房產(chǎn)工作打算精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產(chǎn)工作打算主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房產(chǎn)工作打算范文

待明年今日，回眸過(guò)去，幻想著眼里所見(jiàn)幸福猶如花兒般綻放……還幻想著，在那散落的花瓣中，盡情的揮灑和跳舞……

在開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備期和銷(xiāo)售期個(gè)人制定的銷(xiāo)售任務(wù)為8000萬(wàn)。具體為商業(yè)爭(zhēng)取突破5000萬(wàn)。寫(xiě)字樓達(dá)到3000萬(wàn)以上。分解為具體物業(yè)是爭(zhēng)取商業(yè)銷(xiāo)售一棟湖濱商業(yè)再加零星鋪面。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售達(dá)到2層以上。困難重重，但不失自信。不單是和其他項(xiàng)目去競(jìng)爭(zhēng)，也要在同事的競(jìng)爭(zhēng)中不甘人后。全重慶可售同類(lèi)型高檔物業(yè)很多，包括甲級(jí)寫(xiě)字樓，商業(yè)街門(mén)面，怎么進(jìn)行pk，需要有良好的踩盤(pán)和避實(shí)擊虛的準(zhǔn)備功夫。內(nèi)部環(huán)境同事中，二部的趙星豪，天天神秘的做著準(zhǔn)備功夫，一會(huì)兒約柯娜和客戶(hù)見(jiàn)面，一會(huì)兒和章總匯報(bào)，他擁有中國(guó)銀行等幾組大客戶(hù)資源。吳紅仍然一絲不茍的做著熱線回訪工作。本部的王睿，一如既往的勤奮，約著很多客戶(hù)來(lái)看圖紙，我也幫忙接待過(guò)，非常準(zhǔn)。呂愷則具有很好的大客戶(hù)資源，如中鐵物資等可以購(gòu)買(mǎi)5000萬(wàn)的大客戶(hù)。

而我有什么?面對(duì)他們的努力，我自行慚愧，除了像守財(cái)奴一樣數(shù)著遲早會(huì)發(fā)完的傭金，我還有什么?龜兔賽跑的結(jié)局每個(gè)人都那么清楚，我可能是只兔子，應(yīng)該是快要睜開(kāi)眼睛的時(shí)候了……

3—4月份，第一個(gè)工作：回訪和預(yù)約一部分初步意向客戶(hù)。了解客戶(hù)真實(shí)需求，全方面的了解自己的產(chǎn)品。記錄客戶(hù)所提出問(wèn)題。第二個(gè)工作：全方位的市場(chǎng)調(diào)研，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的全面情況。針對(duì)性地進(jìn)行pk。

5—6月份，耐心回訪廣告熱線，細(xì)心接待開(kāi)盤(pán)前來(lái)訪新客戶(hù)。預(yù)約準(zhǔn)客戶(hù)，保證自己的客戶(hù)能在開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)到心儀的房源。

6—8月份，集中開(kāi)盤(pán)持續(xù)期，不放過(guò)每一個(gè)有意向的客戶(hù)，在熱銷(xiāo)氛圍中助添一把火。

第2篇：房產(chǎn)工作打算范文

一、工作執(zhí)行及完成的情況

我秉著辦公室主任“嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)”的工作態(tài)度，嚴(yán)格遵照我局的工作指導(dǎo)，緊緊圍繞保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的總體目標(biāo)，以全力支持房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展為突破口，認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好本職工作，履行了辦公室主任的職責(zé)，為我局的房地產(chǎn)管理和服務(wù)工作做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2014年我主要完成了以下幾方面的工作：

1、立足本職，完成日常工作。

2、積極參與民主評(píng)議基層站所活動(dòng)。2014年，我局扎實(shí)開(kāi)展了民主評(píng)議基層站所活動(dòng)。在活動(dòng)中我積極參與，深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，使自己的素質(zhì)得到了明顯提升，服務(wù)態(tài)度明顯轉(zhuǎn)變，執(zhí)法水平、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效能也得到了明顯提高。

3、將檔案移交工作落到實(shí)處。2014年，為了完成局領(lǐng)導(dǎo)安排下來(lái)的檔案移交工作，我科室對(duì)各類(lèi)文件材料及各種房產(chǎn)檔案進(jìn)行分類(lèi)、排列、編號(hào)、編目、裝盒、入柜等整理工作，做到了齊全完整，分類(lèi)科學(xué)明晰，文件排列合理有序，檔案的存放有序、科學(xué)，便于利用，切實(shí)將檔案移交工作落到了實(shí)處。

4、積極參與“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)。2014年，全局上下掀起一輪以“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”為主題的活動(dòng)熱潮，在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)的過(guò)程中，我充分調(diào)動(dòng)自己的主觀能動(dòng)性，不斷加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，在工作中體現(xiàn)出來(lái)了一股激情和干勁。

二、工作中存在的不足

2014年，我認(rèn)真努力工作，雖然在政治思想和業(yè)務(wù)知識(shí)上有了很大的提高，業(yè)務(wù)能力也得到了很大的提升，但是在工作中有時(shí)顯得不夠細(xì)心，還需要有更嚴(yán)謹(jǐn)耐心細(xì)致的作風(fēng)，與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求相比，還是存在一些不足與差距，需要努力提高和改進(jìn)。我將在明年的工作中加強(qiáng)努力，不斷克服工作中的不足，將工作做的更好。

三、新一年的計(jì)劃和打算

第3篇：房產(chǎn)工作打算范文

孩子出生后生活壓力驟增

“現(xiàn)在想想，以前的我真是一人吃飽，全家不愁。可是2010年結(jié)婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全變了樣。太太懷孕后，我跟她說(shuō)，給我3年緩沖期，讓我來(lái)為你和孩子創(chuàng)造更好的生活條件?，F(xiàn)在眼看著孩子都一周歲了，可是我好多事情還沒(méi)完成。”

顧先生目前月收入約15000元，太太去年休完產(chǎn)假以后已經(jīng)重新開(kāi)始上班，月收入約5000元。

前幾年，顧先生在老家安徽合肥曾購(gòu)置了一套房產(chǎn)，目前市值約70萬(wàn)元，每月可獲租金收入2500元。

顧先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顧先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且還帶來(lái)一個(gè)遠(yuǎn)方表姐照顧全家人的生活起居。由于沒(méi)有在南京買(mǎi)房，居住人口一下子增多，顧先生和太太不得不重新租了一套三室兩廳的房子，月租金需付出4000元。

此外，目前全家6口人日常生活開(kāi)銷(xiāo)大約5000元。而太太是個(gè)愛(ài)消費(fèi)的80后，每月購(gòu)物等消費(fèi)支出約要2000元。由于老丈人的身體不是很好，而且又離開(kāi)了安徽當(dāng)?shù)氐穆毠めt(yī)院，家里的醫(yī)療保健費(fèi)用每個(gè)月要達(dá)1200元左右。付給表姐的費(fèi)用每月1800元。

算下來(lái)，顧先生一家每月結(jié)余約8500元。

年度性收支方面，顧先生年終獎(jiǎng)不少，夫婦倆年終獎(jiǎng)合計(jì)可以達(dá)到7萬(wàn)元，剛好支付保險(xiǎn)費(fèi)、探親費(fèi)用和年底購(gòu)物費(fèi)用。

中短期 理財(cái) 目標(biāo)買(mǎi)車(chē)購(gòu)房

“太太上個(gè)月剛領(lǐng)了駕駛證，我自己也打算這個(gè)月開(kāi)始去學(xué)開(kāi)車(chē)。今年我們打算先買(mǎi)一輛車(chē)，生活上方便點(diǎn)。初步打算買(mǎi)大眾途觀這類(lèi)20多萬(wàn)元的SUV?！鳖櫹壬勂鹱约旱募彝ビ?jì)劃。

“至于房子，我們肯定也是要買(mǎi)的。但如果要在南京買(mǎi)房，勢(shì)必要買(mǎi)一套三室兩廳的房子，因?yàn)榻Y(jié)婚的時(shí)候，我就答應(yīng)過(guò)太太，以后的日子，不管我們到哪里，都要帶著她的父母，因?yàn)槔险扇说纳眢w不是很好。這樣一來(lái)，南京的購(gòu)房總價(jià)大約需要250萬(wàn)元，因此我們可能就需要出售合肥那套房子，這個(gè)工程量就有點(diǎn)大了，沒(méi)法一蹴而就。打算在兩年內(nèi)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房吧，同時(shí)也是為了兒子將來(lái)上學(xué)考慮?！?/p>

顧先生檢視了一下自己的家庭資產(chǎn)狀況，手上現(xiàn)金和活存約5萬(wàn)元，定期存款10萬(wàn)元，股票市值約40萬(wàn)元，合肥的房產(chǎn)約70萬(wàn)元，黃金飾品約2萬(wàn)元，總資產(chǎn)大約127萬(wàn)元。

打算給孩子買(mǎi)教育金保險(xiǎn)

此外，顧先生最近還打算為孩子再買(mǎi)一份教育金保險(xiǎn)，近幾日尚在于人探討中，預(yù)計(jì)年繳保費(fèi)2萬(wàn)元左右。

第4篇：房產(chǎn)工作打算范文

淄博　王程遠(yuǎn)

王程遠(yuǎn)，您好!首先，您父親去世的時(shí)候留下的兩套房產(chǎn)是屬于和您母親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，這些房產(chǎn)中只有一半是您父親的遺產(chǎn)。您父親的第一順序法定繼承人包括您的同父異母的大姐，您和您妹妹以及您母親總共4個(gè)人。你們4個(gè)人應(yīng)該平均分割您父親的遺產(chǎn)，也就是每人四分之一，即每人繼承總房產(chǎn)的八分之一。

您母親去世后，她的遺產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)由您和您妹妹兩個(gè)人來(lái)繼承。因?yàn)椋府惸傅拇蠼闶歉S她的母親長(zhǎng)大的，她和您母親之間并沒(méi)有形成“有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母子女”關(guān)系，相互是沒(méi)有繼承權(quán)的。您母親的那部分遺產(chǎn)只有您和您妹妹兩個(gè)繼承人。

所以，您父母留下的房產(chǎn)中，有八分之一的份額是由您大姐繼承，其他的份額由您和您的妹妹平均分割繼承。

剛登記就悔婚彩禮是否可以要求返還

律師，您好!我兩年前與前妻離婚，去年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了一位比我小10歲的未婚姑娘。見(jiàn)面時(shí)，我覺(jué)得她清秀文靜，看上去十分善解人意，而她對(duì)我印象也非常好，在經(jīng)過(guò)半年多的交往、了解之后，我們領(lǐng)了結(jié)婚證，只待舉行婚禮。可是，就在我一心籌備婚禮的過(guò)程中，她意外得到了一份待遇很好的穩(wěn)定工作，只是工作地點(diǎn)在外地，我們要面臨長(zhǎng)期分居。為此，我勸她放棄工作，而她卻覺(jué)得沒(méi)舉行婚禮就不算真正結(jié)婚了，堅(jiān)決要求我和她去民政局辦理離婚手續(xù)。事已至此，我可以和她辦理離婚手續(xù)。但是，我曾給她家的5萬(wàn)元彩禮，還有權(quán)要回來(lái)嗎?

臨沂　張向軍

張向軍，您好!結(jié)婚彩禮是否可以要求返還，首先要看這筆錢(qián)當(dāng)時(shí)給女方的時(shí)候是否說(shuō)明是按照風(fēng)俗給的彩禮，而不是一般意義上的無(wú)償贈(zèng)與。其次，在決定彩禮是否返還時(shí)，是以當(dāng)事人是否締結(jié)婚姻關(guān)系為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上應(yīng)當(dāng)返還彩禮。如果已經(jīng)結(jié)婚的，原則上彩禮不予返還，只在法律規(guī)定的特殊情況下才予以返還。

這種特殊情況主要是指，雙方辦理結(jié)婚登記后確實(shí)未共同生活以及婚前給付的彩禮導(dǎo)致給付人生活非常困難的，而且適用這兩種特殊情況還要求以雙方離婚為條件。

您現(xiàn)在剛領(lǐng)取的結(jié)婚證，還沒(méi)有共同生活，而且雙方也辦理了離婚手續(xù)的話，是可以要求她返還5萬(wàn)元彩禮的。

弟弟放棄繼承權(quán)就可以不贍養(yǎng)父親嗎

律師，您好!我父親今年70歲，患有糖尿病和高血壓，常年需要服用藥物，因此藥費(fèi)花銷(xiāo)比較大，之前醫(yī)藥費(fèi)一直是我和弟弟兩家人平均分?jǐn)?。但是，這幾年我弟弟家里收入不高，他經(jīng)常不愿意拿錢(qián)出來(lái)給父親看病。最近，我弟弟提出來(lái)，他將來(lái)不繼承父親的遺產(chǎn)了，所以也不再承擔(dān)父親的醫(yī)藥費(fèi)了。我想請(qǐng)問(wèn)我弟弟現(xiàn)在表示放棄繼承權(quán)，就可以不承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)，不贍養(yǎng)父親了嗎?

石家莊　張金英

張金英，您好!實(shí)際生活中，經(jīng)常會(huì)有一些子女以放棄繼承權(quán)為由，不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。其實(shí)，這是法律所不允許的。繼承權(quán)是子女的一項(xiàng)權(quán)利，子女可以放棄自己的權(quán)利，但是贍養(yǎng)父母卻是一項(xiàng)法定義務(wù)，而法定義務(wù)是不能放棄的。

您弟弟即使要放棄繼承權(quán)，也應(yīng)該在您父親去世之后表示。如果被繼承人還在世，繼承人表示放棄繼承權(quán)是沒(méi)有法律效力的。他現(xiàn)在表示放棄繼承權(quán)的行為在法律上并不能產(chǎn)生任何效果。

因此，您的弟弟想以放棄繼承權(quán)為由，逃避贍養(yǎng)老人的義務(wù)是法律所不允許的。

丈夫外遇與情人同居無(wú)奈離婚我要怎樣討回公道

律師，您好!我和丈夫結(jié)婚已經(jīng)12年了，有一個(gè)10歲的女兒。我們夫妻感情本來(lái)還算不錯(cuò)。可是就是兩年前，我丈夫認(rèn)識(shí)了一個(gè)女人，并且發(fā)展成了婚外情關(guān)系，大概是去年開(kāi)始，我丈夫搬出去和那個(gè)女人同居了。我也曾經(jīng)努力挽救過(guò)家庭，但是最終沒(méi)能挽回夫妻感情?，F(xiàn)在，我無(wú)奈選擇離婚，想到我全心全意操持家務(wù)十幾年，他卻出軌和別人同居使我們的家庭破裂，我心里真是很痛苦。請(qǐng)問(wèn)，對(duì)于丈夫背叛的行為，我有什么辦法能為自己討回公平?

濟(jì)南　趙琪麗

第5篇：房產(chǎn)工作打算范文

（一）房屋權(quán)屬登記?？傓k證1703戶(hù)，共有權(quán)證1646本，面積22.41萬(wàn)平方米。

（二）房產(chǎn)交易。進(jìn)行房屋上交易195戶(hù)，面積1.72萬(wàn)平方米，交易金額1989萬(wàn)元。

（三）抵押登記。共辦理抵押登記462戶(hù)，建筑面積11.84萬(wàn)平方米，權(quán)利價(jià)值26144.69萬(wàn)元。

（四）危房鑒定。由于受冰雪災(zāi)害和“5•12”地震的嚴(yán)重影響，有的房屋嚴(yán)重受損，存在著嚴(yán)重隱患，在相關(guān)部門(mén)的配合協(xié)助下，進(jìn)行危房鑒定共12宗，面積15716平方米。

二、重點(diǎn)工作

（一）科技先導(dǎo)，努力推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。作為信息化管理的重要標(biāo)志，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的順利運(yùn)行，是房政管理實(shí)現(xiàn)科技創(chuàng)新的一個(gè)里程碑，該系統(tǒng)的運(yùn)行，改變了我們幾十年來(lái)手工操作，單一重復(fù)的管理模式，商品房預(yù)售登記，抵押登記，房產(chǎn)證從受理，審核到歸檔的每個(gè)環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上進(jìn)行，系統(tǒng)內(nèi)資源共享，增強(qiáng)了管理透明度，真正達(dá)到了登記管理網(wǎng)絡(luò)化。

（二）依法行政，規(guī)范市場(chǎng)，行業(yè)管理初見(jiàn)成效。為進(jìn)一不規(guī)范我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，印發(fā)了《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況專(zhuān)項(xiàng)整治實(shí)施方案》，對(duì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行預(yù)登記和銷(xiāo)售備案制，通過(guò)建設(shè)局的網(wǎng)站公布，增加工作透明度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了抽查，通過(guò)規(guī)范管理和積極引導(dǎo)，努力構(gòu)建統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（三）高度重視小區(qū)物管工作。針對(duì)小區(qū)存在的實(shí)際問(wèn)題，加大了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的宣傳和貫徹執(zhí)行力度，正確處理好群眾的來(lái)信來(lái)訪或來(lái)電。對(duì)縣人大代表和委員提出的建議和提案，進(jìn)行了認(rèn)真的整改檢查，加大日常工作的監(jiān)管力度，切實(shí)解決了存在的問(wèn)題，保證了小區(qū)業(yè)主的利益和財(cái)產(chǎn)安全。

（四）加強(qiáng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理。規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，保障商品房預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷(xiāo)）售商品房必須嚴(yán)格按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)審核符合條件的頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予進(jìn)入商品房預(yù)售市場(chǎng)。全年共頒發(fā)了*縣金江銀座商住樓、財(cái)富廣場(chǎng)（A幢）、楓葉•金城天街（B、C區(qū)）、楓葉金城天街（E區(qū)）、吉祥購(gòu)物中心、*金港國(guó)際六個(gè)項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售面積共141638.98平方米。

（五）拆遷許可管理。全年共頒發(fā)了*縣沙坪縣一中、青少年活動(dòng)中心及市政基本設(shè)施建設(shè)，*移動(dòng)分公司辦公室綜合樓，*縣電力大廈，*縣長(zhǎng)松殯儀館、家聲醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目，*農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部綜合業(yè)務(wù)用房，雅俊天地商住樓，金沙明珠商貿(mào)城項(xiàng)目8個(gè)《房屋拆遷許可證》，拆遷面積共計(jì)33556.8平方米。

（六）認(rèn)真推進(jìn)廉租住房建設(shè)工作。在縣政府及局領(lǐng)導(dǎo)的安排部署下，完成了廉租住房的項(xiàng)目審批及備案工作，完成了對(duì)低收入家庭的基本情況摸底入戶(hù)調(diào)查，完成了20*年至2010年城鎮(zhèn)廉租住房實(shí)施工作方案，代政府草擬了《*縣廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作實(shí)施方案》，協(xié)調(diào)民政、財(cái)政等部門(mén)及時(shí)將第3季度的租賃補(bǔ)貼資金發(fā)放到了住房困難戶(hù)手中，啟動(dòng)了廉租住房建設(shè)工作，竣工時(shí)間規(guī)定在20*年11月30日以前竣工驗(yàn)收，對(duì)廉租住房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行了監(jiān)管，目前主體工程已全部完工，完成總投資的98%。

（七）以人為本，優(yōu)化服務(wù)，營(yíng)造良好工作氛圍。房管所作為政府，建設(shè)局窗口形象部門(mén)，所面對(duì)的都是千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益。為了突出以人為本的管理理念和更好地樹(shù)立好窗口形象，制定了工作職責(zé)、工作紀(jì)律、文明行為規(guī)范等制度，以規(guī)范服務(wù)為核心，以群眾滿意為標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化服務(wù)，提高效能。

三、存在問(wèn)題及下步工作打算

部門(mén)制度不健全，員工整體素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)學(xué)習(xí)不夠。

下步工作打算：

（一）強(qiáng)化內(nèi)部管理，健全管理制度，嚴(yán)格制度管人。

第6篇：房產(chǎn)工作打算范文

記者:為什么想要在上海復(fù)旦大學(xué)附近買(mǎi)房子呢?買(mǎi)了房子影響生活質(zhì)量了么？

趙先生:考慮到復(fù)旦大學(xué)附近的社區(qū)環(huán)境比較成熟，而且都是著名高校，中小學(xué)也很多，文化氛圍較好，未來(lái)孩子上學(xué)方便，我們決定就在復(fù)旦大學(xué)附近買(mǎi)房子。由于我們雙方家庭負(fù)擔(dān)較重，希望房子總價(jià)不要太高。2002年十一期間，我們?cè)趶?fù)旦大學(xué)附近尋找房源，偶然發(fā)現(xiàn)一個(gè)小區(qū)，房子均價(jià)在4200元左右，面積45平方米―150平方米的戶(hù)型都有，大多是小戶(hù)型。我們看中了其中一套房子：面積60平方米，每平方米4100元，總價(jià)246000元，樓層一樓，還有一個(gè)十平方米的小露臺(tái)是送的，不到兩小時(shí)我們就做了決定，買(mǎi)下了房子，首付54600元，商業(yè)貸款19萬(wàn)，選擇等額本金的還款方式：第一個(gè)月還款1790元左右，以后每個(gè)月遞減。2003年底花了10萬(wàn)元左右裝修了房子。兩年以后，經(jīng)濟(jì)寬裕了，就一次性把剩余房貸全部還清了，買(mǎi)這房子的時(shí)候覺(jué)得挺輕松的！

2005年初，結(jié)婚后想賣(mài)房

記者:有了自己的房子，為什么不住在自己舒適的居室里呢?又怎么產(chǎn)生想賣(mài)掉房子的念頭呢?

趙先生:后來(lái)由于工作調(diào)動(dòng)的原因，為了工作方便,就都分別住在工作單位宿舍里。想著花了那么多的錢(qián)也沒(méi)有享受自己的新房，居住的價(jià)值不大，也想過(guò)租出去，但是要找房客還擔(dān)心人家不愛(ài)惜等，當(dāng)我們做好決定想把房子賣(mài)掉的時(shí)候,令我們做夢(mèng)也沒(méi)有想到的是，房子價(jià)格差點(diǎn)翻了兩倍，有人給房子出價(jià)77萬(wàn)（包括所有家具家電）。最終由于戶(hù)口的問(wèn)題，房子沒(méi)有賣(mài)，現(xiàn)在出租給我太太的同學(xué)，人家很愛(ài)護(hù)房子，我們也放心。.

2005年6月，偶然得到信息，重慶買(mǎi)了兩套期房

記者:上海的房產(chǎn)算是投資得利了,那么怎么又在重慶買(mǎi)房產(chǎn)呢?

趙先生:2005年6月，在重慶市和朋友一起聊天，聽(tīng)到朋友說(shuō)起重慶的房產(chǎn)，自己聽(tīng)了介紹就覺(jué)得有投資價(jià)值，一下子就又買(mǎi)了兩套期房。2008年交房，房款分三年全部付清，房?jī)r(jià)每平方米2000元，共240平方米，總價(jià)48萬(wàn)元。目前已經(jīng)支付了30萬(wàn)元，2007年必須全部付清。

2006年,在北京投資房產(chǎn)么?

記者:想在北京投資房產(chǎn)么?

趙先生：2006年7月，我們都來(lái)到北京工作，由于工作頻繁調(diào)動(dòng)的原因，而且投資了重慶的房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)上也比較緊張，目前沒(méi)有打算在北京購(gòu)房，現(xiàn)在是租房住。而且我現(xiàn)在出國(guó)培訓(xùn)的機(jī)會(huì)很多，可能將來(lái)會(huì)到國(guó)外去任職。

記者:現(xiàn)在您有3套房產(chǎn)了,這么多的房產(chǎn),都是用來(lái)作出租么?現(xiàn)在是以租養(yǎng)房么?

趙先生: 目前上海的房產(chǎn)出租收入作為我們雙方父母的贍養(yǎng)費(fèi)。我們也只是一般的工薪階層,現(xiàn)在還是用工資和獎(jiǎng)金在支付現(xiàn)有的房屋貸款，經(jīng)濟(jì)上也有些壓力的。但目前看上海的房產(chǎn)的回報(bào)率還是很高，投入本金24.6萬(wàn),前兩年支付利息1.4萬(wàn)，目前房產(chǎn)估計(jì)價(jià)值65萬(wàn),這四年的平均年回報(bào)率38%。對(duì)我們一般老百姓來(lái)說(shuō),還是很滿意這樣的投資回報(bào)率的?？赡軐?lái)還會(huì)升值。

我們打算等重慶房子交房后轉(zhuǎn)手出賣(mài)，也可能會(huì)在上海再新購(gòu)買(mǎi)一套面積在120平方米左右的房子，原來(lái)上海的小房子繼續(xù)出租，租金用于支付新房子的房貸。

趙先生一家的房產(chǎn)規(guī)劃思路非常清晰，從購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)自己承擔(dān)能力的小戶(hù)型房子到投資購(gòu)房再到未來(lái)的換房計(jì)劃，都是非常明智的決定。

趙先生購(gòu)房時(shí)點(diǎn)非常好：2001年以前，上海城市居民的可支配收入增長(zhǎng)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。但從2002年以后，房?jī)r(jià)的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅，居民房?jī)r(jià)收入比（房屋總價(jià)與家庭年收入之比，即房?jī)r(jià)為收入的倍數(shù)）不斷上升，2002年上海商品房?jī)r(jià)格為每平方米4143元。2003年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)23.8%，商品房?jī)r(jià)格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增長(zhǎng)只有12.2%；從2002-2003年兩年看，房?jī)r(jià)上漲近33%，而居民收入只有增長(zhǎng)13%左右，房?jī)r(jià)收入比不斷上升，從2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房?jī)r(jià)格每平方米達(dá)到6489元，全年漲幅26.79%。2005年上海商品房?jī)r(jià)格升到6842元。受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響，上海房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，2006年一季度全國(guó)70城市房?jī)r(jià)漲5.5%，上海跌幅為2.5%，領(lǐng)跌全國(guó)。

從上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，趙先生購(gòu)房在2002年，正是上海房?jī)r(jià)開(kāi)始高速上漲的起點(diǎn)，一直到2005年，上海房?jī)r(jià)持續(xù)三年高速增長(zhǎng)，很多房子價(jià)格翻了幾番。雖然在2006年上海房?jī)r(jià)有所回落，但幅度不大，今年7月，該小區(qū)同類(lèi)型的毛坯房售價(jià)還在65萬(wàn)左右。

在重慶的購(gòu)房選擇也自有道理：重慶市作為西部的直轄市，在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。重慶作為新興的直轄市，房地產(chǎn)政策十分靈活，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮的良好勢(shì)頭。2005年，重慶市主城區(qū)商品房成交均價(jià)為2587元/平方米，穩(wěn)中有升。 2006年上半年，商品房期房預(yù)售均價(jià)2550元/平方米，同比上漲9.3%。重慶房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，今后重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，持續(xù)健康良好的發(fā)展，所以趙先生在重慶的房產(chǎn)投資收益是可以預(yù)見(jiàn)的。

北京房產(chǎn),7月以來(lái)，國(guó)家在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面頻頻出手，“90平米/70%以上”戶(hù)型限制細(xì)則正式出臺(tái)，二手房交易的個(gè)稅與過(guò)戶(hù)掛鉤的政策開(kāi)始實(shí)施，限價(jià)商品房用地即將入市……但北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)閲?guó)家調(diào)控的“降溫”力度而“退燒”，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。更何況，趙先生可能將來(lái)到國(guó)外去工作，在國(guó)內(nèi)購(gòu)置太多的房產(chǎn)，一是降低了現(xiàn)金的流動(dòng)性，二是人在國(guó)外，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)不太方便管理，所以不建議再在北京投資房產(chǎn)。

從趙先生的整個(gè)房產(chǎn)投資過(guò)程來(lái)看，

這三種思路非常值得借鑒：

1一般人以房貸負(fù)擔(dān)計(jì)算的房?jī)r(jià)上限，約為年收入的5-8倍

在第一次購(gòu)房時(shí)由于家庭負(fù)擔(dān)較重，選擇房子總價(jià)低的經(jīng)濟(jì)適用房，不要超過(guò)自己的承受能力。在經(jīng)濟(jì)寬裕的時(shí)候有時(shí)選擇性地投資，投資收益用于換房計(jì)劃。

對(duì)工薪階層的房產(chǎn)規(guī)劃建議：首次置業(yè)千萬(wàn)不要超過(guò)承受能力.

由于很多工薪階層，剛開(kāi)始工作時(shí)存款不多，大多首付還要靠父母贊助，有很多不確定的因素，不適宜選擇房?jī)r(jià)過(guò)高的房子。購(gòu)房前首付款的籌備與購(gòu)房后貸款的負(fù)擔(dān)，對(duì)家庭現(xiàn)金流量與生活水準(zhǔn)的影響長(zhǎng)達(dá)一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，買(mǎi)自己負(fù)擔(dān)不起的房子。一般來(lái)說(shuō)要考慮目前家庭的凈資產(chǎn)、收入增長(zhǎng)率、收入用于放貸的比率、房貸利率等因素來(lái)概算房屋總價(jià)負(fù)擔(dān)能力。總的來(lái)說(shuō)，一般人以房貸負(fù)擔(dān)計(jì)算的房?jī)r(jià)的上限，約為年收入的5-8倍。

2在沒(méi)有更好的投資渠道時(shí)，首先選擇還房貸

如果資金投資不太專(zhuān)業(yè)，在沒(méi)有更好的投資渠道時(shí)，首先是還住房貸款，中國(guó)現(xiàn)在的銀行利率不斷攀升，房貸利率也越來(lái)越高，很多投資項(xiàng)目的回報(bào)率都不及銀行房子貸款利率高，所以建議首選歸還放貸。

3制定可行的換房計(jì)劃

第7篇：房產(chǎn)工作打算范文

買(mǎi)房：15年后擁有房產(chǎn)

設(shè)定房產(chǎn)價(jià)值60萬(wàn)元，為了便于計(jì)算，同時(shí)假定打算解決住房問(wèn)題的人手上已有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且今后每個(gè)月還可以拿出3606元。

如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本：包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費(fèi)2.4萬(wàn)元)，每月投入3606元15年后便是64.9萬(wàn)元(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)元、利息22.9萬(wàn)元)。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。

租房：15年后可擁資金76萬(wàn)

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。

歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元+8.5萬(wàn)元=21.4萬(wàn)元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)元-30.7萬(wàn)元+21.4萬(wàn)元=76萬(wàn)元。

比較：房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算

在這個(gè)例子當(dāng)中，買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬(wàn)元。因此，要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)元的房子是否增值至76萬(wàn)元。按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到10857元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。

專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí)，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢，目前房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“腳步”恐怕還要繼續(xù)，這樣一來(lái)，買(mǎi)房的成本還會(huì)不斷增加，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房也許更適合解決居住需求。

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類(lèi)，一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。

第8篇：房產(chǎn)工作打算范文

事例:

張老漢的兒子、兒媳婦旅行結(jié)婚,了卻了張老漢一樁心事。可兒子剛剛參加工作,兒媳婦又無(wú)工作,手中無(wú)積蓄,結(jié)婚時(shí)雙方無(wú)力買(mǎi)房,結(jié)婚后兒子和兒媳婦一直租房住,這讓張老漢挺鬧心。張老漢和老伴是退休工人,干了一輩子,手中有幾十萬(wàn)元的積蓄,他和老伴商量打算買(mǎi)一套房子給兒子夫婦住?？筛屗[心的是婚后兒子、兒媳婦關(guān)系不融洽,兒媳婦整天和兒子吵架,“離婚”二字不離嘴。張老漢和老伴想買(mǎi)房子給他倆住,可又怕他們真的離了婚,房產(chǎn)被兒媳婦分去一半。為此張老漢很煩惱,他想讓兒子、兒媳婦住上他買(mǎi)的房子,又不至于在小兩口真的離婚時(shí),被兒媳婦分去房產(chǎn)的一半。

本欄目就此問(wèn)題特別咨詢(xún)了黑龍江省大慶林甸法院王景龍法官,他提出了三種做法供張老漢和老伴參考:

一、以張老漢和張老漢老伴的名字買(mǎi)房子但不過(guò)戶(hù),只是借給兒子、兒媳婦住。房子屬于不動(dòng)產(chǎn),按物權(quán)法第六條、第十六條:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是張老漢和張老漢老伴的名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于張老漢和老伴,張老漢和老伴沒(méi)有把房子過(guò)戶(hù)給兒子和兒媳婦,即使兒媳婦與兒子離婚,也不能把張老漢和老伴的房產(chǎn)作為他們的共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、張老漢和老伴買(mǎi)了房子,與兒子簽訂贈(zèng)與合同,將房子只贈(zèng)與兒子一人?；蛘邚埨蠞h和老伴買(mǎi)了房子立下遺囑死后將房子只留給兒子一人。根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):……(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)?！睆埨蠞h兒子因此受贈(zèng)或以遺囑繼承的房產(chǎn)應(yīng)屬于張老漢兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、讓張老漢的兒子和兒媳婦,就房子問(wèn)題簽訂一個(gè)書(shū)面協(xié)議,約定張老漢兒子繼承的張老漢和老伴的房子或張老漢和老伴贈(zèng)與的房屋屬于張老漢兒子個(gè)人所有。這樣依婚姻法第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。”本著夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的按約定處理,沒(méi)有約定或約定無(wú)效的按法定處理,“約定優(yōu)于法定”的原則,有了張老漢兒子與兒媳婦關(guān)于房產(chǎn)的約定,無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承,無(wú)論張老漢和老伴的贈(zèng)與是否只贈(zèng)與張老漢兒子一人,其所得的房產(chǎn),按約定都屬于張老漢兒子個(gè)人。

第9篇：房產(chǎn)工作打算范文

一、工作基本情況介紹

在工作中，我努力學(xué)習(xí)、了解和掌握房產(chǎn)方面的政策法規(guī)和公司

的歸章制度，不斷提高自己的學(xué)習(xí)能力。我知道做為一名財(cái)力出納人員需要很強(qiáng)的操作技巧。打算盤(pán)、用電腦、填支票、點(diǎn)鈔票等都需要深厚的基本功。我作為專(zhuān)職的出納員，不僅要具備處理一般會(huì)計(jì)事物的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)基本知識(shí)，還要具備較高的處理出納事務(wù)的出納專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平和較強(qiáng)的數(shù)字運(yùn)算能力。在日常工作結(jié)束后，我都會(huì)利用業(yè)余時(shí)間，給自己“充電”，努力練習(xí)相關(guān)操作技能，以提高自身的工作能力。做為一名出色的財(cái)務(wù)出納人員首先要熱愛(ài)出納工作，要有嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)和職業(yè)道德才行。所以在平時(shí)的工作中，我豎立了較強(qiáng)的安全意識(shí)，現(xiàn)金、有價(jià)證券、票據(jù)、各種印鑒，既要有內(nèi)部的保管分工，各負(fù)其責(zé)，并相互牽制；也要有對(duì)外的保安措施，維護(hù)個(gè)人安全和公司的利益不受到損失。

二、工作內(nèi)容介紹

1、嚴(yán)格執(zhí)行庫(kù)存現(xiàn)金限額，把超過(guò)部分按時(shí)存入銀行。審核現(xiàn)金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。

2、嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全，防止收付差錯(cuò)。對(duì)收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復(fù)核，以確保準(zhǔn)確無(wú)誤。

3、堅(jiān)持每日盤(pán)點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金，做到日清日結(jié)。這樣一來(lái)，問(wèn)題便不會(huì)留到隔日，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)改正。嚴(yán)格遵守銀行結(jié)算紀(jì)律，對(duì)拿去銀行的票據(jù)做到填寫(xiě)無(wú)誤，印鑒清晰。

4、嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證，處理銀行往來(lái)業(yè)務(wù)。對(duì)業(yè)務(wù)單位交來(lái)的支票，在收到支票時(shí)，認(rèn)真審核該支票的金額，日期，印鑒，然后正確填寫(xiě)銀行進(jìn)帳單。堅(jiān)持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。

5、隨時(shí)掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金，收據(jù)，保險(xiǎn)柜密碼，印鑒，支票等。妥善保管好收付款憑證，月末準(zhǔn)確填寫(xiě)好憑證交接單，及時(shí)傳遞到集團(tuán)公司分管財(cái)務(wù)手里。對(duì)于這快日常，自我經(jīng)手以來(lái)，沒(méi)有出過(guò)任何差錯(cuò)，我想這一點(diǎn)應(yīng)該是值得驕傲的。（這一點(diǎn)是財(cái)務(wù)出納工作總結(jié)常要寫(xiě)清的。）