房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關鍵詞：固定資產(chǎn)投資 形勢 展望 問題 對策

一、2012年上海固定資產(chǎn)投資運行情況

（一）投資者信心指數(shù)企穩(wěn)，全市固定資產(chǎn)投資小幅增長

2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)為114.58點，比2011年小幅回落0.26點，呈現(xiàn)低位運行但逐步企穩(wěn)的態(tài)勢（見圖1）。全年完成固定資產(chǎn)投資5254.38億元，比上年同期增長3.7%。從投資主體的經(jīng)濟類型看，國有經(jīng)濟投資1855.24億元，同比下降1.1%；非國有經(jīng)濟投資3399.14億元，增長6.5%。非國有經(jīng)濟投資中，私營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟和外商投資保持增長勢頭，集體經(jīng)濟、聯(lián)營經(jīng)濟、港澳臺投資和其他經(jīng)濟呈下降態(tài)勢。

圖1 2005-2012年上海固定資產(chǎn)投資者信心指數(shù)

（二）宏觀調控政策對房地產(chǎn)單位的投資意向有所抑制，但對全市投資增長影響不大

2012年開展的投資意向調查主要對全市各種登記注冊類型的企業(yè)、事業(yè)和行政單位共1427家進行的計劃總投資（或實際需要總投資）500萬元及500萬元以上的固定資產(chǎn)投資項目，包括建設和改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資及其他固定資產(chǎn)投資進行調查。

調查結果顯示，六成以上的調查單位認為宏觀政策保證了上海固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定增長。分行業(yè)看，宏觀政策對房地產(chǎn)業(yè)投資的抑制作用比較明顯，44%的房地產(chǎn)業(yè)單位認為上年的宏觀政策影響了本單位的投資（見表1）。

（三）投資項目資金到位情況總體較為理想，國有經(jīng)濟投資資金到位情況略好于民間投資

調查結果顯示，九成以上的調查單位2012年固定資產(chǎn)投資項目到位資金大于或等于當年的實際投資額，該比重較2011年調查結果提高0.8個百分點；8.5%的調查單位小于當年投資額，比重下降 0.8個百分點。從投資主體看，國有經(jīng)濟投資資金到位情況略好于民間投資，89.5%的國有經(jīng)濟調查單位的投資項目資金到位情況良好，比民間投資調查單位高3.8個百分點。其中，資金到位金額大于實際投資額的國有經(jīng)濟投資單位占5%，和實際投資額相等的占84.5%，小于實際投資額的占10.5%；資金到位金額大于實際投資額的民間投資調查單位占5.4%，和實際投資額相等的占80.3%，小于實際投資額的占14.3%（見圖2）。

（四）投資項目進展順利，大項目進展更顯優(yōu)勢

85%的調查單位2012年固定資產(chǎn)投資項目進展順利：1.2%的調查單位投資項目進展超前于預定計劃，與2011年調查結果持平；83.8%的項目進展與計劃基本一致，比上年提高3.9個百分點；15%的項目進展滯后于預定計劃，下降3.9個百分點。從項目規(guī)?？?，大項目投資進展更顯優(yōu)勢，86.1%的投資額在5億元及以上的調查單位投資進展順利，比2011年提高6.4個百分點；13.9%的項目進展滯后于計劃，下降6.4個百分點。

二、2013年上海固定資產(chǎn)投資趨勢預測

（一）投資環(huán)境總體較為平穩(wěn)

從調查情況看，上海投資環(huán)境總體趨穩(wěn)。43.7%的調查單位認為2013年的投資環(huán)境和2012年基本相同，這一比例比上次調查提高2.3個百分點。其中，投資項目規(guī)模大的調查單位對2013年投資環(huán)境的預期更為樂觀 （見表2）。

（二）2013年投資總量基本持平

從規(guī)模看，2013年投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。上海圍繞現(xiàn)代化城市基礎設施建設的“硬投資”雖然進入一個相對的低谷期，但在產(chǎn)業(yè)升級、城鄉(xiāng)一體化建設和教育文化醫(yī)療等民生問題上還存在很大的“軟投資”空間。在2012年發(fā)生固定資產(chǎn)投資行為的599家調查單位中，表示2013年將會繼續(xù)保持或者增加固定資產(chǎn)投資規(guī)模的單位有396家，占66.1%。在2012年未發(fā)生固定資產(chǎn)投資的828家調查單位中，表示2013年將增加投資的單位有126家，占15.2%。其中當年投資規(guī)模較大的調查單位對下一年度投資保持較高的投資意愿。2012年預計投資完成5億元及以上的調查單位有79家，其中72.2%的單位2013年將保持或者增加投資。這些投資量的有效釋放對2013年固定資產(chǎn)投資規(guī)模的形成是有力的支撐。因此，初步判斷2013年上海的投資總量將基本保持2012年的規(guī)模。

從增速看，2013年投資增速可能出現(xiàn)回落。根據(jù)調查單位對2013年本單位固定資產(chǎn)投資量的預期，我們分別依據(jù)樂觀估計（預期增長最多、下降最少的估計）、中間估計（增長和下降均折中的估計）和保守估計（預期增長最少、下降最多的估計）對2013年上海固定資產(chǎn)投資增速做出預測：樂觀估計2013年上海固定資產(chǎn)投資比2012年增長6.7%，中間估計下降0.2%，保守估計下降7%。據(jù)此綜合判斷，2013年上海固定資產(chǎn)投資增速可能會出現(xiàn)小幅回落。

三、2012年上海固定資產(chǎn)投資中呈現(xiàn)的問題

（一）大型城市基礎設施投資項目融資難度有所上升

2012年，調查單位固定資產(chǎn)投資的建設資金融資緊張情況總體有所緩解。認為投資項目的融資難度比上年度提高的調查單位占22%，比2011年調查結果下降12個百分點；認為基本不變的占68.6%，提高8.3個百分點；認為下降的占9.4%，提高3.7個百分點。但是投資規(guī)模在5億元及以上的調查單位中，認為融資難度提高的占31.6%，遠遠高于平均水平（見圖3）。在這些投資規(guī)模大的調查單位中，除了受房價調控政策影響較大的房地產(chǎn)單位外，還涉及到部分承擔城市基礎設施建設的單位。

（二）投資項目的預期效益有所下降

2012年以來，上海工業(yè)生產(chǎn)增速較低，房價增長明顯放緩。受此影響，眾多調查單位對2012年本單位固定資產(chǎn)投資項目效益預期出現(xiàn)一定下滑。認為固定資產(chǎn)投資項目回報率在10%以上的單位數(shù)明顯回落，回報率在0-10%的單位數(shù)有所增加。本次調查中，項目投資回報率在20%以上的調查單位占5.3%，這一比例比2011年下降1.4個百分點；投資回報率在10%-20%的占26%，下降3個百分點；回報率在0-10%的占35.1%，提高2.1個百分點。其中，工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)調查單位中，認為項目投資年回報率在10%以上的比重分別為36.8%和30.8%，比2011年下降6.8個和3個百分點；投資回報率在0-10%的比重分別為34%和35%，提高3.7個和0.6個百分點。

（三）民間資本投資意愿減弱

調查發(fā)現(xiàn)，民間投資具有進展快、回報率高的特點，但同時也存在投資相對謹慎的情況。調查結果顯示，90.2%的民間投資調查單位投資項目進展順利，比國有經(jīng)濟投資高11.3個百分點；36.6%的民間投資項目投資回報率在10%以上，比國有經(jīng)濟投資高13.6個百分點。但是比較調查單位2011年、2012年和2013年的投資總額可以發(fā)現(xiàn)，民間資本投資意愿明顯弱于國有資本投資。15.2%的民間投資2012年投資總額比上年度有所增加，比國有經(jīng)濟投資低18.2個百分點；14.7%的民間資本預計2013年投資將比2012年有所增加，比國有經(jīng)濟投資低15.9個百分點。

（四）跨行業(yè)投資意向謹慎

考慮到發(fā)展定位局限、缺少資金和融資困難、投資風險過大等原因，調查單位對于跨行業(yè)的投資一直保持著謹慎的態(tài)度。在1427家調查單位中，明確表示愿意跨行業(yè)進行固定資產(chǎn)投資的單位有28家，僅占調查單位的2%；而明確表示肯定不會跨行業(yè)投資的單位有1267家，占88.8%。在表示肯定會跨行業(yè)投資的調查單位中，投資行業(yè)雖然依然較為集中在房地產(chǎn)開發(fā)，但是公用設施、新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保、新能源、教育、科研和綜合技術服務等領域投資也漸漸有所涉足。比較往年的調查可以發(fā)現(xiàn)，跨行業(yè)的投資選擇范圍已經(jīng)有所擴大。投資項目前景看好、與自身行業(yè)的相關性高、投資回報高和投資風險小是調查單位選擇這些行業(yè)進行投資的最主要原因。不過電力建設、生物醫(yī)藥制造、石油化工及精細化工制造等領域的投資依然無人問津。

四、關于改善投資環(huán)境優(yōu)化投資結構的四點建議

（一）引導投資結構轉型，穩(wěn)步推動產(chǎn)業(yè)升級

“創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展”是上海經(jīng)濟發(fā)展的主線。要加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，形成以現(xiàn)代服務業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)。在投資建設領域，2012年上海第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成3949.04億元，比上年同期增長5.1%，占全部固定資產(chǎn)投資的75.2%。其中，房地產(chǎn)業(yè)投資占到第三產(chǎn)業(yè)投資的六成以上，投資2404.53億元，增長5.9%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)投資510.57億元，下降18.3%，占12.9%；信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)投資121.34億元，增長44.3%，占3.1%；金融業(yè)投資49.15億元，增長1.1倍，占1.2%；租賃和商務服務業(yè)投資151.73億元，增長1.8倍，占3.8%。為穩(wěn)步推動產(chǎn)業(yè)升級，要合理引導第三產(chǎn)業(yè)投資進行結構調整，減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，儲備和啟動如迪斯尼樂園和虹橋商務區(qū)等項目作為新的“增長點”；健全重大項目協(xié)調推進機制，爭取落地一批總部機構、研發(fā)中心、運營中心和銀行二總部等功能性項目。

（二）努力提升工業(yè)能級，穩(wěn)定傳統(tǒng)優(yōu)勢工業(yè)的投資規(guī)模，加大對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育

2012年，上海工業(yè)投資1292.61億元，比上年同期增長1.1%，占全社會固定資產(chǎn)投資的24.6%。其中，電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、汽車制造業(yè)、石油化工及精細化工制造業(yè)、精品鋼材制造業(yè)、成套設備制造業(yè)和生物醫(yī)藥制造業(yè)等六個重點工業(yè)投資740.35億元，同比增長4.8%，占工業(yè)投資的57.3%。六個重點工業(yè)行業(yè)占據(jù)工業(yè)投資的半壁江山，不僅形成了完整的制造業(yè)基礎，而且也培養(yǎng)了大量的技術、管理和技能方面的人才。應充分發(fā)揮這些優(yōu)勢，加大更新改造的投入，穩(wěn)步推動傳統(tǒng)優(yōu)勢工業(yè)的投資規(guī)模。同時重點培育節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，落實好《上海市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，在財政、稅收和金融信貸上提供多方面的扶持。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在技術突破的基礎上，通過示范項目運營推廣產(chǎn)業(yè)化應用，形成大規(guī)模的生產(chǎn)和對上下游產(chǎn)業(yè)裝備的帶動，逐步成為投資結構轉型的新亮點。

（三）關注民間資本的投資環(huán)境，尤其關注中小民營企業(yè)的發(fā)展

近年來，上海民間投資增長較快，占全市投資比重也不斷提升。2012年，民間投資1890.28億元，比上年同期增長13.2%，占全社會投資的36%，比重同比提高3.1個百分點。但是，從項目涉及領域看，民間投資項目仍局限于房地產(chǎn)開發(fā)和傳統(tǒng)工業(yè)領域，平均投資規(guī)模和全市投資項目相比也明顯偏小。從調查情況看，民間投資融資難度相對困難，投資也相對謹慎。為繼續(xù)改善民間資本的投資環(huán)境，關注中小民營企業(yè)的發(fā)展，要充分調動社會資金，引導民間資本更多投入重點發(fā)展行業(yè)，拓寬民間資本的融資渠道，開展多種融資擔保，支持中小企業(yè)早期發(fā)展，重視中小企業(yè)技術創(chuàng)新能力，建設綜合性公共平臺，突破行業(yè)壁壘，為中小企業(yè)提供免費或者低成本的信息服務。

第2篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

【關鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟增長；互動機制

截止到目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷過山車式的發(fā)展階段，從幾年前的膨脹式高漲到近1～2年間的在較低的水平上徘徊，房地產(chǎn)一直牽動著國民的神經(jīng)。但是，無論如何，房地產(chǎn)的發(fā)展是一個國家、一個地區(qū)獲得發(fā)展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的時期面臨特定的困境，但是它與區(qū)域經(jīng)濟之間的聯(lián)系是難以割斷的。而對區(qū)域經(jīng)濟而言，其增長與區(qū)域的資源、教育、政策以及投資直接或間接相關，良好的持續(xù)的房地產(chǎn)投資能夠在較大程度上促進區(qū)域經(jīng)濟的增長，這已經(jīng)被無數(shù)的案例所證實。當然，不可否認的是，我國的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展面臨諸多的問題，房地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟的影響正在減弱，區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)的支撐也越來越模糊。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟增長具有一定的互動關系，對這一關系進行分析和加以利用具有重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟增長之間的關聯(lián)

（1）房地產(chǎn)業(yè)的波動對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生了間斷性的影響。近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中的發(fā)展一直呈現(xiàn)出一種“波動型”上升的趨勢，與其他類型的產(chǎn)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)業(yè)占區(qū)域經(jīng)濟總量的幅度相對較小。當然，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中比重的上升與一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的比重下降是同時出現(xiàn)的，即便房地產(chǎn)業(yè)位于新興產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)行列，正向支柱地位邁進，但是，在發(fā)展壯大的過程中，房地產(chǎn)業(yè)總是表現(xiàn)出對區(qū)域經(jīng)濟的間斷性影響。（2）房地產(chǎn)投資的整體作用與區(qū)域經(jīng)濟總量之間關聯(lián)密切。近年來，全國范圍內的房地產(chǎn)業(yè)投資都呈現(xiàn)出了明顯的上升態(tài)勢，地王頻生，實際投資增長勢頭表現(xiàn)的異常強勁。當然，一個基本的事實是，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資活動是必須與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展為前提的，任何脫離區(qū)域經(jīng)濟本身的做法都將導致失敗，這是歷史發(fā)展的慣性使然?？梢?，房地產(chǎn)業(yè)通過投資而產(chǎn)生的輻射作用是與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟總量密切相關的，如同任何投資都不能脫離土地等生產(chǎn)一樣，房地產(chǎn)投資難以單方面的發(fā)揮作用。此外，值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資能夠在較短的時間內轉化為推動區(qū)域經(jīng)濟增長的力量，將投入轉化為產(chǎn)出，從這個角度講，房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟增長中發(fā)揮的作用就不可低估了。（3）房地產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域經(jīng)濟增長的視域下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展往往與其保持一種同步的關系，其增加值的增長過程是十分迅速的。這是因為，房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型的行業(yè)，這樣一來，貨幣的供給或者發(fā)行就會在其中發(fā)揮重要的作用，當期貨幣的供給增加能夠在很大程度上推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進其產(chǎn)出的增加。可見，房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟增長之間是緊密相關的，房地產(chǎn)業(yè)是促進區(qū)域經(jīng)濟增長中的重要因素。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)生影響的因素分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)的“慣性”超過了區(qū)域經(jīng)濟的承受水平。近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的地位得到了持續(xù)的提升，房地產(chǎn)的發(fā)展周期和經(jīng)濟發(fā)展周期之間的關聯(lián)越來越緊密，這一現(xiàn)象能夠很好的說明，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入到了宏觀經(jīng)濟發(fā)展的關鍵領域，它對區(qū)域經(jīng)濟、國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用正在逐漸的顯現(xiàn)。從這個角度講，應該以宏觀經(jīng)濟為視角，對房地產(chǎn)業(yè)的投資與經(jīng)濟周期之間的關聯(lián)進行實時的把握，以期獲得作為及時和關鍵的信息。當然，從另外一個層面講，房地產(chǎn)業(yè)的供給結構失衡也會對區(qū)域經(jīng)濟的增長產(chǎn)生負面的影響。這就是為什么當前情況下我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會遭遇瓶頸，房源大量積壓，三四縣城市面臨崩盤的重要原因。為此，需要調整房地產(chǎn)業(yè)的供給結構，調整和消除階段性的消費斷層，保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。（2）房地產(chǎn)投資對相關行業(yè)的影響。在任何一個社會的經(jīng)濟活動中，不同行業(yè)之間存往往在著廣泛的、甚至是復雜的關聯(lián)，這些行業(yè)間是一種相互依存同時又相互影響的關系，并且在多種因素的作用下，最終使房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展產(chǎn)生了深刻的影響。但是，不可否認，我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上帶動了相關行業(yè)的發(fā)展，這對區(qū)域經(jīng)濟而言，雖說是間接的影響，但是這種影響的范圍和深度都是其他產(chǎn)業(yè)所無法比擬的。比如，近年來，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶動了鋼鐵行業(yè)和水泥、玻璃行業(yè)的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)對這些產(chǎn)業(yè)所出產(chǎn)的產(chǎn)品的需求量越來越大。同時，鋼材產(chǎn)量的增長，還極有可能形成一種對需求的長期增長的預測，這又會使得社會對鋼鐵的需求和投資都會長期增加，如果這些投資最終轉化為了生產(chǎn)能力，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠對其形成有效的需求支撐，鋼鐵行業(yè)將會一如既往的良性的發(fā)展下去。

三、區(qū)域經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響

（1）區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既向社會提供了可供使用的土地、房屋等生產(chǎn)資料和產(chǎn)品，也從現(xiàn)實生產(chǎn)過程中帶走了一定數(shù)量的生產(chǎn)資料、生活資料與勞動力，而在一定時期內，全社會能夠提供的資源數(shù)量必定是有限的，受到當時的經(jīng)濟發(fā)展水平的影響。所以，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平可以看作是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最為重要的基礎。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平越高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越快速——這是一個不爭的事實。（2）收入水平和消費結構是影響房地產(chǎn)發(fā)展水平的重要因素。在房地產(chǎn)也的產(chǎn)品體系中，住宅是其中的主要部分。人們的收入水平、消費水平以及消費結構市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素。居民的收入水平越高，用于住房的支出就會越高，房地產(chǎn)的容量就會越來月大，產(chǎn)品價格也會隨之走高；相反，收入水平越低，用于居住方面的支出就會越少，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會受到明顯的限制。實際上，我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平還處于較低的水平，多數(shù)居民的消費水平也相對較低，這是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要因素之一。（3）固定資產(chǎn)投資水平影響和限制房地產(chǎn)投資水平。房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、水平與結構要受到全社會固定資產(chǎn)投資的規(guī)模水平的限制與影響。此外，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模還要受到全社會固定資產(chǎn)投資總量的制約，同時，全社會固定資產(chǎn)投資總量則受當時社會所能提供的資金、物資等方面的限制。其中，固定資產(chǎn)投資率越高，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資規(guī)模越大，占固定資產(chǎn)投資的比重也就越大；反之，則正好相反。

四、結語

房地產(chǎn)業(yè)被稱看做是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“風向標”與“晴雨表”，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的過程中發(fā)揮著基礎性和主導性的作用。因此，需要在一定程度上，規(guī)范房地產(chǎn)建設住房結構比例，盡最大可能增加中、小面積的商品房供給量；此外，政府也應積極的發(fā)揮作用，實施提高城鄉(xiāng)居民收入、建立與完善社會保障的政策，幫助社會公眾提高購買房屋的能力，促進房地產(chǎn)業(yè)步入良性發(fā)展的軌道，更好的為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展貢獻力量。本文基于這樣的憂思，對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟增長的互動機制問題進行了研究，得出了一些結論，希望這些結論能夠為相關產(chǎn)業(yè)或區(qū)域的發(fā)展提供一定的思路。

參 考 文 獻

[1]張靜.房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息.2009（12）：12～14

[2]周達.房地產(chǎn)業(yè)與中國區(qū)域經(jīng)濟總量關系研究[J].石家莊經(jīng)濟學院學報.2008（3）：39～43

[3]王達琪，王秀艷.房地產(chǎn)市場對區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的影響[J].哈爾濱商業(yè)大學學報（社會科學版）.2008（1）：42～44

[4]孫穎.淺析區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的決定作用

第3篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關鍵詞：投資效果系數(shù):；投資拉動系數(shù)；投資彈性系數(shù)；投資就業(yè)系數(shù)

中圖分類號：F719 文獻標識碼：A 文章編號：1674-0432（2011）-07-0284-2

1 第三產(chǎn)業(yè)投資效率分析

我們用投資效果系數(shù)來衡量第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的投資效率。投資效果系數(shù)=某時期國內生產(chǎn)總值增加額/同一時期固定資產(chǎn)投資額。它是反映一定時期內單位固定資產(chǎn)投資所增加的GDP指標。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資效果系數(shù)為：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（0.0577）、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)（0.3443）、批發(fā)和零售業(yè)（0.3739）、住宿和餐飲業(yè)（0.2161）、金融業(yè)（4.0616）、房地產(chǎn)業(yè)（0.1041）、租賃和商務服務業(yè)（0.4136）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（0.1853）、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（0.0108）、居民服務和其他服務業(yè)（0.7448）、教育（0.4541）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（0.4365）、文化、體育和娛樂業(yè)（0.1823）、公共管理和社會組織（0.8987），即一億元固定資產(chǎn)投資將增加上述各行業(yè)投資效果系數(shù)億元GDP增加。

2 第三產(chǎn)業(yè)投資拉動系數(shù)分析

投資拉動系數(shù)，也就是投資對經(jīng)濟增長的貢獻率。它是指一定時期投資需求增量與當期國內生產(chǎn)總值增量之比，反映經(jīng)濟的增量中投資增加所引起的拉動作用程度。運用投資拉動系數(shù)，可以計算經(jīng)濟增長中有多少百分點是由投資需求增加所帶動的。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資拉動系數(shù)為：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（5.97）、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)（0.63）、批發(fā)和零售業(yè)（0.69）、住宿和餐飲業(yè)（1.06）、金融業(yè)（-0.07）、房地產(chǎn)業(yè)（2.89）、租賃和商務服務業(yè)（0.01）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（1.69）、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（22.99）、居民服務和其他服務業(yè)（0.36）、教育（0.30）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（1.61）、文化、體育和娛樂業(yè)（-0.33）、公共管理和社會組織（-0.08），即上述各行業(yè)投資拉動系數(shù)是由投資需求增加所帶動的。其中，“金融業(yè)”、“文化、體育和娛樂業(yè)”、“公共管理和社會組織”的投資減少，而國民生產(chǎn)總值增加，說明上述行業(yè)技術水平與勞動生產(chǎn)率在不斷提高。

3 第三產(chǎn)業(yè)GDP投資彈性系數(shù)分析

GDP投資彈性分析的目的是揭示投資增長的彈性作用大小，主要的是通過投資彈性系數(shù)來進行的。投資彈性系數(shù)是國內生產(chǎn)總值增長速度與投資的需求增長速度之比，即投資增長一個百分點帶動經(jīng)濟增長多少個百分點數(shù)。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)投資彈性系數(shù)為：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（0.1366）、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)（0.4415）、批發(fā)和零售業(yè)（0.4005）、住宿和餐飲業(yè)（0.3665）、金融業(yè)（-1.0768）、房地產(chǎn)業(yè)（0.2405）、租賃和商務服務業(yè)（36.0281）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（0.2577）、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（0.6317）、居民服務和其他服務業(yè)（0.3867）、教育（0.9073）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（0.1925）、文化、體育和娛樂業(yè)（-2.4685）、公共管理和社會組織（-2.1498），即固定資產(chǎn)投資每提高1個百分點，GDP提高上述各行業(yè)投資彈性系數(shù)個百分點。其中，“金融業(yè)”、“文化、體育和娛樂業(yè)”、“公共管理和社會組織”的投資彈性系數(shù)為負，原因是投資下降。

4 第三產(chǎn)業(yè)投資的就業(yè)效應分析

投資就業(yè)系數(shù)，是反映一定時期內單位固定資產(chǎn)投資所帶來的就業(yè)人數(shù)增加的指標, 等于就業(yè)人數(shù)增加值/當年固定資產(chǎn)投資額。

從表2看，2009年吉林省第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)就業(yè)投資彈性系數(shù)為：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（-0.0019）、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)（0.0238）、批發(fā)和零售業(yè)（-0.0019）、住宿和餐飲業(yè)（0.0021）、金融業(yè)（-0.0785）、房地產(chǎn)業(yè)（-0.0005）、租賃和商務服務業(yè)（0.0016）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（0.0004）、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（-0.0016）、居民服務和其他服務業(yè)（-0.0114）、教育（-0.0155）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（0.0015）、文化、體育和娛樂業(yè)（-0.0028）、公共管理和社會組織（-0.0473），即一億元固定資產(chǎn)投資將增加上述各行業(yè)投資就業(yè)系數(shù)萬人全部就業(yè)。

“交通運輸、倉儲和郵政業(yè)”、“批發(fā)和零售業(yè)”、“金融業(yè)”、“房地產(chǎn)業(yè)”、“水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)”、“居民服務和其他服務業(yè)”、“教育”、“公共管理和社會組織”的投資就業(yè)系數(shù)為負數(shù)，投資對就業(yè)起著負面作用；因其推動了技術水平與勞動生產(chǎn)率的提高，促進了剩余勞動力的產(chǎn)生與轉移，從而降低了產(chǎn)業(yè)就業(yè)的絕對水平。

5 結論

從投資效果系數(shù)看，金融業(yè)（4.0616）、公共管理和社會組織（0.8987）、居民服務和其他服務業(yè)（0.7448）、教育（0.4541）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（0.4365）、租賃和商務服務業(yè)（0.4136）的投資效率高。

從投資拉動系數(shù)看，水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（22.99）、交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（0.1366）、房地產(chǎn)業(yè)（2.89）、科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)（1.69）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（1.61）、住宿和餐飲業(yè)（1.06）的投資對經(jīng)濟增長的貢獻率大。

從GDP投資彈性系數(shù)看，租賃和商務服務業(yè)（36.0281）、教育（0.9073）、水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)（0.6317）、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)（0.4415）、批發(fā)和零售業(yè)（0.4005）、居民服務和其他服務業(yè)（0.3867）的國內生產(chǎn)總值增長速度快。

第4篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

[關鍵詞] 生產(chǎn)業(yè) 回歸分析 影響因素

隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展、生產(chǎn)與消費結構的升級，服務業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)后來居上的態(tài)勢，“經(jīng)濟服務化”時代已經(jīng)到來。天津濱海新區(qū)被冠以全國經(jīng)濟發(fā)展“第三極”而寄予厚望。這就要求濱海新區(qū)必須強化綜合服務功能，充分發(fā)揮對環(huán)渤海乃至全國的輻射帶動作用。大力發(fā)展生產(chǎn)業(yè)成為必然趨勢。

一、生產(chǎn)業(yè)的涵義及分類

生產(chǎn)業(yè)是指為滿足企業(yè)和組織進行進一步生產(chǎn)和商業(yè)活動產(chǎn)生的中間需求所提供的中間投入服務，并非主要用于滿足直接消費的行業(yè)。生產(chǎn)業(yè)并不涉及直接的物質轉化，但它是生產(chǎn)性活動中關鍵性的投入。一般來說，生產(chǎn)業(yè)所提供的是具有較高的技術、知識和人力資本含量的服務。

在我國，根據(jù)2003年5月國家統(tǒng)計局公布的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》產(chǎn)業(yè)劃分目錄，對生產(chǎn)業(yè)(又稱現(xiàn)代服務業(yè))的范圍和類型作了具體規(guī)定，包括以下六大類：交通運輸、倉儲和郵政服務業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；租賃和商務服務業(yè)；金融服務業(yè)；信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)；科學研究和技術服務業(yè)。

二、天津濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的實證分析

限于統(tǒng)計資料，本文從交通運輸、倉儲和郵政業(yè)；信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)；金融業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；租賃和商務服務業(yè)及科學研究和技術服務業(yè)的角度進行了數(shù)據(jù)的整理，這六個相關的產(chǎn)業(yè)能在一定程度上體現(xiàn)天津濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展的情況和水平。

1.生產(chǎn)業(yè)相關構成產(chǎn)業(yè)的作用分析

本模型選擇的指標體系如下：

因變量:生產(chǎn)業(yè)Y；

自變量:交通運輸、倉儲和郵政業(yè)X1，信息交通、計算機服務和軟件業(yè)X2，金融業(yè)X3，房地產(chǎn)業(yè)X4，租賃和商務服務業(yè)X5，科學研究和技術服務業(yè)X6。

運用SPSS軟件進行回歸分析，計算結果如下：

模型擬合相關系數(shù)R=1.000，判定系數(shù)R2=1.000，表明因變量和自變量之間高度相關，擬合度很好。統(tǒng)計量F=7102.315,Pr小于 0.001，說明自變量能很好地解釋因變量的變化，該方程有實際意義。T檢驗表明，變量X4在模型中的作用均明顯，與Y有顯著的線性關系。因此，我們得到回歸模型：Y=29906.84+1.973X4。

由計算結果可以看出，天津濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的構成產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)對生產(chǎn)業(yè)的影響是最顯著的，而其他產(chǎn)業(yè)的影響不大，主要是因為這些產(chǎn)業(yè)目前還處于起步階段。所以，要大力促進濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著至關重要的作用。

2.生產(chǎn)業(yè)及其相關構成產(chǎn)業(yè)的影響因素分析

本文從固定資產(chǎn)投資，直接利用外資，自然科學專業(yè)技術人員及社會科學專業(yè)技術人員四個方面來評價產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

本模型選擇的指標體系如下：

因變量：生產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值Y；

自變量：固定資產(chǎn)投資X1，直接利用外資X2，自然科學專業(yè)技術人員X3，社會科學專業(yè)技術人員X4。

運用SPSS軟件對以上的因變量和自變量進行回歸分析，計算結果如下：

模型擬合相關系數(shù)R=0.999，判定系數(shù)R2=0.997，表明因變量和自變量之間高度相關，擬合度很好。統(tǒng)計量F=15.617，Pr小于 0.001，說明自變量能很好地解釋因變量的變化，該方程有實際意義。T檢驗表明，X1在模型中的作用均明顯，與Y有顯著的線性關系。因此，我們得到回歸模型：Y=14.406+0.87X1。

由計算結果可以看出，生產(chǎn)業(yè)及其各相關構成產(chǎn)業(yè)的影響因素中，固定資產(chǎn)投資起著決定性作用。生產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)快速發(fā)展，就必須增加固定資產(chǎn)的投資。

三、結束語

生產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟增長的新動力源。它是濱海新區(qū)現(xiàn)代經(jīng)濟增長的基本動力來源。目前，大型跨國公司落戶濱海新區(qū)，產(chǎn)生了對金融、物流、商務服務、咨詢服務等生產(chǎn)業(yè)的巨大需求，濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為必需，尤其是房地產(chǎn)業(yè)對濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)有著十分顯著的影響。增加固定資產(chǎn)投資，擴大規(guī)模，改善設備對于實現(xiàn)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展有著至關重要的作用。

參考文獻:

[1]苑雅文 羅永泰:濱海新區(qū)生產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 天津經(jīng)濟，2007（6）49～51

[2]黨懷清:天津濱海新區(qū)必須發(fā)展生產(chǎn)業(yè)的原因分析[J]. 區(qū)域經(jīng)濟，2007（2）20～21

第5篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

2016年三季度中國中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)（SMEDI）為92.3，由降轉升，比上季度上升0.3點。分行業(yè)指數(shù)6升2降，分項指數(shù)7升1降，下降的面比上季度明顯縮小，升降幅度不大的特點繼續(xù)保持。目前經(jīng)濟下行壓力仍然較大，企業(yè)特別是小微企業(yè)雖然總體平穩(wěn)趨強，但中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)低位小幅波動的態(tài)勢將持續(xù)。

分行業(yè)指數(shù)6升2降

工業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)和信息傳輸計算機服務軟件業(yè)指數(shù)分別為91.9、85.5和92.6，由降轉升，分別上升0.3、0.3和0.2點;建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)指數(shù)分別為96.5、99.4和92.4，繼續(xù)上升，分別上升0.5、0.5和0.4點;住宿餐飲業(yè)指數(shù)為75.9，由升轉降，下降0.3點;社會服務業(yè)指數(shù)為95.0，繼續(xù)下降，下降0.1點。8個分行業(yè)指數(shù)均位于景氣臨界值100以下。

工業(yè)指數(shù)由降轉升。反映對宏觀經(jīng)濟形勢看法的宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)上升0.4點反映企業(yè)綜合經(jīng)營狀況的綜合經(jīng)營指數(shù)上升0.5點;反映市場狀況的產(chǎn)品訂貨量指數(shù)上升1.4點，生產(chǎn)總量指數(shù)上升1.6點，銷售量指數(shù)上升1.2點;反映資金狀況的流動資金指數(shù)上升1.4點，融資指數(shù)上升0.7點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點，科技投入指數(shù)上升0.7點;盈虧指數(shù)上升0.7點。但是，生產(chǎn)成本上升，指數(shù)下降0.5點，員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.5點;應收賬款上升，指數(shù)下降1.5點。

建筑業(yè)指數(shù)繼續(xù)上升。企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)上升0.6點;反映市場狀況的來自國（境）外的工程合同指數(shù)上升0.8點，新開工工程量指數(shù)上升0.8點，工程結算收入指數(shù)上升0.7點;工程結算成本下降，指數(shù)上升0.4點;應收賬款下降，指數(shù)上升0.7點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.4點;盈虧指數(shù)上升0.7點。但是，反映市場狀況的新簽訂的工程合同指數(shù)下降0.8點;員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.3點。

交通運輸郵政倉儲業(yè)指數(shù)由降轉升。宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)上升0.4點;企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)上升0.5點;反映市場狀況的業(yè)務收費價格上升0.4點;業(yè)務成本下降，指數(shù)上升0.6點;流動資金指數(shù)上升0.7點，融資指數(shù)上升0.7點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點;盈虧指數(shù)上升0.6點。但是，反映市場狀況的業(yè)務預訂指數(shù)下降0.6點;應收賬款上升，指數(shù)下降0.6點。

房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)連續(xù)3個季度上升，仍然保持8個分行業(yè)指數(shù)的最高位。反映企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況的企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)上升0.8點;反映市場狀況的新開工面積指數(shù)上升0.9點，完成土地開發(fā)面積指數(shù)上升0.7點，商品房平均銷售價格指數(shù)上升0.7點;流動資金指數(shù)、融資指數(shù)均上升0.2點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.4點;盈虧指數(shù)上升0.9點。但是，反映市場狀況的房屋竣工面積指數(shù)下降0.5點;反映成本狀況的競拍土地價格上升，指數(shù)下降0.3點，員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.7點。

批發(fā)零售業(yè)指數(shù)連續(xù)4個季度上升。宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)上升0.3點;企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)上升0.6點;反映市場狀況的企業(yè)出口指數(shù)上升0.6點，商品銷售指數(shù)上升0.8點，商品庫存下降，指數(shù)上升0.6點;融資指數(shù)上升0.7點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.5點;盈虧指數(shù)上升0.7點。但是，反映成本狀況的經(jīng)營費用上升，指數(shù)下降0.5點，商品購進價格上升，指數(shù)下降0.5點;流動資金指數(shù)下降0.9點，應收賬款上升，指數(shù)下降0.6點。

社會服務業(yè)指數(shù)繼續(xù)下降。企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)下降0.5點;反映市場狀況的企業(yè)業(yè)務量指數(shù)下降0.7點;企業(yè)營業(yè)成本上升，指數(shù)下降0.6點;應收賬款上升，指數(shù)下降0.9點;盈虧指數(shù)下降0.9點。較好的是，宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)上升0.9點;服務預訂量指數(shù)上升0.6點，業(yè)務收費價格指數(shù)上升1.0點;流動資金上升0.9點，融資指數(shù)上升0.6點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.7點。

信息傳輸計算機服務軟件業(yè)在連續(xù)三個季度下降后，小幅回升。行業(yè)總體運行指數(shù)上升0.7點;反映市場狀況的營業(yè)收入指數(shù)上升0.7點，銷售價格指數(shù)上升0.6點;業(yè)務成本下降，指數(shù)上升0.2點;流動資金指數(shù)上升0.6點，融資指數(shù)上升0.4點，應收賬款下降，指數(shù)上升0.5點;盈虧指數(shù)上升0.6點。但是，宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)下降0.6點;員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.2點。

住宿餐飲業(yè)指數(shù)由升轉降，處于8個分行業(yè)指數(shù)的最低位。行業(yè)總體運行指數(shù)下降0.6點;企業(yè)綜合經(jīng)營指數(shù)下降0.3點;反映市場狀況的企業(yè)業(yè)務預訂指數(shù)下降0.6點，企業(yè)收費（服務）價格指數(shù)下降0.7點;員工平均薪酬上升，指數(shù)下降0.6點;應收賬款上升，指數(shù)下降0.6點;盈虧指數(shù)下降0.7點。較好的是，宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)上升0.9點;流動資金指數(shù)上升0.6點，融資指數(shù)上升1.0點;固定資產(chǎn)投資指數(shù)上升0.3點。

總的看，大部分行業(yè)對宏觀經(jīng)濟、行業(yè)總體運行和企業(yè)經(jīng)營狀況的感受較前趨好，融資和效益狀況有所改善，特別是8個行業(yè)的投資意愿都較前增強。大部分行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本和應收賬款有所上升，突出的是8個行業(yè)的人力成本都有所上升。

分項指數(shù)7升1降

宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)、綜合經(jīng)營指數(shù)、市場指數(shù)、資金指數(shù)、勞動力指數(shù)、投入指數(shù)和效益指數(shù)為105.7、103.2、89.7、99.1、107.9、91.3和70.5，分別上升0.4、0.2、0.3、0.2、0.2、0.6和0.5點;成本指數(shù)為101.4，下降0.4點。宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)、綜合經(jīng)營指數(shù)、成本指數(shù)和勞動力指數(shù)處于景氣臨界值100以上。

宏觀經(jīng)濟感受指數(shù)繼續(xù)上升，其中除信息傳輸計算機服務軟件業(yè)指數(shù)與上季度持平外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會服務業(yè)和和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.4、0.5、0.4、0.5、0.3、0.3和0.2點。

綜合經(jīng)營指數(shù)連續(xù)3個季度上升后下降，本月再次回升，其中除社會服務業(yè)、信息傳輸計算機服務軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.5、0.1和0.3點外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)指數(shù)分別上升0.2、0.6、0.5、0.8、和0.6點。

市場指數(shù)由降轉升，其中除交通運輸郵政倉儲業(yè)、信息傳輸計算機服務軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.3、0.1和0.5點外，工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和社會服務業(yè)指數(shù)分別上升0.3、0.5、0.5、0.6和0.4點。調查顯示，47%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品產(chǎn)量同比增加或不變，比上季度上升3個百分點;46%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品訂貨量增加或不變，比上季度上升1個百分點;47%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品銷量增加或不變，比上季度上升2個百分點;57%的企業(yè)反映本季度產(chǎn)品平均銷售價格同比增加或不變，比上季度上升6個百分點;71%的企業(yè)反映產(chǎn)成品庫存理想或一般，比上季度上升1個百分點。

成本指數(shù)由升轉降，其中除建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)和信息傳輸計算機服務軟件業(yè)指數(shù)分別上升0.4、0.6和0.2點外，工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會服務業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.5、0.5、0.5、0.6和0.4點。調查顯示，85%的企業(yè)反映本季度生產(chǎn)成本同比增加或不變，較上季度上升1個百分點;89%的企業(yè)反映本季度員工平均薪酬增加或不變，較上季度上升3個百分點;79%的企業(yè)反映本季度主要原材料及能源購進價格上升或不變，較上季度上升3個百分點。

資金指數(shù)連續(xù)3個季度上升，其中除批發(fā)零售業(yè)指數(shù)下降0.2點外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、社會服務業(yè)、信息傳輸計算機服務軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.2、0.5、0.2、0.1、0.2、0.5和0.3點。調查顯示，62%的企業(yè)反映流動資金比去年充足或一般，較上季度上升8個百分點;46%的企業(yè)反映融資情況容易或一般，較上季度上升6個百分點。

投入指數(shù)和效益指數(shù)由降轉升，效益指數(shù)一直處于8個分項指數(shù)的最低位。投入指數(shù)全部回升，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、社會服務業(yè)、信息傳輸計算機服務軟件業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別上升0.6、0.4、0.5、0.4、0.5、0.7、0.9和0.3點。調查顯示，78%的企業(yè)反映本季度固定資產(chǎn)投資同比增加或不變，比上季度提高5個百分點;83%的企業(yè)反映本季度科技創(chuàng)新投入同比增加或不變，比上季度提高4個百分點。效益指數(shù)中，除社會服務業(yè)和住宿餐飲業(yè)指數(shù)分別下降0.8和0.7點外，工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸郵政倉儲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和信息傳輸計算機服務軟件業(yè)指數(shù)分別上升0.7、0.7、0.6、0.9、0.7和0.7點。調查顯示，51%的企業(yè)反映本季度同比增盈/減虧或盈虧不變，較上季度提高4個百分點。

第6篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

商品房銷售將下滑

2011年1月底，政府將房屋限購令的范圍擴大到30多個大城市，并且將二套房首付要求提高到60%。已經(jīng)有2月房屋銷售疲軟的報道見諸媒體，但1、2月房地產(chǎn)整體數(shù)據(jù)并沒有表現(xiàn)出疲軟跡象。商品房新開工面積同比增長了28%（住宅為25%），在建面積同比增長39%，房地產(chǎn)銷售同比增長幾乎14%，均超過2010年底的增幅。由此，瑞銀房地產(chǎn)建設指數(shù)（不含土地）也出現(xiàn)上行。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走強并不一定意味著緊縮政策無效―現(xiàn)在判斷政策的影響還為時尚早。我們預計商品房銷售（不含保障性住房）在未來數(shù)月將出現(xiàn)下滑，從而很可能造成商品房新開工面積的降低。不過在當前時點，由于房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)強勁，房地產(chǎn)緊縮政策不太可能在未來數(shù)月放松。在政府推進保障性住房建設的背景下，尤其如此。

投資強勁，零售疲弱

2011年前兩個月，固定資產(chǎn)投資同比增長將近25%，超出市場預期。由于國家統(tǒng)計局2011年調整了月度固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑，最新的數(shù)據(jù)難以與以往的情況加以對比。不過，如果采用相同的口徑，1-2月的固定資產(chǎn)投資仍然相比2010年12月的不到20%出現(xiàn)顯著上升。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35%―考慮到上述房地產(chǎn)的建設數(shù)據(jù)，這也在意料之內。2011年初固定資產(chǎn)投資的強勁增長很可能是受到2010年底銀行信貸大幅反彈的支持。

在房地產(chǎn)建設欣欣向榮、固定資產(chǎn)投資上升以及出口穩(wěn)步增長（前2個月同比增長21%）的背景下，工業(yè)生產(chǎn)也表現(xiàn)強勁，同比增長14.1%。盡管2011年工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計口徑也有所更改，但在2010年初高基數(shù)的基礎上仍然出現(xiàn)14%的增長還是非常不錯的。具體來說，化工、非金屬產(chǎn)品以及各類的機械設備（通用機械設備、交通運輸設備、電子通信設備）的生產(chǎn)增幅都強于平均水平。前兩個月紡織和黑色金屬的表現(xiàn)較差。

1-2月社會商品零售增長意外地滑落至15.8%，遠低于預期。總體而言，社會零售總額并不是一個能很好衡量消費的指標，因為它包括對政府部門和部分建筑材料的銷售，但不包含服務。不過，零售銷售增幅的下滑仍然令人費解。汽車銷售疲軟可以部分解釋零售銷售增長的下滑，但也不完全。也有可能是對政府部門的銷售在持續(xù)兩年的經(jīng)濟刺激政策結束后走軟。零售銷售疲軟也與消費者信心指數(shù)的持續(xù)下滑（隨著通脹預期增長以及高物價侵蝕到家庭實際收入）相一致。

2011上半年

通脹將依舊走高

2011年2月CPI同比漲幅達4.9%，略高于瑞銀預計的4.7%。同期食品價格同比上漲11%，仍是推動整體CPI上漲的主要因素；而非食品價格同比上漲2.3%。展望未來，我們預計上半年CPI漲幅依舊將升高，3月可能突破5%，并在2011上半年大部分時間里都維持在5%以上水平。最近幾周，糧食、肉類和食用油繼續(xù)漲價；預計在夏收結束前，糧食和食用油價格不會明顯回落。此外，上游價格壓力可能會繼續(xù)增大，包括石油等大宗商品價格節(jié)節(jié)攀升。

夏季過后，預計食品價格的回落可以抵消非食品價格上漲，從而令CPI漲幅放緩。到四季度，政府可能重啟調整部分公用事業(yè)的價格。年底，整體CPI預計將處于4%左右。

政策短期不會松動

雖然現(xiàn)在實體經(jīng)濟活動強勁，但通脹壓力依舊存在。預計政府不會很快松動政策，尤其不會放松對房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。人民銀行將繼續(xù)通過多次上調法定準備金率來管理流動性，包括沖銷外匯流入，預計在CPI漲幅攀升的上半年還將兩次加息，在三季度還有另外一次加息。我們認為這些措施不會過度收緊貨幣條件。此外，隨著企業(yè)利潤的回升和非銀行貸款類融資的擴大，對銀行人民幣貸款的需求也將有所減少。

第7篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

海南省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處負責人指出，今年海南房地產(chǎn)開發(fā)總的運行軌跡是高位啟動、高位運行、高速發(fā)展，盡管從六月份開始，受整個固定資產(chǎn)投資大環(huán)境“降溫”的影響，海南房地產(chǎn)開發(fā)同比增幅呈逐月減緩之勢，但沒有改變海南房地產(chǎn)平穩(wěn)、快速發(fā)展的局面。

該局提供的數(shù)據(jù)顯示，二00四年一至十月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資四十一點四六億元，同比增長百分之六十九點七，增幅比上半年回落四十七點二個百分點。其中，住宅完成投資三十三點三五億元，同比增長百分之六十五點九，增幅比上半年回落四十四點六個百分點。

業(yè)內人士指出，二00四年是海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要一年。一年來，海南積壓房地產(chǎn)處置工作加快，已近尾聲，全省明年將基本消滅“爛尾樓”。與此同時，全省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資快速增長，產(chǎn)銷兩旺，供求平衡，整個房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展階段。

業(yè)內人士稱，二00四年，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出四大“亮點”：

一是住宅地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)走紅。繼“住宅熱”后，今年海南“商鋪熱”繼續(xù)升溫，投資者大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，各類商業(yè)樓宇如雨后春筍般涌現(xiàn)，商鋪投資如火如荼?？偨ㄖ娣e為四十三萬平方米的“海南第一摩爾”，是目前海南最大的商業(yè)城，其首期項目銅鑼灣廣場將于近期開業(yè)，目前整個項目招商火爆。

二是海景房受青睞，價格暴漲。在今年五一節(jié)和國慶節(jié)舉行的海南房展會上，海南的海景房受到不少消費者青睞，銷售勢頭看好。三亞一線海景房已突破了每平方米萬元大關，而海口的外灘、濱海大道、西海岸、海甸島一帶的海景房也上漲至每平方米六千元以上。

三是產(chǎn)權酒店興起，旅游房地產(chǎn)看好。作為中國沒有冬天的海島，海南旅游房地產(chǎn)市場對國內富裕階層及周邊國家、地區(qū)人士的吸引力越來越大，度假消費及投資正成為可預期的時尚和選擇，因此，今年海南旅游房地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。目前，天涯海角“旅游城”三亞市旅游房地產(chǎn)紅火，不少日本、韓國、俄羅斯人，為了經(jīng)常到三亞打高爾夫球而爭相在三亞購房。

第8篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

[關鍵詞]房地產(chǎn)；去庫存；發(fā)展模式；服務型地產(chǎn)

[DOI]1013939/jcnkizgsc201637059

盡管2015年10月以來北上廣深等部分地區(qū)樓市銷售情況火爆，房價及銷售業(yè)績持續(xù)上漲，但從全國來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)“高庫存”問題在2014年就逐漸顯露出來，尤其是在三、四線城市“高庫存”問題尤為突出。房地產(chǎn)業(yè)的“高庫存”不僅影響產(chǎn)業(yè)本身的良性發(fā)展，對房地產(chǎn)相關諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有極大影響，使地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展蘊藏高風險。在中國當前“三期疊加”的特殊時期，如何正確看待當前樓市的“庫存”問題，如何化解樓市“高庫存”的風險，關乎我國國民經(jīng)濟社會的平穩(wěn)運行。

1我國房地產(chǎn)業(yè)進入“去庫存”時代

房地產(chǎn)業(yè)在我國大部分地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中曾經(jīng)做出了巨大貢獻，但隨著商品房“庫存”壓力持續(xù)加大，如何化解當前樓市“高庫存”的風險成為我國大部分地區(qū)面臨的棘手問題。

11我國房地產(chǎn)業(yè) “庫存”壓力持續(xù)上升

從2014年下半年以來，我國新建商品住宅庫存量明顯上升，房地產(chǎn)業(yè)進入 “去庫存”時代。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年年底，商品房待售面積已為71853萬平方米，自2013年年初到2015年年底的短短三年時間里，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售商品房面積增加了近一倍，再次刷新了歷史紀錄。這僅是已竣工仍未售出的房產(chǎn)面積，有關專家指出，實際庫存遠高于這一數(shù)值。2015年12月中國社科院的《中國住房發(fā)展報告2015―2016》給出了當前房地產(chǎn)庫存的另一組數(shù)據(jù)：“以2015年商品住房總庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，總庫存將達3996億平方米，其中，期房庫存即在建待售房面積為357億平方米，去化周期達45年，現(xiàn)房待售面積庫存為426億平方米，去化周期達23個月?！币源送茢?，去庫存將成為未來一段時間內房地產(chǎn)市場主旋律。

12“高庫存”蘊藏高風險

房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、水泥、咨詢、運輸、家電、金融等50多個上、下游行業(yè)直接相關，許多地方的經(jīng)濟發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)企業(yè)商品房的“高庫存”使地方經(jīng)濟發(fā)展蘊藏巨大風險。

第一，一些地方經(jīng)濟發(fā)展高度依賴房地產(chǎn)投資。在我國經(jīng)濟30多年高速增長過程中，許多省份都高度依賴房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)是許多地區(qū)經(jīng)濟增長的重要引擎。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，經(jīng)濟增速排名靠前的幾個省市，恰恰也是房地產(chǎn)投資依賴程度比較嚴重的地區(qū)。2015年前三季度全國31個省區(qū)市GDP對于房地產(chǎn)投資依賴度排名前十的分別是海南（4642%）、重慶（2411%）、貴州（2252%）、寧夏（2139%）、云南（2124%）、福建（2105%）、安徽（2094%）、北京（1919%）、浙江（1819%）、四川（1657%）。

第二，服務業(yè)固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)占比過大。2014年，我國服務業(yè)固定資產(chǎn)投資為2905萬億元，其中，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資達到1313萬億元，占比達452%。由此可見，盡管當前全社會固定資產(chǎn)投資中服務業(yè)占比過半，但服務業(yè)投資結構中仍以房地產(chǎn)為主。

2我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式轉型的拐點已到

我國房地產(chǎn)業(yè)過去一直走粗放型規(guī)模發(fā)展道路，隨著我國大部分地區(qū)“高庫存”的到來，已顯現(xiàn)出投資下降、銷售量大幅下滑、利潤空間逐漸縮小等諸多問題。與此同時，服務型地產(chǎn)在市場整體形勢低迷的情況下，卻逆勢而上。

21房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模型發(fā)展不可持續(xù)

從市場交易情況來看，2015年房地產(chǎn)市場除個別一線重點城市外，我國大多數(shù)地區(qū)市場低迷，房地產(chǎn)總體利潤空間不斷縮小，規(guī)模型發(fā)展道路已不可持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，1998―2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資由36142億元增長到95036億元，年均增速超過20%。然而隨著商品房市場需求逐漸飽和，到2014年企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員、投資額仍持續(xù)增長，但新開工面積、銷售面積、銷售額和營業(yè)利潤皆呈負增長的局面，其中營業(yè)利潤下跌最為明顯，同比負增長近36%。同2013年比，2014年全國平均銷售價格小幅上漲，從每平方米6237元上漲到6324元，上漲幅度為14%，同期房屋竣工造價上漲幅度為65%，約為銷售價格上漲幅度的4倍。在銷售面積負增長的同時，成本增長明顯快于銷售價格增長的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間不斷縮小。

22服務型房地產(chǎn)逆勢而上

繼2015年房地產(chǎn)業(yè)整體低迷的大環(huán)境下，2016年以單純滿足人們居住需求為目標的房地產(chǎn)開發(fā)模式將面臨轉型的巨大壓力。近兩年來，恒大、萬科、保利等地產(chǎn)商紛紛向服務化方向轉型，并取得了較好的業(yè)績。根據(jù)2015年萬科A中期報告顯示，公司上半年凈利潤達679億元，同比增長236%；與此同時，保利地產(chǎn)上半年凈利潤的增速更是超過40%。此外，恒大集團在海南打造的旅游文化地產(chǎn)項目――?；◢u，更是創(chuàng)下開盤銷售金額、開盤銷售面積、認籌到訪人數(shù)三項世界之最。在全球經(jīng)濟不振，我國經(jīng)濟增速進入中速發(fā)展階段，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體低迷的大環(huán)境下，恒大、萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)所打造的服務型地產(chǎn)項目，呈現(xiàn)出逆勢而上的趨勢。

23服務型房地產(chǎn)市場前景廣闊

231“十三五”服務型房地產(chǎn)市場需求巨大

十報告指出，到2020年要實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標，隨著收入水平的提高，人們的消費意愿顯著增強，對服務的需求顯著提高，“十三五”服務型房地產(chǎn)市場需求巨大。以養(yǎng)老地產(chǎn)為例，到2020年隨著我國老齡化的加劇以及養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的日漸成熟，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的需求將急劇增加。據(jù)全國老齡委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，從2015―2035年我國將進入急速老齡化階段，老年人口將從212億人增加到418億人，占比29%。龐大的養(yǎng)老需求人群，將對服務型養(yǎng)老地產(chǎn)形成巨大的消費潛力。

232城鄉(xiāng)居民消費結構升級為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造新需求

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年我國人均GDP達7575美元，據(jù)世行標準我國已進入中上收入國家行列。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的上升，與過去消費結構相比，中國城鄉(xiāng)居民消費結構正在由生存型消費向發(fā)展型消費升級、由物質型消費向服務型消費升級、由傳統(tǒng)消費向新型消費升級，并且這一升級的趨勢越來越明顯，速度越來越快。在此趨勢下，旅游、文化娛樂、醫(yī)療保健等服務型消費成為消費熱點，城鄉(xiāng)居民對服務質量和數(shù)量的需求明顯提升，單純居住型房產(chǎn)已不能滿足人們的需求。人們對服務型房產(chǎn)需求明顯提升，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)受到購房者追捧。隨著中高收入群體的擴大，這一趨勢將更加凸顯，這既是我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，也是一次產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機遇。

3多種模式推進地產(chǎn)服務化轉型

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭越發(fā)激烈，未來5年房地產(chǎn)不僅要提供優(yōu)質的房子，還要提供好的服務。以服務為核心，提升房地產(chǎn)的品質和附加值將是未來5年房地產(chǎn)轉型方向。

31融合發(fā)展推進房地產(chǎn)業(yè)服務化轉型

311探索發(fā)展健康地產(chǎn)

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與醫(yī)療機構合作，將健康管理融入項目設計中，以優(yōu)質、貼心的健康管家提升物業(yè)管理服務水平。讓購房者在購入優(yōu)質房產(chǎn)的同時，獲得長期、便捷、穩(wěn)定的服務，提升房產(chǎn)價值。隨著生活水平的提高，人們對健康保健、醫(yī)療護理、健身養(yǎng)生等領域的需求持續(xù)增長。10年前我國就已出現(xiàn)健康為主題的地產(chǎn)項目，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，健康地產(chǎn)不再是一個房產(chǎn)銷售的噱頭，而是把醫(yī)療、健康管家服務真正引入到房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，不僅為消費者提供優(yōu)質的小區(qū)環(huán)境、綠色健康的房屋設計，更重要的是提供貼心的健康、醫(yī)療管家服務，將建筑、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回歸到“以人為本”的理念上來。健康地產(chǎn)是在房地產(chǎn)市場逐漸走向細分化的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式轉型的重要方向。

312積極發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)

鼓勵多種形式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，適應當前不斷增長的養(yǎng)老市場需求。一是對存量房新增養(yǎng)老服務設施，鼓勵有實力的養(yǎng)老機構與房地產(chǎn)企業(yè)合作，提升項目針對老年客戶的服務能力；二是探索開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生與度假相結合的地產(chǎn)項目，滿足不同消費層次消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)的消費需求。進入21世紀，我國人口老齡化速度越來越快，估計到2020年我國老年人口數(shù)量將達到26億人，失能和半失能老年人口將突破4600萬人，老年人在生活照料、醫(yī)療衛(wèi)生、康復護理等方面的需求正在不斷增加。另據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。未來5～10年，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)將是房地產(chǎn)企業(yè)轉型的一個重要方向。

32以“互聯(lián)網(wǎng)+”助推房地產(chǎn)服務化轉型

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)運用大數(shù)據(jù)、云計算、移動互聯(lián)等新技術提升服務水平，使“互聯(lián)網(wǎng)+”成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品、探索新模式、搭建新平臺的重要手段。我國經(jīng)濟當前正處于深刻的結構調整期，互聯(lián)網(wǎng)正影響和改變著我們的生活和思維方式，影響和改變企業(yè)的基因和經(jīng)營模式，互聯(lián)網(wǎng)正逐漸融入房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、策劃、設計、銷售以及后期服務等每一個環(huán)節(jié)。以“互聯(lián)網(wǎng)+”助推房地產(chǎn)服務化轉型，改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)，正在催生出新的商業(yè)機會和商業(yè)模式，正在深刻改變房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)，成為房地產(chǎn)業(yè)轉型升級的重中之重。

參考文獻：

[1]遲福林轉型闖關――“十三五”：結構性改革歷史挑戰(zhàn)[M].北京：中國工人出版社，2016

[2]吳玉韶，黨俊武中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）[M].北京：社會科學文獻出版社，2014

[3]余呈先，我國房地產(chǎn)市場供給側管理的動因與對策[J].宏觀經(jīng)濟研究，2016（5）

第9篇：房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資范文

關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；市場需求；產(chǎn)品結構

作者簡介：蓋國鳳（1964-），女，東北師范大學商學院副教授，研究方向：戰(zhàn)略管理。

中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2011.04.11 文章編號：1672-3309（2011）04-23-02

房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2010年3月中旬開始，國務院出臺了一系列調控政策，力圖建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。這些政策的出現(xiàn)必然對各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響。研究新時期吉林省房地產(chǎn)的發(fā)展狀況以及未來的發(fā)展策略具有非常重要的現(xiàn)實意義。

一、 吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

吉林省房地產(chǎn)投資額從1999年的182.2億元增長到2009年的2640.56億元，增長14.5倍；房地產(chǎn)公司數(shù)量由1999年的327家增加到2009年的1370家，增長4.1倍；房地產(chǎn)從業(yè)人數(shù)由14456人增加到2009年的29080人，增長2倍 ；經(jīng)營總收入從1999年的30.45億元，增長到2009年的402.47億元，增長13.2倍 。從增長的倍數(shù)差異上看，吉林省房地產(chǎn)業(yè)的集中度在上升，對國民經(jīng)濟的貢獻不斷提高。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展改善了人們的居住環(huán)境，加快了城市化的進程。吉林省商品房新開工面積從1999年的403.51萬平米增長到2008年的2923.8萬平米，增長了7.2倍?？⒐っ娣e從1999年的368.57萬平方米增長到2009年的1469.6萬平方米，增長了4倍。銷售面積從1999年的178.55萬平方米增長到2009年的1758.37萬平方米，增長了9.8倍。吉林省城鎮(zhèn)人均住宅面積發(fā)生了很大變化，由1999年的人均8.7平米上升到2008年的人均27.2平米?？梢钥闯?，老百姓對有房可居的需求越來越大，房地產(chǎn)市場也呈明顯的增長趨勢。

房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率持續(xù)增長，房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸成為吉林省的重要產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長、拉動經(jīng)濟增長短期效果明顯，具有很強的外部性，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在整個經(jīng)濟發(fā)展中的作用較大。據(jù)民生銀行報告認為，每100元的房地產(chǎn)投資大約會為機械設備、金屬產(chǎn)品等行業(yè)提供215元的需求，由此可見，它能夠帶動勞動密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是建材、裝修、家電等行業(yè)的就業(yè)和消費。圖1顯示，吉林省房地產(chǎn)投資額、固定資產(chǎn)投資額與國民生產(chǎn)總值之間具有同步性。

數(shù)據(jù)顯示，在2004年吉林省的房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的比重是最高點，達到60%，后期逐漸恢復到與2000年相似的比例。主要原因在于2004年后吉林省在推進東北老工業(yè)基地建設的過程中固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增加，基本建設投資和技術改造投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)投資的增長幅度并未成為固定資產(chǎn)投資的主流。

由于數(shù)據(jù)穩(wěn)定性的限制，我們應用協(xié)整分析方法測度了房地產(chǎn)投資與國民生產(chǎn)總值（GDP）之間的相關性，計算結果顯示，房地產(chǎn)投資額和GDP都是二階單整序列，有協(xié)整關系。

通過計算房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的貢獻率，我們發(fā)現(xiàn)，吉林省房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的貢獻率維持在40%左右。

二、 吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的問題

2005年開始國家針對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策的出臺，旨在不斷調整和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。這些政策包括信貸政策、稅收政策、住房政策和土地政策等。從目前的政策表述看，住房政策注重住房保障和市場化發(fā)展相結合的體制，首要任務是解決低收入家庭的住房問題，這個問題已經(jīng)逐步提升到了政治高度。對于市場化住房，國家不會限制和禁止，但在土地、稅收等環(huán)節(jié)會給予相關指導和調節(jié)?？傮w上看，住房保障工作是政府的工作重心之一，會繼續(xù)大力推進，而市場化住房建設對于經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展同樣意義重大，即便階段性受到政策調控的影響，但在城市化和經(jīng)濟水平提高等因素影響下，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)獲得發(fā)展空間。吉林省房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨著政策的出臺和變化也有著相應的變動，但是仍然具有自己的特點。

首先，需求依然旺盛是吉林省房地產(chǎn)業(yè)剛性增長的主要原因。房地產(chǎn)需求取決于人口增長、居民收入增長、城市化進程等多方面?？側丝跀?shù)量持續(xù)增長是房地產(chǎn)需求的條件之一。吉林省總人口數(shù)量由1999年的2616.10萬人增長到2009年的2739.55萬人①，短短的10年時間，年均增長數(shù)量12.34萬人，增長率0.47%，從人口構成角度看：人口年輕化程度相對來說還比較高，房地產(chǎn)市場目前仍處在嬰兒潮所推動的大的上升周期內，這部分人將是中國房地產(chǎn)行業(yè)長久發(fā)展的不竭動力。居民收入持續(xù)增長是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的另一個需求因素。國民經(jīng)濟的長期發(fā)展帶動了城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)了飛躍，2009年，吉林省城鎮(zhèn)居民人均收入已達14006.27 元，比1999年增長 3.13倍，扣除同期價格變動因素，實際增長3.15 倍，平均每年遞增952.6元。城市化進程加速是構成房地產(chǎn)行業(yè)需求的另一個主要因素。吉林省的城市化率排在全國的第7位，遠高于我國44.9% 的平均水平。人口研究結果顯示，2000-2020年，我國城鎮(zhèn)人口將凈增3.6億，城市家將增加1.3億以上，其中93%為新遷入人口，按戶均80平方米計算，需要新增住宅在100億平方米以上。大量農民涌進城市、城鎮(zhèn)舊住宅拆遷都會帶來對新房的需求，在城市化率達到65%之前，住宅的需求將不會停止。城市大型化、集群化的城市化體系演變將進一步刺激房地產(chǎn)的大需求。隨著收入水平的提高，消費中耐用消費品的更新?lián)Q代較快，居民要求改善住房條件，或者城市家庭子女長大成家后對于住宅的需求，使得住房支出比重在市場化消費體制下穩(wěn)步提高。雖然，這些需求會受到通脹的預期、宏觀經(jīng)濟變化的預期等等影響，但是大量數(shù)據(jù)表明在未來20年中人們對于住宅的總體需求會日益旺盛，也必將助推房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、銷售持續(xù)增長。

其次，房地產(chǎn)品供應結構單一，產(chǎn)品投資結構沒有呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展勢頭。房地產(chǎn)產(chǎn)品包括住宅、商用建筑、辦公樓、經(jīng)濟適用房、別墅和高檔公寓以及其他房地產(chǎn)產(chǎn)品等類型，2000-2009年吉林省的房地產(chǎn)市場主要集中在住宅產(chǎn)品上（見表2）。表2顯示，吉林省房地產(chǎn)產(chǎn)品主要施工面積中住宅所占比重平均達到近79.17%。商業(yè)營業(yè)型用房比例雖有所改善，但是變化不大。這些基本上是由于住宅的剛性需求引起的。別墅、高檔公寓作為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的高檔消費品經(jīng)常會受到政策沖擊，因此，其發(fā)展過程中起伏性較大，經(jīng)濟適用房的發(fā)展一直是政府著力推行的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，但由于其利潤空間相對較低，在剛性需求的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，開發(fā)商對這部分產(chǎn)品的開發(fā)欲望低，政府投入迫于壓力，不能使這部分保障性的產(chǎn)品實現(xiàn)快速成長。

第三，投資資金來源中以自籌資金為主，國內貸款為輔。隨著部分大中城市限購令的出臺，部分房地產(chǎn)資金的轉移可能導致吉林省房地產(chǎn)市場的持續(xù)資金供給增加。從房地產(chǎn)投資的資金來源看，自籌資金仍然是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主流資金來源，國內貸款是重要的輔助手段。房地產(chǎn)投資的資金來源從1999年的47.32億元上升為2010年的968.45億元，增長了20.46倍，國內貸款從1999年的8.16億元上升為2010年的62.11億元，增長了7.61倍，自籌資金從1999年的25.07億元上升為2010年的596.93億元，增長了23.81倍，增長速度明顯高于國內貸款的增長速度，自籌資金仍然是吉林省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的資金來源。國家密集的房地產(chǎn)調控政策出臺后，部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間在相應地區(qū)受到了限制，吉林省房地產(chǎn)市場的成長性對這些資金形成了很高的吸引力，或導致部分資金的市場轉移。2009年下半年國內的大型房地產(chǎn)企業(yè)華潤集團和金地集團都開始進入吉林省的房地產(chǎn)市場。

綜上所述，吉林省的房地產(chǎn)業(yè)處于高速成長階段，房地產(chǎn)市場需求旺盛，但產(chǎn)品供應結構相對單一，產(chǎn)品供應結構的不合理，一方面表現(xiàn)為對住宅產(chǎn)品的剛性需求，另一方面表現(xiàn)為其他類型產(chǎn)品的供給能力和建設能力不足。房地產(chǎn)投資的資金結構傾向于自籌資金為主，在某種程度上形成了開發(fā)能力的限制，但此種現(xiàn)象會隨著政策的調整得到改善。 （責任編輯：方涵）