)百分之二十五。所以，民用住宅建筑設(shè)計(jì)必然會(huì)受到老齡化嚴(yán)重的影響。現(xiàn)階段，國內(nèi)老年住宅建筑發(fā)展緩慢，不管從數(shù)量還是從質(zhì)量上看都不能滿足國民的需求。就拿養(yǎng)老設(shè)施來說，我國老人入住老年設(shè)施的比例僅為國際平均水平的六分之一。不僅如此，有些養(yǎng)老設(shè)施雖然規(guī)模不小但是空置率卻極高，造成民用住宅建筑的浪費(fèi)。面對(duì)上述問題，確定適合國內(nèi)實(shí)際情況的老年建筑，設(shè)計(jì)滿足國情需求的老年建筑十分有必要。但是國內(nèi)老年建筑的發(fā)展還未能達(dá)到這兩點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，仍需要建筑工程師不斷的摸索和探尋。可見，在民用住宅建筑的設(shè)計(jì)中盡量滿足老年人的特有的需求也是未來民用住宅建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)發(fā)展趨勢。民用住宅建筑設(shè)計(jì)中融入老年人特有的需求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，老年人住宅建筑必須遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)理念為老年人營造一個(gè)適宜安享晚年的居住環(huán)境。其次，老年人出行會(huì)有較多的不便，因此老年住宅的選址要注意交通的便利。第三，過慣了城市喧囂生活的老年人更愿意享受安靜的環(huán)境以及新鮮的空氣，所以老年住宅應(yīng)該遠(yuǎn)離馬路盡量避免車水馬龍和渾濁的空氣。第四，大多數(shù)老年人都已經(jīng)進(jìn)入退休后的生活，這就意味著他們有大量的時(shí)間可以支配，為了避免老年人退休生活的無聊，老年住宅周邊配套的活動(dòng)設(shè)施需要正真落實(shí)。第五，對(duì)于戶型設(shè)計(jì)而言，要充分考慮到老年人的心理狀態(tài)，戶型面積不宜過大，應(yīng)該以一室一廳的小戶型為主。空曠的環(huán)境容易讓老年人心理感到孤獨(dú)寂寞，一室一廳的小戶型設(shè)計(jì)反而更讓老年人感到緊湊和溫馨。第六，老年人的健康狀況比較不穩(wěn)定，這就要求老年住宅建筑中一定不能忽視電話通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯以及求救報(bào)警系統(tǒng)的安裝工作。

4結(jié)束語

第4篇：民用住宅范文

【關(guān)鍵詞】民用建筑；住宅；節(jié)能設(shè)計(jì)

進(jìn)入21世紀(jì)以來，節(jié)能環(huán)保的理念已日益深入人心，人們的節(jié)能意識(shí)也在逐漸提高。在民用建筑領(lǐng)域，無論是開發(fā)商還是建筑設(shè)計(jì)師，對(duì)民用建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)都非常關(guān)注，在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及施工中也將節(jié)約能源作為其追求的目標(biāo)之一。這樣一來，不僅改善了人們的居住環(huán)境，而且還有效的節(jié)約了能源。

一、建筑節(jié)能的意義

由于我國人口眾多，人均能源擁有量在世界上處于較低的水平，能源的儲(chǔ)備量也不高。在能源結(jié)構(gòu)方面，煤仍然是使用范圍最廣、使用量最多的能源，近幾年年耗煤量都在10億噸以上。另一方面，我國的能源資源分布很不均衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的能源短缺問題很嚴(yán)重；同時(shí)能源的利用率較低，在終端利用率上大大落后于發(fā)達(dá)國家。現(xiàn)階段，我國住宅建筑的能源損耗很大，并且呈逐年增長的趨勢。與此同時(shí)，能源的生產(chǎn)增長速度卻相對(duì)緩慢。長此以往，我國的能源生產(chǎn)將難以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，能源危機(jī)也會(huì)日漸加劇。在這種形勢下，對(duì)建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)就成了應(yīng)時(shí)之需，不僅能夠有效的節(jié)約能源，而且還節(jié)約了工程成本，對(duì)于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展、緩解能源緊張的局面都有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、不利于建筑節(jié)能的主要因素

在民用建筑的使用能耗中，供暖能耗所占的比重最大，大約占到總能耗量的60%，目前主要采取提高供暖設(shè)備的效率和建筑物的保溫隔熱能力等措施來降低供暖能耗。但是，要實(shí)現(xiàn)這些功能需要做好相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。現(xiàn)階段，設(shè)計(jì)節(jié)能建筑減少能源損耗受到了很多建筑設(shè)計(jì)師的重視，在具體的設(shè)計(jì)中也充分體現(xiàn)了這種理念。

但是，目前的建筑設(shè)計(jì)往往與開發(fā)商的利益直接掛鉤，為了降低工程的造價(jià)，在建筑材料的采購方面以次充好的現(xiàn)象普遍存在。很多建筑的屋面保溫材料質(zhì)量不合格，窗戶的氣密性達(dá)不到要求，保溫材料的厚度不夠，有的甚至沒有外墻保溫材料。在這些因素的影響下，很多不合格的建筑產(chǎn)品流入市場，這些建筑在節(jié)能上達(dá)不到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，也難以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)。另外，由于在供暖設(shè)計(jì)中沒有考慮人為或自然增加的能耗，民用建筑住宅的熱舒適度就得不到保障。為了維持相應(yīng)的舒適度，人們往往以增加暖氣片的方式來進(jìn)行調(diào)整，這就大大增加了能耗。由于某些開發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)師的短視，沒有充分發(fā)揮建筑物能耗的長期效應(yīng)，造成了能源的大量浪費(fèi)，也加大了長期性的資金投入。另外，在外門窗的設(shè)計(jì)中也存在著很大的誤區(qū)，達(dá)不到降低能耗的要求。

三、民用建筑住宅節(jié)能設(shè)計(jì)措施

要對(duì)民用建筑住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，需要從小區(qū)規(guī)劃、建筑平面、建筑體形、住宅外墻、住宅屋面以及住宅門窗等六個(gè)方面出發(fā)，做好相應(yīng)的節(jié)能設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。

（一）小區(qū)規(guī)劃的節(jié)能設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)是一個(gè)整體，住宅單體是其中的組成部分，做好小區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)于實(shí)現(xiàn)住宅單體的節(jié)能具有重要意義。在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，要與建筑單體相協(xié)調(diào)，盡量避免所在地區(qū)的方位、朝向、建筑布局、地形等宏觀因素對(duì)單體布局產(chǎn)生影響。同時(shí)要注重對(duì)當(dāng)?shù)靥烊伙L(fēng)源和熱源的利用，使住宅在夏天的時(shí)候迎風(fēng)面充足，在冬天的時(shí)候有良好的采光條件，從而在通風(fēng)、采光、采暖方面達(dá)到相應(yīng)的要求。還要注意住宅單體之間的有效組合，營造良好的小區(qū)微環(huán)境，避免受到回旋渦流的影響，對(duì)室內(nèi)的自然通風(fēng)也有利。另外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)還要布置好綠化和水體，進(jìn)一步的改善局部氣候和室內(nèi)外的物理環(huán)境，使空氣溫度、濕度、熱島強(qiáng)度和氣流速度等各項(xiàng)指標(biāo)符合節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。

（二）建筑住宅平面的節(jié)能設(shè)計(jì)

在對(duì)建筑住宅進(jìn)行平面設(shè)計(jì)時(shí)，首先要確定適當(dāng)?shù)奶仔兔娣e。套型面積大小適當(dāng)不僅可以節(jié)約用地，而且還能節(jié)省建筑材料，大大減少維護(hù)和使用過程中的能耗。同時(shí)，還可以對(duì)建筑平面進(jìn)行合理的布局，以獲得良好的節(jié)能效果。從我國的自然地理情況來看，南朝向是節(jié)能效果最好的建筑朝向。這種建筑朝向在夏天的時(shí)候可以減少太陽輻射，讓室內(nèi)涼爽適宜；在冬天的時(shí)候又能增加太陽輻射，為室內(nèi)營造舒適溫暖的環(huán)境。另外，這種建筑朝向可以形成穿堂風(fēng)，同時(shí)還消除了西北風(fēng)對(duì)室內(nèi)的不利影響，可謂一舉兩得。在對(duì)建筑住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將長時(shí)間活動(dòng)的區(qū)域如客廳、臥室等居住空間設(shè)于南向位置，這樣一來不僅通風(fēng)以及日照條件良好，大大提升了舒適度，而且還有效的降低了能耗。由于南北朝向的建筑住宅獲得的南朝向房間最多，所以南北向的建筑平面在節(jié)能方面具有很明顯的優(yōu)勢。另外，可以將功能相對(duì)次要的衛(wèi)生間、廚房等空間布置在北朝向或東西向，在冬季的時(shí)候可以擋住西北風(fēng)，避免對(duì)主要房間產(chǎn)生不利影響。

（三）建筑住宅體形的節(jié)能設(shè)計(jì)

在體形設(shè)計(jì)上，節(jié)能的有效措施主要有減少建筑住宅的外表面積、減少護(hù)結(jié)構(gòu)的面積以及降低建筑形體的凹凸度等幾個(gè)方面。一般來說，建筑住宅的外表面積和其包圍的體積之比（即體形系數(shù)）越小，對(duì)建筑節(jié)能也越有利。在節(jié)能效果上，進(jìn)深大的住宅比進(jìn)深小的要好，長的住宅比短的好，高的住宅的比矮的好，外表整齊的住宅比凹凸變化明顯的要好。因此，建筑設(shè)計(jì)師要對(duì)建筑住宅的體形系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂疲詫?shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。

（四）建筑住宅外墻的節(jié)能設(shè)計(jì)

對(duì)建筑住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，墻體設(shè)計(jì)是非常重要的環(huán)節(jié)。墻體是護(hù)結(jié)構(gòu)的主要組成部分，在建筑住宅室內(nèi)外熱交換中發(fā)揮著重要作用。除了要具備基本的安全圍護(hù)、承重等功能之外，建筑住宅的外墻要使用保溫隔熱性能良好的墻體材料，同時(shí)傳熱性能好的墻體還應(yīng)加設(shè)保溫隔熱層。目前，加氣混凝土砌塊、燒結(jié)多孔磚以及復(fù)合墻體等幾種外墻材料的保溫性能較好。其中，復(fù)合墻體應(yīng)使用外墻外保溫技術(shù)來實(shí)現(xiàn)保溫隔熱，這樣可以達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。另外，在日照強(qiáng)烈的墻面種植一些植物，可以起到調(diào)節(jié)氣溫、吸收熱量的作用，能有效的減少傳入室內(nèi)的熱源。

（五）建筑住宅屋面的節(jié)能設(shè)計(jì)

與其他外表面相比，建筑住宅的屋面受太陽輻射的時(shí)間最長，受輻射的熱也最多。因此，屋面的保溫隔熱也很重要。要做好保溫隔熱工作，保溫隔熱材料的選擇尤為關(guān)鍵。一般來說，密度大、吸水率及導(dǎo)熱系數(shù)小的材料保溫隔熱效果最好。可以將這種保溫材料設(shè)于防水層之上，不僅保溫隔熱效果良好，而且還能解決因防水層老化使建筑物的防水效果不佳的問題。另外，在屋頂種植灌木、花卉等植物，除了有效的阻擋熱源之外，還可以美化住宅環(huán)境，實(shí)際效果很好。建設(shè)蓄水型屋面也是有效的節(jié)能保溫措施，可以大大降低屋面的傳熱量，為居民創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境。

（六）建筑住宅門窗的節(jié)能設(shè)計(jì)

外門窗既是主要的得熱部件，又是重要的失熱部件，傳熱系數(shù)比墻體高的多，是節(jié)能設(shè)計(jì)的關(guān)鍵部位。首先，要合理確定窗墻面積。在設(shè)計(jì)中，除了要滿足自然通風(fēng)條件之外，還要使各方向、不同功能的房間做到開窗有別。其次，在設(shè)置外窗部位時(shí)，要提高其密封性能，同時(shí)也要提高窗框的隔熱性能。目前，雙層玻璃塑鋼窗的應(yīng)用比較廣泛，節(jié)能效果良好，也比較經(jīng)濟(jì)，是一種不錯(cuò)的選擇。

四、總結(jié)

綜上所述，民用建筑住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)涵蓋了建筑規(guī)劃、建筑平面、建筑體形、住宅外墻、住宅屋面以及門窗等六個(gè)方面，要進(jìn)行綜合考慮，充分發(fā)揮各種節(jié)能技術(shù)措施的作用。這樣不僅能有效的節(jié)約能源，也能改善人們的居住環(huán)境，對(duì)于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和建設(shè)節(jié)約型的社會(huì)都具有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳恒俊.民用建筑住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的闡述[J].商品與質(zhì)量：建筑與發(fā)展，2012（11）.

第5篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞：民用建筑；框架結(jié)構(gòu)；異形柱

自改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，建筑事業(yè)也取得了長足的進(jìn)展。住宅建筑作為建筑工程領(lǐng)域的重要組成部分，在社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)階段已成為建筑行業(yè)的主流，深受著社會(huì)各界人士的關(guān)注。尤其是在近年來，以個(gè)性、舒適、新穎為要求的居住模式日益完善，為建筑發(fā)展指明了新方向，也促使了建筑工程技術(shù)的完善。

一、異形柱框架結(jié)構(gòu)分析

隨著人們生活水平的提高，對(duì)于住房需要越來越高，普通的矩形框架柱由于室內(nèi)裝飾的影響而出現(xiàn)了眾多不符合時(shí)展和人們生活需求的現(xiàn)象，因此，在工作中如何合理的利用建筑物的有效面積是住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作中的一項(xiàng)新難題，也是整個(gè)建筑領(lǐng)域工作人員研究的焦點(diǎn)話題。基于這種社會(huì)發(fā)展背景，異形柱框架結(jié)構(gòu)以平面布置靈活、圍護(hù)墻輕巧的優(yōu)勢受到業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，成為一種經(jīng)濟(jì)、常見的建筑材料。

1、異形柱框架結(jié)構(gòu)分析

異形柱框架結(jié)構(gòu)是目前建筑工程項(xiàng)目中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)體系，也是較為常見的一種工程布置方式。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)于室內(nèi)結(jié)構(gòu)也提出了新要求。異形柱框架結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)與存在使得住宅房屋布置更加規(guī)整，不僅有效的增加了室內(nèi)使用面積，而且還有著墻體分布靈活，方便了裝飾工程的開展與進(jìn)行，同時(shí)，這種住宅結(jié)構(gòu)的抗震性能也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，具備著良好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，且愈來愈發(fā)揮出其良好的發(fā)展前景和優(yōu)勢。

2、異形柱框架結(jié)構(gòu)應(yīng)用前景

在目前的異性框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，由于其平面布置靈活、圍護(hù)墻和非承重墻都是一種輕質(zhì)隔墻，因此極容易受到建筑條件的限制影響來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，同時(shí)也可以在工作中做到有效滿足業(yè)主對(duì)大開間建筑的需要與需求。就結(jié)構(gòu)受力的角度去分析，異形柱建筑結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)中對(duì)于空間利用極為重要，同時(shí)是集剪力墻和框架結(jié)構(gòu)雙重優(yōu)勢為一體的綜合性建筑結(jié)構(gòu)，這也就給目前我們的工作與施工設(shè)計(jì)提供了良好的發(fā)展動(dòng)力與發(fā)展前景，在剪力墻設(shè)計(jì)章，其里面在布置中綜合了主力墻結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)，并且是一種綜合性措施和管理工作模式，其格局布置也是一種不拘于形、張揚(yáng)個(gè)性的設(shè)計(jì)模式。這對(duì)于室內(nèi)空間的發(fā)揮和建筑裝飾工作的順利開展有著至關(guān)重要的作用與意義。

二、異型柱受力特點(diǎn)

異形柱與傳統(tǒng)的剪力墻和框架結(jié)構(gòu)相比較而言，存在著以下幾方面優(yōu)勢和特點(diǎn)。

1、由于異形柱框架結(jié)構(gòu)在應(yīng)用的過程中其橫截面是一種異性結(jié)構(gòu)，在雙向壓彎的作用下其荷載力隨著荷載角度和彎度的變化而發(fā)生了明顯的變化，其受壓區(qū)域的形狀也成呈現(xiàn)出前所未有的變動(dòng)。在某些情況下，荷載角度在一定的情況下極容易出現(xiàn)柱截面受到壓力影響而出現(xiàn)變動(dòng)，其表現(xiàn)出極大的脆性變化模式。因此在目前的異形柱工作中，其延性比之一般的柱體結(jié)構(gòu)要差的多，因此在設(shè)計(jì)工作中我們影單更嚴(yán)格控制異形柱結(jié)構(gòu)的軸壓比，并且在工作中盡可能的避免出現(xiàn)短柱現(xiàn)象。

2、異形柱結(jié)構(gòu)在立面剛度在控制的過程中分布較為均勻，同時(shí)其異形柱與輕質(zhì)砌體填充墻相比較而言是一個(gè)極為關(guān)鍵的工作模式和工作性能要求。在單調(diào)的負(fù)荷要求下，凡符合在作用會(huì)造成異形柱結(jié)構(gòu)整體性粘接出現(xiàn)破壞現(xiàn)象，同時(shí)更是較為矩形柱而言更為嚴(yán)重。因此來說，在設(shè)計(jì)的過程中為了有效的避免出現(xiàn)極短柱現(xiàn)象和抗震性能不佳的問題，就需要我們?cè)诠ぷ髦羞M(jìn)行深入系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，從而使得設(shè)計(jì)工作能夠全面、合理的達(dá)到相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)計(jì)工作要求，從而發(fā)揮預(yù)計(jì)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)力作用。

3、一般來說，在目前的異形柱設(shè)計(jì)的過程中，影響框架結(jié)構(gòu)與短肢剪力墻破壞形態(tài)較多，對(duì)于這些因素進(jìn)行控制與完善在目前的建筑工程項(xiàng)目中已成為人們關(guān)注的重點(diǎn)和核心話題。在目前的異形柱設(shè)計(jì)工作中，造成異形柱出現(xiàn)變動(dòng)與破壞的現(xiàn)象主要是由于：彎曲壓力破壞、粘接破壞以及高壓剪切破壞等等。這些破壞形態(tài)和破壞結(jié)構(gòu)存在的主要因素是通過軸壓比、設(shè)計(jì)剪力破壞模式以及柱體結(jié)構(gòu)凈高還存在著一定的問題。

三、異型柱框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的有關(guān)問題

目前，我國人們生活水平的提高使得住房條件得到了極大的改善，美觀性、空間性、布置多樣性已成為眾多居民的追求，也是整個(gè)建筑工程領(lǐng)域中備受人們關(guān)注和重視的環(huán)節(jié)。矩形柱在布置的過程中，由于經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種棱角而影響到室內(nèi)的美觀性，同時(shí)也為住戶室內(nèi)空間的使用帶來了不便，這就使得在工作中為了彌補(bǔ)這一缺陷而采用了眾多的異形柱結(jié)構(gòu)，這種框架結(jié)構(gòu)的應(yīng)用為工程施工建設(shè)質(zhì)量的提高提供了扎實(shí)的基礎(chǔ)前提。在異形柱框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，主要的設(shè)計(jì)工作要點(diǎn)有以下方面：

1、結(jié)構(gòu)平面布置

在異形柱框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作中，平面布置工作尤為關(guān)鍵，在工作中應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)前各種設(shè)計(jì)規(guī)范和工作要求，從而滿足當(dāng)前社會(huì)發(fā)展需要，順應(yīng)時(shí)展潮流。一般在設(shè)計(jì)中需要注意以下方面工作要求：（1）在平面設(shè)計(jì)的過程中盡量做到平面對(duì)稱因素，主要通過對(duì)兩個(gè)軸方向的協(xié)調(diào)統(tǒng)一因素進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，使合力中心盡可能和剛度中心重合，減少偏心距，這樣能夠保證建筑物在使用中的扭轉(zhuǎn)裂縫和其他不利的因素產(chǎn)生。（2）考慮采用雙向承重體系，并縱橫向相連接。

2、設(shè)計(jì)方法

異型柱和矩形柱的截面形式差異很大，不能簡單把矩形柱的計(jì)算方法應(yīng)用到異型柱中。這些程序均用數(shù)值積分法進(jìn)行正截面配筋設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確性較高，經(jīng)過大量工程校算，能有效地滿足結(jié)構(gòu)安全性要求。考慮到上述兩種規(guī)程作為地方標(biāo)準(zhǔn)，具有一定局限性。

3、構(gòu)造設(shè)計(jì)

（1）柱壁厚度和砼標(biāo)號(hào)的選擇

參照規(guī)范及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，柱肢的厚度最小不少于160mm，一般常采用200mm 比較合理。對(duì)于8層及以上框架其下面兩層梁柱節(jié)點(diǎn)處的鋼筋有時(shí)顯得比較密集，因此不宜減薄。在梁跨度較大時(shí)，柱子往往顯得截面不足，軸壓比太大，鋼筋過分密集。因此最好把一二層柱砼標(biāo)號(hào)提高到 C30左右，避免采用加大壁厚的方案。

（2）縱向鋼筋和箍筋

縱向受力鋼筋選用時(shí)，數(shù)量宜少，直徑宜大，一般只要不大于Ф25均應(yīng)選較大的直徑減少根數(shù)，而每邊鋼筋的數(shù)量宜用2根，多則做兩排配置。底層每邊鋼筋的數(shù)量也可以用3根，但穿出樓面的柱筋每邊單排配筋還是不要多于2根為宜，否則節(jié)點(diǎn)施工困難。

四、結(jié)束語

異型柱框架結(jié)構(gòu)的平面布置比普通矩形柱框架靈活，可以在應(yīng)用中滿足當(dāng)前建筑物的功能要求，更是結(jié)合當(dāng)前設(shè)計(jì)發(fā)展需求良好綜合利用的主要基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分了解異型柱的受力特點(diǎn)，正確把握設(shè)計(jì)要點(diǎn)，確保工程結(jié)構(gòu)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。

參考文獻(xiàn)

第6篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞：民用；住宅；工程；安全；管理

中圖分類號(hào)：TU714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）04-0-01

最近幾年，我國經(jīng)濟(jì)增長速度又快又穩(wěn)，民用工程建設(shè)規(guī)模也逐年擴(kuò)大，使得我國的建筑業(yè)得到了快速發(fā)展。隨著房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國建筑業(yè)的發(fā)展又迎來了新的契機(jī)，進(jìn)而使民用建設(shè)工程在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用顯著增強(qiáng)。隨著我國民用建設(shè)工程的逐漸興起與不斷發(fā)展，出現(xiàn)在民用建設(shè)工程中的安全問題也越來越嚴(yán)重。建設(shè)工程事故屢屢發(fā)生，使我們不得不重新重視起民用建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理工作。

一、民用住宅工程安全管理方面存在的問題

(一)對(duì)民用住宅工程安全的重視程度不夠

民用住宅的工程質(zhì)量安全和老百姓的生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到人民群眾的利益和安全，是關(guān)系到國計(jì)民生的重要問題。民用住宅工程建設(shè)的數(shù)量多、覆蓋面廣，施工企業(yè)的規(guī)模大小也參差不齊。一些施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，片面注重施工進(jìn)度和企業(yè)的利潤，對(duì)安全問題重視不夠，在工程安全管理方面，也沒有組織專業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管，特別是在搶工期、趕進(jìn)度的時(shí)候，更容易造成安全管理方面的松懈，這就給民用住宅建筑帶來了許多潛在的安全隱患。施工人員的安全也很難得到切實(shí)的保障，極有可能發(fā)生重大傷亡事故。

(二)安全監(jiān)督管理人員的素質(zhì)普遍不高

許多地區(qū)的建筑安全監(jiān)督管理網(wǎng)絡(luò)雖已形成，但監(jiān)督隊(duì)伍的人員組成不合理，專業(yè)不配套、不對(duì)口，監(jiān)督人員沒有施工經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)技術(shù)素質(zhì)低，嚴(yán)重影響了工作的正常開展。造成這種情況的原因是多方面的，但主要問題還是安全監(jiān)督管理人員的工資待遇不高，很難引進(jìn)高素質(zhì)、專業(yè)化的人才加入到安全管理的隊(duì)伍中。同時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)也缺乏相應(yīng)的監(jiān)督和檢測設(shè)備，許多安全隱患不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除，這也造成了整個(gè)管理隊(duì)伍無法正常地運(yùn)作。

(三)施工企業(yè)安全管理體系不健全

目前，民用住宅建筑企業(yè)的安全生產(chǎn)管理多半還停留在經(jīng)驗(yàn)管理的階段，缺乏科學(xué)化的管理理念，也沒有形成比較完善的安全管理體系。許多安全問題都是在出現(xiàn)事故之后才想到去解決的，往往造成重大的損失。企業(yè)缺乏先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，很難從根本上消除安全隱患，沒有做到防患于未然，這就使安全管理成了“亡羊補(bǔ)牢”，并沒有真正發(fā)揮安全管理體系的功能和作用。

二、加強(qiáng)民用住宅工程安全管理的建議

(一)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該提高安全管理意識(shí)

民用住宅工程的安全管理工作，離不開領(lǐng)導(dǎo)者的高度重視，只有從思想上高度重視安全問題，提高責(zé)任意識(shí)，才有可能把安全管理工作落實(shí)到位。施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該定期組織主管部門的負(fù)責(zé)人以及員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，深入了解安全生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高安全施工的意識(shí)，保證工程的質(zhì)量。對(duì)于違背安全施工要求的行為要嚴(yán)查嚴(yán)辦，堅(jiān)決杜絕，要讓企業(yè)上下樹立“安全第一”的觀念，時(shí)刻把安全施工放在首位。

(二)加強(qiáng)民用住宅工程的安全管理投資，注意人力資源的合理配置

民用建設(shè)工程的安全生產(chǎn)管理需要投資，因?yàn)樗彩蔷哂谐杀镜摹Ｓ糜诎踩a(chǎn)管理方面的投資所產(chǎn)生的直接效益主要體現(xiàn)在大大地減少了一些不必要的損失，尤其是在行業(yè)競爭非常激烈的時(shí)候，這方面的投資所帶來的效益經(jīng)常會(huì)比直接用于市場與銷售方面的投資更好。制定可行有效的安全政策對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略、社會(huì)責(zé)任、人力資源、財(cái)政、生產(chǎn)環(huán)節(jié)、市場、設(shè)計(jì)與責(zé)任、信息管理和信息系統(tǒng)等各個(gè)方面能夠產(chǎn)生積極的影響。可行有效的安全政策與其他的人力資源管理制度相結(jié)合，能夠樹立起員工對(duì)工作的責(zé)任心和歸屬感。

(三)建立完善的安全管理制度和體系

民用住宅施工企業(yè)在安全管理工作方面，要積極更新觀念，改革和完善企業(yè)的安全管理制度，建立責(zé)任明確的安全管理監(jiān)督體系，從上到下，逐層落實(shí)安全管理責(zé)任制。企業(yè)可以積極借鑒國外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)自身的施工特點(diǎn)和具體情況，制定出細(xì)化的安全施工管理規(guī)定。在安全管理工作的實(shí)施過程中，領(lǐng)導(dǎo)者要把宏觀監(jiān)控和微觀監(jiān)察結(jié)合起來，對(duì)可能存在的安全問題進(jìn)行預(yù)控監(jiān)督，避免一切可能出現(xiàn)的安全隱患。

三、結(jié)語

民用建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理在民用建設(shè)工程中是一項(xiàng)極其重要、不能缺少的政策及施工方式，要始終貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針。民用建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理不僅是直接關(guān)系到人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和國計(jì)民生的頭等大事，還是我國社會(huì)主義建設(shè)和發(fā)展的重要保障，對(duì)社會(huì)的和諧、穩(wěn)定，以及國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展都起到不可忽視的作用。因此，民用住宅工程的安全施工與質(zhì)量保障應(yīng)該是我們長期關(guān)注的重要工作，不可以有一絲一毫的松懈。無論是作為施工企業(yè)的管理者還是主管施工安全工作的責(zé)任人，都應(yīng)該在思想上提高認(rèn)識(shí)，在工作中積極改革和提高，從細(xì)節(jié)抓起，培養(yǎng)高水平的安全管理監(jiān)督團(tuán)隊(duì)，切實(shí)抓好民用住宅工程的安全和質(zhì)量。這才是企業(yè)的生存之本，也是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之所在。

參考文獻(xiàn)：

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[2]張志兵.淺談民用住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2011(06).

[3]盧永福.民用住宅建筑施工順序及預(yù)應(yīng)力施工技術(shù)分析[J].現(xiàn)代裝飾(理論),2011(05).

第7篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計(jì)；民用住宅；個(gè)性化；生態(tài)建筑；設(shè)計(jì)理念

Abstract: the future society will pay more attention to ecological and environmental protection. Therefore, with the rapid development of the economy in China, construction of residential buildings has been changed from the pure pursuit of the past, gradually towards the quality of the development direction. To improve the construction of residential buildings and the applicability, durability, and to change the concept of people's lives are the guiding ideology of the residential building design.

Keywords: architectural design; residential; personalized; ecological construction; design concept

中圖分類號(hào):TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1、前言

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可以通過以下幾個(gè)手段達(dá)到生態(tài)設(shè)計(jì)的目的：

1.1利用外部環(huán)境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環(huán)境以及其他建筑組成的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，為住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)提供了多種可能性，這樣可以減少建筑中設(shè)備的數(shù)量和功率，節(jié)省能源和運(yùn)行的費(fèi)用。

1.2挖掘新材料和新技術(shù)的潛力。例如3R材料（節(jié)約資源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循環(huán)－Recycle），雨水與中水的利用及節(jié)水器具的使用等。

1.3自然采光與通風(fēng)。如引進(jìn)日光照明、自然通風(fēng)、保溫隔熱、遮陽等，將太陽能、風(fēng)能轉(zhuǎn)化為人們生活的動(dòng)力來源。

1.4房間的合理布局。如住宅選擇坐北朝南，并將朝南的窗臺(tái)降低，朝北的窗臺(tái)適度提高高度，使室內(nèi)空間更符合空氣動(dòng)力學(xué)的特征，促進(jìn)了室內(nèi)氣流的合理流動(dòng)，創(chuàng)造南北通風(fēng)格局，增強(qiáng)室內(nèi)通透感，減少對(duì)空調(diào)的依賴性，以達(dá)到冬暖夏涼的效果。

2、住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新

2.1環(huán)境保護(hù)是新世紀(jì)人類普遍關(guān)注的問題，如廚房、衛(wèi)生間成套設(shè)備，新型中央空調(diào)技術(shù)和太陽能利用技術(shù)，集中供熱系統(tǒng)技術(shù)，室內(nèi)空氣凈化技術(shù)，生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)，綠化環(huán)境保障技術(shù)，節(jié)水設(shè)備和雨水收集系統(tǒng)等技術(shù)和設(shè)備都將得到廣泛的應(yīng)用。據(jù)報(bào)道，美國已經(jīng)研制出新型生態(tài)住宅，水、電、能源獨(dú)立自供，使用生態(tài)環(huán)保材料，室內(nèi)空間寬敞、明亮、舒適，該住宅收集雨水、循環(huán)利用，太陽能電池及時(shí)為電器設(shè)備供電。我們也要更新觀念，不斷創(chuàng)新，借鑒外國經(jīng)驗(yàn)，使生態(tài)住宅成為主流。

2.2環(huán)保得到充分的重視，普遍應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)。住宅建設(shè)量大而廣，節(jié)能問題十分突出，近年來我國相繼頒布了建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定，住宅的節(jié)能工作也取得了很大進(jìn)展，住宅設(shè)計(jì)中的環(huán)保問題得到了充分的重視。住宅的外墻在普遍推廣使用保溫隔熱的新型材料和技術(shù)，如我們?cè)谧罱瓿傻淖≌O(shè)計(jì)中外墻就采用了水泥聚苯復(fù)合板外保溫復(fù)合墻的做法，收到了很好的效果。

2.3住宅自動(dòng)化和智能信息管理系統(tǒng)的應(yīng)用。在新世紀(jì)中隨著科技的發(fā)展，住宅照明、采暖、家用電器遙控、自動(dòng)控制及個(gè)人電腦相連接的程序控制，火災(zāi)預(yù)測、燃?xì)庑孤┨綔y報(bào)警系統(tǒng)，可視電話，安全保衛(wèi)報(bào)警系統(tǒng)和通風(fēng)、購物、閱讀、辦公以至學(xué)習(xí)、科研的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)都會(huì)逐步進(jìn)入住宅，使住宅在滿足基本功能之后，不斷提高舒適性和科技含量，這是住宅設(shè)計(jì)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢。

3、個(gè)性化的建筑設(shè)計(jì)

所謂個(gè)性化，就是非一般大眾化的東西，在大眾化的基礎(chǔ)上增加獨(dú)特、另類、擁有自己特質(zhì)的東西，獨(dú)具一格、別開生面。個(gè)性化設(shè)計(jì)是為打造一種具有與眾不同效果的建筑設(shè)計(jì)。

隨著生活質(zhì)量的不停提升，居民對(duì)住房品質(zhì)的要求也越來越高，住房的個(gè)性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。其他方面如創(chuàng)新、個(gè)性是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師的基本素養(yǎng)（修習(xí)涵養(yǎng)，形容一個(gè)人的行為道德），不可以只是堆砌、重復(fù)和抄襲。所以，可變的、各式化平面部署的大開間靈活隔斷住宅將會(huì)成為住宅市場中的亮點(diǎn)，個(gè)性化住宅是現(xiàn)在民用住宅的一個(gè)發(fā)展趨勢。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可以從下面2點(diǎn)表現(xiàn)個(gè)性化住宅的設(shè)計(jì)意圖：

（1）豐富住宅空間功能和形式。

（2）細(xì)部的個(gè)性化設(shè)計(jì)形式。各式樣窗體如凸窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗普遍應(yīng)用于民用建筑，陽臺(tái)的形式也越來越多樣，有方形、弧形、三角形、半圓形等。

二、老年人住宅建筑設(shè)計(jì)我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)。目前，我國的老齡人口已達(dá)1.32億，占總?cè)丝?0％之多。預(yù)計(jì)2050年，我國老齡人口將達(dá)到40億左右，占總?cè)丝诘?/4以上，這將給社會(huì)帶來極大的壓力和負(fù)擔(dān)。如何在住宅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)對(duì)老年人的關(guān)懷，滿足老年人的特有需求是當(dāng)前民用住宅建筑設(shè)計(jì)的另一發(fā)展趨勢。

4、老年人住宅建筑設(shè)計(jì)

我國已逐步進(jìn)入老齡社會(huì)。預(yù)計(jì)2050年，我國老齡人口將占總?cè)丝诘?/4以上，因此住宅建筑設(shè)計(jì)必然在很大程度上與這種現(xiàn)象相統(tǒng)一。目前我國老年建筑的市場有效供給不足，其建設(shè)無論從數(shù)量還是質(zhì)量上講都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。以養(yǎng)老設(shè)施為例，國際上老人入住老年設(shè)施一般為4％～6％，我國僅為1％左右。與此同時(shí)，還存在部分養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模過大、空置率高的問題。我國適合發(fā)展哪種類型的老年建筑？老年建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何滿足我國國情需求？這些問題仍在不斷的摸索和探尋中。可以說，如何在住宅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出對(duì)老年人的關(guān)懷，滿足老年人的特有需求是現(xiàn)在民用住宅建筑設(shè)計(jì)的另一發(fā)展趨勢。

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注重考慮下面幾點(diǎn)：

（1）建筑外觀。針對(duì)人年老以后記憶力衰退，應(yīng)加強(qiáng)樓宇外觀的識(shí)別性。設(shè)計(jì)者可通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異、改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多色彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識(shí)別性。

（2）樓梯。建筑的入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬、雙側(cè)設(shè)置扶手。

第8篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞:民用住宅造價(jià)造價(jià)控制影響因素

隨著住宅商品化、市場化的推進(jìn),以住宅為中心的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。在我國,城市居民點(diǎn)的規(guī)劃一般按居民區(qū)、小區(qū)和住宅組三級(jí)設(shè)置,由幾個(gè)住宅組構(gòu)成一個(gè)小區(qū),由幾個(gè)小區(qū)組成一個(gè)居民區(qū)。小區(qū)是城市居民日常生活較為完整、功能基本齊全、處所相對(duì)獨(dú)立的居民結(jié)構(gòu)單元。小區(qū)住宅作為城市建設(shè)的重要組成部分,其建設(shè)造價(jià)關(guān)系到居民的經(jīng)濟(jì)承受能力,同時(shí)對(duì)住宅市場化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著極為重要的影響。

一、土方開挖方式不同對(duì)造價(jià)的影響

土方開挖有兩種方式,機(jī)械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同,價(jià)格一般情況下是機(jī)械開挖低于人工開挖,另外運(yùn)距的遠(yuǎn)近、是否回運(yùn)、是否另外購?fù)恋榷贾苯佑绊懝こ淘靸r(jià)。

二、基礎(chǔ)的不同形式對(duì)造價(jià)的影響

我們常見的幾種基礎(chǔ)形式有:磚基礎(chǔ)、鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)、鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等。他們的定額基價(jià)分別為:磚基礎(chǔ)11l.79元/m3,C20(40)鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)295.12元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)(有梁式)389.76元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)(無梁式)398.60元/m3,僅從定額的基價(jià)中就能看出他們價(jià)格的高低。當(dāng)?shù)鼗休d力低時(shí),還要用噴粉樁或攪拌樁進(jìn)行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的裝飾材料不同對(duì)造價(jià)的影響

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到內(nèi)外墻的長度。在多層建筑中,平面布局合理、簡單的住宅,墻體長度相對(duì)較短,所以墻體體積、墻身內(nèi)外表面裝飾面積及內(nèi)外墻腳手架的搭拆費(fèi)用較低,從而可以降低工程造價(jià),外墻采用不同的裝飾材料也影響工程造價(jià)。

四、選用不同的建筑材料對(duì)造價(jià)的影響

建筑設(shè)計(jì)中所選用的建筑材料的好壞直接影響工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗展性能,并且直接影響工程的造價(jià),比如:設(shè)計(jì)中采用特殊結(jié)構(gòu)作法與常規(guī)作法有較大差異,例:屋面常規(guī)作法兩氈三油防水層基價(jià)為16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃價(jià)為81.88元/m2,若改成三元乙丙橡膠防水卷料基價(jià)為54.67元/m2,差價(jià)懸殊比較明顯,尤其是在裝修工程中,由于裝修標(biāo)準(zhǔn)不同而選用不同的裝飾材料對(duì)工程造價(jià)影響也較大,即使是同一種材料,由于材質(zhì)不同,材料價(jià)格也是千差萬別,懸殊明顯。

五、住宅的層數(shù)及層高、凈高對(duì)造價(jià)的形響

多層住宅的層高和凈高直接影響工程造價(jià)。因?yàn)閷痈吆蛢舾咴黾雍?凈體積增加,相應(yīng)使基礎(chǔ)管線、暖通方面的造價(jià)也增加。據(jù)有關(guān)方面測算,當(dāng)住宅層高從3m降到2.8m時(shí),平均每套住宅的造價(jià)會(huì)降4%-5%,并且可以節(jié)約材料,節(jié)約能源,有利抗震。因此從節(jié)約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據(jù)測算,在六層以內(nèi)的住宅,一般層數(shù)越多,單方造價(jià)越低。因?yàn)?多層住宅在一定范圍內(nèi)層數(shù)增加,房間內(nèi)外部的設(shè)施費(fèi)、供水管道、煤氣管道、電力照明等費(fèi)用會(huì)隨層數(shù)增加而降低。計(jì)算規(guī)則規(guī)定,建筑物超過6層計(jì)超高費(fèi),而且目前設(shè)計(jì)的房屋大多為七層住宅,按規(guī)定應(yīng)計(jì)取一層超高費(fèi),還有的多層住宅設(shè)有半地下室,計(jì)算規(guī)則規(guī)定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計(jì)算層數(shù)。這樣設(shè)有半地下室的七層住宅,應(yīng)計(jì)兩個(gè)超高層,一個(gè)超高層約J.加費(fèi)用7元/ m2,兩個(gè)超高層約增加費(fèi)用15元/ m2 。因此從經(jīng)濟(jì)角度來考慮,一般多層住宅以5~6層單方造價(jià)為最低。

六、門窗材質(zhì)對(duì)造價(jià)的影響

以前在住宅中使用的造價(jià)較低的木窗和木制進(jìn)戶門,現(xiàn)在以鋁合金窗、塑鋼窗和鋼制防盜門,兩者的差價(jià)很大,由于門窗的數(shù)目在住宅建筑中大都很大,故由于門窗材質(zhì)的變化會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此外,即使是同一材質(zhì),型材的厚薄不同也使價(jià)格差別較大,推拉窗,90系列與70系列,價(jià)格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃與普通玻璃每平方米也相差十幾元,等等以上幾種因素都會(huì)對(duì)造價(jià)造成不同的影響。

七、戶型不同、安裝材料的選用及動(dòng)態(tài)管理對(duì)安裝工程造價(jià)的影響

一般來講,每個(gè)住宅不論其面積大小,只要戶型相同,每套房屋的衛(wèi)生潔具和燈具數(shù)量都是一定的,100m2和120m2的兩套三室兩廳一衛(wèi)住宅,面積小的造價(jià)高,面積大的造價(jià)低,從而影響工程造價(jià),采暖工程中,供水管采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管,暖氣片采用鑄鐵或鋼串片,電器工程中穿線管采用鋼管或者PVC管,燈具由于品種、規(guī)格、生產(chǎn)廠家不同,價(jià)格懸殊更大,等等以上幾個(gè)因素都會(huì)直接影響安裝的工程造價(jià)。

八、材料價(jià)格隨市場行情波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響

土建工程的主材部分按實(shí)調(diào)差,主材價(jià)格按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門的欄頭價(jià)執(zhí)行,欄頭價(jià)作為主材的市場平均價(jià),也是隨市場行情波動(dòng)。

九、影響工程造價(jià)的其他因素

總之,影響工程造價(jià)的因素有很多,因?yàn)楣こ淘靸r(jià)的組成有很多分項(xiàng),每個(gè)分項(xiàng)又有很多子項(xiàng),任何一部分由于某種原因發(fā)生變化都有可能影響工程總造價(jià)。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、運(yùn)距多少等,都影響工程造價(jià).因此,在平時(shí)的工作中要善于積累經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出主要材料單方用量,比如總結(jié)出鋼筋、水泥、砂、石子、磚等主要材料的單方用量,掌握因結(jié)構(gòu)形式不同對(duì)工程造價(jià)的影響,適時(shí)給建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提出合理化建議,以降低工程造價(jià)特別是住宅建筑的造價(jià)。

參考文獻(xiàn):

[1] 尹貽林.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制.北京:中國計(jì)劃出版社

[2] 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中國建筑工業(yè)出版社,1999

[3] 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中國建筑工業(yè)出版社,2002

第9篇：民用住宅范文

關(guān)鍵詞：民用住宅、建筑節(jié)能、施工技術(shù)

Abstract: this paper first to civil residence building energy efficiency concept is expounded, and then points out that residential buildings and in use process prone to energy waste place, the last in the construction process of how to improve these parts of the energy saving effect analysis and research.

Keywords: civil building, building energy and construction technology

中圖分類號(hào)： TU201.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步與科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，能源問題正成為全球各國共同關(guān)注的話題。要想從根本上解決能源日益緊缺的問題，除了尋找新能源，節(jié)能是關(guān)鍵的也是目前最直接有效的重要措施。近幾年，在民用住宅的建造過程中，各種節(jié)能產(chǎn)品及節(jié)能技術(shù)不斷地被應(yīng)用于其中。

1 民用住宅建筑節(jié)能的概念

民用住宅建筑節(jié)能具體指在民用住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建（改建、擴(kuò)建）、改造和使用過程中，執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)住宅物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。

節(jié)能型民用住宅的建造，具有以下幾點(diǎn)好處：1）通過對(duì)能源損耗的合理控制，可以降低業(yè)主為此付出的費(fèi)用，提高業(yè)主生活質(zhì)量，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益；2）不僅提高了業(yè)主的居住滿意度，為社會(huì)的和諧發(fā)展起到基礎(chǔ)保障作用；而且為全民形成節(jié)能、環(huán)保理念創(chuàng)造良好氛圍，為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展起到促進(jìn)作用，具有明顯的社會(huì)意義；3）通過新技術(shù)、新材料的使用，降低了能源的損耗，減少了能源在生產(chǎn)及使用過程中對(duì)環(huán)境造成的破壞，具有明顯的環(huán)保意義。

2 民用住宅建筑節(jié)能施工要點(diǎn)

要想保證民用住宅建筑節(jié)能效果，就需要提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的密閉性及熱阻值（即保溫性）。在民用住宅的建筑及使用過程中容易出現(xiàn)能源浪費(fèi)的部位主要包括住宅墻體、墻體保溫層、門窗以及屋面這四個(gè)部位。下面我們就其施工過程中的幾個(gè)技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行分析與研究。

2.1 民用住宅建筑墻體施工技術(shù)要點(diǎn)

在進(jìn)行住宅墻體的施工過程中，要注意以下幾點(diǎn)：1）空心磚承重墻一般采用整磚平砌，孔洞沿垂直方向且長圓孔順墻長方向設(shè)置，不可對(duì)空心磚進(jìn)行破鑿，若不夠整磚，可用實(shí)心磚外砌；2）砌筑時(shí)，要先預(yù)留或者預(yù)埋出預(yù)埋件以及管道的位置，并用實(shí)心磚砌筑，不能隨便在這些位置上鑿孔，不能用水泥砂漿填孔，防止外墻墻體出現(xiàn)不密實(shí)、通縫及冷熱橋等問題；3）施工設(shè)計(jì)人員要根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、施工條件以及業(yè)主的具體要求繪制砌塊排列圖；4）為保證施工質(zhì)量，必須從施工的角度出發(fā)，對(duì)各種不利因素給予技術(shù)措施；5）在結(jié)構(gòu)梁板與外墻連接處和圈梁處，由于結(jié)構(gòu)的變形會(huì)引起外墻裝修層的開裂，所以在施工設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取分縫措施；6）建筑主體受溫度的影響而產(chǎn)生的膨脹收縮也會(huì)影響到裝修層，所以墻面的裝修層也要做分縫措施。

2.2民用住宅建筑墻體保溫層施工技術(shù)要點(diǎn)

在保溫層的施工過程中，要注意以下幾點(diǎn)：1）清潔基層，鑿平并修補(bǔ)凹凸不平的部位，用水濕潤基層；2）鑿毛表面不易粘貼部位（如：混凝土梁、柱等）或者在其表面刷粘結(jié)劑；3）根據(jù)設(shè)計(jì)要求，彈出標(biāo)準(zhǔn)水平線、踢腳線；4）為保證保溫層的厚度及強(qiáng)度，要對(duì)墻面進(jìn)行打點(diǎn)沖筋；5）每次抹灰的厚度要適宜，只有當(dāng)?shù)讓映醪侥Y(jié)且其表面有足夠的強(qiáng)度之后，方可進(jìn)行下一層的施工，抹好后要對(duì)其進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)（切忌用水直接沖，嚴(yán)禁硬化期間撞擊以及振動(dòng)）；6）通常保溫砂漿是設(shè)置在內(nèi)側(cè)的，但若必須設(shè)于外側(cè)時(shí)，要注意給予防水、防裂、防脫落等保證措施。

2.3民用住宅建筑節(jié)能門窗安裝施工技術(shù)要點(diǎn)

門窗是整個(gè)建筑能耗散失過程中最為薄弱的部位，所以保證該環(huán)節(jié)的施工水平很重要。在門窗的安裝過程中，關(guān)鍵在于把握好門窗框和玻璃扇的傳熱系數(shù)及密閉性。在此過程之中，要注意以下幾點(diǎn)：1）根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇門窗時(shí)，要對(duì)其抗風(fēng)壓性、雨水滲透性以及空氣滲透性等性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)查；2）安裝時(shí)，要仔細(xì)檢查門窗框角的垂直度，堅(jiān)決棄用出現(xiàn)嚴(yán)重變形、密封性差以及縫隙超標(biāo)的門窗；3）在門框與玻璃扇、玻璃扇與玻璃扇之間要設(shè)置密封條，避免出現(xiàn)滲水及透氣現(xiàn)象，增加推拉窗軌槽的密封處理，對(duì)于局部縫隙較大的部位要給予單組份密封膏擠注處理；4）對(duì)于門窗框四周與墻、柱、梁等的連接處，要用水泥砂漿給予嚴(yán)密處置，門窗外側(cè)的密封要與外部裝修同時(shí)進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)滲水及透氣現(xiàn)象；5）粘貼密封條或擠注密封膏時(shí)，要注意清潔接縫處，并保持其干燥性，保證不出現(xiàn)灰塵及污濁物，影響密封效果；6）金屬保溫窗的主要問題是結(jié)露，應(yīng)將與室外接觸的金屬框和玻璃結(jié)合處做斷橋處理，以提高金屬框內(nèi)的溫度，達(dá)到防止結(jié)露的目的；7） 窗戶可以采用鍍膜玻璃（陽光控制鍍膜玻璃和低輻射（LOW-E）鍍膜玻璃）或中空玻璃，中空玻璃具有光學(xué)性能良好、保溫隔熱、降低能耗、防結(jié)露、隔聲性能好等優(yōu)點(diǎn)。

2.4 民用住宅建筑節(jié)能保溫屋面施工技術(shù)要點(diǎn)

屋面受季節(jié)的影響比較明顯，夏季屋面受太陽輻射的作用，最高溫度可達(dá)60-80℃，使得室內(nèi)溫度增加了2-4℃，冬季散熱也相對(duì)較快。為減少屋頂?shù)哪茉磽p耗，通常在設(shè)計(jì)過程中，都會(huì)選用保溫材料，或者使用架空型的保溫屋面，或者倒置式的屋面來達(dá)到屋面保溫隔熱的效果。但是不管是采取哪種手段，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要注意保溫層的質(zhì)量不能超重，以免給屋頂帶來壓力。相對(duì)于常用的瀝青珍珠巖或者水泥珍珠巖，采用膨脹珍珠巖保溫板作為保溫材料更加具有優(yōu)勢。另外施工時(shí)，應(yīng)采用反鋪法有效保護(hù)防水層，方便施工檢修。

3 結(jié)束語

民用住宅建筑節(jié)能對(duì)業(yè)主、社會(huì)及國家都有著重要的意義。在民用住宅建筑施工過程中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖施工，選用合格的節(jié)能保溫材料，努力提高施工技術(shù)水平，以此提高住宅的保溫隔熱性能，降低能源損耗。

參考文獻(xiàn)：

【1】：羅憶，劉忠偉主編. 建筑節(jié)能技術(shù)與應(yīng)用. 化學(xué)工業(yè)出版社, 2007.