企業主題墻設計精選(九篇)
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第1篇：企業主題墻設計范文
關鍵詞：條例；動態管理；安全監理
Abstract: This paper from the following aspects described theoretically the importance of safety supervision work in construction engineering, and introduces the supervision procedure and supervision method is discussed.
Key words: regulation; dynamic management; safety supervision
中圖分類號：TU714 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）
經濟的日益發展，建設規模不斷加大，建筑施工安全生產事故時有發生。據有關統計，建筑行業每年因工死亡人數僅次于礦山，居全國各行業的第二位，給人民生命和財產造成很大損失。究其原因，建筑施工企業存在著安全生產責任制不夠落實、安全生產資金投入不足、施工現場安全生產防護措施不到位、施工人員自身素質差、安全生產觀念淡薄等是其中的重要因素。原由安全監督站監督和企業自我約束的模式，已經難以適應安全生產形勢要求，通過《條例》、《動態辦法》的貫徹和落實可以看出，監理企業加強對建筑工程安全生產的監督管理，切實把安全監理工作納入日常監理工作的內容，認真履行安全監理職責是工程質量和工程建設中永恒的主題，是互相依存、密不可分的。
《建設工程安全生產管理條例》第三章第14條明文規定了工程監理單位的安全責任，監理單位作為建筑工程安全生產責任主體之一，監理單位的服務范圍和內容除了“三控制二管理一協調”外，還加上了安全管理。
1、 監理單位應建立和健全安全監理工作體系
1.1監理企業應認真學習安全生產有關法律法規和技術標準，提高安全監理業務素質。建立監理人員安全生產教育培訓制度。監理單位的總監理工程師和安全監理人員需經安全生產教育培訓后方可上崗。了解和掌握施工安全知識、安全技能，以及各類機械設備性能、操作規程、安全法規等等。監理單位建立健全三級（企業法人或分管安全負責人項目總監專業監理）的內部安全監理工作體系，以保證責任落實。監理單位主要負責人對安全監理工作全面負責，項目總監理工程師對所監理工程項目的安全監理工作負總責，并應當根據工程特
點，配備包括各專業監理工程師在內的施工現場安全工作監理人員，明確其工作職責。
1.2監理企業應把安全監理內容納入監理規劃，制定項目監理機構各級安全監理職責，明確安全監理的范圍、內容和工作程序，更重要的是編制具有可操作性的專項安全監理實施細則。
1.3監理企業應強化對監理項目的監督檢查，同時積極支持其按規定履行安全監理職責。
2、 開工前審核查驗的主要方面
2.1建筑工程有無施工許可證。
2.2施工總承包、專業分包和勞務分包單位的資質是否符合規定，有無安全生產許可證。
2.3安全管理、安全保證體系的組織機構是否健全，人員配備是否合理。
2.4施工企業主要負責人、項目負責人、專職安全管理三類人員有無安全生產考核合格證書，各級管理人員上崗資格和特種作業人員上崗資格是否符合要求。
2.5審查施工安全生產責任制、安全管理規章制度、安全操作規程是否符合安全生產法律、法規和標準規定，核查這些措施制度的實用性。
2.6施工組織設計中的安全技術措施以及危險性較大的分部、分項工程的專項施工方案是否符合工程強制性標準，對涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案是否按程序進行了審批并通過由項目總監和項目經理共同組織的專家論證審查。
2.7檢查施工單位安全防護、文明施工措施費使用情況。
2.8檢查施工機械、安全設施的驗收手續，并簽署監理意見，施工機械、安全設施未經監理人員簽署意見的不得投入使用。
（9）施工現場辦公及民工宿舍、食堂、廁所等臨時設施是否達到要求，施工現場、道路及照明等條件是否符合要求。
3、 施工過程安全監理
3.1對施工現場安全生產情況進行巡視檢查，檢查施工單位各項安全措施的具體落實情況。發現存在事故隱患的，應當要求施工單位立即整改；情況嚴重的，由總監理工程師下達暫時停工令并報建設單位；施工單位拒不整改或者不停止施工的應及時向工程所在地的建設行政主管部門報告。
3.2 施工現場的危險部位設置明顯安全警示標志。施工現場必須設置消防通道、消防水源、配備消防設施和滅火器材；按規定正確使用“三寶”；“四口”、“五臨邊”防護必須牢固可靠。
3.3施工用電的外電防護及封閉是否符合用電規范要求。施工用電系統是否采用TN－S系統；用電是否符合“三級配電兩級保護”的要求，配電箱是否按“一機、一閘、一漏、一箱”設置；是否使用 “五芯”電纜；正確使用標準配電箱；現場照明、配電線路、電器裝備應符合安全規定；正確使用安全電壓。
3.4塔吊必須安裝力矩限制器。限位器、保險裝置、附墻裝置應符合要求；安裝和拆卸必須由取得拆裝資質的隊伍施工；塔吊作業由專人指揮及持證上崗，指揮應有聯絡設備。
3.5井字架的架體制作是否符合要求。限位保險裝置是否缺少、損壞或失靈；鋼絲繩磨損有無超過報廢標準，吊籃有無安全門或人員有無違章乘坐吊籃上下；物料提升設備是否使用雙繩起吊；操作過程中必須有準確、有效的聯絡信號；卷揚機應設操作棚；防雷裝置應符合要求。
3.6 基坑作業按規定施放邊坡和護坡支護。按規定對鄰近建筑物等設施和坑壁進行監測；工地圍墻及臨建房應堅固、美觀；文明施工達到標準的要求。
3.7腳手架基礎必須設墊板、底座；剪刀撐必須連續設置。拉結點必須齊全、牢固；首層、施工層滿鋪腳手板；安全立、平網必須使用合格產品并封閉嚴密，立網應高于操作層一步架。
3.8監理項目部應組織人員，依據《建筑施工安全檢查標準》對工地的安全狀況進行評分。
工程竣工后，監理單位應將有關安全生產的技術文件、驗收記錄、監理規劃、監理細則、監理日記、監理月報和監理會議紀要等立卷歸檔。
4、 結語
施工安全是一項技術性很強的工作，要真正做好施工現場的安全監理工作，監理人員不但要了解和掌握施工安全的專門知識，學習相關法規和技術規范，充分發揮在施工安全監理方面的預控作用，還必須在施工安全中將業主、地方安全監督部門和施工承包單位和安全管理有效結合起來。在施工現場上按照與建設單位簽定的安全監理合同，認真履行國家、政府、行業頒發的安全生產規范標準，扎扎實實的監控施工現場安全生產動態，代表建設單位進行管理，這無疑是施工企業現場安全管理與地方安全監督部門管理之間最好的補白，也是監理真正發揮作用的地方，只有通過上述各項安全監理工作的落實，才能有效消除施工現場人的不安全行為和物的不安全狀態，消除各種事故隱患，才能把事故發生的概率降低到最低。
參考文獻
第2篇：企業主題墻設計范文
1農家樂休閑旅游業的發展現狀
農家樂休閑旅游是鄉村旅游的一種形式。它是傳統農業與旅游業相結合而產生的一種新興的旅游項目。全國各地的鄉村旅游開發均向融觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉村旅游項目包括以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。在很多城市的郊區和廣大農村地區，如北京郊區農村、上海郊區、成都近郊等地，農家樂已形成一定規模，成為都市人假日、周末休閑娛樂的一種獨特的旅游形式。在深圳等地，類似“私家果園”的投資也已興起。浙江鄉鎮企業發達的幾個沿海城市紹興、溫州及舟山農家樂休閑旅游業發展已達到一定規模(表1)。從表1可以看出．農家樂休閑旅游業的發展勢頭良好。事實表明，隨農家樂休閑旅游的快速發展，對農民的生產生活產生了一系列的積極影響：一是延長了產業鏈，聯動了商貿、交通、飲食服務等相關行業的發展，活躍了農村市場，推動了農村經濟轉型升級，提高了經濟效益；二是盤活了農民的閑置資產，在家門口實現了轉移就業和增收致富，拓寬了農民的致富門路；三是推動了農村環境改善，加快了新農村建設步伐；四是進一步融合了城鄉文化，促進農民綜合素質的提高。
2當前農家樂休閑旅游業存在的問題
近年來．國家農家樂休閑旅游產業投入逐年加大，示范點不斷涌現，發展態勢良好。但從總體情況看，產業發展還相對粗放，品牌、規模和檔次還有很大的提升空間，發展任務依然繁重，仍存在一些亟待解決的問題。以浙江沿海城市紹興、溫州及舟山等地為例，主要集中表現在以下幾個方面。
2．1規劃布局不科學．發展特色不鮮明
農家樂休閑旅游發展規劃不深不細，在資源依托、特色內涵、市場容量、發展時序、區域推進等方面滯后于發展形勢，特別是由于準入門檻低，大多數農家樂休閑旅游村(點)缺乏規劃論證，發展存在一定的無序性和盲目性，設計雷同、簡單仿效、粗放經營等現象比較突出。經營同質化問題較為普遍，多數經營者只是簡單地將現有的農田、林地、果園、漁場、養殖場加以美化和修飾，造成農家樂休閑旅游產品內容和形式基本雷同，經營項目單一，大都局限于吃農家菜，且菜肴大同小異；以打牌、釣魚為基本的娛樂方式；住宿服務是城市酒店的復制，地方特色不夠突出，旅游感受單調。對農耕文化和傳統民俗挖掘不夠，缺乏地道的農家文化和鄉土風味，“農”的特色不突出，“家”的氛圍不濃厚，“樂”的文章不充分。
2．2旅游服務不規范。要素保障不到位
農家樂經營戶(點)大多為分散經營，行業自律性較差。經營者大多是農民，很大一部分存在“小農思想”，缺乏長遠的發展意識和現代經營管理意識，專業系統的培訓和教育不足，從業人員素質偏低，服務意識和服務技能較差，影響了農家樂休閑旅游經營和管理水平．無法滿足不同層次游客的消費需求。近年來，由于土地指標控制較為嚴格，農家樂建設用地難以解決，土地問題依然是影響和制約農家樂發展的突出矛盾。同時，由于農家樂開發周期長、投資大、見效慢，又缺乏有效的抵押物，難以獲得強有力的金融支持，制約了農家樂休閑旅游資源的開發利用。
3加快發展農家樂休閑旅游業的對策
重新定位農家樂的功能，啟動一批提升、改造和新建項目，著力提升、完善業態布局、培育休閑旅游要素體系和打造具有農業生產經營活動、農村自然環境和農村特有的鄉土文化吸引游客，集欣賞、娛樂、體驗、知識教育于一體的新興休閑產業。加快城鄉經濟統籌發展、實現產業聯動和以城帶鄉的重要途徑，對加快推進新農村建設、統籌城鄉發展、增加農民就業機會、拓展農民增收渠道、促進農村精神文明建設和滿足游客旅游文化消費需求等均具有十分重要的意義。
3．1科學規劃布點
從政府主導、部門協作、農民參與的角度，建立農家樂休閑旅游業推進機制，從全局上把握，統籌協調。在充分考慮投入能力、市場容量和環境承載能力的基礎上，結合市縣區域總體規劃，從當地獨特的自然資源、生態資源、產業資源和人文資源出發，編制具有獨立化、差異化、切實可行的農家樂發展總體規劃和相應的布點建設規劃。高度重視規劃的引導和控制作用，賦予每個農家樂不同主題，以迎合不同市場需求，逐步由點發展到線，串聯改造相關旅游景點，形成塊狀集群式發展，避免一哄而上、重復建設。同時，根據不同區域定位，開置農家樂休閑要素，利用要素布局支撐特色發展，通過要素有機串聯形成線狀，建構農家樂休閑旅游體系，推動整個旅游業的發展，促進新農村建設。重視農家樂開發的論證工作，建立一個由農業、旅游、規劃等相關行業主管部門、專家等組成的農家樂開發指導委員會，開展行業指導、專家專業指導和農家樂申報論證、督查工作。
3．2重視特色培育
3．2．1把握特質資源依托點。以農村的自然生態資源或現代農業園區、農業產業化基地為依托，精心策劃設計發展饃式定位。例如，生態示范區驅動觀光旅游農園、租賃農園、農業公園、教育農園、休閑度假綜合型、古村落、濱海旅游依托、山地戶外運動山岳旅游依托等模式。同樣，國外的CSA模式(社區支持農業)，它是消費者為了尋找安全的食物，與那些希望生產有機食品并建立穩定客源的農民達成供需協議，并直接由農場送貨上門，在許多國家取得了一定的發展。實際上國內近階段也有不少在嘗試CSA模式，如北京的小毛驢市民農園．以放心菜、綠色菜為特色，很受歡迎。同時，也出現部分城市人零散的在農村租賃土地，開展了類似于現實版“開心農場”的“咱家菜園”，滿足他們對有機食品的需求和體驗農村勞動項目；又如利用地形地貌開展戶外運動，如徒步遠足、攀登、野營、拓展訓練等康體健身的特色項目開發?？傊＾r家樂休閑旅游業的開發必須緊扣地方資源．并牢牢把握資源特質，明確目標市場定位，理清開發思路．走錯位競爭和差異化發展之路。
3．2．2彰顯文化特色。挖掘、提煉優秀的農耕文化和民俗文化資源，如神話傳說、農諺民謠、祭祀慶典、農耕器具、飲食習俗等文化元素，讓都市人更多、更好地了解鄉村社會文化和民俗風情，使優秀的民俗文化資源走向市場。例如，以茶為主題的浙江諸暨綠劍茶文化休閑園，茶文化發展歷史浮雕墻．暨企業新研制的加工流水線，茶葉深加工及貿易、文化推廣等方面融合開發起到了很好的典范作用。通過民俗文化村、舉辦民俗文化節以及農家樂攝影基地、繪畫基地、鄉村俱樂部等建設，組織開展各種形式多樣的鄉村實地采風寫生和風情體驗實踐活動，積極開發彰顯地域文化特色的農家樂休閑旅游，提高農家樂旅游的文化品位。
3．2．3突出美食特色。突出農家菜肴的地道風情，突出天然、綠色，真正做到原汁原味，讓客人吃得新鮮、吃出情趣、吃出健康。注重對農村傳統飲食文化的整理和挖掘，進一步繼承和發揚地方菜肴傳統的制作工藝，打造農家風味的招牌菜。同時，利用行業主管部門和職業院校聯合研究制定適合傳承農家特色菜肴的農家樂廚師培訓課程和職業技能評定標準。舉辦各種形式的農家廚藝品評比賽活動，培養一批繼承傳統、善于創新的農家樂大廚，不斷豐富農家樂休閑旅游業的餐飲文化。
3．2．4開發特色產品。扶持農戶開展傳統手工藝和開發富有地方特色的農副產品、休閑食品和旅游商品，拉長農家樂休閑旅游產業鏈，扶持“公司+農戶”的經營模式。設立農家樂產品展示展銷中心，帶動當地特色農產品和旅游紀念品的銷售，擴大知名度，增加經營收入。
3．3完善服務體系
發揮相關政府職能部門的積極作用，齊抓共管，合理扶持，切實推行農家樂發展。建設農家樂特色村(點)的旅游交通標識體系、安保服務體系、環衛服務體系、游覽服務體系等，同時定期開展從業人員的素質提升培訓。
3．4重視農家樂休閑旅游業發展的項目平臺
發展農家樂休閑旅游的關鍵是必須要有項目平臺支撐，有產業保障，有新業態涌現，有企業運作。因此，要加強對農家樂休閑旅游項目的策劃，按照項目產業化、集群化的定位，可以引進一批有資本、有實力、有市場、有經營能力的農民企業家參與開發運營，大力發展生態、文化、休閑、度假、運動、健身、娛樂等農家樂休閑旅游項目。發揮財政資金“四兩撥千斤”的引導作用，整合部門資金、技術資源，籌措落實專項資金。對專項資金的投入實行重點項目重點扶持、重點投入，避免蜻蜒點水式均衡投入或蔥花式分散投入。多、快、好、省地重點發展、推進一些優質項目，充分發揮示范(村)點的輻射作用，成熟一個、推廣一個。開發大項目，培育大主體，推動大發展。
第3篇：企業主題墻設計范文
世博軸、中國館、主題館、世博中心和文化中心所組成的“一軸四館”與城市最佳實踐區大量采用了半導體照明。
世博園區的廣場景觀照明、沿江景觀帶、重大開閉幕式活動、標識與智能導引系統以及各個國家館場館也都采用半導體照明技術。
作為國家重大任務的上海世博,上海市科委以“科技世博”理念,與世博會事務協調局、各相關委辦以及參與世博建設的各有關企、事業單位一起,組織實施了包括“一軸四館”、“城市最佳實踐區”、世博會開幕式重大活動在內的世博場館照明工程,以及世博園區內公園、廣場、道路交通、重大活動等的眾多功能或景觀照明工程。另外,世博會召開后,LED技術還將持續扮演關鍵角色。這些都為LED產業在未來的發展壯大打下了良好的基礎。
LED夜景照明典型案例
世博軸
世博軸整體由6個40米高的陽光谷和800米長的張拉膜組合而成。6個陽光谷造型各異,整個建筑像一朵朵透明的巨型喇叭花,晶瑩剔透。幾百米長的張拉膜和陽光谷連接成宏大的動感水波,光色在張拉膜整體層面上漸變,產生美麗生動的藝術燈光景觀。
在燈具安裝上,結合巨大的陽光谷本體建筑,在鋼結構的每個節點上安裝LED智能星光燈,用點的形式勾勒出陽光谷的特點,連點成線或以點成面。其中1號和6號陽光谷智能燈具數量共達到71218套。
每段張拉膜的長度達十米之多,由6臺服務器、37臺工業交換機以及350套集成主控制器和8萬多個控制節點進行系統控制。整個世博軸共使用了2000米信號傳輸光纖、6000米控制主線纜進行傳輸。并且整個系統每秒刷新30幀/秒,系統延遲小于10ms,精確計算和強大的控制系統讓整個世博軸變成一個可控的整體。
同時在世博軸端的慶典廣場上安裝壓力感應智能光磚,人在上面行走的時候光磚感受到壓力即會自動改變顏色和亮度,充滿節奏感和美感。
世博主題館
世博主題館項目占地面積約11.5公頃,總建筑面積約15.3萬平方米,是世博會有史以來室內展覽面積最大、展示內容最豐富的永久場館;世博會后,主題館將轉為國際一流的標準展覽場館。
主題館南北立面墻面顯示系統―依托其疏密向上遞減的幕墻鏤空孔,在其下方布置不同規格及不同瓦數全彩LED線形投光燈,利用燈光的控制可表達出不同的主題圖案。而北立面頂部飛檐采用遠距離全彩投光燈打亮,烘托出飛檐翅欲飛的動感。
東西立面夜空星光圖案系統―東西立面設置垂直生態綠化墻面,面積達5000平方米,為目前世界最大的生態墻。 采用LED點狀燈點綴眾多的全彩星光燈,在夜晚的襯托下,星光燈的閃爍猶如漫天繁星的閃耀。
世博中心
位于上海世博會規劃圍欄區B片區世博公園內,總建筑面積14.2萬平方米。是國家元首級貴賓接待宴請、慶典活動和會議論壇最重要的舉辦場所;世博會后,世博中心將迅速轉型為國際一流的會議中心。
外立面石材幕墻泛光照明系統―在特定的燈槽內嵌入小型化的泛光線形投光燈,總長度近2000余米。投射在大理石上產生均勻亮度的暖色白光,光色一致性要特別好。二次光學配光要符合安裝位置的特定要求,達到見光不見燈的效果。
大堂內400m2超大型通透式LED全彩顯示屏系統―通透率達到50%。在顯示屏不點亮時,進入大堂的人員可以看到大屏后的景物,即可以看到大屏后2樓到4樓通廊活動區內的景物。
政務廳總建筑面積1800平方米,長45米,寬40米,高14米。是一個能容納600人的高規格會議廳。選擇LED替代傳統熒光燈作為主照明不僅能達到相應的照度要求,更能變換不同的色溫及照度,營造不同會議氛圍。
開幕式活動及大屏
屏幕采用立體鏤空的像素筒形式,顯示畫面質量達到視頻的要求,整個顯示屏就像是一張大網掛在浦西沿岸。
場館
2.3萬枚LED燈把“東方之冠”中國館裝點得晶瑩剔透,光影之中,“故宮紅”分外妖嬈,中國館身姿巍峨。
沙特館―“月亮之船”十分搶眼,長91米、寬47米的“月亮船”造型建筑,船身上的大型環形LED屏幕播放著世界各地孩子們的笑臉。
臺灣館―點燈水臺上的祈福天燈就應用了LED顯示技術,幻化出天燈冉冉升空的奇妙景象。 “國泰民安”、“愛與和平”……一盞盞電子祈福燈把祝福送到世界人民的心里。
石油館―像半懸的“油立方”,放射七彩光芒,近4000平方米的LED屏幕上,采油作業與都市場景交替出現,表達著石油與人、與城市的緊密聯系。
德國館―節目“動力之源”的大球直徑達3米、重量是1000公斤,布滿40萬根LED發光二極管用來顯示變幻的圖案。金屬球從大廳頂部懸垂直下,表面上裝有3萬根發光二極管。這里將有一個5分鐘的節目。在這五分鐘之內,球面上將顯現不同的圖像、各種色彩和圖形。它將成為德國回應2010年世博會倡議的象征。
文化中心
世博文化中心像伏在黃浦江畔的“太空飛碟”,在神秘的藍色星光的伴隨下,時刻準備起航。在文化中心下表殼、開空窗等地方都采用了LED照明燈具。
LED通用照明典范
世博公園路燈
總共采用近200盞LED道路照明燈,采用大功率多芯片集成封裝和1瓦大功率器件兩種光源形式。燈具功率為40瓦,桿高小于6米,桿間距為15米左右。
滬上生態家室內照明
隨著LED光效的不斷提高,LED照明技術已經完全能夠應用于室內白光照明的場合中,且具有節能、環保、可控等諸多優點。
運用網絡和信息控制協議,完成對各個照明單元的集中、統一控制使LED照明技術完全融入整體燈光效果中,將光與環境、建筑景觀互動結合在一起。整個藝術燈光控制系統能夠實現基本場景、特殊場景多種開啟方式,分時間段、節假日控制模式。
運用網絡和信息控制協議,完成對各個照明單元的集中、統一控制使LED照明技術完全融入整體燈光效果中,將光與環境、建筑景觀互動結合在一起。整個藝術燈光控制系統能夠實現基本場景、特殊場景多種開啟方式,分時間段、節假日控制模式。
世博公交車
上海新能源公交車已用LED照明燈代替了熒光燈,功率只需原來28W熒光燈的一半就可以達到原來的亮度要求,實現到了節能、無紫外輻射的效果。
LED 應用的下一步發展
低碳生活、數字城市,是上海世博會倡導的未來城市發展理念,LED的重裝亮相,成為其自身產業發展和未來城市生活的新跳板。
據初步估算,整個園區LED芯片用量在10億以上,園區內80%以上的夜景照明光源采用LED技術,綜合節能效率可以達到30%以上。
中國的LED產業成快速發展。2010年,中國LED產業產值預計將超過1500億元,較2008年總產值翻倍。LED市場巨大的潛力使得LED將成為未來主流的照明技術。
LED技術已經成為室外景觀照明和裝飾照明的主要光源技術,隨著LED大功率光源的不斷發展和照明藝術的不斷創新,通過世博會的示范應用,將更大程度的占領市場。
上海半導體照明產業需要突破的瓶頸
外延和芯片制造的關鍵設備完全依賴進口;產業化規模還不大;與國外相比,缺乏核心技術;產業鏈各環節之間互動不夠;企業發展環境有待進一步優化。
攻關的重要任務
1、外延技術與裝備
MOCVD系統的技術的專利主要被發達國家(德國、美國等)所掌握,形成專利技術壁壘,掌握主流MOCVD設備自主研發與制造技術,形成成套工藝與裝備。
2、芯片制備技術與裝備
在功率型GaN基芯片設計、加工工藝及相關裝備等方面受到國外的專利制約較大;掌握亮度高、散熱性好的大功率LED芯片生長工藝與穩定生產技術。
世博后產業化的若干建議
1、組織突破芯片和MOCVD裝備關鍵技術,有效降低成本;
2、市場驅動、企業主導、政府扶持,推進LED產業化;
第4篇：企業主題墻設計范文
1 醫藥類高職院校與醫藥類企業校企文化合作現狀
本調查通過抽取各地具有代表性的醫藥類高職院校5家（發放問卷200份）和醫藥類企業40家（發放問卷400份），調查醫藥類高職院校和企業在校企文化合作方面的情況并進行統計分析。其中企業回收327份，回收率81.75%，學?；厥?84份，回收率92%，總回收率85.17%。被調查者為醫藥類企業員工（醫藥類高職院校畢業生）、企業決策者；醫藥類高職院校校園文化工作者、校領導，在校學生。下面是此次調查的結果及分析：
1.1 醫藥企業員工和醫藥高職院校師生對校企文化合作的認知度
調查發現，在對校企文化合作重要性的認識上來看，被調查者認為校企文化合作重要的占80%以上，這說明無論是學生還是企業員工，對重要性已經有一定的認識。對企業文化的了解中，學生比較了解的只占9%，90%以上是一般了解或者不了解，這說明學校在課程安排、教學過程或校園文化中對企業文化的介紹是不足的。
1.2 校企文化合作現狀
校園文化和企業文化在內容層面上均包括物質文化、制度文化、行為文化、精神文化四個層次，從四個層次上對校企文化合作現狀進行調研。針對校園內是否具有企業精神的雕塑和標牌、教學中企業文化的課程、圖書館企業資料、校企文化合作活動、合作政策制度等內容調查后發現，物質文化和行為文化層面已經有60%的醫藥類高職院校開始校企文化合作，在精神文化層面有20%左右，在制度文化層面幾乎為零。
1.3 對校企文化合作作用的認識
多數的被調查者認為醫藥類高職院校與醫藥企業校企文化合作能夠在促進校企合作（95.28%）、調整人才培養模式（89.87%）、促進畢業生就業（90.44）及加強校園文化自身建設（78.35%）等方面發揮積極作用。
1.4 制約校企文化合作的因素
在訪談結果中，學校領導和企業決策者都認為校企文化合作是比較重要的，能起一定作用，但對學生和企業員工進行調查時發現，他們認為學校領導和企業對校企文化合作不是特別感興趣（34.6%），可能在實際操作層面所體現出來的這幾類人群的看法上的差異。72.1%被調查者認為校企文化合作只停留在淺層次的合作層面，沒有深入全面的進行合作探究。
2 影響醫藥類高職院校校企文化合作的因素
2.1 影響醫藥類高職校企文化合作的物質文化的因素
醫藥類高職院校多數是從中專升格而來的，他們前期的規模較小。隨著規模的不斷擴大，學校沒有更多的資金投入到專業建設、科學研究、實驗實訓樓師資隊伍建設等方面，從而給優化資源配置帶來了嚴峻的矛盾。雖然目前已經有學校開始重視這些物質文化的合作，這些也僅停留在學校主動的層面，企業主動的機會較少，缺乏了雙向互動。另一方面，醫藥企業的環境、員工生活的環境越來越好，兩者的差距不斷拉大。
2.2 影響醫藥類高職校企文化合作的校園精神文化的因素
高職院校由于辦學時間短，在校園精神文化方面存在著明顯的缺陷，如辦學目標不明確、定位不準確等。很多醫藥類高職院校領導認為，學校的主要矛盾是教學，對文化的提煉沒有多大意義，這對學校的提升帶來了局限性。校企精神文化不能進行較好合作，大學生就不能很好地適應企業的精神文化氛圍，缺乏企業的認同感。這些不足不僅削弱了現代職業教育的力度，也沖淡了其特色，拉大了大學生與社會、企業的差距，不利于學生由校園人向企業人的轉變。
2.3 影響醫藥類高職校企文化合作的校園行為文化的因素
目前，已經有開展以活動的方式將企業文化引入到校園內師生的行為中，營造一種具有企業精神與理念的文化氛圍，如組織學生到企業實訓、實習等方式的文化合作已經在進行，也有將企業的管理層、企業的能工巧匠邀請到學校來開設講座、報告會等活動。但是缺乏了雙方互動的場面，如高職院校學生與企業員工一起進行職業技能競賽、一起進行崗位技能考試等。在行為文化活動中學生社團活動中，缺少了專業性社團的數量，職業性內容的活動較少，如在演講、辯論等常規性比賽中融進更多的職業理念和精神，突出更鮮明具體的有關“職”的內容，凸顯職業教育的特點等這些方面的意識上不夠。
2.4 影響醫藥類高職校企文化合作的校園制度文化的因素
學校與企業一樣，規章制度建設直接影響到學校的學風、校風建設。目前的高職院校的制度多數在升格之前已經形成，由于制度有條框性，很多學校只是對制度進行了小范圍的修訂，對于制度文化沒有提出相應的要求。這就導致醫藥類高職院校普遍存在著制度不健全、不規范、不成熟等問題。而且各個學校沒有突出自己的辦學目標與辦學特色，沒有將精神文化方面的內容進行滲透，更加沒有像企業一樣，將學校的制度與激勵機制結合起來，有意無意的用制度束縛了教師的積極性，對學生也是如此。
3 校企文化合作實證研究――以浙江醫藥高等?？茖W校為例
3.1 學校概括
學校前身為創建于1984年的浙江省醫藥學校，1999年12月經浙江省人民政府批準籌建浙江醫藥職業技術學院，2002年2月經國家教育部批準正式建立浙江醫藥高等?？茖W校，是全國最早獨立設置、浙江省惟一一所醫藥類?？茖哟胃叩仍盒?。
學校占地233.27畝，總建筑面積為156455.9平方米，共有教職工412人，其中校內專兼職教師220人。開設16個專業，在校學生近7000人。學校下設11個教學部門及12個黨政管理部門及省醫療器械研究所。
3.2 校園精神
3.2.1 校標
校標由三個同心圓組成，中心圓以海水藍為主色調，以白色的中藥植物、文字圖案為輔色調。內圓中間圖案以英文校名首字母 Z、J、P、C作為標志核心識別，四個字母連接起來構成典型的分子結構苯環和象征中國傳統醫藥的草藥（遠志、厚樸）圖形相結合。字母圖案的周圍配以遠志和厚樸，表明了學校以培養醫藥人才為核心，同時要求學生要具有遠大的志向、樸實的作風、高尚的道德，在主攻醫藥技術專長的同時，在德、智、體、美、勞各方面全面發展。
3.2.2 校訓
“厚德厚樸，勵志遠志”。
“厚德”，就是從人才的培養標準提出要求，將“德” 置于首位，強調它的重要性和根本性?！昂駱恪?強調追求真理，尊重真理，探索真理?！昂駱恪笔且晃冻Ｓ弥兴?，與學校的醫藥特色相統一。“遠志”也是一味中藥，為多年生草本，分布于東北、華北、西北等地，同時學校生源分布于全國19個省市，喻示著學校的目標為立足浙江，輻射全國，努力創辦全國性具有一定影響的醫藥類高等院校。整個校訓主題詞明確了學校的培養目標和理想尺度，特別是隱含的兩味中藥名稱，字表字里與學校的醫藥辦學特色高度吻合，可謂珠聯璧合。
3.3 校企文化合作情況
學校與企業合作發展勢力不斷強勁，合作向著全方位、多模式、深層次、規范化方向發展。目前學校校企合作模式主要有：人才培訓、聯合培養、項目合作、交流與咨詢等。在人才培訓方面，學校已為醫藥行業提供了全日制畢業生人數10291名，成為生產、銷售、服務一線的藥學類應用型技術人才。通過醫藥職業技能鑒定、藥師考前培訓與繼續教育工作以及與各地藥監系統和企業的各類涉藥工作人員培訓工作等，累計為社會培訓29878人次。在聯合培養方面，學校與浙江海正藥業股份有限公司、浙江醫藥股份有限公司等93家單位開展多方位深度合作，建立了160多個校外實訓基地。并以“海正班”、“華海班”等形式與7家醫藥企業進行訂單培養，根據企業需求設定課程、共同實施培養方案。在項目合作方面，學校有3個人才培養合作項目入選市產學研合作優秀案例，與行業協會、高校合作建立4個技術服務平臺和科研基地。在交流咨詢方面，學校制定教師下企業掛職鍛煉計劃，深入企業一線進行相互學習、相互咨詢、邊學邊用。在校企文化合作方面，學校也進行了一些列的建設，初步形成了學校特色。
3.3.1 以精神文化打造具有醫藥行業性質的校園文化
2006年，以20周年校慶為契機，學校委托清華大學美術學院景觀設計系對學校校標、校訓、?；眨ㄈ鐖D1）等體現校園精神的識別載體進行了精心提煉和系統設計，經過長期的集思廣益和醞釀砥礪逐漸形成了具有行業背景和醫藥特色的精神文化體系。確定了獨特的校標、校訓，校園主體雕塑猶如水波漣漪，蕩漾擴散后瞬間化為“傳承與發展”的永恒記憶，凝結著滴水穿石的堅韌精神。中心廣場樹立著來自全國8家醫藥企業捐助的八根廊柱，通體分別鐫刻著“勤、勵、師、教、思、學、忠、誠、信、義、仁、愛、禮、敬”，透發著古典氣質及濃郁的人文底蘊，同時也是學校校風的集中體現。嶄新的行政綜合樓前，是觸手可及的“制藥歷史文化浮雕墻”，這是一條飽含制藥技術和藝術的歷史走廊，每到一處都能聽到不同凡響的歷史之音，從遠古一直傳到現在。
3.3.2 以物質文化建設打造具有醫藥行業性質的校園文化
校園物質文化是校園精神文化的基本載體。學校在教學、實習實訓過程中積極培養學生的職業精神和實踐技能，加強校企文化合作。在教學過程中以校企合作、訂單培養的方式與全省9家醫藥企業開展了訂單班、準員工合作班的教學模式，達到校企互融、共育人才的目的。合作班在學校原有教學計劃的基礎上，增減相應課程以符合該企業生產的需要。企業定期選派專家、技術人員到學校對學生進行專題報告和講座,傳輸其企業文化和理念。學校擁有校外實訓基地190多家，校內實訓樓2幢。校內實踐場所面積60710.5平方米，生均9.06平方米。學校立項建設中央財政支持的職業教育實訓基地1個，省高職高專示范校內實訓基地1個，省高職高專合格校內實訓基地7個。在宣傳欄、實訓基地和實驗室的墻壁上，掛著各類條幅，并開設企業文化長廊，將全國各大醫藥企業的企業文化進行展示，增強師生對企業文化的認知。
學校圖書館館藏資料豐富，總數達60萬冊以上。面向醫藥產業需求建設特色數字資源，以“寧波市醫藥信息中心”為平臺，以“寧波市醫藥產銷特色數字文獻資源庫“為窗口，購買了專業性的商業資源，目前已建成數據量61000余條。學校校報、宣傳欄不定期以各類校企文化合作主體進行討論、對企業文化進行展示；校園網開通行業動態，定期對國內外醫藥行業信息進行收集，方便廣大師生了解更多醫藥行業信息。
第5篇：企業主題墻設計范文
一、堅持“抓教育，促清廉”，筑牢廉潔從業的思想道德防線
信仰決定思想，思想決定行動。一支隊伍有什么樣的思想靈魂就會有什么樣的意志和行為。
1、注重人生信仰教育。
每年的思想政治工作計劃中，作業區都將黨員干部的宗旨教育、社會主義核心價值觀教育、企業主人翁教育列為重要內容并加以實施。在作業區的要求下，全區各基層也紛紛結合自身實際，因地制宜開展員工理想教育和人生價值觀教育。通過教育，員工的思想覺悟和隊伍的整體思想素質得到了普遍提高，形成了積極向上，大公無私，講求奉獻的良好風氣，為抵御各種人生消極腐敗思想提供了原動力。
2、注重廉政法規教育。
作業區黨總支每年認真制定黨風廉政建設學習教育計劃，對區、隊定期組織學習的時間、學習內容范圍、以及對黨員干部的學習要求都有嚴格的規定，同時完善基層廉政教育制度和責任考核辦法，不斷增強區及各基層黨員領導干部遵紀守法意識和廉潔自律意識。
3、教育中注重“三個融入”。
積極將黨風廉政教育有機融入全區兩個文明建設的全過程。一是將黨風廉政教育融入班子建設?！八暮冒嘧印奔矗豪碚搶W習好，團結協作好，作風形象好，工作實績好。它是油田黨委對基層班子建設的創新設計和創新要求。在對基層班子“理論學習好”、“作風形象好”的指標分解和考核評比中，全區將黨風廉政教育作為重要內容，做到每年每季勤調研、勤指導、勤考核。二是將黨風廉政教育融入“創先爭優”。近年來，我們結合中央“創先爭優”指示精神和油田黨委“為民服務創先爭優”活動要求，在全區黨員中開展了“帶頭講黨性，做立場堅定的先鋒；帶頭講學習，做能力提高的先鋒；帶頭講作風，做求真務實的先鋒；帶頭講奉獻，崗敬業的先鋒；帶頭講自律，做清正廉潔的先鋒；帶頭講做人，國愛民的先鋒”等“六帶頭六先鋒”黨員自主管理活動。在領導干部中開展了“比學習，看誰理論水平高，政策領悟透；比能力，看誰工作思路好，方法措施靈；比作風，看誰深入基層多，解決問題強；比業績，看誰勤政廉政好，群眾口碑高”為內容的“四比四看”主題實踐活動。在這兩項活動中，我們都把黨員及領導干部廉政自我學習教育作為自主管理和主題實踐的考核內容。三是將黨風廉政教育融入生產經營。作業區經常教育全區廣大黨員干部要牢固樹立油田發展意識，做到一切為油田發展服務，個人利益服從油田發展大局。尤其對于基層一線干部，平時工作環節多，任務重，責任大，在生產經營等經濟工作中一定要嚴格要求自身，清正廉潔把好每一個環節，自覺做到油田上級規定“五嚴禁，五不準”。
近年來，由于我們注重從全局出發多角度多形式多渠道開展員工教育，尤其是黨風廉政教育，給隊伍注入了豐富的政治營養，為隊伍有效抵制各種消極思想和腐敗現象提供了堅強的思想后盾。
二、堅持“抓公開，促清廉”，筑牢廉潔從業的群眾監督防線
黨風廉政，自律是源頭，監督是關鍵。沒有監督，黨風廉政就失去了保障。兩年來，我區認真抓好黨風廉政監督，通過不斷完善各項業務公開制度和群眾監督制度，筑牢黨風廉政監督防線，確保全區黨員干部先進性、純潔性。
1、做到廉潔承諾公開
每年，作業區黨總支及時與基層主要黨員領導干部簽定內容詳細具體的黨風廉政建設承諾書，并將基層黨風廉政建設承諾內容連同作業區領導與上級黨、紀委簽定的作業區黨風廉政建設責任書復印件一起張貼上墻，向群眾公開，認真接受群眾監督。
2、做到重大事項公開
凡是涉及作業區發展和職工群眾利益的重大決定以及廉政風險點較高的管理環節，都經由作業區領導班子集體討論決定，并將決定情況和執行情況定期向群眾公開。近年來，我們做到了區務內容的“七大公開”。即：全區兩個文明建設年度指標及所面臨的發展形勢必須公開；季度生產經營工作具體落實情況及指標完成情況必須公開；對基層基礎管理季度檢查考核情況及職工獎金兌現情況必須公開；全區各類先進評比、推薦申報情況及組織發展情況、人才培養情況必須公開；職工所反映的生產生活熱點問題、難點問題及解決落實情況必須公開；全年領導班子及黨員干部工作業績、黨風廉政建設群眾測評情況必須公開；“區務公開、民主管理”工作落實情況必須公開。
3、做到敏感事項公開
堅持公開內容，公開程度不由領導說了算，而由職工說了算，積極推行以“職工點菜”為基本形式的“二次公開”制度，對于員工所普遍所關注的熱點問題、焦點問題等敏感問題，積極將公開工作做細、做實。
此外，為保證敏感事項公開落實到位，作業區及各基層均成立由工會組織的群眾民主管理和民主監督小組，積極參與作業區重大問題、敏感問題的決策流程。
同時，不斷完善各項民主監督制度。如黨員領導干部年度工作業績群眾測評制度，黨員領導干部民主生活制度和履職互評制度，基層廉政工作匯報和班子成員定期廉政談話制度，領導親人子女廉政教育培訓制度，區隊各級領導民管會、職代會述職述廉制度，領導班子作風群眾民主測評制度，區務公開工作民主監督、民主測評制度，職工代表定期值班制度等等，多達8項。
區務公開和民主監督，使全區黨員干部的工作作風和從業、從政行為時時處處得到有效監督。
三、堅持“抓激發，促清廉”，筑牢廉潔從業的價值取向防線
人的意識、行為要想處于活性狀態，必須時時受到激發。近年來，根據廠紀委的安排，全區通過持之以恒開展廉潔從業示范崗爭創活動，不斷校正全區黨員干部的價值取向防線，激發廣大黨員干部廉潔從業。
1、認真策劃，制定周密可行的行動方案
再好的載體，得不到很好的實施，其作用也不會充分發揮?！傲疂崗臉I示范崗”創建，其形式新穎，具有很強的驅動力和激發力。兩年來，全區通過認真組織制定廉潔從業示范崗創建運行方案，并要求各基層結合作業區運行方案和本隊實際制定周密詳細的運行計劃，啟動并推進廉潔從業示范崗創建活動深度開展。
2、加強管理，確保爭創活動規范運行
結合運行方案和基層執行計劃，對活動定期指導、檢查考核、總結推進。一是深入調查不斷完善運行方案。如2010年，我們通過運行兩個月的實踐調查，對全區各基層廉潔從業示范崗爭創條件和考核細則進行了增補。二是不斷糾正基層措施落實不到位現象。兩年來，全區共召開三次推進會，每次都對活動前一階段開展情況進行認真系統總結，指出基層爭創活動中的存在問題，并加以指導糾正。三是加強考核確?；顒右幏哆\行。兩年來，全區根據運行方案制定了嚴格的對基層單位廉潔從業示范崗創建組織工作考核細則，并將其納入季度對基層基礎管理檢查考核范圍，嚴考核，嚴兌現。
3、抓好評比，不斷激發示范爭創活力
第6篇：企業主題墻設計范文
上海市誓言要把2010年上海世博會辦成“歷史上最成功的世博會”。在今年3月召開的兩會上，文化部部長孫家正說，“在即將舉辦的上海世博會上，外國參觀者會領略到有著五千年歷史和經受30年改革開放洗禮的中國的精神和文化魅力。”
世博會素有“經濟奧林匹克”之稱，其多次扮演了引領世界經濟走出蕭條的重要角色，對于整個世界經濟有很強的推動力。
2002年申博成功后的7年時間里，上海市城市建設的焦點就是世博，上海世博場館建設資金創下了史上最高，共籌資160億元。所以有人說“上海把今后20年的城市建設資金都提前花光了”。
創下新高的不只是投資。上海世博共有189個國家和57個國際組織參加，預計吸引7000萬人次游客，這些數字都有望成為世博歷史上的最高紀錄。世博園占地5.28平方公里，面積也創歷史新高。據說，因為規模太大，所以不算排隊等候時間，連軸轉遍全部場館至少需要24天。此外，上海世博會也有很多的“第一”。中國作為發展中國家第一個舉辦了國際展覽局(BIE)公認的世界最高級別的注冊類世界博覽會。
如今，為期184天的上海世博會已開幕月余。世博這場經濟盛宴已經拉開帷幕，有說法認為，這其中蘊含的商機以千億元為單位。
其實，世博會帶給大眾的益處要比奧運會來得更多也更更接?！耙磺惺加谑啦报D―這句著名的世博會口號，絕非廉價、夸張的溢美之辭。事實證明，無數改變人類進程的發明，最先始于世博會；無數奠基現代文明的建筑，最先始于世博會；無數聳立時代之巔的珍絕，最先始于世博會。
通過高科技展示的低碳實踐、未來城市實踐，體現了迄今為止人類文明的成果。更重要的是，世博會不僅是一次簡單的國家形象展示，它更是一場經濟盛宴。
“低碳”引領未來生活
全球氣候變化、能源消耗和生態破壞是21世紀全人類共同面臨的重大挑戰。在此背景下，“低碳”日益成為一種潮流，引領著人們探索更加美好的生活。
策劃世博伊始，上海牢牢抓住3個主題一一可持續發展、和諧、低碳。低碳是展示中國科技進步的重中之重。低碳世博是上海雄心勃勃挑戰全球難題的一部分：上海要在“低碳、和諧、可持續發展城市”這三大主題下，勾勒創新型新一代城市雛形，解答工業革命以來的城市化困擾。
上海世博會經過一個多月的運行，至6月5日累計參觀者已突破1000萬人次。廣大參觀者可以發現，在世博園區里，匯聚了來自世界各地最新的環保理念、科學技術及實踐案例。從中國國家館33米平臺的低碳展區，到城市最佳實踐區的80多個城市案例；從川流不息的零排放公交車，到精彩紛呈的國家和國際組織展館，無不從各自的角度詮釋著“低碳”的成果。
據上海市環保局副局長孫建介紹，上海世博園區規劃、建設、運營中碳減排措施已得到全面落實。園區內綠化覆蓋率達到50％以上；80％以上場館采用屋頂綠化、立體綠化和室內綠化；老建筑的保護和利用占園區總建筑面積的1/5；60％以上的路面由建筑垃圾和鋼渣制成；園區內目前已投用新能源汽車432輛；清潔能源和可再生能源使用比例達到50％以上。
根據國家相關戰略，“低碳世博”是中國舉辦世博會的目標之一。上海市科學技術委員會總工程師陳杰介紹說，為此，科學技術部、上海市政府會同國家有關部門和單位，在世博科技行動計劃的推進和實施中，明確提出了科技支撐低碳世博的目標：實現上海世博會園區的“低碳排放”，實現世博園區內客運交通工具“零排放”，以及園區內建筑和照明二氧化碳排放減少30％。此外，還要求實現上海世博園區生態和諧和資源綜合利用，園區內雨污水收集處理率達到100％，雨污水綜合利用率達到30％以上；工程廢棄物和垃圾100％回收利用，資源化利用達到50％以上。
為了實現上述目標，太陽能成了上海世博會園區使用量最大的綠色能源，在中國館、世博中心、主題館和南市電廠等建筑的屋頂、玻璃幕墻上，大量太陽能電池與建筑融為一體。陳杰說：“世博園區建成后的太陽能發電系統總裝機容量約4.6兆瓦，遠大于歷屆世博會太陽能應用的規模?！睋y算，世博園區光伏建筑一體化系統年平均發電量408萬千瓦時，可減排二氧化碳3330噸。
除了太陽能，世博會的場館還通過江水直接冷卻水系統，直接從黃浦江取水，經加藥控制微生物和藻類生長后，作為冷卻用水供水源熱泵機組使用，使用后的溫熱水排入黃浦江?！安捎媒礋岜眉夹g與燃氣供熱相比，年運行能耗可減少40％-60％，年運行費用可降低50％-70％，年運行能耗節省約5740兆瓦時，折合約1000噸標準煤，可減少二氧化碳排放約2600噸。”陳杰說。
另據了解，上海世博會積極響應國家倡導的公交優先戰略，電一電混合超級電容車、混合動力等各類新能源汽車的規模運用將超過1000輛。陳杰認為，這些在上海世博會期間進行示范應用的新能源交通工具，將引領未來城市交通發展方向并成為先進制造業的新寵。
世博引領低碳建筑新潮流
現在預言上海世博會上哪棟建筑會成為永恒的經典，可能還為時尚早。但可以肯定的是，上海世博會必將深刻改變世界建筑發展的潮流。
因為，從來沒有哪一屆世博會，如此深入全面地對低碳建筑進行這樣一系列的思考與實踐。正如上海世博會園區總規劃師、同濟大學建筑與城市規劃學院院長吳志強所言，上海將樹立世博史上的能耗新標桿
建筑被形容為“凝固的音樂”，而在世博會上，建筑更是“凝固的智慧”。在世博軸，黃浦江水被引來當空調，以減輕城市的熱島效應；主題館東西兩側5000平方米外墻，被建成世界上最大的綠化生態墻，用于控制和調節展館內溫度。
外國國家展館同樣勁吹“低碳風”。西班牙館是一個流線形、不規則的“柳條編織的籃子”，風與自然光隨意的透過鋼管和柳條射進室內。整個設計方案不僅結實牢固，而且節能環保。
最神奇的也許是會呼吸的日本館，其外部由可發電的超輕型薄膜包圍，館內則采用循環式呼吸孔道等最新技術，光、水、空氣等自然資源都得到了最大限度的利用。
中國館：低碳新體驗
在備受矚目的中國館中，就聚集了以低碳為核心元素的中國未來城市發展理念。“取之有道”(新型清潔能
源)、“用之有節”(節能減排)、“返璞歸真”(森林碳匯)、“感悟之泉”(中華智慧的未來啟示)，組成了中國館帶給游人的“低碳新體驗”。
在低碳展區入口處的墻面上，懸掛著幾只名為“低碳的一天”的展示表，游客可以隨意點擊表盤上的時間，液晶屏上就會顯示出相關低碳建議。例如，8:00時，每月上班少開一趟車，一年可以節油約40L；18:00時，步行代替電梯，環保又健康等。在該展區，中國也向世界展出了三種新型清潔能源的利用技術，其一是風能的使用，其二是將海藻生物制成燃料，其三是光能利用技術。如利用光能技術，游客用手在一塊電子觸摸屏上，隨意調整射燈方向，而燈光之下的數個“向日葵”接收設備，就會隨之搖擺。
在這其中，最為搶眼的當屬一款名為“葉子”的“世博概念車”全球首發。出色的“能源轉換”技術和“負排放”理念，帶給游客極大的震撼。據展區工作人員介紹，這款“葉子”不僅能將空氣中的二氧化碳轉化為動能，還能將排放的高濃度二氧化碳通過激光發生器轉化為電能，為車內照明或轉化為車內空調制冷劑，把能源消耗和能源制造有機結合在一起，從而實現汽車負排放，進而起到改善自然環境、緩解溫室效應的效果。
這些令人震撼的建筑設計的背后，中國館還暗藏著無數玄機。體現低碳、環保理念的細節，俯拾皆是。“我們在設計中國館的時候，極度重視環境與能源問題，并制定了一套完整的環保與能源節約策略體系?！敝袊^總設計師、中國工程院院士何鏡堂說。
中國館層疊出挑的造型形成了良好的遮陽效果、外挑檐口的疊篆文字“中國印”實際上是一個個巧妙的通風口、屋頂與外墻上的太陽能電池可讓中國館照明用電自給自足、屋頂雨水收集系統可以實現雨水的循環利用，就連地區館屋頂“新九洲清晏”園林，同時也是一個降溫的“空調”。
零碳館：低碳環保到極致
如果中國館展示的還只是“概念”，那么在世博浦西園區的城市最佳實踐區中，有一個場館將低碳環保的理念發揮到了極致，那就是英國倫敦的“零碳館”。
初看“零碳館”似乎并沒有什么特別，就是兩座連體小別墅，但實際上這里面蘊含著多種先進的低碳環保技術和理念。記者注意到，“零碳館”的屋頂上有22個五顏六色的風帽，這些風帽可以隨著風向靈活轉動。據了解，這些風帽可利用溫壓和風壓將新鮮的空氣源源不斷地輸入每個房間，并將室內污濁的空氣排出。
事實上，“零碳館”的原型取自世界上第一個零二氧化碳排放社區――英國倫敦的貝丁頓社區。這個占地1公頃的社區生活著200多位居民，他們的工作生活完全不依賴于化學能源。數據表明，建筑領域產生的二氧化碳占全球二氧化碳總排放量的55％，傳統建筑的二氧化碳排放主要源自建筑設備對化學能源的消耗。鑒于這一點，“零碳館”充分利用了自然能源，為我所用。
“陽光和水的利用也成為‘零碳館’中節能減排的部分：屋頂上的太陽能熱水板可將太陽能轉化為熱能。水資源對人類來說相當重要和寶貴，‘零碳館’通過屋頂收集雨水，用來沖洗馬桶或灌溉植物等，減少了‘零碳館’對自來水的需求。”該館副館長徐凌對記者說。
在零碳館，游客還會有很多驚奇的發現。如報告廳的89把座椅都是用廢紙板、舊易拉罐、廢棄光盤等物品制成的；主題餐廳的吊頂，則是用尼龍網將3000個空啤酒瓶吊起；更讓人叫絕的是，游客們不僅能在餐廳吃到新鮮的有機食物，而且連餐具也是可以食用的，它們都是由餅干制成，食客吃剩下的食物和多余的“餅干餐具”，又將被生物能鍋回收，用來發電、發熱，從而形成真正的“無垃圾餐廳”。
零碳聯盟是致力于低碳、環保的企業展示其在節能減排方面貢獻及成果的聯盟。已有20多家中國企業加盟這一聯盟。在世博會上，向世界展示中國零碳領域的技術與水平，成為中國節能減排先鋒企業的強烈愿望。漢堡“被動房”：不用一臺空調雖然世博會開幕以來上海氣溫都在30℃以上，但是記者走進“漢堡之家”，沒有看見空調，卻感覺非常涼爽。這就是德國人設計的“被動房”的秘密。
“漢堡之家”是中國第一個獲得認證的“被動房”。它是以位于漢堡“港口新城”沙門碼頭的“被動房”H2O大樓為原型所建。其建筑核心是高隔熱隔音，密封性強的建筑外墻，能夠最大限度降低采暖和制冷的能耗。
令人驚嘆的是，整個“漢堡之家”沒有一臺空調，不用依靠外部供電，通過地熱、地冷和太陽能來調節室內溫度平衡，帶熱回收功能的通風設備可為室內提供新風。
據漢堡市工作人員介紹，“被動房”是指基本無需主動供應能量的生態建筑，也稱為低能耗房。它的外墻絕緣密封，空氣通過一套通風系統進行室內外自由流通，配合新型建筑材料，冬天將采集地熱，夏天利用地下水降溫。
這位工作人員熱情地介紹，“被動房”每年每平方米消耗50千瓦能量，相當于普通辦公樓四分之一的平均能源消耗量。
馬德里“竹屋”：清涼又環保
在城市最佳實踐區，馬德里案例館比較特別，一棟用竹子圍起來的房子，他們叫“竹屋”，房子外面還有一個奇怪的鋼結構，他們叫“空氣樹”。
其實，“竹屋”和“空氣樹”是馬德里在國際上享有盛名的創造?！爸裎荨笔邱R德里南部的一棟社會住宅，曾榮獲建筑行業著名的“英國建筑師皇家學院大獎”；而“空氣樹”位于馬德里生態大道上，在2007年贏得國際最重要的針對年輕設計師的大獎――“建筑回顧獎”。
馬德里案例館公關部齊先生帶著記者參觀了“竹屋”和“空氣樹”?！爸裎荨币蛲鈮ι习惭b的竹林遮陽板而得名，這種竹林遮陽板在夏天可以遮擋20％的陽光，還可降低噪音?！翱諝鈽洹眲t在頂部安裝太陽能板，這些能量輸送給一個大型吊扇，在夏天的時候是市民的戶外休閑好去處。
“竹屋”和“空氣樹”代表了馬德里人在環保住宅上的追求。據了解，在過去的十幾年中，馬德里市政府進行了歐洲規模最大的社會住宅建設，以“竹屋”和“空氣樹”為代表的可再生能源、新型環保材料、先進的生態技術以及有效的建造流程在建設中得到廣泛應用。
比如馬德里建造的經濟適用房，不是簡單的住宅，而是一種更有效利用能源的可持續性房屋：其通風型墻面可以改善住房的隔熱和自然通風條件；安裝的地熱交換器，可以利用穩定的地下溫度加熱或冷卻水；還有太陽能可以加熱淋浴用水。
“滬上?生態家”：做到零能耗
坐落于上海世博園浦西展區E區的“滬上生態家”是上海也是中國唯一一座入選城市最佳案例的項目，別看這幢4層樓的房子窗戶和屋頂都很普通，實際上卻是產能高手?！八噲D描繪未來20年的滬上人家的生活方式，但也許不需要20年，這些家居方式就能逐一實現?！睖仙鷳B家技術
贊助商之一的新奧能源公司有關人士說。
這里安裝的太陽能光伏電池能將太陽能“收集”起來轉化為電能；屋頂上高高矗立的風力垂直發電裝置可以發電；房子的主人在室內騎單車鍛煉，動能也可轉化為電能……
在滬上生態家3樓的一個反映該建筑太陽能技術動畫視頻的LED屏幕上，清晰地記載著該建筑太陽能發電的數據，從4月17日滬上生態家開放以來不到一個月時間，太陽能發電就達到4000多度，近一周內累計發電400多度。
更令人驚訝的是，這座建筑中不同類型的能源都能被集中收集起來，甚至可根據不同住戶的實際需求進行轉化?！霸谶@座未來建筑里，能源就像具有大腦和生命一樣，知道如何聰明地被使用，從而為住戶提高能源的使用效率，減少能耗和排放，實現家庭的節能減排?！?/p>
推動光伏經濟的發展
在本屆上海世博會上，太陽能光伏建筑一體化也成為我國太陽能利用技術的最大亮點，太陽能應用的規模遠遠超過了歷屆世博會。中國館、主題館、世博中心、演藝中心等屋頂、玻璃幕墻上安裝的太陽能發電設施，總裝機容量超過4.68兆瓦，年均發電可達408萬千瓦時。在標準輸出條件下，一天的發電量相當于150戶人家一個月的用電量。世博“一軸四館”全都裝有雨水收集系統，喇叭狀的陽光谷不僅收集雨水，而且讓空氣、陽光進入地下空間，綠色植物在地下也能進行光合作用。世博園成為我國太陽能光伏建筑一體化的最大“秀場”。
光伏建筑一體化技術
據了解，上海世博園區主題館和中國館的太陽能光伏項目均由無錫尚德太陽能電力公司(下稱尚德公司)具體實施，世博中心的光伏項目則由航天機電公司負責完成。世博會太陽能項目實施的最大難點在于，如何實現建筑與光伏組件的一體化融合，既要美觀實用，與建筑本身合二為一，又要保證最大的太陽能轉換效率。
據介紹，世博會光伏建筑一體化項目包括異型組件設計和光伏安裝系統設計兩大國家課題。為了將光伏組件和建筑風格融為一體，承接項目的公司專門為世博會研發、生產了3312種單玻異型組件和330種雙玻異型組件。另外，光伏系統安裝是光伏建筑一體化項目施工的另一難點，需先做好鋼結構，然后再安裝光伏組件。以主題館為例，其屋頂由24個菱形結構組成，總面積6萬余平方米，安裝光伏系統總面積達3萬平方米，是目前世界上單體面積最大的太陽能屋面。該館全部采用尚德公司根據場館要求而特別設計和制作的太陽能光伏組件，組件在屋頂呈96個三角形分布。
不同類型的光伏電池色彩不一，從而與不同的建筑風格相匹配。無論是最具難度的主題館，還是其他場館，為滿足建筑的美觀和功能要求，選用的太陽能電池板各具特色：有的不透光；有的半透光，在場館內仰起頭，能看到陽光穿過電池板照射進來；有的平躺在屋頂上，有的垂直安裝在幕墻上，成為遮陽板的一部分。安裝在中國館屋頂的太陽能電池組系統，裝機容量約0.3兆瓦，部分區域使用的透光式電池組件，與整個屋頂的藝術效果融為一體，設計新穎。除發電外，這些太陽能電池組還兼具隔熱和保溫等功能。在世博園區里，單晶硅、多晶硅、聚光和薄膜電池等多種光伏組件都得到了應用。
太陽能裝機總容量約2.8兆瓦的主題館，采用了屋頂一體化太陽能電池組件替代部分屋頂材料，構成有規律的圖案，使主題館屋頂生動呈現出上海里弄的藝術效果；作為世博會主題館之一的未來探索館，建筑頂面和部分朝南的立面墻上都應用了太陽能發電系統，裝機總容量約0.5兆瓦，以并網方式發電。
世博園區太陽能發電項目還實現了智能化，基本上不需要人工操作，太陽升起時即開機發電，太陽落山后則自動關機。陰雨天氣時發電效率雖受一定影響，但也能照常開機發電，并入電網后，這些“發電屋頂”無需太多維護，偶爾澆點水清除一下積塵即可，使用壽命預計在20年以上。
完全“中國設計、中國制造”
據了解，世博會上的太陽能應用涉及眾多光伏建筑一體化關鍵技術，其中許多都是我國自主創新的技術，如太陽能與建筑結合技術、光伏建筑一體化組件技術、地磚式光伏組件、大面積透光式光伏組件、防水型光伏組件、異形光伏組件等，大功率逆變及高效組合技術，大型光伏建筑控制技術、系統工程應用技術等。
世博園區太陽能項目最大的意義即在于它作為樣板工程給光伏產業在國內市場發展所帶來的示范作用。世博“太陽城”的總投資逾2億元，所有設備都是百分之百的國產。這個完全“中國設計、中國制造”的項目已引起各方關注。
有關專家表示，目前，大多數公眾對太陽能光伏發電都不太了解，認為太陽能產業的代名詞就是“太陽能熱水器”這種草根型的產品。通過世博會參展，人們會認識到太陽能源的利用有著如此廣闊的天地。世博場館的意義在于其展示、示范作用。在歐美、日本等發達國家和地區，太陽能光伏早已經開始推廣使用。此次世博會上，我國大規模應用光伏發電，將會引起人們的廣泛關注，從而推動我國太陽能光伏產業的發展。
自世博會開幕以來，已有多家單位在關注太陽能光伏建筑一體化的安裝和運用情況，上海正在建設的虹橋樞紐商務區也計劃大規模采用太陽能光伏建筑一體化技術。
世博會開創了我國光伏并網發電領域的成功范例，但世博園區光伏建筑上所發的電，目前還主要是應用于世博園區。有專家指出，“陽光屋頂”早日走入尋常百姓家，還需要政府在價格、稅收等多個方面加以扶持，幫助它擴大應用，才能把成本降下來，進一步擴大應用，形成良性循環，最后達到在市場上與傳統電力競爭的水平。
促進新能源汽車駛入產業化快車道
上千輛穿梭在上海世博園區的新能源汽車形成了一道亮麗的“綠色風景線”，它們在踐行“低碳世博”的同時，也推動了中國新能源汽車加速駛入產業化“快車道”。
在上海世博會上精彩亮相的新能源汽車分為超級電容車、燃料電池汽車、純電動車和混合電動汽車四種類型、共計超過1000輛。世博會期間，預計將節約傳統燃油約1萬噸，減少有害物質排放約118噸，減少溫室氣體排放約2.84萬噸。
超級電容車充放電快、功率密度高、充放電循環壽命長，并且無需大型充電站，補給站造價低，電力價格低。服務世博會的超級電容大巴共計78輛。在世博大道上，記者看到超級電容大巴每到一個站點，車頂的充電架就會升起進行短暫充電，為下一行程提供動力，十分方便。
一位世博大道越江線的駕駛員說：“一個月開下來，這種超級電容車總體上各方面性能都比較穩定，駕駛感覺也很好，并且不用換檔，減輕了司機的勞動強度。稍有不足的是，夏天來臨，一旦啟動車內空調，耗電量大，正常駕駛每站停靠時只需充電一次，開啟空調后得充電兩次才能滿足
需要?！?/p>
在眾多新能源汽車中，燃料電池汽車實現了對燃油的完全替代，并因為零排放、效率高、燃料來源廣等優勢而被認為是未來汽車工業可持續發展的方向，是解決全球能源問題和氣候變暖問題最理想的方案之一。行駛在世博園區的燃料電池汽車共有196輛。由電動機和傳統內燃機聯合驅動的混合動力汽車，隨著技術日趨成熟，目前已進入商業化推廣階段，預計將在今后2-3年內逐步成為電動汽車市場的主流競爭車型。上海世博會期間共有500輛混合動力汽車示范運營。
此外，上海世博園還有580多輛各類純電動汽車。其中，用于世博園區安保、器材運輸、媒體接待的純電動特種車150輛，具有無污染、噪聲低、能源效率高、多樣化、結構簡單及使用維修方便等優點。210輛電電混合大巴，采用超級電容和鋰離子電池相混合的技術，除了具有零排放、無噪音、節能等優點外，還具有續駛里程長、充電速度快、充放電循環次數高等特點。
“中國在傳統的內燃機汽車領域起步晚，與發達國家差距很大。但在新能源汽車領域，我們與發達國家基本處在同一起跑線上，世博會為中國新能源汽車提供了難得的商業化運行良機，我們將詳細采集各項運行數據加以研究分析，進一步提升中國新能源汽車水平。”同濟大學汽車學院院長余卓平說。
經貿世博更精彩
世博會推動了低碳經濟的發展，完善了上海的城市功能，真正做到了“城市，讓生活更美好”的理念。世博場館建設在設計理念上強調“綠色、節能、環?！?，并直接推動了新技術、新能源、新材料中標企業的發展，特別是聲、光、電等高技術產業企業。世博會對上海本地企業刺激最大的并非產品，而是理念。世博推行的低碳經濟，將直接影響上海本地企業的生產方式，鼓勵其往高效低耗的方向轉型。
“7000萬人次”――這一預計的世博參觀人數每每被提及，實際上，上海世博會帶來的“經濟機遇”更在這一數字之外，其對產業結構調整的促動、對區域經濟的輻射都足以讓人期待。
世博會也成為經貿交流最好的平臺。在上海，在世博園區，人頭攢動的洋面孔已經讓人們習以為常。據記者了解，眾多參展國的工作人員都有極強的“推銷”本國的意識，比如泰國觀的義工就非常熱情地招徠觀眾赴泰國旅游，而厄瓜多爾的接待員則熱情地向記者介紹厄瓜多爾的經濟情況。依托世博會舉辦的各類經貿洽談合作更是屢見不鮮，
上海世博會組委會副主任委員、執委會執行主任萬季飛估算，籌備期間，世博經濟每年對上海GDP增長的拉動約為2％，對上海周邊“長三角”地區投資的拉動約為30％。2010年，上海世博會對上海GDP增長的拉動約為5％，對上海周邊“長三角”地區投資的拉動將超過50％。據預測，上海世博會將帶來1.2萬億至1.5萬億元的產出效應，其中，至少有30％釋放在世博展期之后。由于基礎設施投資效益逐步發揮，新技術得到傳播和應用，世博園區的兩次開發，經濟結構轉型后高科技、旅游、會展、商貿等產業獲得持久動力等，世博的后續效應大于投資效應和需求效應，時間周期至少有10到15年，上海仍將在很長一段時間內繼續享受世博紅包。
企業各顯神通“走秀”世博
雖說舉辦于1933年的芝加哥世博會就已向工商企業敞開了大門，首創了企業館，但1970年日本大阪世博會上的企業館至今更為人們津津樂道，可以說，松下、NEC、三得利等品牌都是借助世博會的平臺走向世界的，企業館的設立對日本企業品牌形象和整體實力的提升都起到了助推的作用。而從最近幾屬世博會的情況來看，企業主題館也扮演著日益重要的角色。
上海世博會的贊助商及參與企業，對于城市生活主題的理解和推廣都有著自己的獨特方式，巧妙地將世博營銷、世博宣傳和企業的價值理念及市場策略進行捆綁，各顯神通，成為上海世博會一個不可或缺的看點。
早在近一年前，可口可樂就成為第一家專為上海世博會特別設計了個性化組合標志的企業，并提出了“積極樂觀，美好生活”的新主張?？煽诳蓸坊谥鞔蚰贻p群體的市場定位，先后進行了時尚的大型路演活動、進入高校宣傳世博等活動，世博可口可樂限量版紀念裝再次掀起收藏熱潮。而作為化妝品企業的歐萊雅公司，則是選擇了為2010年上海世博禮儀人員選拔活動打造禮儀、妝容培訓課堂，進入國內9所高校推廣禮儀知識和世博理念。
在為世博會提供各項服務和支持工作中，贊助商企業更是舉足輕重。作為2010年上海世博會全球合作伙伴，中國人保承保了上海世博局自身建設的各項保險，包括世博會籌備工作中大規模的基礎設施和場館建設，大量種類繁多的展品和藝術品的運輸、搬運及展示，各種高新技術產品的陸續安裝和應用，以及參觀游客的各項保險服務。中國移動和中國電信最先進的網絡運營技術，將為世博園的通訊提供保障。東方航空則在機隊規模、市場建設規劃、航線網絡開發、空地服務、飛機維修能力、航班運行控制等方面拿出了世博服務計劃。
借世博會謀利的想法單純而直接，但實現的路徑卻很復雜。上海世博會官方網站的資料顯示，本屆世博會的贊助體系主要包括合作伙伴、高級贊助商和項目贊助商。而三者的數量分別只有13家、14家和30家。其他企業如果想與世博會產生關聯，就需各顯神通。
民企贊助商亦有自己的智慧。均瑤集團在為世博會開發的幾千種禮品、紀念品中進行了設計創新，還為后世博的商機做了一些創新，要讓海寶活到一百歲。從北京奧運會再到上海世博會，均瑤集團在特許商品的市場運作中已經尋找到門道，并將世博的助推力延伸至自己的多元產業中。
“網上世博會”是本屆世博會的一大創新，這也成為騰訊施展的舞臺。騰訊協助世博局為海內外網上參觀者帶來一個多維度、多元素和多彩的互動體驗。除了內容的圖文報道和視頻點播外，公司還有基于騰訊產品的獨特工具，例如QQ的新聞推送，并在世博會各個階段推出豐富的主題在線交流活動。
在世博浦西園區內，一座占地面積約為6000平方米的世博民營企業聯合館將集中釋放中國民企的力量。據介紹，民企聯合館在每個行業只選擇一家代表性企業，且是各行業的領軍企業，已涉及建筑、零售、影視、電子商務、新媒體、家居、日化、服裝、照明、炊具等領域。這種跨行業、強勢企業扎堆的中國民企營銷陣容并不常見，也是世博會歷史上的首次。而參與該館的民企幾乎都是經歷多年市場歷練后，已將目光瞄準國際市場的行業“標兵”。
低碳經濟帶動產業轉型升級
值得注意的是，“低碳世博”不再是一種理念的倡導，而是依托于“低碳經濟”發展基礎之上的經濟發展模式探討。事實上，以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式已經成為企業所關注的新課題。在上海世博會贊
助陣營中，也不乏眾多引領低碳經濟未來發展潮流，拓展綠色經營、搶占綠色產品市場的企業。
記者在采訪中注意到，建筑和交通是目前低碳經濟中發展最為迅猛的兩個行業。據悉，上汽通用此前曾針對上海世博會的交通服務而提供約1000輛新能源汽車，大約有500輛車為超級電容車、純電容車、燃料電池車，而剩余的500輛也全部都是混合動力汽車。經歷金融危機重創之后的美國通用公司，針對于中國這個已經躍居全球第一大汽車市場，意在借助上海世博會全球合作伙伴的特殊身份，全面展示其“低碳”新形象。
而同樣作為上海世博會全球合作伙伴的西門子公司，旗下產業囊括了智能電網技術、建筑節能技術和照明技術等多個領域。而西門子已經將這些最新技術不僅應用于世博園的各個角落，同時他們也盯上了作為世博園核心建筑的中國館。據了解，配備西門子樓宇自控系統的中國館，其能耗預計將比傳統同規模樓宇降低25％；館內安裝的西門子低壓／中壓配電設備，能夠實現50％的節能率。
很多人以為我國企業在低碳經濟發展方面比國外企業落后，其實不然。在長三角，就有一批企業加快產業轉型升級，逐漸成長為低碳經濟的先鋒力量。
上海世博會“天下一家”館的廚房展區，由寧波歐琳集團設計、制作的低碳智能廚房吸引了參觀者的注意。這套廚房系統將“植物工廠”融入家庭廚房系統。一個5平方米的家庭蔬菜種植園，里面采用先進的LED人工光源和無土栽培技術，實現了家庭果蔬的自給自足……
寧波歐琳集團總裁徐劍光介紹說，企業是在不斷轉型升級中成長，當別的企業在貼牌生產時，歐琳已吸收歐洲的先進技術創立自有品牌；當別的企業著眼廚具產品的使用功能時，歐琳已研發智能櫥柜，強調環保、健康、人性化。
在長三角，越來越多的企業開始注重圍繞轉型升級加快企業發展。世博會意大利館使用了新型的Lovc-E節能玻璃，它是由浙江中力控股集團有限公司生產。這種玻璃通過限制門窗的傳熱系數，來降低電能消耗，意大利館設計師慧眼識真。
目前，中力與美國PPG工業集團進行戰略合作，開展為期十年的鍍膜新技術新產品聯合研發。去年，他們建了一個占地200余畝、總投資達6億元的大型現代化節能玻璃生產基地。中力公司現在年產值超8億元。
“越低碳越賺錢”，這是浙企老總的新感覺。在浙江上虞，當地一家龍頭制傘企業竟然“不務正業”，做起了一種名叫“LED(電子光源)”的電燈，這個與臺灣2家企業合作的項目，總投資高達1億美元。
一個制傘企業“變道”駛進LED領域自有道理：LED屬低碳項目，符合國家產業政策，有廣闊市場前景，利潤率比傳統燈具高出40％至60％，比做雨傘合算多了。
順應“碳經濟”潮流，發展循環經濟，調整產業結構，長三角一大批企業實現了可持續發展。
國際經貿搭上世博快車
在世博會開幕前以及開展迄今，各國元首、政府首腦或高級官員參觀了世博園區，或者參加了自己國家舉辦的“國家館日”，其它各類經貿洽談等不斷出現。在通過各種方式展示自己國家形象的同時，均表示希望通過世博會來加強與中國的經貿合作。在世博會上，各種形式的經貿活動也搭上了世博快車。
場館展示不忘覓商機
在2010上海世博會首次引入的“城市最佳實踐區”里，有不少城市在展示自己文化與科技的同時，準備了大量的商貿活動，希望借這次機會，在中國找到投資與合作伙伴。
利物浦就是其中之一。該館運營總監介紹，利物浦這次來滬，還帶來了65個企業，“他們都要在中國尋找合作”。比如一家建材公司，就帶著5000萬的投資項目。從5月份開始直到10月世博會結束，利物浦每個月都有一個主題，5月份是當地鐵路、航空公司的投資咨詢，6月份是醫藥領域，7月份則在語言、體育，9月份最龐大，當地金融和經濟的投資商會來上海?！拔覀兿Ｍ谏虾Ｄ芘c中國各地的企業見面，尋找合作機會?！?/p>
據悉，巴西館將為巴西與中國的企業家們安排貿易洽談會，除涉及農業、時尚與信息技術等領域外，基礎設施、賓館行業與運輸業等方面的投資機會也將被列入到洽談會的范圍之中，以滿足2014年巴西世界杯與2016年里約熱內盧奧運會所產生的需求。
除了被動等待，許多場館會主動出擊，就在世博會園區內去尋找中國的合作伙伴。
南非是參展面積最大的非洲國家，一批著名的跨國企業如德比爾斯聯合礦業公司、南非釀酒公司、全球最大造紙企業之一薩皮公司、移動運營商MTN、多維數據公司、南非能源業巨頭薩索爾公司等，都在館內大顯身手，展示之余，這些企業負責人也會在園區內“探班”，尋求合作商機。
南部非洲上海世博會推廣組織委員會執行主席曹行知透露，在南非貿易和工業部的外國投資優先名單中，中國企業已廣泛進入金屬冶煉、采礦生物燃料、汽車、電信、化工等重點領域。高科技、金融服務、通信和教育等領域有建樹的中國企業，可以在南非找到心儀的項目。
匈牙利政府總代表、總理特派員胡斯蒂?安德拉什(Andras Huszty)博士則介紹，在匈牙利館里，專門設置了一個可以容納幾十人的小會議室，方便匈牙利的代表團與中國企業交流。目前，匈牙利在華投資項目642個，實際投資金額2.90億美元，主要涉及水禽養殖、節能建材、污水處理、房地產、奶制品生產和工業園等。
羅馬市總商會兼羅馬新國際會展中心主席巴皮亞奇說，目前意中兩國的商業往來處于良好狀態，很多意大利品牌已經進入中國，中國的產品也成為意大利國民生活的一部分，意大利期待著與中國在更廣泛的領域展開合作。巴皮亞奇說，希望中國能夠把代表中國經濟發展水平的產品帶到意大利，向意大利乃至整個歐洲進行展示。他歡迎更多中國游客來意大利旅游，并表示意大利政府已經開始在簽證時間等配套措施方面展開積極工作。
意大利美食文化學院院長多比尼說，通過上海世博會這個平臺，意大利餐飲業在中國將迎來一個，意大利飲食文化將得到越來越多中國人的認可和接受。他表示，自己十分期待下半年在意大利舉行的“中國文化年”活動。
荷蘭看守內閣首相巴爾克嫩德4月21日表示，目前已有許多荷蘭企業在華發展，也有不少中國企業來荷投資，荷中經貿關系發展良好，荷蘭是中國在歐盟內部的第二大貿易伙伴。通過參與世博會，荷蘭與中國將在政治、經貿、可持續發展、教育、旅游等各個領域深化合作，因而上海世博會對荷蘭來說具有長遠意義。
印尼商貿部部長、華裔女學者馮慧蘭4月30日在上海接受媒體采訪時表示，印尼正在全國范圍內進行大規?；A設施建設，“在發電站的建設上，我們鼓勵中國企業參與。不久印尼還將和中國簽署一個關于基礎設施建設的雙邊協議，兩國將就印尼的基
礎設施建設建立互利雙贏的合作伙伴關系。”另外，“印尼在礦產資源、基礎建設，特別是林木、港灣、道路建設以及金融業等領域都對外資持開放態度，也歡迎中國企業來印尼投資。”
5月26日，美國第七大城市圣安東尼奧市亮相美國館，成為首個在世博會上推介經貿交流的美國城市。圣安東尼奧市首位華裔議員戰琬瑜說，“1968年舉辦世博會，讓圣安東尼奧進入了美洲地圖，這次參與上海世博會，則是圣安東尼奧放人世界地圖的機會?！彼硎?，同樣身處經濟轉型的圣安東尼奧市期待與上海在新能源領域開展合作。
圣安東尼奧市經濟多元，綠色能源產業是其新亮點，戰琬瑜透露，此次來華商貿之旅，將與無錫、蘇州簽署一系列合作協議，也希望與上海在綠色能源產業方面尋求積極合作。
盧森堡大公國經濟與外貿大臣克雷格6月2日表示，中國是盧森堡高度重視的國際市場之一，盧森堡希望借上海世博會舉行的契機，進一步拓展與中國的經貿合作關系。克雷格是在陪同該國王儲紀堯姆參觀世博會后發表上述講話的。他透露，目前盧森堡正在與上汽、吉利、比亞迪等中國企業接洽，歡迎類似的中方知名企業進入盧森堡投資發展。
借世博東風，多國召開推介會
近日，多國紛紛在滬舉辦本國投資推介會，欲借世博會的平臺吸引國內外投資者參與該國基礎設施重大建設。
5月29日，“加泰羅尼亞，通往歐洲的大門”投資研討會在中歐商學院上海校區召開。會上，加泰羅尼亞大區政府向近百名中國企業代表推介了位于南歐地區的加泰羅尼亞及其首府巴塞羅。
據加泰羅尼亞大區政府創新、大學與企業發展部部長何塞普一胡奎特介紹，該地區擁有國際一流的大學和技術、研發中心，可以作為創建高附加值企業推動力的10個投資“增長極”，分別為：創新和創造力、移動性和物流、同步加速器和先進技術、光纖和醫療衛生、農業食品創新、ICT用于醫療衛生、材料和清潔技術、化學和可持續能源、功能食品、水和食品。
這10大投資“增長極”將把總面積1000萬平方米的土地開發用于企業活動，并已建立了各種產業集群和服務，促進新型高科技企業的建立。與此同時，這10大投資“增長極”還擁有在不同產業的生產結構，并與主要的交通網絡融為一體。
據悉，上海投資研討會只是加泰羅尼亞國際推介活動的第一站，此后，推介活動將繼續滲透全球各地的13個城市，直至2011年結束。據了解，“加泰羅尼亞，通往歐洲的大門”研討會是目前正在舉行的上海世博會“加泰羅尼亞周”的系列活動之一。
就在近日舉辦的“韓國活動周”期間，中韓投資促進中心中國總部于5月27日在上海成立。據介紹，該中心主要職能是為企業提供投資信息，針對可行性投資項目提供一對一服務，并在中國國內主要省市開展招商引資洽談會。當天，中國工商銀行、力寶仁川開發及中國天宇集團、黑龍江奔馬實業集團三家企業還分別與大韓貿易投資振興公社簽訂了諒解備忘錄。
而除了以上兩個以外，哥倫比亞正在謀求通過世博會的平臺，吸引國內外投資者參與該國基礎設施重大建設。
5月29日至6月4日，由哥倫比亞國家規劃局基礎設施總監、哥倫比亞交通部規劃辦公室主任帶隊的政府高級代表團將訪問上海，向中國投資者推介首個總額達180億美元的一攬子計劃，其中涉及公路、空港、河港等交通運輸類項目，代表團成員還將與政府官員和資深銀行家會面。
哥倫比亞政府代表團的世博推介之旅，是其來華三次路演的首場。一攬子計劃中，包括總額40億美元的公路建設特許經營項目、總額15億美元的鐵路擴建計劃，首都波哥大的總額40億美元的城市交通項目，以及11個機場的特許經營項目等。據悉，哥倫比亞下一步將在華推介能源和采礦業、信息及通訊、創意產業和城市水處理等領域的特許經營項目。
帶動長三角經濟騰飛
世博會不會局限于5.28平方公里的世博園，而上海世博會不會僅限于上海一地，這已經是不爭的共識。世博會提供了會展商務旅游協同共生發展的平臺，世博帶來的滾滾商流、物流、人流、資金流、信息流，以及各國先進的會展舉辦經驗，將進一步提升上海會展商務旅游的產品、服務，推動上海建設成為國際商務會展中心城市。
從大處著眼，全中國都將分享世博紅利，縮小點范圍，長三角區域就是利好集聚的區域。也就是說，世博會在為上海經濟提供動力的同時，也將推進周邊地區經濟、社會與文化的發展。通過資源集聚，世博影響會全面輻射，長三角的概念將再次得到拓展。
世博經驗為我們樹立了很好的榜樣。1970年日本大阪舉辦世博會后，經連續10年的發展，逐步形成了關西經濟帶，成為日本重要的經貿中心。
2010年上海世博會與1933年芝加哥世博會舉辦背景有相似之處，那次是世界經濟大蕭條，現在是全球金融危機。芝加哥世博會有力推動了美國服務業，尤其是文化休閑產業的發展，為美國經濟轉型做出了重大貢獻。
長三角地區被稱為中國第一區域經濟板塊和“世界第六大城市群”，在區域一體化的路上，多年來曾經處于“整而未合”的尷尬局面，如今因為上海世博會的助推，終于進入了實質性操作階段，多位專家學者預測，舉辦2010年世博會將有力推動經濟增長，推動產業結構升級和創新，強化周邊經濟合作，擴大就業，加快長江三角洲都市圈建設和發展。
上海市歷時七年建立的超前發達的海陸空交通體系不僅使更多的人親近世博園區，也加速了長三角的經濟一體化進程。世博會具有廣泛的輻射帶動作用，不僅對上海旅游業及相關旅游產業有帶動作用，而且對周邊地區的旅游發展也具有不可估量的作用。
據世界旅游組織測算，上海世博會期間的參觀者預計將達到7000萬人，直接收入將達到90億元。這意味著以上海為中心，半徑100公里的蘇州和周莊，150-200公里的無錫和杭州，300公里以內的南京、揚州和鎮江，甚至整個長三角地區的旅游業，都將被上海世博會帶動。
除了休閑旅游，世博會的舉辦還將推動上海及長三角地區國際會展旅游業的飛速發展。國際會展旅游不僅規模大、檔次高、人流量大，還因其計劃性強而便于旅行社周密安排。更重要的是，會展旅游還囊括了從組織會議到會后旅游的一系列活動，其10％左右的利潤率，遠遠高于普通觀光旅游1％-2％的回報率。應該說，國際會展旅游產業是長三角地區在經濟全球化的形勢下，為在更大的范圍內、更高的層次上積極參與國際分工和競爭，謀求更為廣闊的生存和發展空間的一個重要手段，也是現代服務業的發展方向。
第7篇：企業主題墻設計范文
一、總 論
1.項目建設背景
南方A市B房地產開發公司開發的“98佳園住宅小區” ，以高品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為A市住宅小區樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足A市城市居民21世紀新的住房要求，創建新型城市住宅小區，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據自前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇靠近c民族園，與“98佳園住宅小區”相連的現A市b廠區內，開發中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建設繼“98佳園住宅小區”之后又一個高品質住宅小區。佳園一期銷售已基本結束，該公司和佳園小區良好的形象普遍得到A市市民和政府的認可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。
根據A市城市規劃發展需要以及白龍路片區控制性規劃要求，B房地產開發公司已同A市b廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠33333.5平方米生產用地。開發建設用地及土地用途性質的變更手續由A市土地管理局和市規劃局辦理。根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求，A市D廠搬遷至高新技術開發區內。
該項目初步方案設計已經完成，“佳園二期”項目建議書已經省計委批準，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。
2.項目概況
(1)項目名稱：“佳園二期”項目。
(2)建設地點：A市白龍路。
(3)建設單位：B房地產開發公司。
(4)企業性質：國有。
(5)經營范圍：主營：房地產開發經營。兼營：建筑材料、
裝飾材料、室內外裝飾。
(6)公司類別：專營企業。
(7)資質等級：城市綜合開發二級。
(8)企業概況：B房地產開發公司是獨資國有房地產開發企 業，成立于1993年。6年來，該公司成功開發了關上中心區“宏興大廈”、錢局街職工宿舍項目、交林路職工宿舍，98佳 園住宅小區”等項目，總開發面積24萬平方米，形成一定的開發規模，積累了城市住宅小區開發經驗，并創出了佳園小區品牌效應，在A市房地產行業站穩了腳根，給公司帶來了良好的經濟效益和社會效益，企業得到了較快的發展。“佳園二期”是該公司開發的高標準精品住宅小區。
(9)工程概況： “佳園二期”項目占地33333.5平方米，總建筑面積76100平方米，其中多層住宅50960平方米，聯排低層住宅10140平方米，地下停車庫15000平方米。經估算，工程總投資17623萬元，每平方米造價2316元。
(10)資金來源：本項目建設資金完全由B房地產開發公司自籌，不足投資通過預售房款解決。 根據收益計算，所得稅前項目的財務內部收益率為19.8%，財務凈現值(Ic=15%)517萬元，投資回收期2.9年。投資利潤率17.8%，利稅率26.2%，計算期內國家稅收2629萬元。財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。
3.可行性研究報告編制依據
(1)省計委計投[20xx]X X號文《關于“佳園二期”項目建議書的批復》;
(2)B房地產開發公司與A市D廠簽定的《國有土地轉讓造成房屋拆遷、停產損失的補償合同》以及《國有土地使用權轉讓合同》;
(3)A市規劃設計院《白龍路沿線控制性詳細規劃》;
(4)A市理工大學建筑工程學院設計研究院《“佳園二期”項目初步規劃方案》;
(5)白龍寺片區地質勘探資料;
(6)A市城市規劃局《A市土地使用變更通知書》;
(7)省審計事務所驗資證明;
(8)A市城市合作銀行資金證明;
(9)國家計委《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》;
(10)建設部《房地產開發項目經濟評價方法》。
4.可行性研究報告研究范圍
根據“佳園二期”項目建議書批復和初步規劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰略，建設規模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。
5. 研究結論及建議
本項目屬房地產住宅開發項目，符合國家城鎮住宅開發建設產業政策，開發用地變更及項目建設規劃手續已在辦理，建設資金完全自籌，現場建設條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和A市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對A市住宅市場分析預測，項目開發有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。本項目開發土地利用A市D廠生產用地，對盤活國有資產，推進國有企業產業結構調整，有明顯的社會效益。
從目前房地產市場分析，商品住宅結構性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再作進一步的市場調研，尤其是面積較大的聯排商品房，如完全作為住宅，要根據市場變化作出更為準確的市場定位，調整戶型或面積，并做好工程建設規劃，加強樓盤營銷工作，降低開發建設成本，盡量減小項目風險。
6.主要經濟技術指標
“佳園二期’’項目主要經濟技術指標見表3—1。
表3-1 “佳園二期”項目主要經濟技術指標
序號 項目名稱 單位 指標
1 總占地面積 平方米 33333.5
2 總建筑面積 平方米 76100
3 建筑容積率 1.4
4 小區綠化率 % 40以上
5 戶均面積 多層住宅 平方米/戶 A型100、B型160
聯排低層住宅 平方米/戶 260
6 地下停車庫車位 30平方米/車位 500個15000平米
7 綜合售價 多層住宅 元/平方米 2950
聯排低層住宅 元/平方米 3850
8 地下停車庫 元/位 7500
9 建設投資 萬元 17623
10 每平方米建設投資 元 2316
11 投資利潤率 % 17.7
12 全部投資財務內部收益率(稅前) % 18.7
13 全部投資財務凈現值(稅前) 萬元 379
14 全部投資投資回收期(稅前) 年 2.9
二、住宅市場分析與營銷戰略
1、當前住宅市場現狀
進入20xx年以來，在加快住宅建設和深化城鎮住房制層革的推動下，以住宅為主體的房地產市場，總體上呈現平穩發展的態勢。主要表現在：
(1)商品房開發投資穩步回升。1992年房地產業超速發1993年下半年起宏觀調控，至1995年以后，房地產開發投資一度出現增速減緩的趨勢。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國民生產總值增長的7.8%中，住宅建設的貢獻率達到1個百分點以上。
(2)在住房分配貨幣化和各地促進房地產市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。
(3)住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發展。近幾年來，住房消費信貸迅速發展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產市場的一大亮點。
(4)房地產二、三級市場聯動效應突出，三級市場漸趨活躍。房地產二、三級市場聯動從理論探討轉向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。
2、A市商品房現狀與市場需求
A市城市住宅建設速度加快，城市居民人均居住面積1998年達到了10.98平方米，位居全國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從A市城市居民住房構成現狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據有關市場調查資料，A市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現象可以看出，目前商品房在A市市民住宅構成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進一步深入，住房分配貨幣化，住房消費信貸擴展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。
再從每戶住房總建筑面積來看，居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房尸數將比現在有較大的提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。
3.“精品住宅”的市場需求及發展
“人與自然和諧發展”是21世紀對城市新型住宅小區的呼喚，也是今后對城市住宅小區開發建設的要求。隨著A市城市居民收入的日益增加，物質文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內寬敞、舒適，轉移到對住宅的功能、品質、科技含量等方面來，不僅要求規劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據A市城市經濟社會發展，以及商品房今后發展趨勢預測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。“精品住宅’’的表現為：
3.1 住宅市場趨向細分化
隨著福利分房制度的結束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。在住宅市場日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費者的前提應該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細分是今后住宅市場的發展趨勢。前兩年，A市住宅市場針對一些消費群體，推出高標準、多戶型新型住宅，由于住宅小區環境優美、品質高，售價合理，剛剛推出就賣掉60%以上，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個發展方向是住宅市場細分化。對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。市場對規劃、設計、營銷管理、施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水平也應隨之提高。
3.2 商品房市場進入品牌角逐時代
隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環境優美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現的客觀環境。同時，開發商也會逐漸認識到品牌在住宅開發中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質，瞄準高品質商品住宅這一誘人的市場。在去年A市房地產及相關產業展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區位轉向開發商的品牌。“佳園一期”住宅的成功開發和火爆銷售，就是一個最好的例子。商品房市場出現品牌角逐趨勢的原因，主要有：
(1)先富者的市場潛力。A市改革開放20年來，經濟快速發展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費居國內大中城市中上水平，據有關資料統計，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。
沿白龍路向前是新迎小區和大樹營、曙光、東華小區一帶，是A市較早開發的商品住宅區，區內人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，下一步商品房的更新換代，加上二，、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次 的品牌商品住宅的潛在需求轉化為現實需求。
(2)商業消費潛力。A市是面向東亞的國際性商貿旅游城市，發展商貿一直是A市經濟發展的重點之一。由于幾次博覽 會的成功舉辦，提高了A市在國際國內的知名度，為A市城市 經濟發展帶來前所未有的機遇，商貿旅游繁榮，駐市各類商業機構眾多，今后私營企業也越來越多，私營企業主的住房需求趨
旺，隨著多種所有制成分共存的發展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像 98佳園這樣環境優美、檔次較高的住宅，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。
(3)項目區位市場潛力。“佳園二期”項目位于C民族園以南，環境得天獨厚，是開發高品質的精品住宅小區不可多得的地段位置，加上開發建設條件優越，開發品牌商品住宅具有無可比擬的區位優勢，并蘊藏著巨大的區位市場潛力。
3.3 戶內智能科技的運用成為住宅市場的亮點
戶內智能科技的運用是目前住宅開發的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內部智能化設施的安排，智能住宅的優勢不僅在于其高科技和高智能使業主保持與時代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新換代的住宅智能系統會隨著未來科技的發展不斷增加新內容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠超過普通的實體建材所能實現的價值，提高了住宅的檔次、品牌和價值。
3.4 消費者對住宅質量和物業管理的關注
消費者購房是個人的投資置業行為，因此質量是購房者首要關注的問題。住宅質量要從幾個方面進行全面考慮。一是安全性方面，主要是結構安全和設備安全。二是功能性方面，住宅應具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛生、日照、通風、室外環境等。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結構，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。所以，住宅設計要超前并考慮可改造。物業管理是消費者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務內容的物業管理與住宅本身的質量同等重要，他們要求物業管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。
3.5 住宅開發及開發商向規模化發展
前幾年，A市城市住宅開發數量發展過快，但開發規模偏小。目前A市已有各類資質的房地產開發企業200多個，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區外，大多規模較小，不但開發成本高，還引發住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。新時代住宅不僅要求戶內居住舒適，有足夠的居住空間，功能設施齊全，還要有合理的銷售價格。房地產開發商只有通過大規模、低成本開發，才能滿足用戶的要求。A市目前開發的北辰小區、陽光小區等開發建設規模都在千戶以上，具有很強的市場競爭力。住宅開發向規?；l展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發商向規?；较虬l展。從A市最近兩年的房地產市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經驗的大型房地產開發企業將涌現出來，并占市場主導地位。
3.6 住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段
隨著A市城鎮居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。目前，A市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與A市市民近幾年生活水平很快提高不無關系。據有關資料統計，1990年A市城鎮居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年達到6243元，1997年比1995年實際增長42.4%。在居民消費支出中恩格爾系數已由1990年的55.7%降到1996年的47.1%，最近幾年這一系數又有新的下降，這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。個人購房的比例也由“八五”時期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過50%，并保持逐步上升的勢頭。
從以上分析可以看出，“佳園一期”、“北辰小區”、“陽光小區”、“金康園’’等的成功開發，預示著未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質開發已成為新趨勢，“佳園二期”市場 定位在中高檔住宅，是有其市場需求依據的。
4，當前住宅市場面臨的矛盾和問題
目前，以住宅為主體的房地產市場在發展過程中面臨著一些深層次的矛盾，結構性、階段性、體制性供給過剩的現象突出，市場有效需求的不足。主要表現在以下三個方面：
(1) 商品房空置量繼續上升，消化空置房壓力加大。據有關資料統計，A市
空置商品房已達80余萬平方米，一些建設標準低，施工質量差，戶型不合理，設施或居住環境不良的商品房空置率還將進一步增加。
(2) 住房制度改革未能達到預期進度，各種政策的落實未能實際到位，住宅市場消費需求的良性循環要有一個較長的形成過程。
(3) 市場發育程度整體水平偏低，地區之間發展嚴重不平衡。‘‘佳園二期”住宅開發也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，房地產二、三級市場逐步開放，居民收入水平逐步提高，為商品房市場的發育打下了一定的基礎，但目前結構性供給過剩與市場有效需求不足的矛盾十分突出，加上政府在20xx年后將建成1000萬平方米的經濟適用房，低檔房市場供給量很大，對房地產價格將產生較大影響，導致本項目的開發有一定的市場風險。
5.營銷戰略
根據上述分析和本項目市場定位，制定以下營銷戰略：
5.1 確定項目整體形象
‘‘佳園二期’’ 與“98佳園”地塊相連。佳園小區已成功開發，其品牌形象得到了A市市民和政府的認同，在A市房地產市場有一定影響，建立了一定信譽。“佳園二期”處于C民族園片區，地段位置優越，小區整體形象根據“人與自然”這一主題，強調綜合環境和居住生活方式協調，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規劃、設計、營銷、管理等方面突出該住宅小區主體形象，營造21世紀高素質物業，開發繼“98佳園”之后又一個精品住宅小區。
5.2 “賣點”分析
‘‘佳園二期”住宅小區憑借其優越的地段位置和區位優勢，小區住宅銷售的“賣點”主要是：
(1) 小區規劃不是簡單的綠化，而是按“園林化”概念規劃建設，因此有突
出的環境特點。此外，開發商重視小區住宅多樣化戶型和房屋外觀的設計，先期發售的佳園小區最成功的“賣點”或銷售的“熱點”就在于此。
(2)配套設施要能提供全面、綜合的配套服務，注重消費者生活居住多方面的需求與溝通。
(2) 物業管理在佳園小區的基礎上更加完善化，服務更加周到全面，管理高
質量、高水平。
(3) 小區住宅設計引入“智能化”新概念，使住宅小區按“精品化”的標準
檔次規劃設計和經營管理。除以上因素外，小區“賣點”還有消費者最為關心的價格、地段、開發商信譽以及市場定位等。
5.3 營銷推廣策略
高素質的物業開發，除了高水平的規劃、設計外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標準地經營和管理，以確保項目有市場銷路，開發商有合理的收益。根據本項目市場定位和開發特點，擬采用以下營銷推廣策略：
(1)廣告宣傳策略。
由于佳園小區的成功開發與經營，B房地產開發公司已在A市消費者心目中建立了良好的信譽，對后期項目的開發銷售較為有利。“佳園二期”項目要針對確定的目標群體，按計劃、分階段，系統地對小區的整體形象和“賣點’’集中進行廣告宣傳。廣告媒體包括：現場售樓部、工地現場、報紙、電視臺、新聞會、各種宣傳資料、戶外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應根據其效果和費用而定，廣告宣傳費用列入項目開發成本。
(2)促銷策略。
1)促銷的階段性策略。一般按以下階段促銷：①銷售準備階段;②首次公開展銷和跟進銷售階段;③二次公開展銷及跟進銷售階段;④三次公開展銷及跟進銷售階段;⑤掃尾階段銷售。
應根據不同的銷售階段，制定不同的銷售策略。
2)銷售對象及銷售時機。本項目銷售對象主要是：①擬更新換代商品房的消費者;②收入較高或中、高收入的消費者;③駐A市辦事機構商用或商住;④其他消費者。最佳銷售時機根據小區廣告宣傳效果和試銷情況：以及市場情況而定。
3)促銷手段。擬采用多種促銷手段，包括：①廣告宣傳;②內部認購;③人員直銷;④舉辦展銷會;⑤集團認購;⑥有針對性(銷售對象)的舉辦展銷會;⑦靈活多樣的付款方式;⑧工程質量、進度及完善的小區物業管理承諾;⑨售樓現場樣板房促銷(佳園小區效果很好);⑩其他促銷手段。
5.4定價策略
(1)價格定位。
1)根據A市目前房地產屋源交易信息，二環路以外西、南及東北市區一帶，同類商品房銷售價格見表3-2。
表3-2 樓盤銷售價格情況表
(20xx年1、2月)
序號 名稱 房屋類型 區位 地段 最低價(元/平方米) 最高價(元/平方米)
1 紅塔花園 多層住宅 市西區 高新開發區 2520 2880
2 陽光花園 高檔商住 市南區 滇池路 2480 3880
3 星河明居 高檔住宅 市南區 交易會旁 3380 3880
4 寶海豪園 高檔住宅 市南區 關上寶海公園 3160 3730
5 盛達花園 多層住宅 市南區 春城路北段 2650 3020
6 鉆石豪苑 三層住宅 市東北 C民族園 3200 3900
從A市20xx年1、2月樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價每平方米在2480～3880元之間;別墅式高級住宅每平方米3200-3900元之間。由于各樓盤區位、環境、配套等均有差別，開發成本各異，僅作參考。
2)98佳園第一期銷售價為2030—2580元/平方米，最高價為3、4樓，最低價是7樓。復式樓磚混結構為2380元/平方米，框架結構為2580—3088元/平方米。“佳園二期”價格定位為中高檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價格每平方米定在2800～3000元之間，聯排低層住宅每平方米定在3500～3900元之間，可研中分別取2950元和3850元，地下停車位每個75000元。
(2)價格優惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優惠;② 集團購買優惠;③選擇購買優惠;④特殊消費對象優惠;⑤其他優惠措施。
(3)價格浮動策略。宜采用浮動售價：①展銷會期促銷優惠價;②限期銷售優惠浮動價;③正常銷售期段浮動價;④其他浮動措施。
(4)定價方式。主要按期房價、現房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價方式突出小區“賣點”和住宅小區內環境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。
三、項目選址及建設條件
1.項目選址
1999年以后，C民族園作為永久性公園，園區依山傍水，環境得天獨厚，今后A市將嚴格控制這一地區規劃，區內建設以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，發展為A市的一個高尚新社區，其周邊環境還將進一步改善。C民族園片區內開發用地成為開發商竟相爭奪的寶地，不可多得。‘‘佳園二期”項目在此選址具有明顯的區位優勢和較好的開發建設條件。
2.建設條件
2.1 位置優越
“佳園二期”項目建設地塊位于C民族園1公里處白龍路主干道西側，空氣清新，水質優良，周圍是龍華路、曇小路，主干道白龍路向前直通市中心區。沿白龍路一帶的住宅區，是該市較早開發的商品住宅片區，區內人口眾多(僅新迎小區就有人口10萬人)，商業網點密布，生意興隆，呈現一派繁榮景象，與C民族園片區優雅、清新、和諧、寧靜的環境形成鮮明的對比。隨著“人與自然和諧發展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新換代將成為新的趨勢，依托C民族園一流的社區環境，佳園二期住宅開發建設具有無可比擬的區位優勢。
2.2 交通方便
已建成的主干道白龍路和龍華路、曇小龍、金博路、穿金路形成小區四通八達的交通網絡。公共汽車由A市的東、南、西三個方向開往佳園小區，坐車由佳園小區至市中心只需10分鐘，到火車站15分鐘，到A市機場20分鐘。白龍路連接環城東路和白塔路延長線，緊接春城路直達A市機場。由另一條主干道穿金路可連接A市城市南北方向交通動脈---北京路，并以東西方面交通干線---人民路交匯，往南是火車站，往西至西市區，交通十分便捷。
2.3 建設廠區“五通”條件具備
C民族園片區市政設施有;道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、電力溝、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設施。
供水;設施自來水管網供水。接入干管為DN300--DN800。從佳園一期預留口引入。
供電：D廠有現成的變電所(2*315KV.A)，電源不需重新引入。
煤氣：佳園一期建有開閉所，從預留口接入。
地質勘探：該地塊與佳園一期相連，相鄰地塊已按多層建筑做過地質勘探。
通信：直接由A市市話通信網接入
場地：建設場地為D廠內生產用地，土地平整，需要拆遷。
2. 4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全
“佳園二期”與’98佳園小區、云山小區、白龍小區、世界花苑構成白龍寺住宅片區，區內商業、教育設施完備，交行、農行、建行在該區均設有營業網點，龍聚商場、新世紀購物廣場是小區的購物中心，附近有白龍幼兒園、云山小學等初等教育園地，西南林學院、A市理工大學建筑學院等院校也在該區周困，形成了良好的文化氛圍。
2. 5 土地征用情況
開發土地以定點拆遷方式獲得A市D廠生產用地33333.5平 方米，未用轉讓變更方式辦理用地手續。
四、建設規模及功能標準
1. 建筑面積和內容
根據省計委立項批復，佳園二期項目建設為商品住宅小區，初步規劃總建筑面積76100平方米，其中住宅建筑面積50960平方頭，聯排低層住宅建筑面積10140平方米，地下停車庫15000平方米。
2. 功能設施標準
2.1建筑使用功能
20xx年城市住宅流行模式為：家庭向小型化發展，戶規模"3口戶為主，戶結構以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環境質量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發展;學校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務半徑步行距離的要求;公共服務設施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環境綠化有較大提高。
20xx年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設備和裝修上更加體現個性，其舒適、配套及與環境協調是發序勢。套型的靈活性和適應性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達到國家預定的目標。
根據這一趨勢，“佳園二期”住宅建筑功能和配套設施按相應的標準規劃設計。
2.2 設施標準
住宅的室內環境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求須符合《X X省城市住宅建設標準》和有關規范，并按中高檔住宅有關標準設計。
(1)住宅裝飾及設施標準：住宅為初裝修，廚房、衛生間一次裝修完成。①外墻：高級外墻涂料;②內墻：廚、衛為彩釉面磚，其余為雙飛粉;③頂棚：廚、衛為塑料扣板吊頂，其余為飛粉;④地面：廚、衛為防滑地磚，其余為無砂地坪;⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗;分戶門：復合防盜門;戶內門：實木鑲板門，實木填芯蒙板門;⑥廚房設施：洗滌盆;⑦衛生間設施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆;⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺;⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。
(2)小區配套設施：小區設有院內花園、草地、水池、休息廳、網球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統、通風及火災報警系統、閉路電視及通信系統以及保安監視系統等。
2.3 住宅戶型規劃
根據“佳園二期” 區位環境和住宅市場需求，初步規劃為以下3種戶型：
多層住宅A戶型： 每戶建筑面積100平方米。
多層住宅B戶型： 每戶建筑面積160平方米。
聯排低層住宅C戶型： 每戶建筑面積260平方米。
多層住宅A、B兩種戶型各196套;聯排低層住宅39套
以上戶型在下一步單體設計時，還應根據消(費對象需求，綜合考慮住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關系、職業特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室及陽臺、餐廳和書房。各種功能空間(臥室(單雙人間))、起居室(廳)、廚房、衛生間)的使用面積滿足規定的要求。聯排高級住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排
3.工程項目一覽表
依據初步規劃方案，“佳園二期’主要工程項目見表3-3
表3-3主要工程量一覽表
序 號 項 目 名 稱 說 明
1 土建工程 建筑面積76100m2
1.1 1.2 1.3 多層住宅 聯排低層高檔住宅 地下停車庫 建筑面積50960m2建筑面積10140m2建筑面積15000m2
2 給排水工程 水箱、水池、水泵機房
3 普通消防系統 住宅區
4 變配電工程(強電) 配電房變配電設備
5 照明工程 小區照明
6 通訊工程 普通申話配線(端子接單元口)
7 火災報警及安全監視 公共場所火災報警，可視防盜門
8 通風工程 地下停車庫通風
9 閉路電視 住宅區
10 室外工程 室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1.建設場地環境
1.1 地形
建設場地為D廠廠區現狀不規則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據“佳園一期” 地質勘察報告鉆孔位置和高程數據，地塊高程約為1901.41—1902.42米，高程差為1米左右。
1.2 場地自然條件
(1)地貌：場地位于A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準平原地貌，原始階地地形明顯。表層現況為建筑物及回填土層。
(2)水文地質：根據“佳園一期”地質勘察結果，場區內地下水位高程為1900.60～1901.76米，地下水埋深-1.82 — -0.81米。根據場地水質分析結果資料，建筑場區范圍內地下水的化學類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性。
(3)地震烈度：根據建設部建抗(1993)13號《關于執行“中國地震烈度區劃圖(1990)”有關規定的通知》和省建抗(1993)44號《關于抗震設防烈度有關規定的通知》，本工程按A市地區標準，設防烈度要求為8度。
(4)地基土工程地質評價：依據《巖土工程勘察規范》(GB50021—94)、《建筑地基基礎設計規范》(GBJ 7—89)、《建筑抗震設計規范》(GBJll—89)、《土的分類標準》(GBJl45—90) 。根據佳園小區地質勘察報告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積(沼)相堆積層組成，地質物理力學性質一般或較好，周圍場地內無不良地質現象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。
2.總體規劃布局
2.1 片區規劃
A市規劃局已對白龍路沿線C民族園片區做過控制性詳細劃，以園林旅游、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區市政配套設施齊全，周邊環境還將進一步改善。
2.2 小區整體規劃設計原則
(1)高綠化低密度;
(2)綜合服務配套設施齊全;
(3)戶型設計適應“升級換代”居住要求;
(4)體現小區獨特的整體建筑風格。
2.3 總平面布局
“佳園二期”總平面略呈“T形布局，由4個地塊形狀較為規則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區中部，下設地下停車庫，利用不規則地形布置網球場和休息廳，小區設南北兩個主出人口。在小區總平面規劃范圍內，合理布局區內空間，與“98佳園小區”內空間視覺相呼應，風格相協調。
2.4 交通組織
小區交通由小區出入主通道、小區次干道和小區道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區建設標準規劃，地下停車出口和人口分別設于小區北面主出人口，緊接北面20米寬這域規劃路。
2.5 規劃指標
根據“佳園二期”初步方案及建設規模，規劃指標見表3--4。
3.建筑方案設計
本工程設計涉及建筑、結構、防火、節能、隔聲、采光、照明。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業，設計時需遵循有關的規范規定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規定。
表3-4 “佳園二期”項目建筑技術經濟指標
序 號 項 目 指 標
1 總用地面積 33333.5平方米
2 總建筑面積 ?6100平方米
3 地下建筑面積(地下停車場) 15000平方米
4 地上建筑面積 61100平方米
其中：多層住宅 50960平方米
聯排低層高檔住宅 10140平方米
5 建筑層數地上 2～7層
地下 1層
6 建筑總高 7—22米
7 建筑層高地上 2.8—4米
地下 3.6米
8 建筑容積率 1.4米
9 綠地率 40%以上
10 停車 地上 不停車
地下 500輛
3.1 建筑方案總體構思
建設地塊緊連“98傳園小區” ，背靠C民族園，位置居園區中北部。基本要求是：建筑方案總體構思緊緊把握“人與自然和諧發展”這一中心主題，創造符合時代精神面貌的現代化建筑和優美環境的精品住宿小區，并與“98佳園小區” 相呼應，與周邊建筑環境協調統一。
同時考慮到，由于社會經濟的發展，人們審美觀念也隨之化，對現代建筑功能環境的要求以及建筑技術、材料也提出了高的要求，因此，小區的建筑風格和形式還應注意不受傳統風的影響或限制，擬采用簡練的現代構成手法，體現建筑的時代息和21世紀新的居住理念。
3.2 平面設計
(1)住宅。根據使用功能，住宅采用框架結構大空間布局，條式結構可根據消費需求在設計時靈活組合，調整住宅平面空構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規范要求。住宅經濟技術指標見表3-5。
表3-5 “佳園二期”項目住宅經濟技術指標
序 號 指標名稱 單 位 指 標
1 套內使用面積 平方米/套 80、128、208
2 住宅標準層總使用面積 平方米 48880
3 住宅標準層總建筑面積 平方米 61100
4 住宅標準層使用系數 % 80
5 套內建筑面積
5.15.25.3 多層住宅A型多層住宅 B型聯排低層高檔住宅c型 平方米/套 平方米/套 平方米/套 100 160 260
6 戶內平均居住人數 人/戶 3.2
7 居住戶數 戶 431
8 居住人數 人 1379
(2)公用建筑。中心花園廣場地下設一層車庫，地下車庫出人口均為小區北面主出人口，地下車庫的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現行行業標準《汽車庫建筑設計規范》(JGJl00)的有關規定。物業管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。
3.3 立面設計
立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮與“佳園一期”和周圍城市環境協調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區建筑輪廓線優美和富于變化，并與規劃區內優雅、和諧、寧靜的環境既協調統一，又具有鮮明的個性。
4.結構設計
根據“佳園一期”地質勘察報告和本項目工程初步規劃，工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型：
4.1 基礎選型及處理
(1)樁基礎：樁基礎應根據地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質和成樁質量，并根據實際地質勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質量。
(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規定養護、測量，攪拌樁單樁還應通過試樁確定。
4.2 上部結構
“佳園二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯排低層高擋住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結構;地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設防。
5.公用設施方案
本住宅區因與’98佳園相連，可利用部分佳園小區配套設施，并可借助本項目改善或彌補兩個小區配套設施的不足。
5.1 供水排水 ’
水源為城市自來水管網，進水管徑為DN200—DN800，由佳園小區預留口接入，并按住宅建筑給排水工程設計規范要求設計如下：
(1)用水標準和用水量。
住宅生活用水：140公升/人·日，K=1.4;
初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。
(2)給水。
1)設300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺，自動消防水泵2臺。建設區內已有水泵房。
2)在住宅屋頂設單元屋頂水箱(每單元一個)。
3)城市自來水進水管不小于DNl50，設一組水表裝置。
(3)室內給水和消防給水系統。
1)室內生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統。
2)普通消防供水系統：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環供水系統。
(4)室內外排水。
1)室內污水排放量按供水量的85%—90%估算，約173立方米。室內排水需經室外化糞池處理后，進入城市排污管網。
2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網系統，雨水量按A市地區暴雨強度公式計算。
5.2 供電
(1)供配電系統。
1)負荷等級：工程消防用電設備、設備機房、小區道路照明、生活泵等為二級負荷，其余負荷為三級。
2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從廠內配電室增容后接出，配電房設自動化柴油發電機組作備用電源。
3)主要電力供應指標：設備容量2155kW，計算負荷1657kW，變壓器總裝機容量2134kV·A。目前廠內配電室變壓器裝機容量為2X 315kV·A。
4)計量方式：l0kV系統進線設專用計量柜，住宅每戶設專用磁卡式分戶電表。
(2)照明及電力設計。
1)配電方式：二級負荷按設備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電;三級負荷為單回路供電;每戶戶內設分戶箱，按5kW/戶計算。
2)照明設計：有正常照明、應急照明和小區室外景觀照明。照度標準按國家標準GB 133—90的中值選取。主要光源為節能型熒光燈，住宅預留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設安全出口標志燈;在通道及轉彎處，設疏散標志燈。
3)電力設計：消防設備按消防中心指令開停機;通風空調系統集中聯動控制;生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠程控制設備均設置手動控制功能。
5.3 供氣
采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標準估算(每戶每月40—50立方米) ，從98佳園小區預留口接人。
5.4 通風空調
(1)住宅空調。高級住宅可采用分體熱泵式空調器(掛璧式或立柜式)。由住戶自行購置(一般不需要)。
(2)通氣及防排煙設計。地下車庫設機械排氣系統，設管道或通風窗自然補風。安裝機械排煙系統，排風量按每小時6次氣計算。設備用房換氣次數為4～6次/小時(變配電房按10次/小時計算)。
5.5 弱電設計
(1)小區通信線路由A市市話網直接引入。
(2)高級商住兩用住宅設數據、語音用模塊化插座。
(3)數據語音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。
(4)小區范圍內設CCTV保安監控、防盜報警系統。出入口及重要部位設置攝像機、雙監報警監視器和微音器。
(5)小區CATV電視系統由A市光纖電視網引入，每用戶設2～3個電視用戶盒。
(6)設火災自動報警、消防聯動系統和緊急廣播系統。
6.消防
(1)建筑物周圍設環形消防通道，利用建筑四周城市道路系統，為消防補救提供有利的交通應急條件。
(2)地下停車庫設防煙疏散樓梯間，采用室內自動噴淋消防或氣體消防設施、消火栓。
(3)小區室外按規范設消火栓。
(4)地下車庫按國家有關規范設置防火分區。
(5)根據小區消防用水量設消防水池(花園水池及消防兩用)，按規定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。
7.環境保護
本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環境構成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設備運行的噪聲污染。對上述污染擬采取以下措施進行治理： 、
(1)公共及生活污水：公共污水和住宅排污經化糞池處理排人城市污水管道。
(2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。
(3) 噪聲：設備選型應盡量選用噪較低的，必要時對有關功能分區在建筑上做隔聲處理，達到環保標準。
六、項目實施進度安排
本項目計劃在兩年半(29個月)左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
20xx年1月20日：項目建議書批復。
20xx年2月23日～20xx年3月：編制可行性研究報告并報批。
20xx年5月—20xx年7月：建筑方案設計。
20xx年8月：綜合管網設計。
20xx年9月～20xx年11月：施工圖設計。
20xx年12月：報建、領取建設規劃許可證。
20xx年1月：工程開工。
20xx年3月：完成投資25%，開始預售。
20xx年8月：主體工程斷水。
20xx年12月—20xx年2月：單體工程驗收。
20xx年1月—20xx年3月：分項工程驗收。
20xx年6月：正式人住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
根據建設單位提供的“佳園一期”土建工程基礎數據，按本項目設計方案確定的建筑面積、結構、建設標準，以及可行性研究財務評價有關取費要求，估算總投資造價見表3-6和附表3-1。
表3-6“佳園小區” 項目投資估算 單位：萬元
序號 項 目 開發產品 分期計劃進度
成 本 1 2 3 4
1 土地費用 4500 4500
2 前期工程費 647 647
3 基礎設施建設費 2054 600 1454
4 建筑安裝工程費 7132 1090 5400 642
5 公共配套設施建設費 280 50 100 130
6 開發間接費 109 25 35 35 14
7 管理費用 285 90 90 90 15
8 銷售費用 713 50 250 250 163
9 開發期稅費 130 130
10 其他費用 544 90 90 364
11 不可預見費 1230 400 500 330
合 計 17623 7142 7949 20xx 522
2.資金籌措
本項目建設資金完全由建設單位自籌，B房地產開發公司使用自有資金8000萬元作為項目資本金;按國家對商品房銷售有關規定，不足資金可以從預售房款中解決，實行滾動開發，本項目需利用分期預售房款總計約9623萬元。詳見附表3-2。
八、經濟效益分析
1.住宅銷售價格
根據工程所處位置、周圍環境條件和房地產市場的趨勢預測，考慮房地產銷售風險和工程建設成本等綜合因素，多層住宅按每平方米2950元;低層聯排高檔住宅按每平方米3850元：平均每建筑平方米售價3001元。地下停車庫每個車位75000元，按80%即400個車位銷售計。
2.銷售進度及付款計劃
本項目計劃在3年內完成銷售，各年銷售計劃見表3-7表。
表3-7 各類建筑銷售計劃表(%)
項 目 合 計 1 2
多層住宅 100 15 60
聯排低層高檔住宅 100 10 60
地下停車場 100 10 60
所有業主均在兩年內付清房款，簽合同當年付一半，第二年再付一半。
考慮小區臨時停車的需要，20%的地下停車庫車位，用于租賃，由小區物業公司經營和管理。投入經營后第一年60%出租率，每個停車位每月280元;第二年以后出租率為100%，第二年至第五年，停車位每月300元，五年以后每月400元。
3.稅費率
本報告采用的各種稅費率見表3—8。
表3-8 稅費率表(%)
稅 費 項 目 稅費率 稅 費 項 目 稅費;
營業稅 5 土地增值稅 30、40、50超率累進
城市維護建設稅 7 公益金 5
教育費附加費 3 法定盈余公積金 10
企業所得稅 33 任意盈余公積金 8
房產稅(按租金) 12 不可預見費 7.5
4.盈利能力分析
項目在計算期內經營收入22089萬元，可獲利潤總額3132元，扣除所得稅1034萬元、公益金105萬元、公積金210萬任意盈余公積金168萬元后還有1616萬元可分配利潤。項目繳納的經營稅金為1215萬元，企業所得稅為1034萬元，土地增值稅為380萬元，合計繳納稅金2629萬元。詳見附表3-3—附表3-5。
項目全投資內部收益率(所得稅前)為19.8%，在預期可接受的內部收益率為15%時凈現值可達517萬元，投資回收期為2.9年。資本金內部收益率為13.1%。詳見附表3-6和附表3-7。
商品房投資利潤率=利潤總額/總投資X100%
=3132/17623X 100%=17.8%
商品房資本金凈利潤率=稅后利潤/資本金X100%
=2099/8000X 100%=26.2%
5.清償能力分析
本項目所需資金全部均由開發商自籌，末向金融機構借款，因此不存在還款問題。由于項目未借款，在適當安排應付利潤的情況下，資產負債率可以一直保持為零。
6.資金平衡分析和資產負債分析
在項目計算期內，各期資金的來源與運用是平衡有余的。由于項目未借款，在適當安排應付利潤的情況下，資產負債率可以一直保持為零，由附表3-9可見，在項目計算期內，項目的資產負債結構是很好的。資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發產品投資、售房價格、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。如果開發產品投資和售房價格分別向不利方面變動10%，全部投資內部收益率將分別下降至6.3%和4.8%，凈現值分別下降至—857萬元和—927萬元，均為負值;投資回收期則增加到3.5和3.?年;租
房價格和預售款回籠進度對收益的影響相對不敏感。根據測算，敏感因素的變動均不應超過基本方案6%左右的范圍，否則，項目收益風險較大。詳見表3-9及圖3-1。
表3-9敏感性分析表
序號 項 目 變動幅度(%)
內部收益率(%) 凈現值(萬元) 投資回收期(年)
0 基本方案 19.8 517 2.9
1 開發產品投資 +10 7.7 —867 3.5
-10 35.3 1901 2.7
2 售房價格 +10 33.9 1961 2.7
-10 6.5 —927 3.7
3 預售款回籠進度 +10 21.1 616 2.9
-10 17.0 246 3.3
4 租房價格 +10 19.9 523 2.9
-10 19.8 510 2，9
敏感因素變動(%)
圖3—1 敏感性分析圖(全部投資，所得稅前)
1一售房價格;2--預售款回籠進度;3一租房價格;
4--基準收益率;5一開發產品投資
8.臨界點分析
為考察對開發產品效益有影響的因素變化的極限承受能力，對開發產品投資、售房價格、土地費用和售房面積等因素作臨界點分析，若期望的內部收益率為15%，則項目投資的臨界18281萬元，增加654萬元;每平方米售房價格的臨界點為2894元，下降107元;土地費用的臨界點為5069萬元，增加569萬元;售房面積的臨界點為70335平方米，減少2765平方米。詳見表3--10
表3-10 臨界點分析表
敏感因素 基本值 臨界點
全投資稅前內部收益率 19.8% 期望值 15.0%
開發產品投資(萬元) 17623 最高值 18281
售房價格(元/平方米) 3001 最低值 2894
土地費用(萬元) 4500 最高值 5069
售房面積(平方米) 73100 最低值 70335
9.主要經濟指標
本項目的主要經濟指標見表3—11。
表3-11 主要經濟指標表
序號 名 稱 單位 數據 備注
Ⅰ11.11.2 建設規模房地產開發產品總建筑面積 商品房銷售其中：多層住宅聯排低層高檔住宅地下停車場 出租房地下停車場 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米 7610073100509601003000
Ⅱ123456789 經濟數據 總投資 資金籌措 其中：資本金使用預售房款 經營收人 經營稅金及附加 總成本費用 利潤總額 所得稅 稅后利潤 土地增值稅 萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元 000962344620742076 年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均
Ⅲ12345676 財務評價指標商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內部收益率 %%%%年%年% 17.826。926.219.82.913.13.213.1
九、風險分析及對策
1.市場風險分析
(1)從A市目前住宅市場來看，出現了住房供過于求的情況，據統計，目前已積壓商品房達80萬平方米。除了市場有效需求不足，改革滯后，福利分房與貨幣分房雙軌并行，購房者舉棋不定，房價超過消費者的承受能力等原因外，小區位置偏僻，設施不配套，交通不方便，住宅小區環境不盡如意，缺乏良好的居住環境是其重要原因。
本項目市場定位為中高檔住宅，項目在區位、配套設施、交通、小區環境等方面有較大的市場需求優勢，但在銷售價格方面有一定風險。按照國際慣例，房價一般是居民家庭年收入的3～6倍，而目前A市房價每平方米售價為1500--20xx元之間(中低檔商品房)，一套建筑面積65平方米的住房平均售價達9.75萬元～13萬元之間，相當于家庭年收入的7.2倍至9.6倍，
難以形成有效需求。本項目銷售房價是這一標準的近2倍，目前A市先富者畢竟是少數，需求有限，銷售有一定市場風險。
雖然目前A市房地產市場總的趨勢是供大于求，價格走低，銷售相對低迷，但隨著國家采取的反通貨緊縮政策的成功，擴大內需取得成效，居民實際購買力處于上升趨勢，從長遠看商品房的銷售前景看好。為保證項目成功，開發商應提高工程質量，通過降低開發成本，減小市場風險。
(2)做好方案規劃。項目市場定位是建立在住宅小區合理的規劃基礎上，包括小區總體規劃、配套環境規劃、戶型規劃等。應杜絕規劃設計單調、缺乏完善的配套功能的方案規劃，從方案的規劃上和戶型的設計上贏得消費者，減小項目的市場風險。
2.經營管理風險分析
(1)本項目主要應加強市場營銷工作，做好商品房銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項目市場銷售風險。
(2)在項目實施中還應優化設計，采取切實可行的工程技術措施和施工方案，在施工管理中，控制各項開發建設成本費用;降低投資成本。從財務評價分析數據可以看出，工程投資降低1%，將比基本方案增加凈現值139萬元，增長36.5%;反之，利潤減少，銷售收益率下降。因此，降低工程造價，控制投資成本，也是降低本項目風險的因素之一。
(3)做好物業管理和售后服務工作。
3. 金融財務風險分析
本項目資金完全自籌，不從銀行貸款。但從自有資金使用成本和開發資金回收考慮十減少占用資金回收風險，應采用多種付款方式促銷，可選擇采用：(1)‘次性付款方式;(2)分期付款方式;(3)七成銀行按揭方式;(4)建筑分期付款+銀行按揭;(5)特惠免息分期付款;(旬。全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開發資金按預期回籠廠消減金融財務風險。
附表3-1項目總投資估算 單位(萬元)
序號 項 目 總投資 估算說明
1 開發建設投資 17623
1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12 土地費用前期工程費基礎設施建設費 ’建筑安裝工程費公共配套設施建設費開發間接費管理費用銷售費用開發期稅費其他費用不可預見費財務費用 450064720547570
2 經營資金
3 項目總投資 17623
3.13.23.3 開發產品成本 固定資產投資經營資金 17623
附表3-2投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元
序號 項 目 合計 ] 2 3 4 5 6
1 總投資 17623 7142 7949 20xx 522
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 自營資產投資自營資產投資借款建 設期利息自營資產投資方向調節稅 經營資金 開發產品投資其中：不含財務費用財務費用 1762317623 71427142 79497949 20xx20xx’ 522522
2 資金籌措 17623 7142 7949 20xx 522
2.1 2.2 2.3 2.4 2.52.512.522.53 資本金預售收入預租收入其他收入借款 固定資產投資長期借款 自營資產投資人民幣借款 自營資產投資外幣借款 房地產投資人民幣借款 自營資產投資建設期利息借款 經營資金人民幣借款 80009623 6400742 16006349 20xx 522
附表3-3 售房收入與經營稅金及附加估算表 單位：萬元
序 號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6
1 售房收入 21937 1473 8054 9496 2915
1.1 1.2 1.3 可出售面積(車位)平均售價(元/平方米) 銷售比例(%) 73100100 9858298813 43860300160
2 經營稅金及附加 1207 81 443 522 160
2.1 2.2 2.3 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 10977733 7452 4032812 47533 14 146104
3 土地增值稅 380 19 133 171 57
4 商品房銷售凈收入 20350 1373 7478 8802 2697
附表3-4 租房收入與經營稅金及附加估算表 單位：萬元
序 號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6
1 租房收入 152 20 36 48 48
1.1 1.2 1.3 可出租面積(車位) 單位租金(元/車位) 出租率(%) 60336060 1003600100 1004800100 1004800100
2 經營稅金及附加 8.37 1 1.98 2.64 2.64
2.1 2.2 2.3 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 7.610.530.23 1 1.800.130.05 2.400.170.07 2.400.170.07
3 租金凈收入 143.?9 19 34.02 45.36 45.36
4 凈轉售收入 339.51 339.51
附表3-5損益表 單位：萬元
序 號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6
1 經營收入 22089 1473 8054 9516 2951 48 48
1.11.21.3 商品房銷售收入 房地產租金收入 自營收入 21937152 1473 8054 949620 291536 48 48
2 經營成本 17284 1166 6329 7451 2296 21 21
2.12.2 商品房經營成本出租房經營成本(攤銷) 1720975 1166 6329 743812 227621 21 21
3 出租房經營費用 78 12 21 22 22
4 自營部分經營費用
5 自營部分折舊、攤銷
6 自營部分財務費用
7 經營稅金及附加 1215 81 443 523 162 3 3
8 土地增值稅 380 19 133 171 57
9 利潤總額 3132 207 1149 1358 414 2 2
10 彌補以前年度虧損
11 應納稅所得額 3132 207 1149 1358 414 2 2
12 所得稅 1034 68 379 448 137 1 1
13 稅后利潤 2099 138 770 910 277 2 2
公益金 法定盈余公積金 任意盈余公積金 105210168 71411 387762 469173 142822
14 加：年初未分配利潤 43 220 220 220
15 可供投資者分配的利潤 107 635 921 434 222 1
16 應付利潤 1616 64 415 701 214 222 1
A方 B方 C方 1616 64 415 701 214 222 1
17 年末未分配利潤 43 220 220 220
附表3-6 財務現金流量表(全部投資) 單位：萬元
序號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6
1 現金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388
1.11.21.31.41.51.61.7 售房收入 租房收入 自營收入 其他收人 回收固定資產余值 回收經營資金 ’ 凈轉售收入 21937152340 1473 8054 949620 291536 48 48340
2 現金流出 20330 7310 8904 3166 899 26 26
2.12.22.32.42.52.62.72.8 固定資產投資(含方向稅)開發產品投資(不含投資費用) 經營資金 . 自營部分經營費用 出租房經營費用 經營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3801034 7142811968 7949443133379 20xx12523171448 5222116257137 2231 2231
3 凈現金流量累計凈現金流量 2099 -5837-5837 -850-6687 6350-337 20521715 221737 3622099
4 所得稅前凈現金流量累計所得稅前凈現金流量 3132 5769-5769 -471-6240 6799558 21892747 232770 3633132
計算指標 所得稅前所得稅后內部收益率(FIRR) 19.8% 13.1%財務凈現值(FNPV) 517 -203。投資回收期(年) 2.92 3.16 基準收益率(/。) 15.00% 15.00%
附表3-6 財務現金流量表(資本金) 單位：萬元
序號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6
1 現金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388
1.1 1. 2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 售房收入 租房收入 自營收入 其他收入 回收固定資產余值 回收經營資金 凈轉售收入 21937152340 1473 8054 949620 291536 48 48340
