轉租房精選(九篇)

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第1篇：轉租房范文

受轉租方（乙方）：______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

第一條 轉租房屋的情況

1、甲方依法承租的座落于_____ （區(qū)/縣）________路_______弄（新村）____號____室的________房屋已按房屋租賃合同的轉租約定征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋________（全部/部分）即____廳____室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。另客廳、廚房、衛(wèi)生間為公用。

2、該房屋的設備情況：

第二條 轉租期限及交付日期

1、甲方需向乙方出示與該房屋所有人簽署的________（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號________）。甲、乙雙方約定，甲方于____ 年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出____ __（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。

2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。

第三條 租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定，該臥室月租金為人民幣______元。（大寫： 整）。該房屋租金____（年/月）內(nèi)不變。

2、乙方向甲方交付保證金人民幣 元整，與首次房租一起交付甲方。

3、該保證金應在該合同終止時全額退還乙方。

4、乙方支付租金的方式如下：_________________。

第四條 其它費用

1、在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由________（甲方/乙方）承擔。

2、乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_____________________。

第五條 租賃期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，需提前一個月告知對方。

第六條 乙方在租賃期間不得對其房屋結構進行任何改動。

第七條 租賃期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由甲方負責修繕

第八條 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第九條、如遇爭議的問題，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法處理。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

第2篇：轉租房范文

承租方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將XXX路XX#XX單元XXX房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 房屋的面積、設施情況

1、出租房屋面積共XXX平方米（建筑面積）。

2、該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第二條 乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。

第三條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條 租金及支付方式

1、 該房屋每年租金為XXX元（大寫： XXXXX）。

2、 房屋租金支付方式如下：

乙方在簽訂合同時，一次性支付租金XXXX元整，同時繳納押金XXX元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無息退還。

第五條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應照價賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。 第六條 房屋的轉讓與轉租

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第七條 其他約定事項 1、____________ 2、____________

第八條 本合同自雙方簽字后生效。

第九條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

身份證號： 身份證號：

電話： 電話：

第3篇：轉租房范文

二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。-

（合同編號：）

合同雙方當事人：

轉租方（甲方）：

受轉租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

1－2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

2－2乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉租期限及交付日期

3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。

3－2轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該房屋租金＿＿＿（年/月）內(nèi)不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。

4－2乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、其它費用

5－1在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

5－2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6－2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6－4在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6－5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

7－2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉租、轉讓和交換

8－1在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8－2乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

9－1在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

第4篇：轉租房范文

樓市降溫二手房主“售轉租”

今年，福州“金九銀十”樓市成交量的慘淡，再次降低了人們對樓市的預期，而二手房成交量更是陷入“冰凍期”，部分二手房成交量環(huán)比跌三四成。

在住宅產(chǎn)品成交量下滑的同時，房屋租賃成交行情卻在不斷走高。上個月，剛將自己名下的一處80多平方米的房產(chǎn)，由掛牌出售改為在租在售的陳先生表示：“目前賣房子有價無市，房子閑著也是閑著，還不如租出去，至少每個月還能有個1500元的進項，補貼家用?！睋?jù)了解，現(xiàn)在像陳先生這樣“轉售為租”的二手房主為數(shù)不少。據(jù)多家地產(chǎn)中介公司透露，最近數(shù)月，選擇由售轉租或者在租在售的房主數(shù)量提升了近兩成。其中以建筑年代較早的老小區(qū)和投資類房產(chǎn)聚集的區(qū)域為主。業(yè)內(nèi)人士分析，首先，建筑年代較早的老小區(qū)大部分戶型較小，難以滿足當下主流的結婚、升級置業(yè)的購房需求，不能迅速成交，此外該類房產(chǎn)多處在交通便利、商圈成熟的區(qū)域周邊，租賃需求比較充沛，租金穩(wěn)定上漲，因此由售轉租的情況變得普遍；其次，金山、五四北等投資房產(chǎn)聚集的區(qū)域，因為市場觀望情緒濃厚而成交困難，也促使部分業(yè)主選擇在租在售的方式來緩解投資的壓力，同時等待市場回暖。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新認為，商品住宅市場的觀望情緒間接帶動房屋租賃市場升溫是形成這種局面的主要動力。而且，“限購令”的強勢落地，使很多有購房愿望卻是外地戶口的在榕人士，由于無法提供社保、納稅證明，盡管手里握著不少的資金，他們也只能轉向租賃市場。而多數(shù)購房者則表示，目前國家調(diào)控下樓市變數(shù)太大，除了“剛需中的剛需型”購房者著急出手外，多數(shù)買家都會選擇暫緩購房計劃，等待時機。

中介租賃業(yè)務看漲

鄭愛新表示，曾經(jīng)很長一段時期內(nèi)，租賃市場一直“坐”在大型中介公司的冷板凳上。因為租賃業(yè)務一單只能賺幾百元，與二手房買賣相比，收益差了太多。但隨著調(diào)控輪番出臺，二手房買賣市場陷入低迷，促使大型中介紛紛提高了對租賃業(yè)務的重視程度。

另一方面，多家中介公司的工作人員也都表示：“近期二手房市場的租售比普遍提升。買房的客戶少了，但登記租房的客戶卻在不斷增多?！?/p>

福州麥田房產(chǎn)營運總監(jiān)吳祖懷告訴筆者，近期公司的租賃業(yè)務增長勢頭很不錯。租賃業(yè)務將是麥田接下來持續(xù)重視的項目，并專門成立了專業(yè)的租賃部門，進行專業(yè)運營?！霸谙拶徬拶J的背景下，市場份額將擴大，被限購的群體也相對增加，市場觀望群體也在增加，這部分購房者會暫緩買房的計劃，轉而租房。在供需比同時增加的情況下，房屋租賃市場行情肯定會有一定的增長?！?/p>

據(jù)吳祖懷介紹，馬尾、閩侯、金山等往年租賃市場較薄弱的板塊，今年開始有了明顯的上升。“這三個板塊的基礎、配套在近兩年有大幅改進。再加上這兩年，福州的房租也在不斷上漲。與市中心相比，客戶在這三個板塊上付同樣的租金，甚至更少的錢，卻能得到性價比更高的產(chǎn)品。越來越多的客戶開始舍近求遠，這使得新區(qū)的租賃市場空間，有了很大的提升?！?/p>

供需平衡租金將“穩(wěn)中有升”

通過往年經(jīng)驗來看，9、10月份房屋租賃市場在經(jīng)歷了開學和畢業(yè)生租房之后會進入淡季。再加上目前“售轉租”導致房源增加，租賃市場的供應激增是否會拉低目前福州的租金水平呢?

鄭愛新表示，其實，今年以來房屋租金水平的持續(xù)上漲和房價下滑預期的不斷累積，也是促使“售轉租”現(xiàn)象升溫的重要動力。不過，由于較多的租售房源在近期集中推出，供應量增加使租金價格的上漲趨勢已經(jīng)明顯止步。不過，因為有不少處于“觀望”的購房者也由購房市場轉入了租賃市場，所以在租賃市場供應增加的同時，需求也在增加，租金下調(diào)自然也就變成了“浮云”。

吳祖懷則認為，由于租期一般以半年為準，新增房源對市場的影響不可能這么快體現(xiàn)，因此目前的租金水平還不會有太大波動。而且，隨著住宅調(diào)控政策的持續(xù)影響，未來較長一段時間內(nèi)，福州租賃市場的需求還將平穩(wěn)上升，租金也會穩(wěn)中有升。

第5篇：轉租房范文

轉售為租要做的僅僅只是調(diào)整掛牌的內(nèi)容嗎?答案是否定的。國家調(diào)控政策引起的觀望態(tài)勢在短時間內(nèi)無法改變，這打亂了不少房東的投資計劃。原本打算將物業(yè)出售，但因為稅費的增加，以及市場購買意愿的降低，出售的可能性大大降低。迫于還貸壓力，有房東考慮轉售為租。

業(yè)內(nèi)人士表示，轉售為租將要面臨很多實際問題。比如是否在裝修方面進行投入，如何挑選租客，以及根據(jù)市場行情來調(diào)整計劃等等，這都需要房東提前考慮清楚，也唯有如此，方能做到售、租兩不誤。

樓市頻現(xiàn)售轉租

張女士決定通知中介公司，房子不賣了，改為出租。張女士在上海的古北板塊投資了一套公寓，2007年夏天買進。去年年底就掛牌700萬元出售，雖然看房的人不少，要么是嫌房價高，要么是對未來房價走勢心存悲觀，因此沒有人最終下決心跟她簽買賣合同。

進入新年之后，新的稅費政策讓她不得不隨之做出調(diào)整，雖然掛牌價仍然是700萬元，不過卻為“到手價”。如果按照“到手價”來計算，買家的成本會大幅提高，包括賣家原本應該承擔的二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅以及中介傭金等，全部轉嫁給了買家，這其實是變相抬高了房價，反而對出售形成了阻力。

之前張女士并未考慮到出租，因為房價的不斷上漲，讓她幾乎忽略了租金收益。但現(xiàn)在的境況有些不同了。房價已將近一個多月沒有上漲了，而且未來調(diào)整的可能性也不小，因此如無法拋售出去的話，出租也許是更為實際的選擇。 記者通過進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場上轉售為租現(xiàn)象并不少見。上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部負責人許嵩表示，今年1月份前半個月進入租賃市場的原待售房源數(shù)量有所增加，環(huán)比去年12月份，增幅達3成左右。 在其他城市，也出現(xiàn)了這種情形。北京中原三級市場研究部有關人士表示，雖然目前已經(jīng)進入住宅租賃市場淡季，但由于房產(chǎn)市場陷入觀望態(tài)勢，使得原本打算出售物業(yè)的房東將房源投入到租賃市場，使得租賃房屋的供應量略有上漲。

售轉租實為減負

業(yè)內(nèi)人士表示，轉售為租其實在很大程度上有利于緩解投資者資金壓力。在2009年第二、三季度，房價快速上漲，處于這樣的市場行情中，租金收益相對房價的上漲幅度來說，幾乎少得可憐。如2009年初市中心一套總價為300萬元的公寓，月租金約6000元，全年租金收入為7.2萬元，看似不少，但這套公寓到了2009年10月份，可買到500萬元，僅靠物業(yè)自身升值便可帶來200萬元的收益，相對來說租金收益便可忽略不計了。但隨著國家對樓市進行調(diào)控，未來房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性很大。因此在這種市場行情中，如果還選擇空關，已不合時宜。

記者了解到，眼下選擇“售轉租”在很大程度上是出于緩解資金壓力的目的。據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)古北分行營業(yè)經(jīng)理劉洪志介紹，目前古北板塊選擇售轉租的房東，幾乎都存在還貸壓力。劉洪志說：“部分有貸款壓力的業(yè)主，如遇到日籍、歐美的客戶，即使降價10％～15％也愿意放租，非常有誠意。”除此之外，有來自浦東聯(lián)洋板塊、虹口四平板塊的中介也提出了相同的觀點。

玩轉售轉租有講究

想要玩轉售轉租，房東其實還有不少工作要做。業(yè)內(nèi)人士提醒說，其實要成功實現(xiàn)售轉租，并非只是簡單地從中介公司撤銷出售信息，轉而換成出租信息便萬事大吉，其實這其中還涉及到諸多具體事宜需要自己一一處理。上海德佑地產(chǎn)市場研究部有關人士表示，售轉租物業(yè)不同于長期出租房源，諸如裝修、如何簽訂租賃合同等等，都必須事先考慮清楚。 業(yè)內(nèi)人士表示，對于售轉租情形而言，房東一定要事先確定自己的投資計劃，比如考慮清楚調(diào)整的目的是什么?是想先暫時過渡還是打算堅持持有?然后再結合如何減負來制定具體的出租策略。那么，房東應該怎樣操作呢?下面我們結合具體案例來分析。

投入與否具體分析

到底要不要投入，這得根據(jù)實際情況來確定。

案例一考慮到自己所持有物業(yè)還有三年多時間才滿5年，陳先生決定先重新裝修再出租。除了對局部破損裝修部分進行修補之外，還準備再加一套地暖設備。這么做雖然會加大成本投入，但租金收益卻會由此而得到提高。

解析 上海美聯(lián)物業(yè)聯(lián)洋分行營業(yè)經(jīng)理徐慶累表示，由于售轉租房源的特殊性，因此房東在出租之前，是否應該加大投入，應該根據(jù)具體情況而定。如果準備長期持有(如超過3年)，那么適當投入是值得考慮的，因為租金收益在很大程度上跟房屋自身品質(zhì)尤其是裝修程度有很大關系。但如果房東并不打算長期持有，只是在出租過程中等待市場反轉之后再出售，那么則可以不考慮繼續(xù)投入，畢竟收回成本還是要花時間的。

首選優(yōu)質(zhì)客戶

高素質(zhì)的客戶會自覺愛惜房屋，這樣會減少人為的損毀程度，有利于日后出售。

案例二季女士準備出租一套已經(jīng)空關了一年多的公寓，月租金市場價約4500元左右。一家公司欲以4200元，月的價格長期租賃下來，用來安置公司中層管理人員居住。但季女士認為沒有達到自己的心理價位而拒絕了。

解析 劉洪志表示，在租客選擇方面也有講究，建議盡量選擇優(yōu)質(zhì)客戶來做自己的房客。因為，對于“售轉租”房東來說，大多數(shù)人的真正目的并不是打算長期持有物業(yè)，轉租只是為了渡過眼前的難關，因此如果選擇優(yōu)質(zhì)客戶不僅僅能夠獲取穩(wěn)定的租金收益，而且物業(yè)狀況也盡可能得到較好的保護，這有利于日后出售。

劉洪志提醒說，房東應該盡量避開二房東。二房東往往會對房間重新進行分割，并租給更多的人，使得房屋內(nèi)部變得面目全非，在出售時難免會讓買家挑三揀四。事先說明有必要

如果把自己的想法事先跟租客交代清楚，其實可在很大程度上避免糾紛的發(fā)生。

案例三有人愿意租住周先生的公寓，在簽訂租賃合同時，周先生很坦率地告訴對方，如果在今年秋季市場形勢好轉，他考慮將房屋轉手出去，對方表示沒有異議。

解析 劉洪志表示，周先生的做法無疑是可取的。在很多時候，房東因為害怕租客反感，因此不敢跟對方明說自己的真實意圖。但對于售轉租房東來說，則有必要打消這種疑慮，并坦誠相待，也只有這樣，才能避免一些糾紛。

當然，在跟對方說明自己真實想法的同時，還可適當做出一些承諾，比如承諾即使出售房產(chǎn)，但保證租賃合約有效；或者事先告訴對方如果自己違約，他們將得到哪些補償?shù)鹊龋允炯悍秸\意。

提前通知兩便利

在出租過程中，如果打算掛牌出售，則有必要跟對方事先打個招呼，并取得對方放棄“優(yōu)先購買權’’的承諾書。

第6篇：轉租房范文

無差價統(tǒng)一出租、無空置期條款、附近產(chǎn)業(yè)園職工租房還可享受優(yōu)惠……記者了解到，為了規(guī)避在房屋出租過程中存在的中介惡炒推高房租現(xiàn)象，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府首次嘗試由政府設立的中介，統(tǒng)一對農(nóng)民回遷房代租后，經(jīng)市場化運作向社會“無差價”轉租房屋。業(yè)內(nèi)人士表示，未來相關部門可以考慮在類似的區(qū)域推廣大興黃村模式，同時更可考慮將相關房源納入到公租房統(tǒng)一管理中，以彌補房源緊張的現(xiàn)狀。

今年年初入住的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)棗園尚城是個農(nóng)民回遷安置房小區(qū)，由于只需10分鐘即可走到地鐵大興線高米店南站，小區(qū)入住前就被周圍多家房屋中介盯上了；然而中介們的如意算盤并沒有打成，在農(nóng)民們鑰匙拿到手的同時，黃村鎮(zhèn)政府宣布設立北京天河浩宇資產(chǎn)管理有限公司，無償為農(nóng)民管理所需要出租的房屋。

與市場中的房屋中介最大的不同在于，這家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”條款少給房主租金，也不會為吃差價而對租客加價出租，而是通過對裝修標準、租賃期限的測評，比照周邊區(qū)域房屋出租價格，從村民手中代管富余房屋，在簽訂代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每種戶型的租金與裝修標準直接掛鉤，公司還制定了統(tǒng)一的出租房裝修標準，供村民裝修出租房時參照，例如同樣是兩居室，有空調(diào)和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒裝這兩樣，月租金就會降到2100元。

“我們這個地方原來是城鄉(xiāng)接合部，以前住平房的時候也‘吃瓦片’，靠出租房補貼生活，但沒有統(tǒng)一的管理，要么是自己亂租一氣，要么就是付給中介很多費用，但效果卻不好?！秉S村鎮(zhèn)農(nóng)民趙振華是第一批簽約上述政府辦的中介的房東，他告訴記者，租戶實在難管理――不是欠租不給，就是不打招呼卷包走人；租給普通中介，還得白白損失兩個月房租作為空置期的補償，缺斤短兩不說，出了問題中介還經(jīng)常甩手不管?！斑@次我把我的兩居室給了政府的公司，一下就簽了3年的租賃合同，當即拿到了頭一年租期的3萬元租金?！?/p>

據(jù)天河浩宇資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理李萬玉介紹，公司的主要作用是為黃村鎮(zhèn)富余房源提供房屋租賃平臺，其主要面向三類承租人：一是附近園區(qū)的企業(yè)職工，二是滿足周邊拆遷居民過渡性住房需求，三是社會人員散租。其中，后兩類人群需要交納相當于月租金數(shù)額的中介費。

“我們從為園區(qū)企業(yè)解決實際困難來考慮，為這里的職工租房提供了10%-30%的優(yōu)惠，但不會影響到房主的收益，因為這部分優(yōu)惠的租金都是由政府來‘背’的?！贝笈d區(qū)黃村鎮(zhèn)有關負責人介紹，這一管理和運營模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，黃村鎮(zhèn)其他三個陸續(xù)建成的回遷小區(qū)預計也將在年內(nèi)啟動代租托管。

業(yè)內(nèi)人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平臺，一方面避免了部分中介惡意炒作推高租金的現(xiàn)象，另一方面使得房東及租房人的利益獲得最大限度地保障?！捌鋵嵄本╊愃频幕剡w小區(qū)還有很多，可以考慮將大興黃村的模式進行推廣，更可以考慮將這部分房源納入到公租房的房源供應范圍之內(nèi)，與市場價的價差由財政補貼，這樣便可以最大限度地解決現(xiàn)有公租房房源緊張的問題?！?/p>

北京已落實公租房110萬平方米

第7篇：轉租房范文

二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

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上海市房屋轉租合同 (合同編號：)

合同雙方當事人：

轉租方(甲方)：

受轉租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

1-1　甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

1-2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1　甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2-2　乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉租期限及交付日期

3-1　甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉租期限未超出____(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

3-2　轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元，月租金總計為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整)?！?　該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

4-2　乙方應于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。

4-3　乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、其它費用

5-1　在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由____(甲方/乙方)承擔。其它有關費用，均由____(甲方/乙方)承擔。

5-2　乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：______________________。

六、房屋使用要求和維修責任

6-1　在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6-2　乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3　轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6-4　在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6-5　乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7-1　除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

7-2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉租、轉讓和交換

8-1　在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8-2　乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

9-1　在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

第8篇：轉租房范文

甲方（出租方）_______________________

乙方（承租方）_______________________

居間方：____________________________

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿公平、誠實信用、等價有償?shù)幕A上，經(jīng)充分協(xié)商，簽定本合同。

一、甲方同意將本人所屬之坐落于蘇州市________區(qū)________路________村（弄）________幢________室的房屋出租給乙方。房屋建筑面積________平方米，房屋所有權證編號：________________，國有土地使用權證編號：________________.甲方保證上述房屋出租的合法性，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，愿意承租該房屋。

二、上款所屬房屋租賃，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居間方支付中介服務費用，其中甲方承擔________元，乙方承擔________元。

三、該房屋租金為人民幣________________元/月（大寫________________元/月）先付后用。甲方收取乙方租賃保證金人民幣________元（大寫________元）租賃期滿，乙方無違約、欠費。則甲方應全額無息返還該保證金。

四、該房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日止。租賃期滿若甲方繼續(xù)出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權；租賃期間，甲方有權按法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；甲方出售房屋，須在__個月前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。如租賃期滿乙方不在續(xù)租，則乙方應如期將房屋歸還甲方并結清相關費用。本合同終止時，甲方應對室內(nèi)設施進行清點，如有短缺，則可據(jù)實自行向乙方索賠。

五、付款方式：1、乙方每____月支付一次租金，并提前一個月支付下一期房屋租金，第一次租金及租賃保證金在簽本合同時即時支付。2、甲方在收到第一次租金當日將該房屋的卡、證、鑰匙等交給乙方，以保證乙方正常使用。

六、乙方承租甲方房屋僅作____使用。乙方在租賃使用期間發(fā)生的水、電、煤、電話、有線、物業(yè)、停車費用由乙方承擔并按時繳納至相關收費部門。合同簽訂是讀數(shù)：水表________，電表________，煤氣________.

七、甲方須保證該房屋建筑結構無質(zhì)量問題，屋內(nèi)設施均能正常使用。房屋結構設施的正常維修由甲方負責。甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則視為違約。

八、乙方須按照合同規(guī)定的時間和方式支付租金、租賃保證金及其它費用；未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結構；不得損壞內(nèi)部設施或從事違法活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉租他人；租賃期內(nèi)如因乙方使用不當而損壞房屋及其設施的，則乙方應負責修復原狀或予以經(jīng)濟賠償，若由此發(fā)生的人身傷亡，則由乙方自行負責。[相關信息：租房合同要明確房屋維修責任]

九、違約責任：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止本合同。收回房屋，如因此造成甲方損失的，則甲方有權不予返還保證金；損失超過保證金或乙方已付租金和保證金總額的，乙方應據(jù)實賠付甲方；2、如甲方違反本合同第七條，乙方有權終止合同，租金按實際租期結算，甲方退回剩余租金及租賃保證金，因此造成乙方損失的甲方應予以賠償；3、一方未經(jīng)另一方同意擅自提前終止合同的，違約方應按一個月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金，租金、租賃保證金按實結算。4、如有特殊情況需提前終止合同，則應提前一個月告知對方，雙方協(xié)商解決。5、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔，租金、保證金按實結算。

十、乙方使用的物品有：洗衣機冰箱空調(diào)彩電熱水器微波爐電話飲水機沙發(fā)衣櫥餐桌椅煤氣灶脫排機固具

其他：____________________________

十一、其它約定事項：_____________________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________.

十二、居間方義務：居間方應協(xié)助雙方進行交房時的物業(yè)交割事宜，至交割完畢，居間方義務與責任完成。租賃期間若甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，如有需要居間方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛，協(xié)調(diào)不成的按本合同第十四條約定處理。

十三、甲乙雙方在此申明，雙方對本合同條款均已理解并表示認可并愿意共同遵守及履行。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽署后即產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方備檔一份。每份均具有同等法律效力。

十四、本合同未盡事宜，可按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定雙方協(xié)商并作補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的，當事人均可向房屋所在地人民法院提訟。

甲方： 乙方： 居間方：

身份證號碼： 身份證號碼： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

第9篇：轉租房范文

甲方：

乙方：

根據(jù)《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就承租周轉宜達成一致，為明確雙方的權利義務，簽訂以下協(xié)議：

一、甲方義務

1、甲方為乙方提供周轉房一套/一間/床位一位，房號為 區(qū) 號樓 單元 層 號，面積 平方米。入戶門鑰匙 把，室內(nèi)門鑰匙 把。

2、甲方按照《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉房管理辦法》的有關規(guī)定行使房屋管理。

3、甲方在保證乙方有房住使用的前提下，有權對乙方周轉房進行合理調(diào)整。

4、甲方提供水、電及一般維修。

二、乙方義務

1、乙方同意并自覺遵守《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉房管理辦法》的規(guī)定。周轉房只限于乙方本人居住，不能租借他人或親友，不得轉讓、贈與等。

2、按時交納房租、水電等費用并同意從工資中按月交納。

3、乙方承租周轉房須交納租房保證金 元。乙方退房時，經(jīng)后勤處檢查無損壞后，保證金退還乙方。

4、在遇到學院需要調(diào)房時，乙方應積極配合，服從學院調(diào)房。

5、乙方應愛護房屋設施，不得擅自改變房屋結構，不得隨意改變水、電路線，不得損壞房內(nèi)已有的任何設備和家具，若屬人為損壞，應予以賠償。

6、房屋使用過程中的易損易耗品（光源、門鎖、水龍頭、水箱潔具等）的更換費用及因使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費等一律由乙方承擔，乙方在退還房屋之前應將所有費用結清。

三、租賃期限、房租、水電費標準

1、周轉房租期，從 年 月 日至 年 月 日。

2、在租期內(nèi)月租金標準 元/平方米。

3 水電費按實際用量由學院水電管理部門按標準收取。

四、違約責任：

1、乙方按期交付房屋租金和水電費，逾期按每天10%加收違約金，如超過二個月仍未繳納房租，水電費甲方有權收回周轉房終止協(xié)議。

2、乙方在期滿后應將承租的周轉房及時退還學院。乙方承租周轉房已滿而申請繼續(xù)承租周轉房，須經(jīng)本人申請和學院批準，租期滿后按學院周邊地區(qū)市場價標準收取；租期滿后未經(jīng)批準繼續(xù)居住的，將按《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉管理辦法》第十七條收取租金外，并處沒收交納的租住房保證金，房租按月從乙方本人工資中扣除。

3、乙方不服從甲方的調(diào)房決定或?qū)⒎课蒉D給他人使用，甲方將按《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉管理辦法》第十七條不予退還承租人租房保證金且要求承租人按照周轉房租金標準的2至6倍支付租金。

4、房屋如因甲方建設收回、拆除或不可抗拒原因?qū)е聯(lián)p毀造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

五、其它約定事宜：

1、本協(xié)議與《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉房管理辦法》互為補充，本協(xié)議未盡事宜按《湖南生物機電職業(yè)技術學院周轉房管理辦法》相關條款執(zhí)行。

2、本合同未盡事宜雙方訂立補充協(xié)議主，補充協(xié)議與本合同具仍同等效力，雙方如有其他違約責任同或發(fā)生爭議，應按《中華人民共和國合同法》中的有關規(guī)定協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可將爭議交由甲方所在地人民法院處理。

3、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽章后生效。雙方各持一份。

甲方（簽章）

乙方（簽字）

年 月 日