市場商品價格調(diào)查報告精選(九篇)

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第1篇：市場商品價格調(diào)查報告范文

關(guān)鍵詞:金融經(jīng)濟;金融統(tǒng)計;數(shù)據(jù)采集;運用

一、基層央行對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集與運用中存在的問題

(一)對外采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)困難,數(shù)據(jù)質(zhì)量不高

1.采集數(shù)據(jù)困難。具體表現(xiàn)在兩個方面,一是人民銀行部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集部門與調(diào)查企業(yè)沒有任何服務(wù)職能和約束力,調(diào)查企業(yè)參與調(diào)查的積極性不高,配合程度下降,數(shù)據(jù)采集困難。如基層央行的調(diào)查統(tǒng)計部門與貨幣信貸部門和企業(yè)沒有業(yè)務(wù)往來,這2個部門的統(tǒng)計員向企業(yè)單方面采集數(shù)據(jù)時,如果對方不愿意配合,統(tǒng)計員沒有有效的制約手段要求對方協(xié)助工作,數(shù)據(jù)采集工作很被動。另一方面,采集數(shù)據(jù)包含企業(yè)產(chǎn)值、利潤、成本、借貸、匯率等核心經(jīng)營數(shù)據(jù),涉及商業(yè)秘密,企業(yè)不愿意透露。甚至有的企業(yè)明確規(guī)定,凡是對外材料涉及經(jīng)營數(shù)據(jù)的,一律需經(jīng)總經(jīng)理審閱簽字。企業(yè)調(diào)查員對外發(fā)出調(diào)查表需要經(jīng)過層層審核,直接影響了數(shù)據(jù)采集工作的順利開展。

2.數(shù)據(jù)真實性、完整性難以保障。國家統(tǒng)計部門可以依據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》向被調(diào)查對象采取數(shù)據(jù),并依法確保統(tǒng)計資料的真實性和完整性。而央行對外采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)屬于部門統(tǒng)計調(diào)查項目,被調(diào)查單位沒有法定義務(wù)向基層央行提供經(jīng)營數(shù)據(jù),即使提供了數(shù)據(jù),其真實性、完整性也難以保證。

3.調(diào)查樣本數(shù)量較少,代表性不強,增擴或調(diào)整調(diào)查樣本困難。企業(yè)景氣調(diào)查24個樣本單位、物價調(diào)查13個樣本單位、匯率波動承受力監(jiān)測4個樣本單位與某市約4.9個工商企業(yè)相比,樣本比例偏低,代表性不強。為提高樣本代表性,就必須增加或調(diào)整樣本。但增加或調(diào)整樣本的工作難度大,主要原因是基層央行與企業(yè)沒有任何行政或經(jīng)濟的約束力,人行調(diào)查部門只有依靠企業(yè)的開戶銀行,通過開戶銀行出面協(xié)調(diào),企業(yè)才會勉強答應(yīng)成為調(diào)查對象。

4.各類調(diào)查樣本重復(fù)現(xiàn)象較普遍。5個由基層央行業(yè)務(wù)部門直接實施的統(tǒng)計項目涉及44個樣本,其中有8個樣本重復(fù)。有2個企業(yè)需要向基層央行3個部門提供4個項目數(shù)據(jù),有2個企業(yè)需要向基層央行2個部門提供2個項目數(shù)據(jù)。由于不同時間、不同部門、不同調(diào)查員向企業(yè)采集相同或不同的數(shù)據(jù),重復(fù)的調(diào)查,使監(jiān)測企業(yè)調(diào)查員意見較大,直接影響其配合采集數(shù)據(jù)的積極性,甚至出現(xiàn)拒絕配合采集數(shù)據(jù)的現(xiàn)象。

5.采集數(shù)據(jù)的部門較多,項目較雜。目前,基層央行主要有3個部門6個項目向外采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,除民間借貸利率監(jiān)測委托國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊調(diào)查外,其它5個項目分別由調(diào)查統(tǒng)計、貨幣信貸和外匯管理3個部門直接實施。

6.采集數(shù)據(jù)報酬不一致?；鶎友胄?個對外采集數(shù)據(jù)項目中有4個是付費項目,分別是:調(diào)查統(tǒng)計部門的企業(yè)景氣調(diào)查、企業(yè)商品價格調(diào)查;貨幣信貸管理部門的民間借貸利率監(jiān)測;外匯管理部門的出口換匯成本監(jiān)測。而其它2個項目則是無償?shù)摹?/p>

(二)對外采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)運用效果欠佳,分析質(zhì)量不高

目前,通過對對外采集數(shù)據(jù)的整理、分析,基層央行形成的材料分別為:進出口企業(yè)家問卷、工業(yè)景氣企業(yè)家問卷、企業(yè)商品價格等3個調(diào)查分析報告,以及企業(yè)對匯率波動的承受力、利率、重點進出口企業(yè)等3個監(jiān)測報告。由于對外統(tǒng)計調(diào)查樣本小,代表性差,數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性有限的現(xiàn)狀,基層央行調(diào)查員處于“巧婦難為無米之炊”的尷尬境地。一方面每月每季需要頻繁撰寫調(diào)查分析報告,但缺乏數(shù)據(jù)和材料,另一方面,時間緊,任務(wù)重,專業(yè)分析能力欠缺,導(dǎo)致現(xiàn)有的調(diào)查報告質(zhì)量普遍不高。

為提高經(jīng)濟調(diào)查分析報告質(zhì)量,減輕基層央行調(diào)查員的工作量,充分發(fā)揮各市中支為全省分析報告提供素材的作用,提高全省分析報告的廣度和深度,從2008年起,一些省會中支采取了“減量提質(zhì)”的措施。各市中支報送制度性分析除工業(yè)企業(yè)景氣調(diào)查月度指標(biāo)變動說明外,其它各項調(diào)查分析材料只需按照指定安排,在相應(yīng)的月份上報即可,其它月份只需按時上服數(shù)據(jù)。該措施實施以來,取得了一定的效果,但從檢查情況來看,仍存在一些不足,主要反映在:一是調(diào)查員數(shù)據(jù)審核不嚴(yán)、分析不透。二是個別基層央行統(tǒng)計調(diào)查人員配備不足、設(shè)備更新不及時、經(jīng)費沒有足額落實。

(三)部分對外經(jīng)濟監(jiān)測項目與國家統(tǒng)計部門調(diào)查項目重復(fù),項目質(zhì)量存在一定差距。在上述6個對外采集數(shù)據(jù)的項目中,我們將某中支實施的企業(yè)景氣調(diào)查和企業(yè)商品價格調(diào)查與國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊實施的企業(yè)景氣狀況調(diào)查和工業(yè)品品出廠價格調(diào)查進行了綜合比較,從中發(fā)現(xiàn)比較大的差距:

1.調(diào)查項目與國家統(tǒng)計調(diào)查項目重復(fù)?；鶎友胄袑嵤┑钠髽I(yè)景氣調(diào)查和企業(yè)商品價格調(diào)查,屬于部門統(tǒng)計調(diào)查項目,與國家統(tǒng)計調(diào)查項目??企業(yè)景氣狀況調(diào)查和工業(yè)品品出廠價格調(diào)復(fù)。

2.調(diào)查樣本重復(fù)。某市中支企業(yè)景氣調(diào)查樣本24戶工業(yè)企業(yè)中有12戶與國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊企業(yè)景氣狀況調(diào)查樣本相同,樣本重復(fù)率達50%;企業(yè)商品價格調(diào)查樣本13戶企業(yè)中有7戶企業(yè)與國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊工業(yè)品出廠價格調(diào)查樣本相同,樣本重復(fù)率達54%。

3.調(diào)查樣本量偏小,調(diào)查樣本的代表性不足,導(dǎo)致統(tǒng)計數(shù)據(jù)和統(tǒng)計分析失真。某市中支企業(yè)景氣調(diào)查樣本24戶工業(yè)企業(yè)與國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊2009年企業(yè)景氣狀況調(diào)查樣本50戶企業(yè)相比,僅占48%;物價調(diào)查對象13戶企業(yè)的35種產(chǎn)品與國家統(tǒng)計局某調(diào)查隊2009年工業(yè)品出廠價格調(diào)查樣本76戶企業(yè)相比,僅占17%。

4.收集數(shù)據(jù)困難。人民銀行統(tǒng)計部門與調(diào)查企業(yè)沒有任何服務(wù)職能和約束力,監(jiān)測企業(yè)參與調(diào)查的積極性不高,增加了經(jīng)濟調(diào)查工作的難度和經(jīng)濟調(diào)查員的工作量,影響了監(jiān)測數(shù)據(jù)的及時性和準(zhǔn)確性。而國家統(tǒng)計部門能依法確保統(tǒng)計工作的正常開展。

5.收集數(shù)據(jù)成本高。依據(jù)《中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司關(guān)于人民銀行制度性經(jīng)濟調(diào)查費用調(diào)整的通知》(銀調(diào)發(fā)[2008]6號),按照月度企業(yè)財務(wù)調(diào)查費用標(biāo)準(zhǔn)每月每個調(diào)查企業(yè)200元,企業(yè)商品價格調(diào)查費用標(biāo)準(zhǔn)每月每個調(diào)查企業(yè)200元計算,為完成上述2項制度性經(jīng)濟調(diào)查任務(wù),人行某市中支直接支付給調(diào)查對象的費用為88800元/年。相比之下,如果能利用國家統(tǒng)計部門已有的渠道,委托其開展有償調(diào)查(雖然其中也存在一些困難,但終究可以通過協(xié)調(diào)溝通得到解決),資金利用效率則高得多。例如,人行某市中支委托國家統(tǒng)計部門開展的民間借貸利率監(jiān)測,調(diào)查樣本為10戶企業(yè)和100戶農(nóng)戶,每年委托費用達12000元。

6.數(shù)據(jù)利用率低。因是部門統(tǒng)計調(diào)查項目,通過統(tǒng)計調(diào)查取得的統(tǒng)計資料只限于人民銀行系統(tǒng)內(nèi)使用,不得對外公布,利用范圍和利用率偏低。

二、改進基層央行對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集與運用工作的建議

(一)調(diào)整對外統(tǒng)計調(diào)查項目,變劣勢為優(yōu)勢,減少對外統(tǒng)計調(diào)查項目,增加并完善金融統(tǒng)計調(diào)查項目,強化基層央行金融統(tǒng)計調(diào)查和分析工作。

1.建議取消企業(yè)景氣調(diào)查和企業(yè)商品價格調(diào)查或調(diào)整統(tǒng)計口徑。主要理由有二條。一是調(diào)查項目與國家統(tǒng)計調(diào)查項目部分數(shù)據(jù)重復(fù)。央行實施的上述2個統(tǒng)計調(diào)查屬于部門統(tǒng)計調(diào)查項目,與國家統(tǒng)計調(diào)查項目??企業(yè)景氣狀況調(diào)查和工業(yè)品品出廠價格調(diào)復(fù),不符合《中華人民共和國統(tǒng)計法》的相關(guān)規(guī)定。二是從項目質(zhì)量來看,基層央行實施的上述2個經(jīng)濟調(diào)查項目由于各種客觀原因,從某種意義上來說調(diào)查數(shù)據(jù)質(zhì)量可能低于國家統(tǒng)計部門。

2.建議加強與國家統(tǒng)計部門的統(tǒng)計信息共享機制建設(shè),從該部門獲取企業(yè)景氣和企業(yè)商品價格數(shù)據(jù)和分析資料。主要理由也有三條。一是有法律支持。新的統(tǒng)計法第二十條明確規(guī)定:“縣級以上人民銀行政府統(tǒng)計機構(gòu)和有關(guān)部門以及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定建立統(tǒng)計資料的保存、管理制度,建立健全統(tǒng)計信息共享機制?！倍腔鶎友胄信c地方國家統(tǒng)計機構(gòu)一直有業(yè)務(wù)聯(lián)系,例如民間借貸利率監(jiān)測就是委托其進行調(diào)查?，F(xiàn)在與其洽談共享企業(yè)景氣調(diào)查和企業(yè)商品價格調(diào)查數(shù)據(jù)和分析材料事宜,也應(yīng)是水到渠成。三是地方統(tǒng)計機構(gòu)愿意增加委托項目,擴大統(tǒng)計信息的利用效率。

3.建議弘揚中央銀行在金融系統(tǒng)開展統(tǒng)計調(diào)查工作的優(yōu)勢,擴大基層央行金融統(tǒng)計調(diào)查項目數(shù)量和樣本規(guī)模,切實抓好微觀金融分析和預(yù)測工作。目前,可考慮從2 個調(diào)查項目入手。

(1)普及城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查制度從1993年實施以來,為人民銀行及時了解我國居民的投資、儲蓄和消費意向,制定貨幣政策提供了大量參考信息。但該調(diào)查制度的調(diào)查范圍不廣,目前人民銀行總行僅要求50個城市開展此項調(diào)查,其中江西省有宜春和吉安2個城市被納入調(diào)查范圍?；鶎友胄行枰ㄟ^城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查了解當(dāng)?shù)鼐用竦耐顿Y、儲蓄和消費意向,從而做好轄區(qū)內(nèi)微觀金融分析和預(yù)測工作。建議在人民銀行地市中支推廣城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查,提高樣本的代表性。

(2)增加銀行家問卷調(diào)查樣本數(shù)量,切實提高問卷調(diào)查質(zhì)量。目前,某市銀行家問卷調(diào)查樣本為5位銀行家,即轄內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行和4大國有商業(yè)銀行分支機構(gòu)行長。截止2009得6月底,上述5 家機構(gòu)人民幣存款和貸款余額占同期某市各項存款和貸款余額的比重分別為68%、76%。尚有農(nóng)村信用社、郵政儲蓄等3家銀行金融機構(gòu)未納入銀行家問卷調(diào)查范圍。其中,某市農(nóng)村信用社存款余額和貸款余額分別占同期某市存款余額和貸款余額的17%、19%。農(nóng)村信用社是某市金融體系的重要組成部分,應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村信用社納入銀行家問卷調(diào)查樣本。在增加調(diào)查樣本的同時,還應(yīng)提高調(diào)查的質(zhì)量。

(二)整合對外統(tǒng)計調(diào)查資源,變多個職能部門向外調(diào)查為一個單位向外調(diào)查,鞏固基層央行對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集與運用工作基礎(chǔ)。

建議將對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集的工作均劃歸一個職能部門進行操作,實行“事權(quán)和物權(quán)”統(tǒng)一,一個窗口對外。這樣做有幾大好處:一是強化調(diào)查分析力量。3個涉及對外調(diào)查的部門的6名工作人員,可進行統(tǒng)一分工,強化“AB”角工作制,提高數(shù)據(jù)采集和運用效率。二是集中物力和財力。現(xiàn)存的4個付費調(diào)查項目可以實現(xiàn)財務(wù)統(tǒng)一,集中對外支付,提高資金使用效率;6個對外調(diào)查項目的辦公設(shè)備可統(tǒng)一調(diào)配,集中使用,提高設(shè)備使用效率。三是對外采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)由3個部門操作變?yōu)?個部門操作,該部門能夠更好地代表基層央行開展對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集工作,避免調(diào)查統(tǒng)計部門和貨幣信貸部門因與企業(yè)沒有業(yè)務(wù)往來而采集數(shù)據(jù)困難的現(xiàn)象。四是便于調(diào)整調(diào)查樣本,有效避免調(diào)查樣本重復(fù),提高樣本普及率。五是減少企業(yè)負擔(dān),避免因不同時間、不同部門、不同調(diào)查員向企業(yè)采集數(shù)據(jù)從而導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)人員抵觸的現(xiàn)象。

(三)設(shè)計對外統(tǒng)計指標(biāo)和指標(biāo)體系,變多份統(tǒng)計報表為一份統(tǒng)計報表,增強基層央行對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集與運用工作的實效性。

按照“企業(yè)一套表”的思路規(guī)范統(tǒng)計報表,將基層央行調(diào)查統(tǒng)計、貨幣信貸、外匯管理等3個職能部門的對外常規(guī)性統(tǒng)計報表合并為一份統(tǒng)計報表。按照從實際出發(fā),精簡適用的原則設(shè)計統(tǒng)計報表指標(biāo)體系,該體系應(yīng)注意與會計核算、業(yè)務(wù)核算的指標(biāo)體系銜接,相互使用,避免重復(fù)。同時,加強報表管理工作,切實提高報表質(zhì)量。在堅持有償采集統(tǒng)計數(shù)據(jù)原則的同時,應(yīng)采取獎優(yōu)罰劣的措施,督促企業(yè)調(diào)查員按時按質(zhì)報送報表。

(四)改變對外統(tǒng)計調(diào)查方式,變單方面向經(jīng)濟監(jiān)測企業(yè)索取數(shù)據(jù)為雙向互惠互利的新型銀企合作關(guān)系,構(gòu)建良好的對外統(tǒng)計數(shù)據(jù)采集渠道。

在為監(jiān)測企業(yè)提供個性化金融服務(wù)過程中,可以采取多種方式。一是搭建服務(wù)平臺,為企業(yè)融資牽線搭撟。二是整合內(nèi)部資源,為企業(yè)提供便捷服務(wù)?？沙浞滞诰蛉嗣胥y行的內(nèi)部資源,從征信管理和外匯管理等方面為監(jiān)測企業(yè)提供情報優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三是舉辦專題講座,為企業(yè)增強避險能力。四是反饋專業(yè)信息,為企業(yè)提供決策參考?？上虮O(jiān)測企業(yè)提供人民銀行的內(nèi)部調(diào)研成果,反饋當(dāng)前經(jīng)濟金融形勢,收集和整理相關(guān)區(qū)域、行業(yè)的動態(tài)信息,幫助企業(yè)及時掌握本企業(yè)所在地區(qū)、所在行業(yè)的發(fā)民動態(tài),調(diào)整企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動,支持企業(yè)加快又快又好發(fā)展。

參考文獻:

[1]《應(yīng)用統(tǒng)計》賈懷勤 主編 對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社 2001年

[2]《市場調(diào)查與分析》柯惠新 等主編中國統(tǒng)計出版社 2000年

第2篇：市場商品價格調(diào)查報告范文

關(guān)鍵詞：零售企業(yè)；品類管理；高效定價

1 品類管理概述

1993年，美國食品營銷協(xié)會（FMI）聯(lián)合可口可樂、寶潔公司與Safeway Storedeng及美國加工食品行業(yè)15家大型企業(yè)會同流通咨詢企業(yè)克特?薩爾蒙公司一起組成了研究組，對食品業(yè)的供應(yīng)鏈進行調(diào)查分析。在總結(jié)了行業(yè)的許多成功經(jīng)驗之后，于1993年1月提出了改進行業(yè)供應(yīng)鏈管理的詳細報告，在該報告中首次系統(tǒng)地提出了ECR和品類管理(Category Management，CM)的概念。ECR 指的是一個生產(chǎn)廠家、批發(fā)商和零售商等供應(yīng)鏈組成各方相互協(xié)調(diào)和合作的產(chǎn)業(yè)鏈管理系統(tǒng)，系統(tǒng)的目的是更好、更快和以更低的成本滿足消費者需要。ECR包括三個重要效率戰(zhàn)略：顧客導(dǎo)向的零售模式、品類管理和供應(yīng)鏈管理?！捌奉惞芾硎橇闶凵膛c生產(chǎn)商將品類視為一個策略經(jīng)營單位、以提升消費者的價值為焦點，共同管理品類過程。其重點在于零售商和供應(yīng)商”共同合作“提升消費者價值”（歐洲ECR推動委員會）。主要戰(zhàn)術(shù)是高效商品組合、高效貨架管理、高效新品引進、高效定價和促銷以及高效補貨。

品類管理與商業(yè)零售業(yè)推行的商品類別管理有著本質(zhì)的區(qū)別。品類管理建立在了解或掌握消費者人文特征、消費需求、消費行為的基礎(chǔ)之上，管理策略的確定與改變主要基于消費者而非管理者。2000年，對上海某零售商進行的購物者調(diào)查顯示，該零售商的目標(biāo)顧客群是月收入在3000元以上的中高收入家庭。而衛(wèi)生巾品類的顧客卻是月收入在1500元左右的中低收入家庭。由此說明該零售商的婦女用品品類-衛(wèi)生巾品類的構(gòu)成與目標(biāo)購物群體定位發(fā)生了偏離，商店費了很大精力吸引來的中高收入顧客卻去其他地方購買該商品。品類管理的主要品類戰(zhàn)術(shù)的實施都與消費者需求緊密相連，簡單地憑經(jīng)驗來決定品類戰(zhàn)術(shù)很可能會適得其反。

2 高效定價策略的實施

產(chǎn)品定價首先要明確商店的定位或目標(biāo)消費群體特征。然后是確定價格策略，影響或強化價格形象。限于篇幅，本文不對零售商店定位進行分析，下面的分析建立在商店定位分析完成的假設(shè)基礎(chǔ)上。

(1) 價格形象管理。

零售商在消費者心目中的價格形象是由多方面構(gòu)成的，絕對價格低只是其中的一個影響因素。著名的Diller價格模型（如圖1）告訴我們，影響商店在消費者心目中價格形象的因素主要包括以下三個方面：價格優(yōu)勢、性價比、價格誠實度。價格優(yōu)勢指的是商品的絕對價格，通常是相同產(chǎn)品在不同賣場價格比較；性價比指的是買到的東西是否物有所值；價格誠實度指的是該賣場在價格方面是否誠實可信，是否用低價把消費者吸引到商店，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)特價產(chǎn)品早已賣空。零售企業(yè)只有當(dāng)在三條邊都取得優(yōu)勢的時候才能在消費者心目中獲得最佳的價格形象。

性能價格比一般地被認為是商品功能與購買商品價格的比例。但對零售企業(yè)來講，性價比的含義就遠要豐富了。顧客一要衡量花錢買來的商品是否物有所值或物超所值，二要考慮購物體驗，他們希望這種體驗是：想要買的商品從不缺貨；總能在里面發(fā)現(xiàn)最新的產(chǎn)品；商店的貨架陳列便于選擇和購買；銷售人員很友善地提供服務(wù)；在商店購物很便捷等，這些屬于購買商品獲得的利益。衡量購買付出時，時間成本、精力成本、貨幣成本等構(gòu)成付出內(nèi)容。消費者衡量的是購買收益與付出的比較，這種期望的實現(xiàn)程度決定了他們對這家商店的性價比評分。所以幫助顧客購買到價廉物美的產(chǎn)品是建立價格形象的第一步，為顧客提供美好的購物體驗是第二步。從品類管理角度看，零售企業(yè)在庫存和貨架管理、新品種引進、商品布局和陳列以及銷售人員的微笑服務(wù)和收銀設(shè)施等方面做得更出色都能有效提高“性價比”得分。

利用降價或變相降價建立價格優(yōu)勢以吸引消費者購買是零售企業(yè)的常規(guī)武器。但購物者卻并不總是把降價放在選擇購物場所的重要位置上考慮。有關(guān)調(diào)查顯示，在影響購物場所選擇的因素中，“價格低”的得分為4分，居所調(diào)查的12個因素的第七位。購物者主要通過與其他門店的比較來對某家商店的商品是否便宜做出判斷，進而形成超市價格的總體印象。因此單純的價格戰(zhàn)，不僅不能樹立低價形象，而且將導(dǎo)致行業(yè)毛利率和利潤率下降，直接影響到企業(yè)和行業(yè)的健康發(fā)展。

價格誠實度的建立需要長時間的積累。所以要維護價格的誠實度至少要注意三條：不要讓消費者擔(dān)心假貨；不要讓消費者擔(dān)心實際收款和標(biāo)價不符；特別要注意讓消費者容易退換貨品。即使企業(yè)具備價格優(yōu)勢，如果顧客無法方便地退換商品，低價購到的商品可能成為無使用價值或使用價值打了折扣的商品而在很大程度上影響顧客的價格形象評價。

（2）價格帶管理。

零售價格管理中，價格帶分析與品類管理有著密切的聯(lián)系。對于價格帶的含義有不同的理解。所謂價格帶，指與目標(biāo)消費群體定位相符的，能夠吸引最大數(shù)量的消費者的商品品類的價格范圍。我國零售企業(yè)常見的價格帶如圖2所示：

一般而言，超級市場經(jīng)營者對價格帶的選擇應(yīng)該是：在品種數(shù)量一定的條件下，商品的花色品種要多，價格種類要少并且多集中于低價位，價格帶窄，面位要多。由于超市經(jīng)銷的商品是食品和非食品類的日常生活必需品，這類商品的購買頻率高，消費使用量大，顧客對其價格非常敏感，只有通過低價格才能吸引顧客前來購買。價格帶越是集中于低價位上，品類內(nèi)相同品種規(guī)格之間的價格就越接近，越不容易引起顧客的注意，他們在選購時就越容易做出購買決策，較多的單品陳列會方便顧客迅速做出決策；相反，如果價格帶較寬，某一類商品相同規(guī)格品種的價格高低相差懸殊，消費者必然會反復(fù)權(quán)衡比較難以很快做出選擇，必然影響高效促銷。

需要注意的是，如果購物者調(diào)查顯示，零售企業(yè)目標(biāo)購物群體不明確，不同收入層次、不同年齡、不同受教育程度、性別等特征指標(biāo)比例接近，此時的價格帶應(yīng)該較寬，以吸引不同層次的購物群體。

另外，國外許多零售企業(yè)往往在價格帶中塞進高價貨，使得價格帶拓寬，購物者在進行性價比較后，可能選擇價格低的單品，從而達到店鋪確定的促進低價單品銷售的目標(biāo)。其行為的實質(zhì)是提高了購物者的參考價格。例如，比較分析家樂福、麥德龍、好又多的女拖鞋價格帶，可以發(fā)現(xiàn)對品單價的操作手法截然不同。購物心理調(diào)查顯示：人們認為一雙女拖鞋6元以下就比較便宜，20元以上就有些高了。所以家樂福最低定價5.9元，27個拖鞋單品中，有22個定在了19.9元以下。同時，為了拉高品單價，又在24.9元的價位上提供了4個單品(后來又在39.9元價位上提供一個單品，突破傳統(tǒng)心理價位，反襯24.9元不貴)。反觀好又多，16個單品中最低價位在1.9元，最高19.9元，從區(qū)間分布上來看，明顯傾向于低價位單品，所以其品單價絕對低于家樂福，客單價自然也低。

(3)定價心理。

由于品類管理是基于消費者需求的管理手段，因此認真考慮消費者的價格反應(yīng)，了解其心理活動對價格感受的影響很有必要。

消費者對價格的感受與基礎(chǔ)價格的水平有關(guān)，這個規(guī)律即是眾所周知的韋伯-費勒定律。該理論認為，消費者對價格的感受更多地取決于相對值，而不是絕對值。并且產(chǎn)品價格之上、之下各有一個界限。將價格調(diào)整到價格之外容易被消費者注意，而在界限之內(nèi)卻往往被消費者忽視。在價格上限以下一點點地提高價格比一下子提高很多的價格更容易被消費者所接受。相反地，如果一次性地將價格降到下限以下，比連續(xù)幾次小幅度的降價效果要好。結(jié)論的意義在于提醒零售管理者在降價促銷時不應(yīng)先與競爭對手的價格進行比較而逐步降低價格，一步到位式的降價促銷有利于樹立鮮明的讓利、低價形象。提價時應(yīng)該采用頻繁漲價的辦法，尤其對于經(jīng)常購買的商品。這樣，購物者會不自覺地提高產(chǎn)品的參考價格，從而為下一次漲價奠定了基礎(chǔ)。

3 結(jié)束語

高效定價是品類管理的重要戰(zhàn)術(shù)之一。一般的定價技術(shù)與價格形象管理、價格帶管理結(jié)合，注重定價心理研究，將有助于高效定價戰(zhàn)術(shù)管理的實施。需要強調(diào)的是，高效定價的實施必須建立在購物者調(diào)研的基礎(chǔ)上，要充分了解和把握消費者特征與需求才有可能取得成功。

參考文獻

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第3篇：市場商品價格調(diào)查報告范文

關(guān)鍵詞：全球經(jīng)濟；中國經(jīng)濟；經(jīng)濟周期 ；GDP ；收入分配改革

中圖分類號：F124

一、全球經(jīng)濟有望下半年進入新一輪基欽周期

比較發(fā)達經(jīng)濟體與發(fā)展中國家的經(jīng)濟增速，近十年來分化明顯。這將有利于全球經(jīng)濟格局的平衡。在全球經(jīng)濟一體化加速的背景下，雖然增速分化明顯，但周期表現(xiàn)越來越趨同。歐債危機對歐元區(qū)和美國的困擾，也將影響多為出口依賴型的新興市場，這也是導(dǎo)致新興經(jīng)濟體增速放緩的一大因素，另外就是2011年高通脹對貨幣經(jīng)濟政策的約束以及國內(nèi)當(dāng)局政策不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。不過我們認為，歐債危機的暫緩將為全球經(jīng)濟的復(fù)蘇創(chuàng)造條件。當(dāng)前時刻，我們對全球經(jīng)濟趨勢的總體描述是：通脹依然處于下行周期，美強歐弱的分化將逐步擴大，歐債危機暫時熄火，未來依然有可能死灰復(fù)燃。2011年下半年以來，以“金磚五國”為代表的新興經(jīng)濟體在通脹高企、歐債危機的影響下普遍出現(xiàn)了明顯的經(jīng)濟增速放緩跡象，且進一步惡化的風(fēng)險在加大。發(fā)達經(jīng)濟體中，“美強歐弱”的分化勢頭也愈加突出，日本在海嘯沖擊與經(jīng)濟環(huán)境惡化情形下延續(xù)低迷并臨近衰退邊緣。相對來說美國與德國的表現(xiàn)較為突出，美國于去年第四季度開始表現(xiàn)出良好的內(nèi)在經(jīng)濟動力，受益于工業(yè)的擴張與收入的改善，私人投資與私人消費對經(jīng)濟拉動開始發(fā)力，目前經(jīng)濟仍處不斷修復(fù)進程中；德國因其經(jīng)濟內(nèi)在動力強勁，2011年第3季度在歐元區(qū)中表現(xiàn)得獨樹一幟，GDP環(huán)比折年率由第2季度的1.1%反彈至2.3%，其中私人消費支出走弱以及外貿(mào)萎縮是主要原因。2012年1月德國工業(yè)產(chǎn)值因建筑業(yè)自去年底惡劣天氣影響后的大幅反彈而抬頭，但仍難掩飾經(jīng)濟逐步放緩的趨勢。

從OECD綜合領(lǐng)先指標(biāo)來看，發(fā)達經(jīng)濟體與新興經(jīng)濟體經(jīng)濟增速均有望今年見底，主要發(fā)達經(jīng)濟體今年的經(jīng)濟走勢大體如下。第一，2012年美國通脹水平下滑趨勢將逐步得到確認，這有利于維持超寬松貨幣政策，另外，失業(yè)率仍將保持高位，但呈逐漸改善趨勢，且與2011年相比會有明顯下滑。總體來看，美國今年全年將保持溫和復(fù)蘇勢頭，支撐著美元相對歐元強勢的地位。第二，歐元區(qū)全年仍難擺脫衰退局面，2012年2季度開始歐元區(qū)經(jīng)濟將會有所改善，但全年經(jīng)濟仍處溫和衰退。隨著經(jīng)濟下行引發(fā)通縮預(yù)期，以及全球步入通脹下行周期，2012年歐元區(qū)通脹水平將明顯得到釋緩，有利于歐洲央行實行更為寬松的貨幣政策以對沖經(jīng)濟下滑。

二、中國經(jīng)濟增速回落增強政策寬松預(yù)期

中國目前處于金融危機過后新一輪朱格拉周期的開始階段，當(dāng)前經(jīng)濟增速逐步下滑，但長期潛在增長依然強勁，我們認為如果決策恰當(dāng)，中國未來5～10年仍可能實現(xiàn)高速經(jīng)濟增長。

（一）中國長期潛在增長依然強勁

改革開放以來的30多年，我國經(jīng)濟增速一直保持在年均10%左右的水平?！笆晃濉逼陂g，我國實際GDP平均增速為11.7%，我們認為在“十二五”期間，實際GDP潛在年增速應(yīng)該在9.5%甚至以上。當(dāng)前，我國GDP增速處在相對較低的位置，以去年9.2%的速度已出現(xiàn)就業(yè)惡化的問題，未來或?qū)⒅饾u向潛在增速回歸，我們認為，如果決策層經(jīng)濟政策恰當(dāng)，中國未來5～10年仍可能實現(xiàn)高速經(jīng)濟增長。

首先，從人均GDP看，中國經(jīng)濟增長空間仍然很大。日本在1971至1975年人均GDP達到10000美元（2005年美元）以后，GDP年增速結(jié)束高速增長狀態(tài)開始回落，且一直在6%上下區(qū)間波動到1990年；韓國在1995年人均GDP達到12000美元以后，GDP年增速才結(jié)束高速增長狀態(tài)，回落到5%的區(qū)間波動。而中國11年的人均GDP卻不到5000美元。

其次，我國正處于城鎮(zhèn)化加速推進時期，城鎮(zhèn)化的加速推進為經(jīng)濟發(fā)展注入了活力。對比中日韓三國的農(nóng)村人口占比，可以看到2010年中國城市人口占比49.68%，僅達到日本1960年和韓國1972年的水平。從城鎮(zhèn)化推進對房地產(chǎn)和其他服務(wù)業(yè)的帶動看，城鎮(zhèn)化還將帶動經(jīng)濟高速發(fā)展5-10年左右，之后將有一個10年左右中速發(fā)展的過程。

再次，從索羅增長模型的角度測算出我國保增長底線為8%。中國城鎮(zhèn)勞動力人口約3.5億，城鎮(zhèn)化導(dǎo)致每年農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移至城鎮(zhèn)900至1000萬，另加新增600至700萬大學(xué)畢業(yè)生，導(dǎo)致城鎮(zhèn)勞動力每年新增4%左右。這一趨勢未來5到10年內(nèi)變化不大。與此相對應(yīng)，每年需要的新增資本累積將大約與此對應(yīng)，為每年4%左右。全要素生產(chǎn)率貢獻不算，資本累積和勞動力貢獻就已經(jīng)構(gòu)成近8%的潛在增速。（第二和第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占GDP比重近90%）。要素生產(chǎn)率的貢獻難以精確衡量，但考慮中國工業(yè)生產(chǎn)率水平和成熟國家的落差，（制造業(yè)生產(chǎn)率大約為美國的1/3），其提升速度未來長期依然較快。從近幾十年的歷史看，2%左右是最起碼的估算。因此我們估計中國未來5到10年的潛在GDP增速可能是從9.5%上下至8.5%緩慢下降的趨勢。

（二）新一輪經(jīng)濟周期將于年中前后開始

1.經(jīng)濟增速回落增強政策寬松預(yù)期。中國目前處于金融危機過后新一輪朱格拉周期的開始階段，當(dāng)前經(jīng)濟增速逐步下滑，1季度經(jīng)濟增速8.1%，成為本輪經(jīng)濟下滑的低點。1季度投資對GDP的拉動率由去年的5%大幅降至2.7%，成為經(jīng)濟增速超預(yù)期下滑的主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致內(nèi)需萎縮對經(jīng)濟的負面效應(yīng)開始凸顯。凈出口的拉動由去年的-0.5%降至-0.8%，外需對經(jīng)濟增長繼續(xù)形成一定的抑制。不過，基于對經(jīng)濟會逐步企穩(wěn)的判斷，中國經(jīng)濟未來最大的風(fēng)險點仍在房地產(chǎn)調(diào)控上，這也將會倒逼政府加大逆周期調(diào)控力度，預(yù)計二季度會有密集的“預(yù)調(diào)微調(diào)”政策出臺。從工業(yè)增加值和通貨膨脹的周期看，工業(yè)增加值的周期底部可能在今年一季度，而通脹的周期底部可能在今年中期。

2.物價反彈不改中期回落趨勢。3月PPI同比增幅首現(xiàn)負增長，主要原因是翹尾因素較低。值得注意的是3月PPI環(huán)比漲幅較高，主要原因是占生產(chǎn)資料約34%的原材料和采掘業(yè)環(huán)比漲幅達0.8%。去年12月中旬以來CRB現(xiàn)貨價格指數(shù)出現(xiàn)回升，國際大宗商品價格的上漲經(jīng)過1～2個月的傳導(dǎo)開始影響國內(nèi)工業(yè)品和部分消費品價格，帶來2～3月PPI的環(huán)比上漲。3月中旬以來CRB現(xiàn)貨價格指數(shù)開始回落，預(yù)計4月和5月的PPI環(huán)比上漲壓力不大。我們維持大宗商品總體走弱的判斷，預(yù)計4月PPI同比下降0.7%，5月下降0.9%并達同比增速低點。3月CPI同比增速出現(xiàn)反彈，其主要原因是翹尾因素較高。目前，導(dǎo)致3月食品價格堅挺的蔬菜價格開始大幅回落，預(yù)計食品價格在4月或?qū)h(huán)比下降1.0%左右，二季度也將保持下降走勢。在PPI走弱的背景下，預(yù)計二季度非食品價格將環(huán)比溫和增長。綜合來看，3月的CPI同比增速的反彈不具有持續(xù)性，預(yù)計2季度CPI將重拾下降趨勢，2季度三個月的同比增速分別為3.2%、3.0%和2.7%。

3.貨幣信貸政策繼續(xù)趨松。3月新增貸款大幅超出市場預(yù)期，存貸款的季末效應(yīng)固然推高了3月的信貸，但從貸款主體類型和期限結(jié)構(gòu)來看，信貸攀升反映了監(jiān)管層貨幣信貸繼續(xù)寬松的取向，也反映了實體經(jīng)濟真實的短期資金需求。我們對此有三個基本判斷：一是企業(yè)中長期貸款環(huán)比保持穩(wěn)定表明3月企業(yè)投資意愿并沒有回升；二是居民中長期貸款環(huán)比上漲驗證了居民房貸的放松；三是居民短期貸款上漲的主要原因是針對中小微型企業(yè)主或法人代表的個人助業(yè)貸款大幅回升，這主要是受中小微型企業(yè)信貸政策的驅(qū)動，表明當(dāng)前中小企業(yè)面臨較大的生產(chǎn)經(jīng)營困境，有較大的短期資金需求。在貨幣信貸繼續(xù)微調(diào)新增貸款大幅超預(yù)期上漲背景下，2月降準(zhǔn)貨幣創(chuàng)造效應(yīng)的集中顯現(xiàn)帶動了M2同比增速的回升。前期央行的2012年第1季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，銀行家貨幣政策感受指數(shù)明顯上升；貨幣政策感受指數(shù)反映了銀行家對未來貨幣政策松緊的預(yù)期，從歷史數(shù)據(jù)看領(lǐng)先M2同比增速1～2個季度，1季度的貨幣政策感受指數(shù)繼續(xù)回升或意味著上半年的M2同比增速將不斷回升。

三、收入分配改革是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵

擴大內(nèi)需特別是消費需求是我國經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展的根本立足點，而收入分配改革是擴大內(nèi)需的突破口。因此，收入分配改革尤其值得關(guān)注。

（一）收入分配不平衡現(xiàn)狀

我國的收入分配不平衡現(xiàn)狀明顯。從收入法核算的GDP來看，勞動者報酬占GDP的比重不斷下降，這帶來一定的收入分配問題，收入分配不均帶來的貧富差距問題正獲得越來越多的政策關(guān)注。我們認為，造成收入分配不均的主要原因有二：一是城鎮(zhèn)化進程本身帶來的貧富差距擴大，但城鎮(zhèn)化的進一步推進以及劉易斯拐點將促進這類收入分配擴大問題的解決；二是體制不公帶來的貧富差距擴大，如國有部門的收入增長遠高于居民部門的收入增長，這需要通過財稅體制改革來解決。

我們同樣可從中外比較和中國市級之間的比較來佐證這一觀點。

首先，我們用中美住戶調(diào)查數(shù)據(jù)來做比較。由于中美人均可支配收入的住戶調(diào)查基本同口徑，我們可以將其人均可支配收入占人均GDP比重進行比較。通過中美比較我們不難發(fā)現(xiàn)以下兩點：一是我國人均可支配收入占GDP（現(xiàn)價）比重大幅低于美國；二是美國的該比值一直較平穩(wěn)，而我國該比值歷年來的下滑趨勢明顯。即以住戶調(diào)查口徑的數(shù)據(jù)來看，我們發(fā)現(xiàn)中國收入分配格局正在惡化中。

其次，我們用資金流量表中的數(shù)據(jù)來與日韓等國家進行比較。由于根據(jù)資金流量表來計算住戶部門可支配收入占國民可支配收入比重時，可支配收入是以總收入口徑進行計算的，因此，我們需要將中國國民可支配總收入口徑調(diào)整為國民可支配收入口徑。此外，有文獻指出，受資金流量表編制過程中部分假設(shè)和數(shù)據(jù)資料限制，資金流量表中的要素分配份額并不準(zhǔn)確，故我們也需對此進行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后，我們估算當(dāng)前住戶部門可支配收入占國民可支配收入的比重約為45%上下，大幅低于其他國家水平。

再次，由于我們可找到以城市為單元的住戶調(diào)查數(shù)據(jù)，我們可選取20個代表性城市（省會和地級市）的住戶調(diào)查數(shù)據(jù)進行市級占比分析。同時，我們選取其中18個具有代表性的省會分華北、東北、華東、中南、西南、西北6個地區(qū)進一步對按地區(qū)劃分的中國市級占比進行分析。

總體而言，我們可得出以下四個基本結(jié)論：

一是中國市級（地區(qū)）人均可支配收入占人均GDP比重明顯偏低，且下滑趨勢明顯。省會占比的算術(shù)平均值從2002年的51%一路下滑至2009年的42%，地級市占比的加權(quán)平均值從2002年的47%下滑至2009年的37%；按地區(qū)劃分的市級算術(shù)平均值從2002年的53%一路下滑至2009年的43%，加權(quán)平均值從2002年的43%下滑至2009年的33%。

二是從影響城市占比的因素來看，其比重高低主要取決于城市自身的經(jīng)濟發(fā)展水平和主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式，而城市所處地區(qū)對其占比影響不大。

三是從經(jīng)濟發(fā)展情況來看，欠發(fā)達城市（地區(qū)）的占比整體上高于發(fā)達城市（地區(qū)）的占比。以人均GDP為權(quán)重加權(quán)之后的占比總體上拉低了算術(shù)平均的占比，這進一步說明GDP產(chǎn)出較小的地區(qū)（即相對欠發(fā)到的地區(qū)），占比反而較大。以2009年為例，經(jīng)濟欠發(fā)達的廣西玉林的占比（132%）、貴州遵義的占比（122%）明顯高于經(jīng)濟較發(fā)達的南京的占比（37%），與杭州的占比（42%）。

四是從經(jīng)濟運行的主導(dǎo)模式來看，以私營企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式的城市（地區(qū)）占比總體上高于以國有企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式的城市（地區(qū)）占比。以2009年為例，以私營企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式的浙江溫州的占比（86%）顯著高于以國有企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式江蘇無錫的占比（31%）與安徽蕪湖的占比（40%）。

綜上所述，中國收入分配格局的特征主要有兩個：一是住戶部門可支配收入占國民可支配收入比重在45%左右，顯著低于其他國家的75%的水平；二是發(fā)達地區(qū)占比低，以國營企業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟運行模式的城市占比低。

（二）未來房價調(diào)控應(yīng)關(guān)注收入分配改革

進入2000年以后，我國的城鎮(zhèn)化速度在加速狀態(tài)上進一步加快，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展在未來很長一段時間內(nèi)仍是經(jīng)濟增長的重要動力，只有收入分配改革的成功才有可能消除房價泡沫的問題。

1.房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟高速增長的重要動力

近30年來，我國城鎮(zhèn)化水平處于加速狀態(tài)，而且進入2000年以后，城鎮(zhèn)化速度有進一步加快。近十年來，從投資、消費和出口這“三駕馬車”對我國GDP的貢獻中可以看出，在這個城鎮(zhèn)化高速推進時期，消費對我國GDP增長的貢獻率達到平均41.7%的水平，而投資達到平均53.92%的水平。盡管相比同時期發(fā)達國家來講，我國消費水平過低而投資水平過高，但對于處在大力發(fā)展基礎(chǔ)工程和城鎮(zhèn)化建設(shè)階段的中國來說，這個結(jié)構(gòu)是比較合理的。另外，經(jīng)濟高速增長將帶來四個重要問題：經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)的不平衡，對外貿(mào)易的不平衡，收入分配的不平衡以及資源需求加大與全球資源有限的不平衡。而這些問題的解決有賴于城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進，這意味著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展具有重要意義。因此，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展在未來很長一段時間內(nèi)仍是經(jīng)濟增長的重要動力。

2.中國房價增速相比名義GDP增速而言在合理范圍內(nèi)

房地產(chǎn)投資占GDP比重并未扭曲。據(jù)我們估算，目前住宅投資占GDP比重約為5.8%左右，和美、日、韓房地產(chǎn)繁榮期相比（都超過6%），并沒有結(jié)構(gòu)性扭曲現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例更是只有美國和日本一半左右水平。中國房價增速相比名義GDP增速而言在合理范圍內(nèi)。通過日韓房價增速與名義GDP增速的比較，我們可以看出土地價格指數(shù)增速與名義GDP增速的走勢更加契合。為此，我們以中國土地價格指數(shù)的增速與GDP增速的比較來反映房價增速與GDP增速的關(guān)系?？梢钥闯觯袊恋貎r格指數(shù)的增速與名義GDP增速相比，除了2010年的快速反彈外，明顯偏低。從收益法土地估值的角度，中國土地價格很難得出有泡沫的結(jié)論。理論上，市場化條件下土地和房屋價格增長應(yīng)該和名義GDP增速相符。從美日韓等國房地產(chǎn)價格和土地價格歷史記錄看，除了90年后日本的通縮時代，平均看來也證實了這個理論。目前中國民意中的房地產(chǎn)泡沫論隱含的問題其實并不是房價本身出現(xiàn)了問題，而是政府和民間收入分配狀況在近年來出現(xiàn)了惡性趨勢，百姓可支配收入增長長年趕不上名義GDP增速，百姓可支配收入占GDP比重太低而導(dǎo)致的。我們估算，如果將收入分配提升至其他國家可比水平，相當(dāng)于從房價收入比考慮的房價下跌40%。

因此，房地產(chǎn)增速相比GDP增速而言，在合理范圍內(nèi)。我們預(yù)期在保障房形成規(guī)模性供應(yīng)之后，商品房將逐步解除限購令的模式，改為房產(chǎn)稅等市場化調(diào)節(jié)模式。希望年中時40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)體系能及時搭建完成，給房產(chǎn)調(diào)控由限購轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅調(diào)控建立好技術(shù)基礎(chǔ)。

3.收入分配改革成功，才能消除房價泡沫論

房價增長機理與民意和就業(yè)存在著矛盾。經(jīng)濟機理上，房價是由名義GDP增速決定的。當(dāng)前，個人收入占GDP比重偏低，政府收入增速過高，社會產(chǎn)出向政府部門過度集中導(dǎo)致居民收入低迷，自然感覺房價過高。此外，就業(yè)是民生戰(zhàn)略的核心，而房地產(chǎn)市場的繁榮是帶動低端勞動力就業(yè)的主要途徑，房地產(chǎn)調(diào)控卻壓低了就業(yè)，這是一種矛盾。因此，為解決房價增長機理和民意之間的矛盾，必須盡快關(guān)注收入分配的調(diào)節(jié)，增加可支配收入占GDP的比重。

而收入分配改革涉及多方利益，短期內(nèi)很難只通過結(jié)構(gòu)性降稅予以解決，關(guān)鍵要解決國營經(jīng)濟實體和社保機構(gòu)的機能重疊問題。我國百姓和美日等國百姓相比，不僅要繳納社保開支，而且所創(chuàng)造財富中一大部分化為國營經(jīng)濟實體的利潤，由于國有經(jīng)濟體上交分紅較少的原因，就加速堆積在國營經(jīng)濟體內(nèi)部，不斷增長。但是這部分財富永遠不能返回來流到百姓的錢包中。與之相比，其他私營經(jīng)濟主導(dǎo)的國家中，私營企業(yè)的利潤最終會以分紅和股票出售等形式，返還給私人—這相當(dāng)于中國百姓同時要繳納兩份社保：一份是中外一樣的社保，另一份是國營經(jīng)濟利潤的存留。

解決這個問題的思路有很多。目前可考慮的思路至少有三個，一是減少國有經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的比重；二是通過稅收、分紅等政策對國有企業(yè)的利潤進行再分配，加快財稅制度和法規(guī)的改革，給企業(yè)讓利以便于給員工加薪；三是合理設(shè)計國企分紅率，征收并全額補貼給交社保的居民，增加其可支配收入。這意味著財稅政策需要傾向于增加中低收入階層收入，向企業(yè)和居民讓利。

因此，對房地產(chǎn)的價格調(diào)控只能是在收入分配改革還沒有形成成熟方案之前，為了安撫社會矛盾的臨時性措施。我們認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)可考慮以房產(chǎn)稅等市場化手段為主，以保障房體系和市場化的商品房體系兩條腿走路，避免限購令調(diào)控對就業(yè)的過多影響；從中長期來看，則應(yīng)以收入分配改革為導(dǎo)航，通過城鎮(zhèn)化來提高中低端勞動者收入，緩和收入分配不平衡狀況。

一言以蔽之，房價增速理應(yīng)是名義GDP增速，但由于中國人均可支配收入占GDP比重越來越低，以人均可支配收入看房價增速顯得偏高，但以名義GDP增速看房價增速仍屬正常范圍，因此，未來房價改革應(yīng)以收入分配改革為導(dǎo)航標(biāo)，通過持續(xù)進行和深化城鎮(zhèn)化來最終緩解收入分配不平衡現(xiàn)狀。房地產(chǎn)業(yè)將恢復(fù)生機，重振其在經(jīng)濟中的正常地位，再度成為支持中國經(jīng)濟長期增長的重要動力來源。

參考文獻：

[1]白重恩，錢震杰. 誰在擠占居民的收入——中國國民收入分配格局分析[J].中國社會科學(xué).2009，（10）.