分期合同精選(九篇)

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第1篇：分期合同范文

買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

今甲方(出賣(mài)人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條　本合同的標(biāo)的物為 ，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：

1.前款 元;

2.余款 元;

3.月息 元。

第二條　乙方預(yù)付 元予甲方，余款自年　 月　 日至　 年　 月日止付清，每月　 日前各支付 元。

第三條　乙方可以就上述條件提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票一張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條　甲方于本合同訂立的同時(shí)，將 產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。貿(mào)易合同：分期付款買(mǎi)賣(mài)合同由精品信息網(wǎng)整理！

第五條　乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。

第六條　乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條　乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第2篇：分期合同范文

最新分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

1、標(biāo)的物的先行交付性。分期付款買(mǎi)賣(mài)是“物先交付型”買(mǎi)賣(mài)，即出賣(mài)人將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物一般在買(mǎi)受人第一次支付價(jià)款時(shí)即刻交付給買(mǎi)受人。

2、價(jià)款的分期給付性。買(mǎi)受人的價(jià)款是按一定的期限分階段支付的，即買(mǎi)受人在占有標(biāo)的物之后，需分兩期以上的次數(shù)支付價(jià)款，否則則不屬于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。

出賣(mài)人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買(mǎi)受人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

保證人：_________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

今甲方(出賣(mài)人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的_________，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項(xiàng)：_________。

出賣(mài)人(甲方)(蓋章)：_________ 買(mǎi)受人(乙方)(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

保證人(丙方)(蓋章)：________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

分期付款買(mǎi)房合同范本

賣(mài)方__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買(mǎi)方__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

保證人________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

今甲方________________(賣(mài)方兼所有人)

與乙方________________(買(mǎi)方兼使用者)就產(chǎn)品

動(dòng)產(chǎn)貨品分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

動(dòng)產(chǎn)貨品分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買(mǎi)方__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

保證人________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

今甲方________________(賣(mài)方兼所有人)與乙方________________(買(mǎi)方兼使用者)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立合約如下

第一條本合約的標(biāo)的物_________產(chǎn)品分期付款總額定為人民幣_(tái)__________元整。乙方得依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方。

(1)前款___________元

(2)余款___________元

(3)月息___________元。

第二條乙方預(yù)付___________元予甲方，余款自________年______月______日至__________年______月______日止，每月______日前各支付____________元。

第三條乙方與其保證人得就上述提供擔(dān)保，于本合約成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票______張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條甲方于本合約訂立的同時(shí)，將____________產(chǎn)品交與乙方，以交換乙方的支票，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。

第五條乙方若能支付第二條分期付款金額、及其它應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息______分支付甲方作為延遲損失金。

第六條乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂胈___________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合約。

第七條乙方若違反第二條的規(guī)定，即失去對(duì)____________產(chǎn)品的使用權(quán)，并應(yīng)立即將該產(chǎn)品歸還甲方。

賣(mài)方(甲方)：________________

地址：________________________

買(mǎi)方(乙方)：________________

地址：________________________

保證人(丙方)：______________

地址：________________________

____________年______月______日

分期付款買(mǎi)賣(mài)合同精選

出賣(mài)人：__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買(mǎi)受人：__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

今甲方(出賣(mài)人兼所有人)與乙方(買(mǎi)受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 本合同的標(biāo)的物為_(kāi)________ ，分期付款總額定為人民幣_(tái)________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方：

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條 乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付 _________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔(dān)保，于本合同成立時(shí)，以前條所載的金額與日期，開(kāi)出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權(quán)限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時(shí)，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對(duì)該產(chǎn)品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當(dāng)?shù)姆绞绞褂?_________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價(jià)款，并且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項(xiàng)：____________________________________

出賣(mài)人(甲方)：_______________

第3篇：分期合同范文

乙方（賣(mài)方）：

為了更好的服務(wù)顧客，暴龍眼鏡特推出無(wú)擔(dān)保分期付款制度，以便更好地運(yùn)用資金。根據(jù)《合同法》，秉著公平、公正的原則，雙方達(dá)成意向如下：

第一條 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：

第二條 購(gòu)買(mǎi)貨物： 暴龍鏡架，零售價(jià)250元； 暴龍眼鏡鏡片，零售價(jià) 150 元； 總計(jì)金額：600000.00元，大寫(xiě)： 陸拾萬(wàn)元整

第三條 付款方式：

首付：商品總金額的40%，即：貳拾肆萬(wàn)元整（￥240000.00元），合同簽訂日一次性付清；剩余部分為總金額的60%，即叁拾陸萬(wàn)整（￥360000.00元）。

第四條 剩余貨款付款期限：

年月日，貨到付清所有款項(xiàng)。

第五條甲方承諾

1、所售產(chǎn)品為正牌產(chǎn)品，如產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司將按國(guó)家規(guī)定實(shí)行三包政策和公司的2個(gè)承諾；

2、不計(jì)利息，價(jià)格等同于平時(shí)正常零售價(jià)格；

3、本產(chǎn)品的服務(wù)完全等同于其他方式所售產(chǎn)品；

4、甲方對(duì)整個(gè)活動(dòng)擁有解釋權(quán)。但保證信息以公開(kāi)、公平為前提；

5、甲方保證乙方所提供的證件復(fù)印件及資料決不外泄。僅作為合同附件或甲方為乙方提供售后服務(wù)所用；

第六條 乙方承諾

a) 乙方須向甲方提供的身份證作為合同的一部分，具有法律效力（見(jiàn)附件一）； b) 乙方保證所提供的各種資料的真實(shí)性；

c) 承諾在返款期限內(nèi)無(wú)條件付清合同中所列余額，不得以任何事由作為不支付剩余貨款的理由，包括個(gè)人經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、眼鏡的質(zhì)量問(wèn)題、時(shí)間問(wèn)題等等； d) 不需要乙方以任何實(shí)物的形式作為擔(dān)保，但乙方以個(gè)人誠(chéng)信名義為擔(dān)保！ e) 如違約，愿意接受合同第七條所列條款。

第七條違約責(zé)任

乙方不能按時(shí)付款，視為違約。付如下責(zé)任：

1、如到期不付清余款，甲方有權(quán)收回所配眼鏡，所交眼鏡款作為賠償金不予退還；

2、甲方有權(quán)通過(guò)司法程序追回所欠貨款，乙方承擔(dān)訴訟費(fèi)用；

3、有權(quán)通過(guò)各種渠道，追回所欠貨款；

4、逾期補(bǔ)償，每天以貨款余額的5%作為賠償。

5、自然不可抗力發(fā)生，本合同自動(dòng)順延之乙方返清貨款為止；

第八條 合同簽訂之日起生效。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

日期：

附件一、

第4篇：分期合同范文

一、所有權(quán)保留的概念及與其他傳統(tǒng)擔(dān)保制度之比較

所有權(quán)保留，是指在買(mǎi)賣(mài)合同（尤其是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同）中，買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的條件（通常是指價(jià)款的一部或全部清償）成就前，出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的制度。

擔(dān)保方式有數(shù)種，哪一種最適合分期付款買(mǎi)賣(mài)呢？筆者認(rèn)為是所有權(quán)保留制度。這一結(jié)論并不意味著民法上的傳統(tǒng)擔(dān)保制度與分期付款買(mǎi)賣(mài)的結(jié)合斷不可能。因?yàn)閺睦碚撋现v，傳統(tǒng)擔(dān)保制度都可保障出賣(mài)人的價(jià)金債權(quán)之實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人也可以根據(jù)對(duì)買(mǎi)受人信用風(fēng)險(xiǎn)的把握，選擇單獨(dú)適用所有權(quán)保留或者除設(shè)立所有權(quán)保留之外再選擇保證擔(dān)?；虻盅簱?dān)保或質(zhì)押擔(dān)保以增加責(zé)任人或責(zé)任財(cái)產(chǎn)來(lái)防范信用風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。但就幾種制度相比較而言，所有權(quán)保留制度的優(yōu)勢(shì)是很明顯的。具體些說(shuō)，就保證制度而言，保證人不易尋覓，即使有人愿意提供保證，也多系有償，徒增交易費(fèi)用，而且保證制度難以擺脫無(wú)法確定責(zé)任財(cái)產(chǎn)的陰影。質(zhì)權(quán)制度的運(yùn)用，出賣(mài)人難脫保管質(zhì)物之累，且在交易外的標(biāo)的物上設(shè)定負(fù)擔(dān)，勢(shì)必影響物盡其用；而在權(quán)利質(zhì)押中，比如在股權(quán)質(zhì)押中，由于股市的多變和質(zhì)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定的矛盾，往往又以給出質(zhì)人帶來(lái)利益上的損失為代價(jià)。抵押制度雖已在制度設(shè)計(jì)上對(duì)效益有所偏愛(ài)，但一方面抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)較為麻煩，另一方面，抵押權(quán)實(shí)行手續(xù)相當(dāng)煩瑣，效率不高，又不切實(shí)際。所有權(quán)保留制度則既不必求于人，也不必求諸他物，設(shè)定和實(shí)行也不煩瑣，方便而快捷，且以所有權(quán)為基礎(chǔ)的債的擔(dān)保，出賣(mài)人以所有人身份而受保護(hù)，法律地位至為牢固可靠，還可使買(mǎi)受人自覺(jué)使用他人之物，以加強(qiáng)買(mǎi)受人對(duì)價(jià)金債務(wù)的意識(shí)，敦促其履行剩余債務(wù)。即使在買(mǎi)受人破產(chǎn)的情況下，設(shè)立所有權(quán)保留的財(cái)產(chǎn)也不計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人可以直接行使取回權(quán)已清償其所欠債務(wù)。因此，所有權(quán)保留制度兼顧了交易的安全性和效率性，使其在分期付款買(mǎi)賣(mài)交易中得以廣泛地運(yùn)用，二者如影隨形。而所有權(quán)保留制度發(fā)展的動(dòng)因，也主要是分期付款買(mǎi)賣(mài)的廣泛利用 .

二、所有權(quán)保留制度的立法現(xiàn)狀

所有權(quán)保留制度源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，可以追溯至古羅馬?！妒矸ā返诹淼?條規(guī)定： “出賣(mài)的物品縱經(jīng)交付，非在買(mǎi)受人付清價(jià)款或提供擔(dān)保以滿足出賣(mài)人的要求后，其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移?！眱?nèi)容與現(xiàn)代所有權(quán)保留極為相似。就我國(guó)現(xiàn)行立法而言，可以追溯到《中華人民共和國(guó)民法通則》第72條。而最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第84條則可以認(rèn)為所有權(quán)保留制度的雛形。《中華人民共和國(guó)合同法》第133、134條對(duì)此作了進(jìn)一步的規(guī)定，其中第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！钡?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。”值得注意的是：合同法第134條的規(guī)定為指導(dǎo)性條款，而非強(qiáng)制性條款。因此，當(dāng)事人可以自由選擇適用該條款和約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。但從該法條表述來(lái)看，對(duì)所有權(quán)保留約定所附的條件也有一定的限制，即應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)受人違約為前提。但總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)目前的立法只是所有權(quán)保留制度的基礎(chǔ)性依據(jù)，是引子，尚不足以構(gòu)成整個(gè)所有權(quán)保留制度。

三、所有權(quán)保留的設(shè)立和表述

我國(guó)對(duì)所有權(quán)保留制度的立法是不完善的，尚在實(shí)踐探索中，但所有權(quán)保留對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)交易出賣(mài)方權(quán)益的保護(hù)又顯得如此的重要。故在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，如何設(shè)立所有權(quán)保留條款，以及針對(duì)不同的標(biāo)的物分期付款買(mǎi)賣(mài)，如何正確、合理的表述就變得極為重要。許多實(shí)際案例已表明，正因?yàn)楹贤兴袡?quán)保留條款約定模糊不清或相互矛盾，導(dǎo)致訴訟失利，給出賣(mài)人造成無(wú)法挽回的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，所有權(quán)保留的表述并沒(méi)有固定的格式。筆者也只是經(jīng)過(guò)實(shí)踐中摸索和思考后，提出一些指導(dǎo)性的意見(jiàn)，僅供參考之用。筆者認(rèn)為：

第一、設(shè)立時(shí)應(yīng)考慮標(biāo)的物的性質(zhì)，根據(jù)買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的用途選擇適用簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留或者擴(kuò)張的所有權(quán)保留。簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留是指賣(mài)方保留的所有權(quán)僅及于標(biāo)的物本身。擴(kuò)張的所有權(quán)保留是指賣(mài)方保留的所有權(quán)除及于標(biāo)的物本身以外，還及于買(mǎi)方因處分該標(biāo)的物如將貨物出售或?qū)?biāo)的物制成的產(chǎn)品銷售而取得的收益。標(biāo)的物的用途不同，所有權(quán)保留的約定也應(yīng)有所區(qū)別。以工程車輛分期付款買(mǎi)賣(mài)為例，由于買(mǎi)受人取得工程車的主要目的是通過(guò)使用工程車或者出租工程車來(lái)獲得收益。因此，在買(mǎi)賣(mài)合同中可以選擇適用簡(jiǎn)單的所有權(quán)保留，甚至買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同中約定買(mǎi)受人不得將標(biāo)的物再行轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)或贈(zèng)與。而在普通商品的批發(fā)買(mǎi)賣(mài)分期付款交易中，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品的目的往往是將取得的商品再轉(zhuǎn)讓或再生產(chǎn)來(lái)掙取中間利潤(rùn)，對(duì)于這種分期付款買(mǎi)賣(mài)，出賣(mài)人限制其轉(zhuǎn)讓或物權(quán)流動(dòng)是不現(xiàn)實(shí)的，也是不符合訂立合同目的的，是故，對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)，出賣(mài)人則選擇擴(kuò)張的所有權(quán)保留為宜。

第二、在文字表述上應(yīng)盡量與法條的表述相一致。盡量選擇用“未履行”、“不支付”、“未及時(shí)支付”等否定詞語(yǔ)，盡量避免用肯定的語(yǔ)言表述，如“支付完全部?jī)r(jià)款后”之類的表述，因?yàn)?，如前所述，所有?quán)保留的約定條件也有一定的限制，為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，保障其正當(dāng)?shù)钠诖龣?quán)，防止出賣(mài)人濫用所有權(quán)保留條款，法律要求該約定必須以買(mǎi)受人違約為前提，不以違約為前提的所有權(quán)保留約定應(yīng)視無(wú)效約定。

第三、文字表述要盡量使用法言法語(yǔ)，語(yǔ)意明確，不含糊，前后之間不矛盾。當(dāng)事人一旦行使所有權(quán)保留之權(quán)利，往往會(huì)訴諸法院，如果該表述語(yǔ)意不清，如將“所有權(quán)” 表述成“法定處理權(quán)”，就會(huì)發(fā)生歧義，從而成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)，而給訴訟帶來(lái)不必要的麻煩。因此，建議應(yīng)盡量使用內(nèi)涵及外延明確的法言法語(yǔ)。而且，在同一表述中，不要出現(xiàn)前后相矛盾的情況，如前句講“標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移”，而后一句講“買(mǎi)受人未支付全部?jī)r(jià)款的，標(biāo)的物仍屬于出賣(mài)人所有”。因?yàn)樵O(shè)立所有權(quán)保留就是為了有效的排除“所有權(quán)自交付之時(shí)轉(zhuǎn)移”的一般法律規(guī)定。當(dāng)然這里也存在一個(gè)理論問(wèn)題，即法律為防止出賣(mài)人濫用所有權(quán)保留權(quán)力，非明示的要求該約定應(yīng)以買(mǎi)受人違約為前提，也即“約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人”。但問(wèn)題是在分期付款買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人履行支付貨款義務(wù)是分期進(jìn)行的，之前依約履行義務(wù)并不意味著之后不違約，那么，在尚未出現(xiàn)違約的情況下，標(biāo)的物應(yīng)歸誰(shuí)所有呢？既然不是出賣(mài)人所有，根據(jù)合同的相對(duì)性，那就是買(mǎi)受人所有了，而這又與所有權(quán)保留有效排除“所有權(quán)自交付之時(shí)轉(zhuǎn)移”相矛盾。在實(shí)務(wù)中，為有效排除該理論缺陷，在設(shè)立所有權(quán)保留條款的表述中，應(yīng)以買(mǎi)受人“未及時(shí)支付全部貨款”之類表述為宜。

四、取回權(quán)的設(shè)立和行使

筆者認(rèn)為，在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，約定了所有權(quán)保留的同時(shí)，應(yīng)約定出賣(mài)人享有取回權(quán)。所有權(quán)保留約定與取回權(quán)的設(shè)立是相互相成的，都是所有權(quán)保留制度的重要內(nèi)容。取回權(quán)是出賣(mài)人行使所有權(quán)保留之權(quán)利的內(nèi)在要求。取回權(quán)是一種自力救濟(jì)權(quán)，可以不經(jīng)過(guò)司法程序而自行完成。

就取回權(quán)的行使對(duì)合同的效力的影響問(wèn)題，我國(guó)立法并沒(méi)有對(duì)此作出規(guī)定，各國(guó)立法也此也有不同的立場(chǎng)。其中德國(guó)《分期付款買(mǎi)賣(mài)法》第五條規(guī)定，出賣(mài)人基于保留所有權(quán)取回標(biāo)的物時(shí)，得為解除契約。即認(rèn)為出賣(mài)人行使取回權(quán)后必須解除合同。而美國(guó)《統(tǒng)一商法典》在這個(gè)問(wèn)題上則認(rèn)為，取回權(quán)行使前提是債務(wù)人履行遲延，但并未賦予擔(dān)保人（出賣(mài)人）解除合同的權(quán)利。取回制度的意旨在實(shí)現(xiàn)合同，而非解除合同，故學(xué)者稱之為“實(shí)現(xiàn)合同的簡(jiǎn)單救濟(jì)法?！?筆者認(rèn)為，我國(guó)未來(lái)立法應(yīng)以承認(rèn)取回權(quán)行使的獨(dú)立存在價(jià)值，否認(rèn)其與合同解除之間的必然聯(lián)系為宜。即出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)賣(mài)合同仍然存在，價(jià)金請(qǐng)求權(quán)若尚未超過(guò)時(shí)效的，出賣(mài)人仍可請(qǐng)求，并在買(mǎi)受人給付價(jià)金時(shí)，返還標(biāo)的物。這樣處理，有利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性，最大限度的促成交易，避免當(dāng)事人交易意圖輕易受挫。而“出賣(mài)人保留所有權(quán)的目的即在于保障價(jià)金債權(quán)，故出賣(mài)人基于保留之所有權(quán)，取回標(biāo)的物者，其目的亦在滿足未償之價(jià)金債權(quán)?！?出賣(mài)人將標(biāo)的物取回后，可以將該標(biāo)的物依法拍賣(mài)，所得價(jià)金，應(yīng)先抵充費(fèi)用，次充利息，再充原本，如有剩余應(yīng)返還買(mǎi)受人，如有不足，出賣(mài)人有權(quán)繼續(xù)追償。鑒于我國(guó)目前立法現(xiàn)狀，筆者建議：合同當(dāng)事人在設(shè)立所有權(quán)保留時(shí)，應(yīng)對(duì)上述問(wèn)題加以明確的約定，以防止訴訟爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

五、解除權(quán)的設(shè)立和行使

當(dāng)事人可以約定單方行使解除權(quán)的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，有享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人選擇行使或不行使。如上所述，筆者認(rèn)為，所有權(quán)保留的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人依約行使取回權(quán)并不以解除合同為代價(jià)，出賣(mài)人可以自由選擇解除合同或者要求買(mǎi)受人實(shí)際履行合同義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。但解除權(quán)的行使則應(yīng)該以書(shū)面形式作出，自送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。當(dāng)然，解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)及時(shí)，被解除一方享有催告權(quán)。而就合同解除的效力問(wèn)題，我國(guó)法律未作明確規(guī)定。一般認(rèn)為應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，回到合同訂立時(shí)的狀態(tài)，出賣(mài)人取回標(biāo)的物，其所受領(lǐng)之價(jià)款應(yīng)返還買(mǎi)受人；買(mǎi)受人對(duì)使用標(biāo)的物之代價(jià)及所致之損害應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。但由于出賣(mài)人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失往往難以估算，也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，或者估算的費(fèi)用成本比較高，給實(shí)際訴訟帶來(lái)了不小的麻煩。為避免該麻煩的發(fā)生，建議在訂立合同時(shí)事前約定解除合同后的損失賠償計(jì)算方法，同時(shí)約定該條款不受合同解除之影響。

六、所有權(quán)保留相關(guān)問(wèn)題研究

（一） 所有權(quán)保留的對(duì)內(nèi)對(duì)外效力

所有權(quán)保留情況下，出賣(mài)人繼續(xù)享有標(biāo)的物的所有權(quán)，買(mǎi)受人則享有期待權(quán)。就其對(duì)內(nèi)效力而言一般沒(méi)有異議，作為合同當(dāng)事人，應(yīng)受有效合同的拘束，所有權(quán)保留約定對(duì)合同買(mǎi)賣(mài)雙方及合同其他當(dāng)事人均有拘束力。而如果出賣(mài)人或者買(mǎi)受人將所有權(quán)保留的標(biāo)的物再行轉(zhuǎn)讓，則會(huì)出現(xiàn)所有權(quán)保留的對(duì)外效力問(wèn)題，對(duì)此，一般觀點(diǎn)認(rèn)為，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，看所有權(quán)保留是否登記來(lái)對(duì)抗善意第三人。依法辦理了登記，則可對(duì)抗善意第三人，否則，則不能。

筆者對(duì)前一個(gè)觀點(diǎn)沒(méi)有異議，對(duì)后一個(gè)觀點(diǎn)持不同的看法，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)別情況而定：就出賣(mài)人“一物二賣(mài)”問(wèn)題，要看標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，如果是不動(dòng)產(chǎn)，第三人沒(méi)有惡意并依法辦理了過(guò)戶手續(xù)，可以對(duì)抗買(mǎi)受人，買(mǎi)受人以此遭受的損失，只能向出賣(mài)人提出；如果是動(dòng)產(chǎn)，由于動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物一般為買(mǎi)受人占有，出賣(mài)人只能以指示交付的方式，將標(biāo)的物讓與給第三人，這時(shí)，即使第三人為善意，買(mǎi)受人指向標(biāo)的物的所有權(quán)的期待權(quán)也不消滅。因?yàn)樵谥甘窘桓秷?chǎng)合，受讓人本就應(yīng)該承擔(dān)更高的調(diào)查義務(wù)。就買(mǎi)受人將標(biāo)的物再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，如果標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，則第三人因?qū)嶋H不能實(shí)現(xiàn)辦理過(guò)戶登記而不能對(duì)抗出賣(mài)人；如果標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的用途不同，可以根據(jù)合同分為允許再轉(zhuǎn)讓和不允許再轉(zhuǎn)讓，但不論何種情況，善意第三人均可以對(duì)抗出賣(mài)人。

（二） 所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題

我國(guó)現(xiàn)行合同法第142條已明確規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，在標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題上，我國(guó)奉行交付主義，而非所有權(quán)人主義，當(dāng)然也不排除當(dāng)事人自由約定。因此，在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中也一樣，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如未另有約定，自交付之時(shí)轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，合同法第143－147條的特殊情況下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題作出了較全面的規(guī)定，對(duì)所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題同樣有效，這里不再敖述。

（三） 所有權(quán)保留優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)問(wèn)題

所有權(quán)保留條款的設(shè)立對(duì)出賣(mài)人而言的一大好處是當(dāng)買(mǎi)受人依法宣告破產(chǎn)后，出賣(mài)人享有破產(chǎn)取回權(quán)，而避免被當(dāng)作普通債權(quán)人對(duì)待。破產(chǎn)取回權(quán)，是指破產(chǎn)管理人占有不屬于破產(chǎn)財(cái)團(tuán)之他人財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人得不依破產(chǎn)清算程序，從破產(chǎn)管理人占有的財(cái)產(chǎn)中取回其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)在這里得到了充分的體現(xiàn)。

所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)也體現(xiàn)在它能有效對(duì)抗買(mǎi)受人的其他債權(quán)人申請(qǐng)人民法院扣押該保留財(cái)產(chǎn)上?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第18條規(guī)定：“被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書(shū)面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)該準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)該解除，但人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價(jià)款而形成的對(duì)該第三人的債權(quán)?！痹谶@里，所有權(quán)保留的優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在出賣(mài)人有權(quán)提出第三人執(zhí)行異議，有權(quán)選擇接收申請(qǐng)執(zhí)行人的代為給付，同意從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付或者依法解除合同之權(quán)利。

結(jié)語(yǔ)

第5篇：分期合同范文

一、區(qū)別糾紛種類以分別處理。

合同爭(zhēng)議，根據(jù)爭(zhēng)議內(nèi)容，分為解釋爭(zhēng)議(糾紛)執(zhí)行爭(zhēng)議(糾紛)兩類。

解釋爭(zhēng)議(糾紛)，是指合同各方對(duì)合同條款內(nèi)容的實(shí)體性理解分歧，導(dǎo)致對(duì)合同執(zhí)行的具體內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解釋爭(zhēng)議多發(fā)生于合同語(yǔ)言的多版本情形中，如中英文歧義。對(duì)于合同未約定語(yǔ)言效力的解釋歧義，國(guó)際慣例一般采取最密切聯(lián)系原則解釋。所謂最密切聯(lián)系原則，即與簽署、履行合同行為聯(lián)系最緊密的原則，如合同各方機(jī)構(gòu)所在地、貨物交接地、合同簽署地、被執(zhí)行方財(cái)產(chǎn)所在地等等，均具有密切聯(lián)系因素。

執(zhí)行爭(zhēng)議(糾紛)，是指合同各方履約過(guò)程中針對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議或糾紛。比如乙方交付的貨物不符合合同約定、貨物運(yùn)輸途中損毀或缺失、乙方未依約履行造成相對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、不可抗力導(dǎo)致合同延期履行或解除等等。國(guó)際條約或慣例、各國(guó)立法機(jī)構(gòu)主要對(duì)私法領(lǐng)域中合同執(zhí)行糾紛的處理實(shí)施法律制定。如我國(guó)的《民法通則》、《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等。合同執(zhí)行糾紛的基本類型大體有質(zhì)量糾紛和款項(xiàng)糾紛兩種。前者是指貨物或服務(wù)的提供方提供的貨物、服務(wù)品質(zhì)不符合約定導(dǎo)致糾紛，后者指接受貨物或服務(wù)方不依約支付對(duì)價(jià)導(dǎo)致糾紛。

二、關(guān)于糾紛處理方法

解決解釋爭(zhēng)議(糾紛)，從兩個(gè)方面入手：一是合同簽署時(shí)明確約定何種語(yǔ)言具備最高效力;二是合同爭(zhēng)議解決條款約定國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則和國(guó)際私法的規(guī)定處理。一旦出現(xiàn)解釋爭(zhēng)議，在未約定最高效力語(yǔ)言的情況下，合同各方應(yīng)尊重對(duì)方語(yǔ)種的通俗意義，，本著履約誠(chéng)信和公平交易的原則積極協(xié)商解決。

對(duì)于執(zhí)行爭(zhēng)議(糾紛)，主要采取兩步解決方式：一是爭(zhēng)議各方本著誠(chéng)信履約的原則，積極協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議;二是一旦談不攏，則依據(jù)合同條款中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行訴訟或仲裁。

三、業(yè)務(wù)人員要養(yǎng)成及時(shí)、全面整理業(yè)務(wù)檔案的習(xí)慣。

法律糾紛處理的基本原則是以事實(shí)為依據(jù)，事實(shí)的載體是證據(jù)，而證據(jù)的表現(xiàn)形式，則具體為書(shū)證、物證等。具體到業(yè)務(wù)層面，比如合同或協(xié)議文本、備忘錄、合同各方的E-MAIL郵件、業(yè)務(wù)傳真、正式商務(wù)函件、業(yè)務(wù)通知、貨物驗(yàn)收單證、進(jìn)出口報(bào)關(guān)單證、信用證、保函、貨物樣品等等，尤其重要的，是合同各方對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)的交涉證據(jù)、質(zhì)量檢驗(yàn)證據(jù)。

自業(yè)務(wù)洽談意向期始，業(yè)務(wù)人員就要著手整理業(yè)務(wù)卷宗，要區(qū)分質(zhì)量和款項(xiàng)兩個(gè)層面歸總檔案內(nèi)容，固化書(shū)證，封存樣品物證，以便爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)做到有理、有據(jù)、有節(jié)地協(xié)商、訴訟或仲裁，最大限度維護(hù)己方合法權(quán)益。

四、關(guān)于合同糾紛處理的流程和步驟

當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)按照法律風(fēng)險(xiǎn)管理制度，以及本企業(yè)合同管理、糾紛處理等方面的制度規(guī)定，采取先協(xié)商后法律程序的解決步驟。協(xié)商宜由相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)實(shí)施，法律程序則以法律部門(mén)為主，業(yè)務(wù)部門(mén)輔助辦理。協(xié)商中注意獲得法律人員的專業(yè)支持。具體承辦合同糾紛時(shí)，要關(guān)注保留書(shū)面證據(jù)(如談判記錄)和法律時(shí)效(如訴訟時(shí)效、上訴時(shí)效、法院或仲裁的舉證期、答辯期等)兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，做到證據(jù)完善、準(zhǔn)確和糾紛解決的及時(shí)、合法。

以筆者所在企業(yè)為例，糾紛進(jìn)入訴訟(仲裁)后，外聘律師由公司法律部門(mén)報(bào)經(jīng)公司法定代表人決定后統(tǒng)一組織實(shí)施。外聘律師要及時(shí)報(bào)告所開(kāi)展的調(diào)查、辦案工作情況，接受委托方的監(jiān)督。如果案件所涉業(yè)務(wù)存在投保出口信用保險(xiǎn)的情況，則在采取訴訟(仲裁)行動(dòng)前須知會(huì)中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司后方可進(jìn)入訴訟(仲裁)程序。原因是這涉及保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)權(quán)益。

五、合同爭(zhēng)議解決條款約定

在確保企業(yè)合法權(quán)益的前提下，業(yè)務(wù)合同中應(yīng)對(duì)合同爭(zhēng)議適用的法律、爭(zhēng)議解決方式(協(xié)商、訴訟、仲裁)、管轄機(jī)構(gòu)(法院、仲裁機(jī)構(gòu))等做出明確約定。

一旦發(fā)生糾紛且無(wú)法協(xié)商，爭(zhēng)議方必然對(duì)簿公堂以決公義。按照訴訟程序法規(guī)定，或訴或裁，只擇其一。意指合同中只能約定訴訟或仲裁的一種方式;且如果約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)必須明確，否則在無(wú)法推定的前提下視同未約定。實(shí)踐中，首先要確定訴訟還是仲裁，其次是確定爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)。如訴訟管轄法院是哪一地法院，仲裁機(jī)構(gòu)是哪一個(gè)具體的仲裁委員會(huì)。如屬涉外糾紛，還需要明確爭(zhēng)議解決適用何種法律。

六、關(guān)于證據(jù)公證、使館(領(lǐng)館)認(rèn)證的問(wèn)題

國(guó)內(nèi)訴訟(仲裁)中，涉及E-MAIL郵件的證據(jù)一般需要公證機(jī)構(gòu)的證據(jù)固定公證，即由公證員對(duì)該郵件的真實(shí)性和內(nèi)容作出證據(jù)固化。涉外糾紛中，如合同約定中國(guó)法院管轄，則證據(jù)文件的翻譯公證是必不可少的環(huán)節(jié)。如果該證據(jù)來(lái)自國(guó)外，按照我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，證據(jù)文件需要證據(jù)來(lái)自國(guó)的公證機(jī)關(guān)公證，和我國(guó)駐該國(guó)使館(領(lǐng)館)的認(rèn)證方為有效證據(jù)。結(jié)合糾紛處理的及時(shí)原則，辦案實(shí)踐中，前述證據(jù)的公證、認(rèn)證程序也要及時(shí)、合法、有效的辦理。

七、關(guān)于訴訟(仲裁)前的必要書(shū)面函件問(wèn)題。

司法實(shí)踐中，國(guó)際商事慣例、各國(guó)法律均對(duì)訴訟行為的時(shí)效進(jìn)行了明確規(guī)定。如我國(guó)法律規(guī)定的2年合同糾紛時(shí)效、國(guó)際買(mǎi)賣(mài)合同糾紛4年時(shí)效等等。訴訟時(shí)效的立法初衷，是督促當(dāng)事人及時(shí)、合法的主張權(quán)益。一旦逾期，雖然實(shí)體權(quán)益尚在，但法律無(wú)法實(shí)現(xiàn)保護(hù)。

基于這一現(xiàn)實(shí)，爭(zhēng)議產(chǎn)生時(shí)，業(yè)務(wù)部門(mén)尤其關(guān)注的是及時(shí)發(fā)出維護(hù)權(quán)益、主張權(quán)利的正式函件，如關(guān)于款項(xiàng)催收的通知、信函，與外商關(guān)于質(zhì)量瑕疵的E-MAIL郵件，催款郵件等等。同時(shí)，為確保時(shí)效的真實(shí)有效，可以采取第三方固定證據(jù)的方式，如公證送達(dá)、特快專遞公司證明妥投等方式。如果前期未及時(shí)發(fā)出函件，則在訴訟(仲裁)前采取補(bǔ)救措施予以完善。

八、及時(shí)關(guān)注合同爭(zhēng)議方的經(jīng)營(yíng)情況、注冊(cè)情況。

合同糾紛產(chǎn)生后，開(kāi)展協(xié)商、訴訟(仲裁)準(zhǔn)備工作的同時(shí)，務(wù)必及時(shí)關(guān)注爭(zhēng)議方的經(jīng)營(yíng)和注冊(cè)變更情況。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，現(xiàn)金流短缺，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，無(wú)法履約支付貨款或交付貨物，則應(yīng)及時(shí)行使《合同法》規(guī)定的不安抗辯權(quán)，止血減少損失。及時(shí)了解對(duì)方是否存在更換法定代表人、變更注冊(cè)地址等可能隱含重大經(jīng)營(yíng)變化的信息，以便及時(shí)、有效采取應(yīng)對(duì)措施。另外，在可能訴訟的情況下，可以委托律師對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)施調(diào)查，以確保訴訟權(quán)益的有效達(dá)成，必要時(shí)采取訴訟保全或訴前保全財(cái)產(chǎn)的方式保障執(zhí)行權(quán)益實(shí)現(xiàn)。

九、關(guān)于分期還款問(wèn)題

合同執(zhí)行交貨后，相對(duì)方不能依約按期付款，怎么辦?實(shí)踐中，為保證后續(xù)合作的順暢，大多采取簽署分期還款協(xié)議的方式解決。簽署分期還款協(xié)議時(shí)，要注意如下四點(diǎn)問(wèn)題：一是明確約定還款期限，二是約定還款逾期利息，三是約定還款協(xié)議的解除條件，如連續(xù)幾期未還則解除的文字約定，四是履約擔(dān)保問(wèn)題。

第6篇：分期合同范文

2008年，林成、鄭曉夫妻以買(mǎi)房的名義申請(qǐng)住房公積金個(gè)人借款。林成向西定縣住房公積金辦公室提供了一份其本人與九龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但林成并未實(shí)際購(gòu)買(mǎi)該房屋。2008年8月19日，林成、鄭曉作為借款人，魏生、林衛(wèi)（林成之妹）作為保證人與西定A銀行簽訂了《北寧市住房公積金個(gè)人住房借款合同》。同日，西定縣公證處對(duì)該借款合同進(jìn)行了公證，公證內(nèi)容包括三方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同上三方當(dāng)事人的蓋章、簽字、指印屬實(shí)等。同日，西定A銀行向林成交付了10萬(wàn)元借款，林成在個(gè)人住房貸款憑證上簽字確認(rèn)。林成于2008年9月、10月、11月、12月分別按期償還本金和利息共計(jì)3209.2元后于2009年元月死亡，剩余本金98521.19元及利息一直未予償還。

2009年6月23日，西定A銀行向西定縣人民法院提訟，請(qǐng)求解除西定縣A銀行與林成、鄭曉、魏生、林衛(wèi)簽訂的借款合同，鄭曉、魏生、林衛(wèi)一次性歸還借款本金98521.19元及利息，訴訟費(fèi)由鄭曉、魏生、林衛(wèi)負(fù)擔(dān)。

2009年12月29日該案經(jīng)西定縣人民法院審理判決，一審法院認(rèn)為：原告西定A銀行與林成、被告鄭曉簽訂的借款合同為有效合同。2009年元月之后林成、鄭曉一直未按借款合同的約定按月歸還借款本金及利息，原告西定A銀行請(qǐng)求解除合同的理由符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。因林成已去世，被告鄭曉應(yīng)當(dāng)歸還下欠借款本金98521.19元及利息。被告魏生、林衛(wèi)作為林成、鄭曉的借款保證人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告魏生、林衛(wèi)辨稱林成借款并沒(méi)有用于購(gòu)房，西定A銀行與林成屬串通欺騙魏生、林成提供擔(dān)保，但林成改變借款用途是其個(gè)人的違約行為，亦無(wú)證據(jù)證實(shí)西定A銀行與林成惡意串通的事實(shí)，一審法院不予采信。被告魏生、林衛(wèi)辨稱林成、魏生、林衛(wèi)的住房公積金余額未達(dá)到貸款數(shù)額的30%，違背了《北寧市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，但該借款合同并未違背法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告林衛(wèi)辨稱自己是限制民事行為能力人，但林衛(wèi)在法庭向其釋明后并未提出申請(qǐng)，要求法院依照特別程序進(jìn)行審查，故無(wú)法認(rèn)定林衛(wèi)系限制民事行為能力人。被告林衛(wèi)辨稱西定A銀行不具備訴訟主體資格，但依照法律規(guī)定在履行委托貸款協(xié)議過(guò)程中，由于借款人不按期歸還貸款引發(fā)的糾紛，貸款人（受托人）可以以借款合同糾紛為由向人民法院提訟，故林衛(wèi)的該辨稱理由亦不能成立。原審法院據(jù)此判決如下：一、解除林成、鄭曉、魏生、林衛(wèi)與中國(guó)A銀行股份有限公司西定分行簽訂的借款合同。二、鄭曉自本判決生效之日起十日內(nèi)歸還中國(guó)A銀行股份有限公司西定分行借款本金98521.19元及利息，利息從2008年12月20日起按月利率4.35‰支付至款付清之日止。三、林衛(wèi)、魏生負(fù)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)2300元，由鄭曉負(fù)擔(dān)。

被告魏生、林衛(wèi)不服一審法院判決，向北寧市中級(jí)人民法院提出上訴。中級(jí)人民法院于2012年7月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。中院認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.西定A銀行原告主體是否適格；2.林衛(wèi)、魏生與西定A銀行簽訂的擔(dān)保合同是否有效，應(yīng)否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對(duì)此，中院經(jīng)審理認(rèn)為：1.依據(jù)最高人民法院法復(fù)（1996）6號(hào)《關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》，在履行委托貸款協(xié)議過(guò)程中，由于借款人不按期還貸而發(fā)生糾紛的，貸款人（受托人）可以借款合同為由向人民法院提訟。據(jù)此，本案中西定A銀行主體適格。2.林衛(wèi)一審出示的證據(jù)不能證實(shí)其2008年8月與西定A銀行簽訂擔(dān)保合同時(shí)為限制民事行為能力人，且簽訂合同當(dāng)日西定縣公證處對(duì)三方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力進(jìn)行了公證，林衛(wèi)未出示相反證據(jù)該公證書(shū)的效力，其次林衛(wèi)的利害關(guān)系人亦未依照法定程序?qū)ζ涫欠駥傧拗菩袨槟芰θ诉M(jìn)行確認(rèn)。故不能認(rèn)定林衛(wèi)簽訂的擔(dān)保合同無(wú)效。3.西定A銀行與林成、鄭曉及林衛(wèi)、魏生于2008年8月19日簽訂的借款擔(dān)保合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違背國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。綜上，林衛(wèi)、魏生的上訴理由均不能成立，中院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)各2300元由林衛(wèi)、魏生共同負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

關(guān)于“西定A銀行原告主體是否適格”

西定A銀行原告主體是否適格事實(shí)上就是委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體的資格問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)人民銀行貸款通則》第七條第二款：委托貸款，系指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。在銀行委托貸款實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)委托方與銀行以及借款人之間的爭(zhēng)議，特別是在借款人借款不還的情況下，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)歸還貸款，以及應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)參與訴訟，成為了三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

被告魏生、林衛(wèi)認(rèn)為：該案中，貸款協(xié)議中的資金出借方應(yīng)為北寧市住房公積金委員會(huì)，而非西定A銀行，西定A銀行只是接受委托代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，而非真正的資金出借方，因此不是本案適格的當(dāng)事人，不具備訴訟主體資格。

原告西定A銀行認(rèn)為：依照最高人民法院的司法解釋，委托貸款合同糾紛受托人和委托人都可以提訟，因此原告西定A銀行在借款人不償還借款時(shí)有權(quán)提出上訴，原審程序合法。

根據(jù)最高人民法院法復(fù)（1996）6號(hào)《關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》：在履行委托貸款協(xié)議過(guò)程中，由于借款人不按期歸還貸款而發(fā)生糾紛的，貸款人（受托人）可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟；貸款人不的，委托人可以委托貸款協(xié)議的受托人為被告，以借款人為第三人向人民法院提訟。根據(jù)該批復(fù)，一審二審法院均認(rèn)為：本案中，原告西定A銀行作為受托人在借款人不按期歸還貸款時(shí)可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟。因此，西定A銀行原告主體適格。

關(guān)于“借款擔(dān)保合同是否有效”

被告在上訴時(shí)提出：借款擔(dān)保合同應(yīng)為無(wú)效。同時(shí)提出了如下理由：（1）該筆貸款違背了《北寧市公積金委托貸款辦法》的相關(guān)規(guī)定，未提供所購(gòu)房屋總價(jià)30%的自籌資金證明和30%以上的首付款收據(jù)。（2）被告林衛(wèi)屬于限制民事行為能力人，限制民事行為能力人的民事行為應(yīng)為無(wú)效，林衛(wèi)不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原審法院錯(cuò)誤地未予認(rèn)定。（3）西定A銀行對(duì)林成、鄭曉不具備申請(qǐng)公積金貸款條件及林衛(wèi)不具備擔(dān)保人條件是明知的，其存在惡意串通坑害林衛(wèi)的行為，擔(dān)保行為應(yīng)為無(wú)效。（4）林成的借款用途是用于還與別人之間的借款，并未用于購(gòu)房，是欺詐行為，擔(dān)保應(yīng)為無(wú)效。

根據(jù)《合同法》第五十二條關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定，只有在違反法律和行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，合同才無(wú)效，違反其他法律規(guī)范并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。本案中，《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》系北寧市住房公積金管理委員會(huì)制定的內(nèi)部管理規(guī)定，并不屬于法律或者行政法規(guī)的范疇，因此西定A銀行與林成、鄭曉及林衛(wèi)、魏生于2008年8月19日簽訂的借款合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容雖然違背了《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，但不違背國(guó)家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不影響借款擔(dān)保合同的效力，應(yīng)為有效合同。故被告的該上訴理由不成立。該借款擔(dān)保合同是有效的。

林衛(wèi)一審出示的證據(jù)僅能證實(shí)其2007年因患腦出血住院治療及2009年因腦出血術(shù)后患腦萎縮和癡呆癥到醫(yī)院治療，并不能證實(shí)其2008年8月與西定A銀行簽訂擔(dān)保合同時(shí)為限制民事行為能力人，且簽訂合同當(dāng)日西定縣公證處對(duì)三方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同上三方當(dāng)事人的蓋章、簽字、指印屬實(shí)進(jìn)行了公證，林衛(wèi)未出示相反證據(jù)該公證書(shū)的效力，另外林衛(wèi)的利害關(guān)系人亦未依照法定程序?qū)ζ涫欠駥傧拗菩袨槟芰θ诉M(jìn)行確認(rèn)。故林衛(wèi)的該上訴理由亦不能成立。該借款擔(dān)保合同是有效的。

被告并未舉證證實(shí)惡意串通和欺詐事實(shí)的存在，因此被告的該上述理由不成立。該借款擔(dān)保合同是有效的。

關(guān)于“銀行在委托貸款中的義務(wù)及違規(guī)對(duì)合同效力的影響”

銀行在委托貸款中的義務(wù)。根據(jù)《中國(guó)人民銀行貸款通則》第七條第二款：委托貸款，系指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。從委托貸款的概念中可以知道，在“委托貸款”中存在三方主體，分別是：委托人、貸款人（銀行）和借款人。三方主體之間存在兩種法律關(guān)系：委托人與貸款人之間的委托貸款法律關(guān)系，以及貸款人與借款人之間的貸款法律關(guān)系。委托人與借款人之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系，而是通過(guò)銀行這個(gè)媒介聯(lián)系起來(lái)。

那么在委托貸款的過(guò)程中一旦發(fā)生借款人到期不還的情況，委托人如何向借款人主張權(quán)利，銀行應(yīng)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？從法理上說(shuō)，委托貸款關(guān)系其實(shí)就是一種委托合同關(guān)系，符合《合同法》第四百零二條的規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，作者認(rèn)為委托貸款關(guān)系要受到該條規(guī)定的規(guī)制，即貸款合同直接約束委托人和借款人，該合同的法律后果直接由委托人承擔(dān)，但如果貸款人在辦理委托事務(wù)時(shí)存在過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，貸款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。此時(shí)貸款人是否存在過(guò)錯(cuò)主要看其是否違反受托人應(yīng)盡的善良管理人的義務(wù)。委托貸款中銀行作為善良管理人的義務(wù)，即根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回。除了上述規(guī)定以外，基于委托法律關(guān)系，銀行在貸前調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、貸款審批、貸款支付及貸后管理等方面也必須達(dá)到善良管理人的注意程度，否則，造成委托人損失時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。但是這里善良管理人的注意程度還需要將來(lái)在立法上給予更多的明確。

委托貸款中的違規(guī)行為對(duì)合同效力的影響。根據(jù)《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，通常有以下幾方面：從肯定性識(shí)別上，首先是否明確違反后果是合同無(wú)效，其次是否將損害國(guó)家社會(huì)利益。否定性識(shí)別上看，首先僅是為了實(shí)現(xiàn)管理需要，一般不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定；其次，針對(duì)調(diào)整對(duì)象而非行為內(nèi)容而設(shè)定，一般也不屬于。綜合上面的考慮，在委托貸款的過(guò)程中出現(xiàn)了違規(guī)行為，并不必然導(dǎo)致合同的無(wú)效，還要看違反的規(guī)定是否屬于“法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。就本案而言，《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》顯然不屬于。

本案的啟示

為了防止發(fā)生類似案件使銀行陷入信用風(fēng)險(xiǎn)糾紛，在委托貸款中，銀行應(yīng)當(dāng)從貸前、貸后以及糾紛發(fā)生后權(quán)利的行使三方面加強(qiáng)制度建設(shè)和管理，使風(fēng)險(xiǎn)降到最低。具體來(lái)說(shuō)可以采取以下措施：

第一，按照法律法規(guī)的基本要求進(jìn)行貸前調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及貸款支付，加強(qiáng)銀行監(jiān)管。雖然委托貸款的對(duì)象、用途、金額、期限、利率等要素由委托人確定，但銀行作為具有專業(yè)知識(shí)的受托人也應(yīng)該重視對(duì)借款人的資質(zhì)、信用狀況、財(cái)務(wù)狀況、還款能力等信息進(jìn)行調(diào)查分析，盡量減小發(fā)生借貸糾紛的概率。

第二，加強(qiáng)委托貸款合同的管理和履行，同時(shí)對(duì)所貸款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)管。銀行與借款人簽訂的貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)。在履行合同之后，銀行應(yīng)當(dāng)盡到善良管理人的義務(wù)，對(duì)所貸款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行跟蹤，對(duì)于可能影響貸款安全的情況及時(shí)通知委托人，以確保貸款的合理使用和按期償還。

第7篇：分期合同范文

    一、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”）第五十六條的規(guī)定《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿、并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)”。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

    二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買(mǎi)賣(mài)合同。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同除了具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3、房屋買(mǎi)賣(mài)是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證……”。據(jù)此，可以看出，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，而不是口頭形式。那么，對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同又是如何規(guī)定的呢？目前，有關(guān)法律、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，必須采用書(shū)面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。

    三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買(mǎi)賣(mài)房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對(duì)合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同。

    四、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過(guò)戶登記，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的關(guān)系？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門(mén)履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障。因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的，不予支持”。此規(guī)定指出，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件。《解釋》對(duì)此予以明確，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確。

第8篇：分期合同范文

關(guān)鍵詞：合同管理 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)級(jí) 對(duì)策

1.問(wèn)題的提出

合同也稱契約，是當(dāng)事雙方之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，或是以文字或語(yǔ)言自愿約定、共同遵守的規(guī)則[1]。合同幾乎是企業(yè)所有商務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)，因此，合同管理對(duì)于各企業(yè)的經(jīng)營(yíng)具有十分重要的意義。

目前，我國(guó)對(duì)合同管理的研究主要集中在建筑、建設(shè)及國(guó)際工程合同管理、招投標(biāo)與合同管理、勞動(dòng)合同管理、項(xiàng)目合同管理等方面，已逐漸在向更大范圍的企業(yè)合同管理擴(kuò)展，并開(kāi)始研究如何規(guī)范操作流程，如何利用定量研究方法來(lái)精確設(shè)計(jì)合同[2]。隨著我國(guó)對(duì)合同的日益重視，各地逐漸成立合同管理協(xié)會(huì)，開(kāi)展“重合同守信用”評(píng)選活動(dòng)，極大地促進(jìn)了合同管理的發(fā)展。

我國(guó)對(duì)于合同風(fēng)險(xiǎn)管理方面的研究仍存在一定的空白，在眾多文獻(xiàn)中合同風(fēng)險(xiǎn)管理的思想雖有提出，但是側(cè)重風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容過(guò)于粗糙和籠統(tǒng)，而且均為定性描述。合同風(fēng)險(xiǎn)是合同的不確定因素[3]，本文將系統(tǒng)地提出影響合同管理的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)這些因素進(jìn)行深入分析，并提出合同風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)和合同審批的管理對(duì)策。這些風(fēng)險(xiǎn)因素分析和對(duì)策研究成果必將有助于企業(yè)制定合同風(fēng)險(xiǎn)管理的戰(zhàn)略，充分地分配資源，為企業(yè)的合同風(fēng)險(xiǎn)管理提供一些參考。

2.合同風(fēng)險(xiǎn)因素分析

造成合同風(fēng)險(xiǎn)的因素有很多，按照合同風(fēng)險(xiǎn)不同的成因來(lái)源，可將合同風(fēng)險(xiǎn)因素大致分為資本信用風(fēng)險(xiǎn)因素、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)因素、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素和合同操作風(fēng)險(xiǎn)因素四大類型[4]。為了方便合同風(fēng)險(xiǎn)因素的細(xì)化分析，本文將著重研究企業(yè)經(jīng)營(yíng)中最常見(jiàn)的企業(yè)銷售產(chǎn)品或服務(wù)的項(xiàng)目合同。

2.1資本信用風(fēng)險(xiǎn)因素

資本信用風(fēng)險(xiǎn)因素即企業(yè)的資本信用風(fēng)險(xiǎn)，主要包括企業(yè)資本資源是否充足、確定，客戶信用是否良好，企業(yè)凈資產(chǎn)數(shù)量等。從項(xiàng)目合同角度分析，資本信用風(fēng)險(xiǎn)因素為合同總價(jià)，項(xiàng)目收益率以及客戶信用：

2.1.1合同總價(jià)

合同總價(jià)是合同風(fēng)險(xiǎn)因素中的一個(gè)基本要素。合同總價(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)自身的資源密切相關(guān)。如果企業(yè)自身具有充足的資金來(lái)源及凈資產(chǎn)量，那么即使是較高的合同總價(jià)對(duì)于該企業(yè)而言也不具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。相反，如果企業(yè)的資源有限，那么就須認(rèn)真評(píng)估該合同總價(jià)對(duì)于自身的影響，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的成功與否直接關(guān)系著企業(yè)的生存。

2.1.2項(xiàng)目收益率

根據(jù)合同價(jià)格以及企業(yè)自身對(duì)項(xiàng)目的投入，可以計(jì)算出該項(xiàng)目的收益率。項(xiàng)目收益率直接影響到企業(yè)資本的累積。項(xiàng)目收益率的高低能夠反映出項(xiàng)目投資對(duì)收入分配的作用、以及勞動(dòng)力配置效率的高低。如果項(xiàng)目收益率低于該項(xiàng)目所屬行業(yè)或企業(yè)所規(guī)定的基準(zhǔn)收益率，那么可以認(rèn)為該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可行的，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2.1.3客戶信用

客戶企業(yè)的信貸可靠程度直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)和收益，因此在合同簽署前，應(yīng)對(duì)客戶進(jìn)行信用評(píng)估。

2.2流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)因素

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)因素即客戶的流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)生現(xiàn)金流的能力，即短期償債能力。有的客戶企業(yè)其資本資源很豐富，但由于資本結(jié)構(gòu)不合理，大多為固定資本，而且其贏利能力又有限，不能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流，甚至長(zhǎng)期存在負(fù)現(xiàn)金流的情況。這樣的企業(yè)，如果不能解決短期融資的問(wèn)題，則存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，與其進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是行業(yè)整體發(fā)展情況、重大突發(fā)事件及法律法規(guī)等方面引起市場(chǎng)變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。如果項(xiàng)目合同中涉及到外匯，那么匯率的波動(dòng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響。匯率一旦發(fā)生變化，原先預(yù)計(jì)的合同成本和利潤(rùn)都將隨之發(fā)生變化，因此在合同總價(jià)較高且匯率變動(dòng)頻繁時(shí)，該項(xiàng)目合同的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。

2.4合同操作風(fēng)險(xiǎn)因素

合同操作風(fēng)險(xiǎn)因素即由于在合同訂立、效力、履行方面的操作不當(dāng)所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)將給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)不利影響，包括給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。在項(xiàng)目合同中，合同操作風(fēng)險(xiǎn)因素為合同支付，合同擔(dān)保以及關(guān)稅支付：

2.4.1合同支付

合同支付可能存在多種風(fēng)險(xiǎn)，首先客戶可能由于自身資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題而逾期支付合同款項(xiàng)，這是企業(yè)常遇到的合同風(fēng)險(xiǎn)，逾期付款問(wèn)題會(huì)對(duì)債權(quán)人企業(yè)造成不小的經(jīng)濟(jì)損失，在合同中應(yīng)有相關(guān)條款規(guī)定雙方的權(quán)利。

在總價(jià)固定且時(shí)間周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目合同中，企業(yè)還需避免成本上升所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期的成本上升會(huì)不斷壓縮項(xiàng)目的利潤(rùn)，使其達(dá)不到原本的收益水平甚至導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

在項(xiàng)目合同的支付條款中，還可能出現(xiàn)一些較特殊的條款，如客戶全權(quán)處理有關(guān)支付的問(wèn)題，即合同的支付完全不受控制；支付以實(shí)物形式進(jìn)行；合同的支付須等到客戶收到款項(xiàng)后進(jìn)行等。這些特殊條款都使得債權(quán)人企業(yè)對(duì)合同支付方面的控制大幅減少，從而增大了合同支付的風(fēng)險(xiǎn)。

2.4.2合同擔(dān)保

合同擔(dān)保是指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，由客戶或第三方向企業(yè)提供的以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)和債務(wù)履行為目的的措施。合同擔(dān)保條款的存在與否，影響到合同中債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2.4.3關(guān)稅支付

當(dāng)項(xiàng)目合同涉及進(jìn)出口與關(guān)稅時(shí)，關(guān)稅支付問(wèn)題顯得至關(guān)重要。這里的關(guān)稅支付風(fēng)險(xiǎn)不僅包括進(jìn)出口稅及關(guān)稅費(fèi)用還包括申領(lǐng)客戶所在國(guó)進(jìn)口許可證的問(wèn)題。進(jìn)出口稅及關(guān)稅費(fèi)由客戶或企業(yè)自身來(lái)承擔(dān)，抑或這些費(fèi)用已包含在合同中，這些問(wèn)題對(duì)合同的收益影響很大。另外，客戶所在國(guó)進(jìn)口許可證的申領(lǐng)流程繁瑣，申領(lǐng)時(shí)間周期長(zhǎng)，如果進(jìn)口許可證的申領(lǐng)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的阻礙會(huì)造成合同雙方重大的損失。

3.合同風(fēng)險(xiǎn)的管理對(duì)策

從合同風(fēng)險(xiǎn)因素的分析可以看出，防范合同風(fēng)險(xiǎn)必須重視合同訂立到履行的各個(gè)環(huán)節(jié)，只有在上述各環(huán)節(jié)消除風(fēng)險(xiǎn)因素才能有效減少合同風(fēng)險(xiǎn)損失。本文認(rèn)為，企業(yè)防范合同風(fēng)險(xiǎn)的具體措施應(yīng)是從合同訂立的角度討論合同風(fēng)險(xiǎn)的防范，做好事前的控制工作，并從具體的操作入手探討直接對(duì)策。

3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)制度

合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)就是以合同風(fēng)險(xiǎn)可能造成后果的嚴(yán)重性、影響大小為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定風(fēng)險(xiǎn)大小的一種方法。這種方法可以幫助我們了解：第一，它可以表示某種合同風(fēng)險(xiǎn)因素的重要程度；第二，以合同風(fēng)險(xiǎn)因素的重要性程度進(jìn)行分類，有助于制定合同風(fēng)險(xiǎn)管理的戰(zhàn)略。

合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)主要取決于企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，一個(gè)大型企業(yè)也許面對(duì)幾十萬(wàn)的損失可以一笑置之，而對(duì)一個(gè)小企業(yè)可能就是致命的打擊。不同的風(fēng)險(xiǎn)承受能力決定了合同風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)不是事先制定的標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力在評(píng)估過(guò)程中予以確定的。

風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)最終價(jià)值在于資源分配，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)高的合同風(fēng)險(xiǎn)，屬于企業(yè)應(yīng)當(dāng)投入較多精力和物資進(jìn)行處置的合同風(fēng)險(xiǎn)；而風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，對(duì)企業(yè)影響微小的合同風(fēng)險(xiǎn)則無(wú)須投入過(guò)多的關(guān)注。通過(guò)這種資源分配，在確定的資源投入前提下，能更有效利用企業(yè)資源解決合同風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生更大的利益保障。

下面僅根據(jù)上述的合同風(fēng)險(xiǎn)因素分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)制度。

3.1.1資本信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)

資本信用風(fēng)險(xiǎn)因素主要與客戶的信用以及企業(yè)自身的規(guī)模和資源有關(guān)。評(píng)估一個(gè)企業(yè)的資本信用風(fēng)險(xiǎn)有助于了解其實(shí)力和規(guī)模。一般而言，公司的治理結(jié)構(gòu)越清楚，資本越充足，與其進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)越小，企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行劃分。如某家大型工業(yè)企業(yè)將合同總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)等價(jià)分為3類，分別以3千萬(wàn)人民幣和1億人民幣為界限劃分風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

3.1.2流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)主要根據(jù)客戶企業(yè)負(fù)現(xiàn)金流的情況及訂單額度劃分，如果客戶企業(yè)存在長(zhǎng)期負(fù)現(xiàn)金流的情況并且時(shí)間超過(guò)項(xiàng)目合同的執(zhí)行期，訂單數(shù)量又較大，那么該項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)會(huì)較高。

3.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)主要根據(jù)匯率波動(dòng)的情況來(lái)劃分，這是一個(gè)會(huì)計(jì)估計(jì)問(wèn)題，重點(diǎn)在于如何對(duì)合同總成本做出合理的預(yù)計(jì)。如果企業(yè)可以對(duì)未來(lái)合同執(zhí)行期間的匯率波動(dòng)趨勢(shì)做出比較可靠的估計(jì)，應(yīng)按預(yù)計(jì)合同發(fā)生時(shí)的未來(lái)匯率作為估算的基礎(chǔ)并計(jì)入合同總成本中，那么合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)就較低；如果無(wú)法合理估計(jì)未來(lái)匯率走勢(shì)，只能暫按現(xiàn)行匯率估計(jì)總成本，且合同中沒(méi)有相關(guān)的貨幣條款的保護(hù)，合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)會(huì)較高。

3.1.4合同操作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)

合同操作中的合同支付風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)合同中的條款評(píng)級(jí)，其宗旨自然是保護(hù)自身的利益不受損害。例如客戶逾期付款風(fēng)險(xiǎn)因素中，合同是否有條款規(guī)定企業(yè)有權(quán)在逾期付款的90天后索要利息，推遲工作及終止合同；成本上升問(wèn)題中，合同是否有專門(mén)的價(jià)格調(diào)整條款；以及合同中是否存在上述因素分析中的特殊條款等都會(huì)成為風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的劃分依據(jù)。

合同操作中的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)可以通過(guò)合同中是否有擔(dān)保條款及擔(dān)保費(fèi)用占合同總價(jià)的比例來(lái)衡量。如果項(xiàng)目合同中不存在任何擔(dān)保條款或者擔(dān)保費(fèi)用占合同總價(jià)的比例很小，則說(shuō)明該項(xiàng)目不需要過(guò)多的擔(dān)保條款來(lái)保證合同的債務(wù)履行和債權(quán)實(shí)現(xiàn)，合同擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低。

合同操作中的關(guān)稅支付問(wèn)題同樣需要分級(jí)管理。從企業(yè)保護(hù)自身利益的角度考慮，企業(yè)總是想避免支付在客戶所在國(guó)所發(fā)生的進(jìn)出口稅及關(guān)稅費(fèi)用，同時(shí)又不對(duì)得到客戶所在國(guó)進(jìn)口許可證負(fù)責(zé)。關(guān)稅支付風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)級(jí)可以根據(jù)這些思路來(lái)進(jìn)行，如果項(xiàng)目合同中明確地指出進(jìn)出口稅及關(guān)稅的費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題并且企業(yè)對(duì)得到客戶所在國(guó)的進(jìn)口許可證不承擔(dān)任何責(zé)任，那么該合同的關(guān)稅支付風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低。另外，如果合同中包含一條保留條款，以保證在得到進(jìn)口許可證及沒(méi)有其他障礙影響出口的條件下履行合同，那么該項(xiàng)目合同的關(guān)稅支付風(fēng)險(xiǎn)也較低。

3.2合同審批制度

在項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)分析完成的基礎(chǔ)上，企業(yè)可根據(jù)上述的風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)依據(jù)制作問(wèn)卷。問(wèn)卷的問(wèn)題即項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)的各項(xiàng)依據(jù)，問(wèn)卷的選項(xiàng)為不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)下的風(fēng)險(xiǎn)因素情況，然后企業(yè)有關(guān)部門(mén)要對(duì)這些問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)估，通過(guò)每個(gè)問(wèn)題事先授予的權(quán)重來(lái)綜合得出該項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。在現(xiàn)代研究和調(diào)查中，問(wèn)卷得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用，項(xiàng)目合同中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)卷不僅可以科學(xué)地得到項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)還可以為后續(xù)的合同審批工作提供充分的依據(jù)，便于審批流程的推進(jìn)。

在項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)后，對(duì)項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)得到了科學(xué)、系統(tǒng)的評(píng)估。這些評(píng)估需要直接反映到企業(yè)上級(jí)各個(gè)部門(mén)，上級(jí)各部門(mén)會(huì)根據(jù)部門(mén)自身的情況、合同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及合同條款內(nèi)容等多方面對(duì)項(xiàng)目合同進(jìn)行審批，以保證項(xiàng)目合同符合企業(yè)的規(guī)章制度，保證項(xiàng)目的進(jìn)行有利于企業(yè)的收支，避免企業(yè)投資過(guò)分集中于少數(shù)項(xiàng)目而造成畸形發(fā)展[5]。

就大部分企業(yè)而言，項(xiàng)目合同的審批的流程為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——部門(mén)負(fù)責(zé)人——分管副總——總經(jīng)理。經(jīng)過(guò)這一系列的審批流程，表示該項(xiàng)目合同已受到企業(yè)的認(rèn)可，合同的風(fēng)險(xiǎn)能夠被接受并且能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造價(jià)值。

4.結(jié)語(yǔ)

本文在一個(gè)比較務(wù)實(shí)的層面上分析了合同中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，并提出采用風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)和合同審批的制度來(lái)對(duì)合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。企業(yè)內(nèi)部建立健全合同風(fēng)險(xiǎn)管理制度，是保證企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的必要途徑，也是企業(yè)實(shí)施防范合同風(fēng)險(xiǎn)的具體措施和手段之一。同時(shí)，文中提到的合同風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)卷對(duì)于各企業(yè)完善合同風(fēng)險(xiǎn)管理也具有非常重要的實(shí)踐意義。

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第9篇：分期合同范文

關(guān)鍵詞：合同管理資質(zhì)審查進(jìn)度跟蹤

建筑施工行業(yè)作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，自身需要不斷的完善和發(fā)展。如今，合同不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)方式，更是一種管理市場(chǎng)的手段。在經(jīng)濟(jì)多元化的今天，嚴(yán)格合同管理制度對(duì)完善建筑行業(yè)具有重要的意義。同時(shí)嚴(yán)格合同管理，也能夠使建設(shè)施工行業(yè)相對(duì)公開(kāi)、透明，減少經(jīng)濟(jì)犯罪。施工企業(yè)的分包合同分類繁多，內(nèi)容不拘一格，如何加強(qiáng)施工企業(yè)分包合同的管理，從而更好的控制企業(yè)投資成本，擴(kuò)大利潤(rùn)才是施工企業(yè)所要追求的關(guān)鍵。

一、合同的事前管理

（一）分包商的資質(zhì)審查

施工企業(yè)分包合同的簽訂，對(duì)分包商的資質(zhì)審查是重要前提，這是也施工企業(yè)分包合同簽訂的要求和必須。對(duì)于分包商的審查，要特別關(guān)注以下兩方面：第一，要審查分包商的綜合實(shí)力。第二，重點(diǎn)分析分包商的業(yè)績(jī)狀況。

（二）合同審評(píng)

一份合理、科學(xué)、準(zhǔn)確、公平的合同文件，是合同雙方都樂(lè)于接受的前提，是合同簽訂的基礎(chǔ)。一份好的合同文件的編訂，需要相關(guān)部門(mén)和工作人員的多重審評(píng)。對(duì)于合同審評(píng)需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，審評(píng)的主體要以合同的設(shè)計(jì)和編訂部門(mén)為主，其他相關(guān)部門(mén)輔助配合，審評(píng)方法主要是先書(shū)面征求眾人意見(jiàn)，最后再開(kāi)會(huì)進(jìn)行集中的審評(píng)。

第二，著重審評(píng)合同的內(nèi)容。審查合同條款是否覆蓋到各個(gè)方面，是否有工作遺漏，是否考慮到其他可能對(duì)合同產(chǎn)生影響的因素等。

二、合同內(nèi)容條款的管理

（一）合同價(jià)款

合同價(jià)款是合同內(nèi)容的最重要的組成部分，目前我國(guó)的施工企業(yè)分包合同管理還不夠完善，由合同價(jià)款問(wèn)題引發(fā)的合同官司并不少見(jiàn)，而這些問(wèn)題價(jià)款合同主要問(wèn)題在于：合同中的價(jià)格條款沒(méi)有單價(jià)分析表；合同價(jià)格條款中關(guān)于工程進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)安全等花費(fèi)需求沒(méi)有明確的硬性規(guī)定；工人工資支付方式和工資結(jié)算條款不合理。所以我們?cè)谟喠⒑贤瑑r(jià)款時(shí)，要特別的對(duì)這幾個(gè)方面注意，避免合同糾紛。

我們可以細(xì)化合同內(nèi)所標(biāo)的價(jià)格條款，承包商和分包商要針對(duì)工程的材料需求量、人員花費(fèi)、額外支出等每一項(xiàng)都做出單獨(dú)的單價(jià)分析表，與此同時(shí)，要明確材料結(jié)算費(fèi)用的參照標(biāo)準(zhǔn)，具體是以實(shí)際情況還是以圖紙作為標(biāo)準(zhǔn)要注明。單價(jià)分析表有助于項(xiàng)目資金的合理分配，也便于在施工過(guò)程中進(jìn)行小筆款項(xiàng)的結(jié)算，這都有利于企業(yè)控制成本擴(kuò)大利潤(rùn)。

以盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)集中供暖改造項(xiàng)目分包合同管理為例，這是一個(gè)供熱改造工程合同。2005年3月19日總承包商與分包商簽署了《盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)集中供暖改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)分包合同》，分包商負(fù)責(zé)雙臺(tái)子區(qū)集中供暖改造項(xiàng)目的鍋爐和供熱管道詳細(xì)設(shè)計(jì)工作，合同金額約為300萬(wàn)元人民幣，合同內(nèi)容包含了材料、人員、進(jìn)度、具體費(fèi)用等多項(xiàng)具體明細(xì)，明細(xì)價(jià)款有主語(yǔ)企業(yè)控制成本擴(kuò)大利潤(rùn)。

（二）違約索賠

在雙方履行合同的過(guò)程中，如果分包商認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到了損害，分包商應(yīng)直接向總包方提出索賠要求，并保持影響事件發(fā)生后的現(xiàn)場(chǎng)同期紀(jì)錄。這種情況一般來(lái)說(shuō)，是總承包商方面出現(xiàn)了違約情況，也有小部分是分包商在執(zhí)行方面出現(xiàn)了錯(cuò)誤。在違約情況出現(xiàn)之后，分包商應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)提出索賠，之后由總承包商方面對(duì)索賠進(jìn)行事件分析，分析事件的起因和責(zé)任分擔(dān)細(xì)節(jié)，最終確定賠償條款。

（三）設(shè)計(jì)變更

變更，通常指的是對(duì)原合同內(nèi)容的調(diào)整或修改。合同變更對(duì)于企業(yè)施工合同來(lái)說(shuō)是比較常見(jiàn)的一件事，但是過(guò)多的合同變更，會(huì)帶來(lái)很多不便，對(duì)承包商和分包商的工作計(jì)劃、成本預(yù)算都會(huì)帶來(lái)很大的影響，重大的變更甚至?xí)鹫麄€(gè)項(xiàng)目停工，所以施工合同變更需要我們給予足夠的重視。

案例：甲公司是一家鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)。2004年3月12日，乙公司作為發(fā)包人，與甲公司簽訂了《鍋爐房鋼結(jié)構(gòu)施工合同》，工程價(jià)款43萬(wàn)元，合同主要約定：“1、合同簽訂后三日內(nèi)發(fā)包人支付承包人工程備料款合同價(jià)的50％；2、工程工期：3月20日至4月30日；3、承包方式：包工包料，采用固定合同價(jià)款；4違約責(zé)任：（1）違約者向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)款2倍的違約金。（2）工程每逾期一天，乙公司罰甲公司1000元，直至竣工。”

合同簽訂后，乙公司3月17日才支付甲公司工程備料款。甲公司進(jìn)場(chǎng)后，乙公司也未按照約定為甲公司施工提供電源等條件。合同在履行過(guò)半，甲公司提出由乙公司提供材料。甲公司、乙公司通過(guò)互致信函方式，議定：工期順延至5月20日，承包方式變更為由乙公司在5月2日前供料。但乙公司卻于5月10日以甲公司工期和質(zhì)量不合格為由單方提出解除合同，并向法院提訟，要求認(rèn)定甲公司施工質(zhì)量不合格，解除原施工合同，由甲公司承擔(dān)合同價(jià)款2倍的違約金，承擔(dān)逾期交工違約金10萬(wàn)余元，承擔(dān)維修費(fèi)用12.6萬(wàn)元等。甲公司提出反訴，要求乙公司承擔(dān)違約金10萬(wàn)元。

本案是一起因工程質(zhì)量和工期引發(fā)的糾紛，雖然工程實(shí)際履行價(jià)款只有21.5萬(wàn)元。但由于合同約定違約金數(shù)量過(guò)高，重復(fù)約定違約金條款，在合同履行期間，又涉及合同的變更問(wèn)題，由此帶來(lái)的法律后果值得建筑施工企業(yè)引起足夠重視。

三、合同執(zhí)行中的跟蹤管理

合同簽訂之后，合同就開(kāi)始正式執(zhí)行。分包合同管理的最終目的，就是在執(zhí)行合同的過(guò)程中，監(jiān)督合同雙方按照合同規(guī)定行事，控制施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、使用費(fèi)用等，保證合同內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，最終使整個(gè)工程施工順利完成。

對(duì)于合同執(zhí)行的跟蹤管理包括以下幾個(gè)方面：

1.質(zhì)量。質(zhì)量包括材料的質(zhì)量和工程完工質(zhì)量。對(duì)于不合格的材料，監(jiān)管組要進(jìn)行及時(shí)的檢驗(yàn)和排查，避免出現(xiàn)由于材料引起的質(zhì)量問(wèn)題。工程完工質(zhì)量指的是施工人員在施工過(guò)程中由于技術(shù)或者人為等因素，出現(xiàn)了操作失誤，使工程存在安全隱患。想杜絕這一點(diǎn)就要求我們?cè)谶x擇施工人員時(shí)要精選，施工時(shí)要監(jiān)督到位。

2.施工進(jìn)度。每個(gè)工程按照合同都有其規(guī)劃目標(biāo)和進(jìn)度。在實(shí)際施工時(shí)，我們要考慮到天氣、氣候以及其他方面等因素，適當(dāng)?shù)膶?duì)施工人員采取一些獎(jiǎng)懲措施，鼓勵(lì)和督促施工人員按時(shí)完工。

還以盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)集中供暖改造為例，這份合同規(guī)定的工期非常緊，僅僅5個(gè)月時(shí)間。為例督促分包商按時(shí)完成任務(wù)，總承包商把合同的執(zhí)行期間分成了準(zhǔn)備期、實(shí)際履行期和質(zhì)量保證期三個(gè)階段，并且每個(gè)階段都規(guī)定了相應(yīng)的義務(wù)，根據(jù)合同規(guī)定，要求分包商提交工期進(jìn)度表，方便對(duì)施工進(jìn)度的管理。

3.安全方面。施工現(xiàn)場(chǎng)易發(fā)安全事故，據(jù)統(tǒng)計(jì)，75%以上的都與分包有關(guān)。對(duì)于這方面的管理，是直接影響到總包公司的形象的。所以我們一定要明確責(zé)任，完善各項(xiàng)安全管理制度，把安全隱患降到最低。

此外，在分包工程合同的合同管理工程中，除了對(duì)于合同執(zhí)行方面的跟蹤，還要建立分包合同管理臺(tái)賬，反應(yīng)分包商的工程進(jìn)度，材料費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用等，能夠清晰的反應(yīng)出分包商的經(jīng)費(fèi)使用狀況，達(dá)到對(duì)工程的有效監(jiān)管。

四、合同的事后分析

在合同完全執(zhí)行完畢之后，相關(guān)單位或合同執(zhí)行雙方要對(duì)合同進(jìn)行及時(shí)的總結(jié)分析，從有關(guān)的調(diào)查報(bào)告來(lái)看和研究成果來(lái)看，合同的事后分析是企業(yè)成熟與否的一個(gè)標(biāo)志，合同的事后分析是一項(xiàng)十分有意義的工作，可以有效的提高企業(yè)的提高企業(yè)的管理水平。

總之，施工企業(yè)的分包合同管理，是一項(xiàng)繁雜而系統(tǒng)的工作。合同簽訂前，我們需要做好資質(zhì)審查、合同審評(píng)等工作；對(duì)于合同的內(nèi)容，我們從工期、價(jià)款、結(jié)算、違約等多方面去探討合同的合理性；合同簽訂后，我們還需要進(jìn)行合同總結(jié)分析，積累經(jīng)驗(yàn)。只有這樣才能不斷的去完善對(duì)分包合同的管理，從而使企業(yè)更好的控制成本，擴(kuò)大利潤(rùn)。而對(duì)于施工企業(yè)分包合同的管理，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度管理的一部分，對(duì)我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)也做出了貢獻(xiàn)。

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